Kas saate müüa üürnikuga maja?

Mis juhtub, kui üürileandja otsustab korteri müüa. Kui vallandatakse üürniku eel- ja kaitseõigus. Mis ütleb seadust selle kohta.

Kas saate müüa üürnikuga maja?

Üürile anda majade müük

müük antud korteris renditud see on kindlasti kuum teema.
Mis juhtub, kui renditud maja omanik otsustab kinnisvara müüa?
Mida peaks üürnik tegema?
Kas ta võib jääda korterisse või otsida uut kodu?
Vaatame, kuidas nad peavad käituma omanik ja üürnik, et vältida ebameeldivaid vaidlusi.
kinnisvara müük kui rendileping on käimas, on see tundlik teema, mida tuleb käsitleda vajalike ettevaatusabinõudega. Püüame selgitada, et teemal tekib igasugune kahtlus.

Esiteks tuleb rõhutada, et kui üürileandja kavatseb kinnisvara müüa, siis üürileping must jätkama isegi kodus ostjaga.
Tegelikult on see artikkel 1599 Itaalia tsiviilseadustiku kohaselt, et üüritud vara üleandmine eeldab ka rendilepingu kolmanda ostja täitmisele pööramist, millel on teatav kuupäev varem kui müügi akt.
Niisiis, mis tuleb, on see, mis juhtub õiguslik ülesanne lepingust üürileping, mille alusel ostja toimub eespool nimetatud lepingus ex lege.
Kuid olukorra täieliku ülevaate saamiseks on oluline selgitada, millistel juhtudel on üürnikul õigus esimese keeldumise seoses müügiga.

Üürile anda maja müük


Teine aspekt, mida meeles pidada, on ühe võimaliku olemasolu klausel, üürilepingus, mis selgesõnaliselt karistab selle lõpetamist vara müügiks (vt tsiviilseadustiku artikli 1603 sätteid).
Sellisel juhul võib ostja kasutada üürnikule andmise õigust litsents jaoks lõppenud rendileping seaduses nõutud teatega (tsiviilseadustiku artikkel 1596). Üürnik on kohustatud vara vabastama ja tal ei ole õigust hüvitisele.
Tagasivõtmise õiguse juurde naasmisel näeme allpool, mida seadus ütleb asjaomasel teemal, et selgitada välja, mida üürnikud on ja millised on tema õiguse teostamise piirid.

Müügikohad: milline on üürniku esmane keeldumine?

Seaduse nr. 431. T müük dell 'liikumatu kasutatakse elamu, võib üürnik nõuda õigust esimese keeldumise.
Mida see õigus koosneb ja kuidas see seadus koosneb? Olukorda tuleb käsitleda erinevalt, olenevalt sellest, kas esimene lepingutingimus on lõppenud.
Sees esimest tähtaega leping, tühistab majaomanik ainult ühe art. Seaduse 431/98 artikli 3 lõige 1. Nende põhjuste hulgas on kinnisvara müük. Seega, kui ülalnimetatud ajavahemiku jooksul näitab üürileandja oma kavatsust korterit müüa, peab ta seda tegema tühistama rentimine takistama automaatne uuendamine (lõpetatud rendilepingu tühistamine). Tühistamiskirjas peab ta selgitama otsuse põhjused, mille hulgas on täpselt ka otsus müük Kinnisvara.
Eespool nimetatud teatis, mille ülesandeks on üürniku eelnev teavitamine renditud vara omandiõiguse üleandmise kavatsusest teistele, tuleb edastada teade kohta 6 kuud võrreldes lepingu lõppemisega.

Esmane keeldumine


Sel hetkel võetakse üürniku ostueesõigus võimalike ostjate vastu.
Mis on esimese keeldumise õigus?
Üldisemalt on õigus, mille kohaselt eelistatakse subjekt, kui tegemist on õigusliku tehinguga, teiste objektide ees ja samadel tingimustel.
Omaniku oluline eeltingimus, et üürnik ei saaks üürilepingut rentida, on see, et see on rendileandja ei ole vara kohta teise vara eluaseme jaoks lisaks sellele, mida võib kasutada kodus.
Näidetena oletame, et on kehtestatud 3-aastane rendileping pluss 2.
Kolme aasta lõpus ja vähemalt 6-kuulise etteteatamisega saab üürileandja hoone müüa, saates lõpetatud liisingu teatavaks. Sellisel juhul eksisteerib üürniku ostueesõigus. See tähendab, et sama hinna eest peab üürileandja eelistama oma üürnikku võrreldes teiste inimestega, kes soovivad maja osta.
Seetõttu peab üürileandja suhtlema dirigent tingimused ja hind müüja ja üürnik peavad teavitama omanikku soovist kasutada esmase keeldumise õigust ajavahemiku jooksul. t 60 päeva teatise kättesaamisest.

Renditud kinnisvara müük


Kui tühistamine toimub seadusega vastuolus, peab vara omandiõiguse üleminek uuele ostjale vastama kehtivale rendilepingule, mida uuendatakse automaatselt. Hoone uus ostja võtab üle üürilepingust tulenevad õigused ja kohustused, mis jäävad üürileandjana teistsuguse objektiga seisma.
Kui soov müüa ja mitte uuendada rendilepingut pärast esimest tähtaega omanik ei on kohustatud suhtlema tema põhjused otsus.
Sa pead saatma ainult kirja tühistamine koos teade seaduses nõutud.
Seetõttu ei ole käesolevas asjas ega hüpoteesis, kus rendileandja on teiste elamumajandusega hoonete omanik, eelisõigust.
Igal juhul, nagu on ette nähtud 30. detsembri 2002. aasta ministri dekreedi artiklis 1, on müügikoha omanikul alati õigus rentnikule ostueesõigus anda. Tegelikult on hea, et nende üürnike jaoks ei tekitaks hõrenemise olukordi.
Selles rõhutatakse ühe tähtsust õigeaegne suhtlemine; üürniku küsimine, kas ta on asjast huvitatud, aitab parandada suhteid, ennetades tõsiseid konflikte, mis on mõlemale poolele kahjulikud. See võimaldab nende omavahelist koostööd ja ennekõike lihtsustab üürniku jaoks sobiva alternatiivse majutuse otsimist.

Eelisõiguse erandid

Olles uurinud olukordi, kus üürnik saab esmase keeldumise õigust kasutada, tuleb selgitada, et mõned on erandid reeglile.
Tegelikult on juhtumeid, kus hoolimata ülalnimetatud nõuete olemasolust ei ole esmase keeldumise õigust üürniku kasuks.
Vaatame, millal see õigus on ei võib kaaluda tegevus-.
Esiteks, kui renditud vara on koos teiste isikutega ühisomandis osadus pärilik. Sellisel juhul kehtib tsiviilkoodeksi artikliga 732 tunnustatud kaaspärijate ostueesõigus.
Teine erand on see, kui müük peab toimuma kasuks abikaasa rendileandja või sugulased teises astmes. Sellisel juhul ei ole üürnikul õigust saada õigust, mida ta saab, ehkki teise võimalusena.

Kuidas kasutada esmast keeldumist

Selle teema lõpetamiseks näeme, mis on modaalsus rentnikuga harjutus esimese keeldumise õigus.
Mida peab ta oma õiguse kinnitamiseks tegema?
Sellega seoses viidatakse kõnealuse artikli sätetele 38 õiglase tasu kohta:

Juhul, kui üürileandja kavatseb renditud vara üle tasu eest üle anda, peab ta sellest üürnikule teatama kohtutäituri teatatud dokumendist. Teatis peab sisaldama tasu, mida tuleb igal juhul kindlaks määrata sularahas, ja muid tingimusi, mille alusel müük tuleks sõlmida, ja pakkumise õigust ostueesõigusele või mitte. Üürnik peab kasutama ostueesõigust 60 päeva jooksul alates teate kättesaamisest, mille tegija on teatanud omanikule kohtutäiturilt, pakkudes samu tingimusi, mis talle teatati. Kui ostueesõigust kasutatakse, tuleb ostuhinna tasumine, kui rendileandja teadaandes ei ole sätestatud teisiti, esitada 30 päeva jooksul alates kuuekümnendast päevast pärast seda, kui omanik on teate edastanud. koos ostulepingu või esialgse lepingu sätetega. Juhul, kui kinnisvara renditakse rohkem kui ühele isikule, tuleb esimeses lõigus nimetatud teatis teha igale isikule. Eelisõigust võivad teostada ühiselt kõik üürnikud või, kui keegi sellest loobub, siis ülejäänud või ülejäänud üürnik. Õigustatud väide, et kolmekümne päeva jooksul alates esimeses lõigus osutatud teatamisest ei ole teisele õigustatud isikule teatatud oma kavatsusest kasutada eelisõigust, loetakse, et ta on loobunud samast eelisõigusest. Käesoleva artikli sätteid ei kohaldata Itaalia tsiviilseadustiku artiklis 732 sätestatud juhtudel, mille puhul eelisõigus tegutseb kaaspärijate kasuks, ja juhul, kui üleviimine toimub teise astme abikaasale või sugulastele. Artikkel 38 Õiglase õiguse tasu

Artiklis 39 on sätestatud, et:

Kui üürileandja ei teata üürnikule ülalmainitud teatisest või kui näidatud hind on kõrgem kui kolmandale isikule müüdav hind, on ostueesõigust omaval isikul õigus vara tagasi osta. Vaatame, mida õiglase kaanoni seaduse artikkel 39 sellest räägib. Kui omanik ei esita eelmises artiklis nimetatud teadet või kui näidatud tasu on kõrgem kui tasu eest võõrandatav vara, võib ostueesõigust omav isik kuue kuu jooksul alates lepingu registreerimisest. lunastada vara ostjalt ja muult järeltulijalt. Kui lunastamisõigus on teostatud, tuleb hinna tasumine läbi viia kolme kuu jooksul pärast seda, kui tagasivõtmise vastu ei ole vastuväiteid, seotud kohtuotsuse esimesest ärakuulamisest või dokumendi kättesaamisest. ostja või sellele järgnev põhjus, mis põhjustab selle, ei teata enne ärakuulamist tagasivõtmist. Kui ostja või hilisem taotleja on mingil põhjusel tagasivõtmise vastu, kestab kolmekuuline tähtaeg päevast, mil kohtuotsust määratav lause muutub lõplikuks. Artikkel 39 Õiglase õiguse tasu

Mida teha, kui üürileandja ei taga seda õige kohta esimese keeldumise Kas üürnik vastutab?
jooksul 6 kuud seaduse transkriptsioonist dirigent tahe lunastama ostjale kaebust esitav vara. Maja lunastamiseks tuleb maksta hind müügis 30 päeva jooksul.
Üürnikul on õigus nõuda ka a kompensatsioon jaoks kahju vähemalt 36 kuud pärast viimast makstud üüri.



Video: