Kas saab müüa maja, kui keegi on koos vara?

Maja müümine kommunaalvara režiimi alusel ilma ühe abikaasa nõusolekuta. Kuidas te saate kaitsta neid, kes ei ole vara müüki lubanud?

Kas saab müüa maja, kui keegi on koos vara?

Kaupade osadus

Kujutlege, et kaks coniugmeil on need ostetud maja pärast pulmi.
Hoonest on saanud osa osadus kohta kaubad. Seejärel sätestab abikaasa ainuüksi lepingu kaubandus ülalnimetatud müümiseks liikumatu.
Sõlmitud leping kehtib ilma nõusolek tema abikaasa?
Kas kolmas ostja on kaitstud?
Müük toimus ilma teise abikaasa loata, kelle objektiks oli juriidiline osadus seda saab tühistada aasta jooksul pärast allkirjastamist.
Euroopa Kohus. T Riigikohtu olulise otsusega, mis selgitab mõningaid olulisi punkte. Analüüsime probleemi erinevaid aspekte, selgitades peamisi mõisteid.

Kinnisvara müügi tühistamine


Kõigepealt täpsustame, et seadusega ette nähtud kord i reguleerimiseks pärandsuhted abikaasade hulgas on õiguslik osadus kaupu.
Räägitakse õiguslikust režiimist, sest see toimib automaatselt, kui abikaasad ei tee seda hilisel ajal või hiljem.
Abieluvararežiimi korral kuuluvad abikaasade poolt koos või eraldi pärast abielu omandatud vara mõlemale abikaasale (jagamatu kaasomand).
Kaasomanik tähendab eraldamise korral kahe abikaasa võrdset jagamist.
L 'haldus tavaline kommuunile kuuluv vara kuulub mõlemale abikaasale solidaarselt. Toimingute puhul erakorraline haldamine ja isiklike hüvede andmise või ostmise kohta (tüüpiline juhtum on rendileping) on ​​seadusega kehtestatud nõusolek kohta mõlemad vastavalt tsiviilseadustiku artiklis 180 sätestatule.
Nende hulgas on erakorraline haldamine kindlasti müük ja annetus.
Lühidalt öeldes ei saa te pulmade ajal ostetud maja üksi müüa ega annetada.
Teisel abikaasal on õigus keelduda ka ilma põhjendatud motivatsioonita.
Kokkuvõtteks võib öelda, et abikaasa või abikaasa võib seda teha takistama et teine ​​müüb või annetab maja, kui on täidetud järgmised tingimused:

  • abieluvararežiim on vara jagamine;
  • vara osteti pärast abielu;
  • tingimuste olemasolu, et maja saaks osadusse astuda (seda ei olnud vastandunud abikaasa pärinud).

See ei tähenda tingimata, et tegu peaks olema mõlema abikaasa kohalolek, kuid on oluline, et isegi abikaasa ei oleks kohal, andma oma nõusoleku.
Abikaasa, kes ei sõlmi lepingut otse, võib teise üle anda advokaat avalikust aktist või kinnitatud eraaktist.
Mida saab abikaasa, kes on osadusest osadest eemaldatud, müüa?
Mis puudutab meid siin või kinnisvara müüki, siis juhime tähelepanu sellele, et tegu ise on tõhussee tähendab, et see tekitab selle mõju, kuid see on annullable.
See mõjutab seda, st selle konkreetse vormi puue mille kohaselt kohaldatakse kehtivat seadust huvitatud isiku tühistamishagi või antud juhul abikaasa, kelle nõusolekut ei ole antud.
Eemaldatud abikaasa saab võistlus teise abikaasa sõlmitud tegu ja teeb selle kehtetuks.
Et vältida tagajärgi õiguslik osadusabikaasad võivad valida programmi skeemi eraldamine varade suuremat autonoomiat. Seda valikut soovitatakse eelkõige juhul, kui abikaasad tegelevad ettevõtlus- või kutsetegevusega.

Müügi tühistamine

Õiguspartnerluse alla kuuluva vara müügi korral abikaasa, kes ei ole oma isikut andnud nõusolek on termin kohta aastas kontaktiga kohtunik ja tugineda sellele õiguskaitsevahendile, mis on tühistamine lepingust.
artikkel 184 tsiviilkoodeksi kohaselt:

Abikaasa ilma teise abikaasa vajaliku nõusolekuta tehtud toimingud, mida abikaasa ei ole kinnitanud, on tühised, kui need on seotud artiklis 2683 loetletud kinnisasja või vallasvaraga. Hagi võib esitada abikaasa, kelle nõusolek oli aasta jooksul vajalik. alates kuupäevast, mil ta oli seadusest teadlik ja igal juhul ühe aasta jooksul alates registreerimise kuupäevast. Kui tegu ei ole transkribeeritud ja kui abikaasa ei ole seda enne osaduse likvideerimist sellest teadlik, ei saa tegevust lõpetada pärast aasta lõppu. Kui teod on seotud muu kui esimeses lõigus nimetatud vallasvaraga, on nende abikaasa, kes neid on teinud ilma teise nõusolekuta, kohustatud viimase taotluse alusel taastada osadus riigis, kus ta oli enne teo lõpetamist või kui see ei ole võimalik, tasuda samaväärne summa vastavalt praegustele väärtustele osaduse taastamise ajal. Artikkel 184 tursk. civ.

Seetõttu sätestab tsiviilkoodeks, etvõõrandumine küll ainult abikaasa või abikaasa poolt läbi viidud vara ebakorrektne pärit puudus nõusolek teine, jääb kehtima, kui kaasomanik ei ole vaidlustatud.
Aeg retsept seadusandja poolt eelnevalt abikaasale antud t

  • müügi transkriptsioonist;
  • kuna ta sai toimingust teada, kui seda ei ole transkribeeritud;
  • -. t osadus kui transkriptsioon ei ole toimunud ja sellest ei ole muul viisil teatatud.

Müük hästi osaduses


Mis siis on efektid kohtuniku poolt kolmanda ostja kahjuks tunnistatud tühistamise kohta?
Müügi tühistamine ületab ostja, kes on kohustatud, omandatud õigused tagastamine vara abikaasale, kes ei olnud andnud oma nõusolekut.
Abikaasa, kes oli sõlminud teo ilma teise loata, peab omakorda tagastama hind vahepeal tasutud.
Kui ta suudab tõestada, et tal on tekkinud majanduslik kahju, võib kolmas ostja esitada ka taotluse kompensatsioon kahju.

Müügi kinnitamine

Abikaasa, kes ei ole andnud nõusolekut, võib otsustada loobuma tühistamistoimingule, kui see on müügist teada saanud. See suudab rakendada seda, mida seadus määratleb kinnitamine tühistatavast lepingust.
Müügikiri on selline terveks ja tühisust ei saa enam deklareerida.
Seepärast on abikaasale, kes ei ole andnud oma loa, kaks alternatiivi: taotlus tühistamine abikaasa tegevus ilma tema nõusolekuta või selle kinnitamine, kui ta on huvitatud.

Müük ilma nõusolekuta


Valideerimine välistab võimaluse hiljem tühistamistaotluse kasutada.
Kinnitamiseks võib allkirjastamata abikaasa jätkata selgesõnaline deklaratsioon, mille kaudu ta kavatseb kinnitada.
Spetsiifilist vormi ei ole. Tühistatava lepingu kinnitamise üldreegleid kohaldades võib valideerimist teostada ka viisil vaikiv kelle poolel on tühistamistoiming kohustatud täitma lepingu vabatahtlikult, teades tühistamise põhjust.

Kas ostja võib vaidlustada ühe abikaasa allkirjastatud müügi?

Rõhutatakse, et tühistamisvahend on mõeldud ainult teisele abikaasale; lepingust ei see võib olla kaebas kolmandalt ostjalt, kes peaks avastama ühe abikaasa loa puudumise. Lisaks ei saa ta nõuda lepingu lõpetamist nii, nagu oleks ta ostnud nendelt, kes ei ole vara omandis.
Ainus asi, mida ostja saab osta ostmise ajal, on kontrollima kinnisvararežiim mille suhtes paar on läbinud.
Selleks peate võtma ühendust kohaliku omavalitsusega, kus pulmad tähistati, taotledes abielutunnistuse väljavõtet. Sa võid siiski küsida kompensatsioon kahju, kui teine ​​abikaasa küsib ja saab müügi tühistamise. Notaril ei ole keelatud tegu teostada, kuna tegu on endiselt kehtiv.



Video: Невероятные приключения итальянцев в России