Esmase ja teisese linnastumise tööd

Esmase ja teisejärgulise linnastustöö teostamine muudab olemasoleva või äsja ehitatud linna asula kasutatavaks, pakkudes elanikele olulisi teenuseid

Esmase ja teisese linnastumise tööd

Linnastumistööd on territooriumi kasutamisel väga olulised

Toimida nõuetekohaselt ja tagada elanikele rahuldav elukvaliteet linna asula olemasolev või äsja asutatud, peab end varustama teenus ja infrastruktuur põhiline, nimetatakse täpselt linnastumise tööd.
Mõlemad on selgesõnaliselt nõudnud nende ennustamist kohe projekteerimisfaasis seadused ehituse ja territoriaalse juhtimise valdkonnas nii kohalike ehituseeskirjade kui ka linnaplaneerimise vahendite abil, nagu üldine linnaplaneerimine (PRG) või tootmisplaan.

Linnastumistööd teevad territooriumi elavaks


Tegelikult on konsolideeritud ehitusseaduse artikli 12 kohaselt võimalik välja anda a Ehitusluba ainult juhul, kui:

  • ala on juba varustatud vajalike linnastumisega;
  • eeldatavasti paigaldab see omavalitsus kolme aasta jooksul;
  • on olemas konkreetne kokkulepe, millega pooled kohustuvad neid täitma samaaegselt loaga hõlmatud sekkumise rakendamisega.

Ümbruskonna tänavad, üks peamisi linnastumistöid


Seepärast on uus ehitus ühe hoone ehitamisel on linnastustööd juba peaaegu alati olemas, samas kui üks lotting nende paigaldamine eelneb või toimub samaaegselt hoonete ehitamisega.
Linnastumistööde teostamine on samuti selge tõend kuritarvitamist käimasolev: tõestada kuritarvitav alajaotus tegelikult on piisav, et kontrollida ühe maa jagamist mitmeks eraldi müüdavaks partiiks (allüksus pärast juriidilist tegevust) ja / või maa ümberkujundamise rakendamine vastupidiselt praegustele linnaplaneerimisnõuetele (alljaotus järgnevalt) materiaalne tegevus).

Linnastumistööde kategooriad

29. septembri 1984. aasta seaduse nr 4 artikkel 4; 847 eristab linnastumist esmane ja sekundaarne. Kuid see klassifikatsioon ei eelda seda hierarhia, kuna mõlemad kategooriad on territooriumi korrektseks kasutamiseks ja haldamiseks olulised, kuid viitabkronoloogilises järjekorras täitmisest.
esmase linnastumise tööd neid kasutatakse õige toimimine hooneid, isegi hügieenilis-sanitaarsest vaatepunktist.

Millised on esmane linnastumine?

Rattateed on esmase linnastumise teosed

  • elamutänavadst naabruses asuvad ja ühe alajaotuse või ehitussektori sisemised suhtelised täiendavad tööd, nagu ringristmikud, kõnniteed, jalakäijate ristmikud ja märgid;
  • jalgrattateed ja i jalakäijate teed kohaliku tähtsusega;
  • parkimiskohad ja parkimiskohad, avalik ja asjassepuutuv;
  • sanitaaria valged ja mustad veed;
  • l 'avalik valgustus;
  • võrgu installid vee-, gaasi-, elektri- ja telefoniliinide ning andmeedastuse tarnimiseks üksikutele hoonetele;
  • ruumid avalik roheline varustatud.

Avalik valgustus on osa esmastest linnastumistöödest


Ka kalmistud, mis ei ole siiski üldjuhul uutes alajaotustes kaasatud, sest nad on juba kohal igas omavalitsuses.

Millised on teisese linnastumise tööd?

  • kirikud suhteliselt täiendavate ruumidega, mis on mõeldud koguduse kasutamiseks ja üldiselt kõik kummardavad hooned;
  • kohalikel turgudel;
  • eraldatud kontorid kohalike omavalitsuste bürood;

Avalik roheline on fundamentaalse linnastumise töö

  • sotsiaalsed keskused ja naabruskonna tsiviilkeskused, mis on üldjuhul varustatud teenuste ja kohtumisaladega, nagu õpperuumid, avalikud raamatukogud, mängutuba ja muud;
  • lasteaiad ja lasteaiad;
  • kohustuslikud koolid (esimese ja teise astme esmased);
  • spordirajatised ja rohelised alad naabruses;
  • tervishoiuseadmed kohalikud konsultandid ja kliinikud;
  • taimed töötlemiseks, ringlussevõtuks ja kõrvaldamiseks olmejäätmed, eriline, ohtlik, tahke ja vedel ning samuti saastunud alade taastamise seadmed.

Avalikud ja eramajad on esmase linnastumise teosed


Seega on need tööd ja teenused, mille eesmärk on oluliselt parandada elanike elukvaliteeti, lihtsustada põhivajaduste ja -teenuste osutamist ning pakkuda koondamisruumid sotsiaalsetele, kultuurilistele, vaba aja veetmise ja usulistele vajadustele.

Linnastumistasud: millal ja kuidas neid maksta

Primaarsete ja sekundaarsete linnastustööde paigaldamise, haldamise ja hooldamise kulusid toetab ühine, mis aga nõuab jagamine kodanike maksmise kaudu linnastumistasud.
Need on rahalised summad, millele sekkumised on kohustuslikud hoonete renoveerimine, ümberkorraldusmeetmed linnaplaneerimise, laiendamine ja uus ehitusAsjaomase kvalifikatsiooni väljastamine sõltub tegelikult tasumisele kuuluva summa korrapärasest maksmisest.
Need summad on seadusega 232/2016 eraldatud üksnes territooriumi linnastumisele, hooldusele ja ümberkvalifitseerimisele. Tasud eristatakse maksud esmast linnastumist ja sekundaarne. Nende väärtus varieerub üldiselt sõltuvalt omavalitsusest, kuhu nad kuuluvad, erinevatesse valdkondades linnaplaneerimisvahendi ja kasutusotstarve hoone.
Ajaloolisteks keskusteks või rajatud asuladeks juba ehitatud alade tasud kalduvad olema madalamad kui veel linnastunud. Lisaks ei ole mõnel juhul, näiteks ajaloolises keskuses olemasoleva hoone renoveerimine, üldjuhul esmane linnastumise kulud.

Puukoolid ja lasteaiad, teisese linnastumise tööd


Kõige keerulisemates alajaotustes ja sekkumistes, nagu kaubanduskeskuste ehitamine, mitmekordsed kinod või terved hooned, võib tasude maksmine toimuda ka kolmel viisil:

  • maksmine taotletud summa, mis võib olla jagatud mitmeks osamakseks;
  • sõites otse primaarsed ja võimalikud sekundaarsed linnastumised, kui sekkumine seda nõuab: sel juhul nõuab omavalitsus eritingimust konventsioon sisaldab täitmisnõudeid ja teostatud tööde väärtust, mis eraldatakse maksmisele kuuluvast summast;
  • anda linnale tasuta osa maast eraldada linnastustöödele või muudele kommunaalteenuste projektidele.

Bologna valla linnastumistasude tabel


Iga omavalitsus on seega varustatud spetsifikatsiooniga distsipliin ehituseeskirjades sisalduvate linnastumise kulude, üldplaani rakendamise tehniliste standardite või konkreetse määruse puhul. Üks on lahutamatu osa tabel koos ühikutes arvutatud ruutmeetri kohta ja jagatud esmase ja teisese linnastumise kuludeks.
arvutus maksmisele kuuluvast summast disainerKui sekkumine on koormav, on vaja konkreetset vorm kirjeldav, üldiselt üsna keeruline: Bologna omavalitsus koosneb näiteks kahekümne kahest leheküljest.
Esmase ja teisejärgulise linnastumise kulud arvutatakse eraldi, kuid sama meetod.
Renoveerimise, laiendamise või uue ehituse puhul tuleb kõigepealt hoolikalt konsulteerida tasude tabel ja sellega seotud juhisedõige ühikkontrollides, kas sekkumine on täielikult või osaliselt tasuta.

Bologna vormide linnastumistasude arvutamise tabel


Siis jätkame tegelikku arvutust: vastavalt üldkriteerium, mis näeb siiski ette mitmeid erandeid, tuleks käsitleda Kasulik pind, mis korrutatakse vastava ühikuväärtusega ja lisab seejärel esmase ja sekundaarse linnastumise kulud, et saada tasumisele kuuluv summa.
Sellele numbrile on samuti vaja lisada ehituskulud ja lisavarustuse võimalik rahaline paigutamine parkimisplatside ja avalike roheliste ruumide osas, nagu on ette nähtud linnaplaneerimise standardites: need on teemad, mis ei kuulu arutelu alla.
A puhul kavandatud kasutuse muutmineteisest küljest, kui ehitustööd on või ei ole, on menetlus keerulisem: sel juhul määrab tasumisele kuuluva ühiku summa tegelikult kindlaks tasu, st ehitusprojekti kavandatud kasutamine ja need lahkumist, st praegune kavandatud kasutus. Kui erinevus on negatiivne sekkumine ei ole koormav ja tasumisele kuuluvad tasud on 0.

Väljavõte Bologna valla linnastumistasude arvutamise moodulist


Tehkem a näide fantaasia suurema selguse huvides:
Hr Rossi, kes elab XYZi vallas, on korteris, mille kasulik pindala on 100 ruutmeetrit ja asub B piirkonnas, mida ta soovib kasutada kontorina. PRG-s sisalduvate tasude tabeli kohaselt on esmase linnastumise tasud elamufunktsioon ja kolmanda astme (kontor) B-piirkonnas on vastavalt 10 ja 15 eurot / m²; teisese linnastumise kulud olid 20 ja 30 eurot / m².
kogumaksud summa:

  • Esmase linnastumise kulud: 5 eurot / m² (15–10) * 100 ruutmeetrit = 500 eurot
  • teisese linnastumise kulud: 10 € / m² (30-20) * 100 ruutmeetrit = 1000 €.

Seega peab hr Rossi vastama XYZi omavalitsusele kogusumma 1500 eurot.



Video: