Korteri├╝hikud ja hoolduskulud

Hoone fassaadil olevad aknad on korteri├╝histu varad ja hoolduskulud jagatakse korteri├╝histute vahel vastavalt omandi tuhandetele osadele.

Korteri├╝hikud ja hoolduskulud

Korteri├╝histute aknad

Kelle nad on? aknad mis annavad ├╝histele osadele valgust ja ├Áhku ning kuidas nende hoolduskulud on?

k├╝lalistemajas

See on tavaline, et Korterelamu hoonedtrepikoja juures on aknad.
funktsioonOn selge, et need avad pakuvad interj├Â├Âridele valgust ja ├Áhku, antud juhul just eri korruste ├╝hendavaid treppe.
L 'art. 1117 c.c. ei sisalda aknaid, millised asjad on ├╝hisomandis; see ei viita siiski asjaolule, et need ei ole sellep├Ąrast, et on teada, et kassatsioon on rohkem kui ├╝hel korral t├Ąpsustanud, et kunst. 1117 c.c. ei sisalda ammendavat teavet hoone ├╝histe osade kohta (ex multis Cass. 18. september 2009 n. 20249).
P├Áhim├Átteliselt nii, et ta saaks tegutseda vastavalt art. 1117, nn Korterelamu ├Áigus, on vaja, et kaupade, taimede v├Ái ├╝histeenuste ja osaduses olevate hoonete vahel oleks lisa├╝hendus, samuti funktsionaalne seos esimese ja eksklusiivse kinnisvara├╝ksuse vahel. Seega, kui selle funktsionaalsete ja struktuuriliste omaduste t├Áttu teenib kaup ├╝hise hoone ├╝ksikute osade nautimist, siis eeldatakse - olenemata sellest, kas asja on v├Ái saab kasutada k├Áik kondomiinid v├Ái ainult m├Áned nad - k├Áigi selle korteri├╝histute vajalik kaasomand (Samuti Cass. 21. detsember 2007 n. 27145).
Kui aknad on paigutatud trepikodaseet├Áttu ei ole p├Áhjust kahelda, et neid tuleb pidada perimeetri seintega tervikuna ja seet├Áttu tuleb neid pidada sarnaseks ├╝hisomandiks.

Windows

Erinev t├Ąhis
see v├Áib tuleneda ainult ├╝he kinnisvarafondi ostutehingutest v├Ái lepingulise korteri├╝histu regulatsioonist, mis on kirjutatud avalik-├Áiguslike kinnistusregistrite konservatooriumis.
Nn ostu pealkiriTegelikult on tal v├Áimalik v├Ąlistada hoone osa, tehase v├Ái teenuse kondominium, mis oma omaduste j├Ąrgi oleks automaatselt sellisena k├Ąsitletud.
Et teha n├Ąide - see ei ole korduv, kuid mitte erandlik - eriti v├Ąikestes korteri├╝histutes, trepi omaniku reservis esimese korruse eluruumide omanikele.
Sellistel juhtudel esimese korruse omanik s├Ąilitab ainult kasutus├Áiguse, kui see on ├╝hendatud p├Ąikesekatte juurdep├Ą├Ąsu ├Áigusega.
Sellistel juhtudel aknad j├Ą├Ąvad siiski tavaliseks, kuna need on paigutatud perimeetri seintesse, mida ei loeta tavaliste kaupade kategooriast v├Ąlja arvatud.

Korteri├╝hikud ja kulude jaotus

P├Ąrast nende aspektide selgitamist on kasulik k├╝sida: konservatiivsete sekkumiste puhul, mis puudutavad korteri├╝histute aknaid, kuidas nad l├Ąhevad kulude jaotus?
├ťldiselt peaks vastus olema j├Ąrgmine: ├╝hisomandi akendega seotud hooldustoimingutega seotud kulude jaotus peab toimuma vastavalt art. 1123, esimene l├Áik, c.c. ja siis p├Áhineb tuhandetes omandi├Áigustes.
lahendusSiiski ei ole see nii ilmne, sest nende kaupade konkreetne asukoht v├Áib viia h├╝poteesini, et arvestades nende asukohta treppidel, tuleks kulutused jaotada nende andmete alusel, mis sisalduvadart. 1124 c.c., mis on suunatud just trepi hooldamise ja rekonstrueerimise kuludele.
Teatava doktriini arvates ├╝histe treppide (k├Ąsipuud, maandumised jms) lisaseadmete hooldamise kulud tuleb analoogia p├Áhjal jagada vastavalt tehnika tasemele. 1124 c.c.
Neid ei arvestata aknad: valik l├Ąhemal vaatlusel tundub ├Áige. Kuigi tegelikult nad annavad trepile valguse ja ├Áhuei saa eitada, et nende asukoht hoone fassaadil on selle osa, nii et esimese lahenduse kohaselt on ├Áige ├Âelda, et akende hooldamise ja s├Ąilitamise kulud tuleb jagada k├Áigi baasil asuvate korterite vahel. tuhandeid omandi├Áigusi.
Selle ├╝hise osa hoolduskulude jaoks v├Áib alternatiivina kasu saada 50% maksuv├Ąhendus (seotud nn ├╝mberkorraldamise boonustega) v├Ái 65% tehtud kulutustest (kui sekkumine on seadistatav energia s├Ą├Ąstmise eesm├Ąrgil).
Igal juhul see on korteri├╝histu administraatori ├╝lesanne teha makseid seaduses s├Ątestatud viisil (panga├╝lekanne) ja kinnitada individuaalse korteri├╝histu v├Árdluskulud, nii et sama saab juurdep├Ą├Ąsu maksusoodustuse saamisele.



Video: