Millal saab korteriĂŒhistu hoones rĂ”du ehitada?

Korterelamu rÔdu ehitamist vÔib pidada seaduslikuks, kuid see peab vastama teatud reeglitele, mis sÔltuvad asjaoludest.

Millal saab korteriĂŒhistu hoones rĂ”du ehitada?

rÔdud

rÔdu

Mis on a rĂ”du ja mida peaksid need, kes korteriĂŒhistutes elavad, ehitama?
KĂŒsimustele vastamiseks on vaja vaadata:
a) mÔiste ". t rÔdu;
b). t rÔdud kortermajas;
c). t ehitus;
d) ai efektid hoone tegevus korteriĂŒhistu piirkonnas.
Alustame rÔdu mÔiste.
RĂ”du on a artefaktitavaliselt eendub hoone fassaadist, kust pÀÀseb ĂŒhe vĂ”i mitme aknauks mis avanevad samal fassaadil.
RĂ”du on peaaegu alati kinnisvaraĂŒksuste teenistuses eksklusiivne vara, kuid miski ei keela korteriĂŒhistu ehitise puhul, et selle juurde pÀÀseb ka hoone ĂŒhine osa (nt trepist).

Korterelamute rÔdud

Korterelamu hoone osana on peamiseks probleemiks rÔdud on alati olnud muresnende omaniku identifitseerimineselleks, et Ôigesti kindlaks teha hooldustoimingute oskused ja nendega seotud majanduslikud tasud nende tÀitmise eest.
KassatsioonikohusEelmisel aastal eristatakse rÔdudest juba aastaid rahadesse ja rÔdud Esile työntyvÀ.
Esimeses osas tuleb öelda, et horisontaalset osa tuleb pidada pÔrandaplaatiks, samas kui vertikaalne osa asetatakse fassaadile ja seetÔttu tuleb seda pidada lahutamatuks osaks (vrd. Cass. 21. jaanuar 2000 n. 637).
konkreetsed arhitektuurilised valikud sageli teevad nad esiosa fassaadi suhtes ĂŒheks, kuigi see on kaasasolev rĂ”du. Need on situatsioonid, mis pÀÀsevad ĂŒldistesse kataloogidesse ja vajavad erihinnanguid.

Korterelamu rÔdu

VĂ”rreldes rĂ”dudekssee tĂ€hendab, et fassaadist vĂ€ljapoole jÀÀvad, samas eespool viidatud lause jĂ€tab ĂŒldise vara ilma, et artefakti omanikuks ja eksklusiivseks omandiĂ”iguseks omistatakse kinnisvaraĂŒksuse omanik, kellele see on kĂ€ttesaadav.
RÀÀgitud rĂ”du, mida öeldi ja veel öeldakse, ei toimu kondomiiniumile pole kasulikku funktsiooni, kuid see on hoone osa, mis on tĂ€ielikult teenindatava kinnisvaraĂŒksuse teenistuses.
Aja jooksul (vt eelkÔige Cass. n. 14576/04) on hoonest vÀljatÔstetud rÔdu asukoht veidi muutunud.
Praeguseks on see on domineeriv arvamus mida ta nĂ€eb ĂŒhisomandi osade esi- ja alumise osa (nn subbalbal) kaunistustes elementidena, mis iseloomustavad arhitektuuriline sisekujundus hoone.
Pea meeles: teenetemĂ€rgid on ĂŒhised osad, kuid mitte tugistruktuur, nii et kui neid on vĂ”imalik eristada, tuleb esimese tuhandete omandiĂ”iguse alusel ja kĂ”igepealt ainult neile, kellele assambleel on otsustuspĂ€devus, jaotada ainult esimese kulud..

Ehituse mÀÀratlus

Mis on ĂŒks ehitus ehitustööde Ă”iguspĂ€rasuse hindamiseks ja seega nĂ€iteks seoses vahemaad dikteerivate eeskirjadega?
Vastavalt Riigikohus, termin "ehitus" viitab igale tööle, mis ei ole tÀielikult maa all, millel on jÀrgmised tÀhemÀrgid:
a) kindlus;
b) stabiilsus;
c) immobilisatsioon maapinnal, mida on vĂ”imalik saavutada ka juba olemasoleva vĂ”i kontekstipĂ”hiselt teostatud struktuuri toetamise, ĂŒhendamise vĂ”i fikseeritud ĂŒhenduse kaudu, olenemata selle paigaldamise ja töö kĂ”rguse tasemest selle mahulise arengu omadustest. massi ĂŒhtlasusest vĂ”i jĂ€rjepidevusest, selle realiseerimiseks kasutatud materjalist ja selle funktsioonist vĂ”i sihtkohast (vt Kassatsioon 28. september 2007 nr 20574).
Selles kontekstis mÀÀrab seda alati see lause kuvarid, millel ei ole lihtsalt dekoratiivset funktsiooniseetÔttu tuleb rÔdu pidada ehitisteks ja vastavalt sellele, millised Ôigusaktid on dikteeritavad hoonete vahemaade osas.

RÔdu ehitamine

Umbes hoone rÔdu Korterelamu juba olemasolev, et mÔista meie seaduslikkust:
a) mÔista, kes on allpool oleva piirkonna omanik kelle Ôhu veerg hÔivab;
b) hindama, kas selle olemasolu mÔjutab korralikkus hoone.
Kui allpool nimetatud ala omandiÔigus on eksklusiivne vara, siis selle sÀttedart. 840 c.csee tÀhendab, et ka vertikaalset projektsiooni tuleb pidada selliseks.
Selles kontekstis ĂŒtleb Riigikohus, et ehitus on seaduslik, kui see toimub kĂ”rgusel, mis ei kahjusta selle ruumi nautimist (vt. Cass. 16. oktoober 2012 n. 17680).
Kuidas öelda: esimese korruse omanikule rÔdu ehitamine on keelatud, kuid viiendale korrusele ei pruugi.
Olukord on erinev kui rĂ”du ulatub ĂŒle ĂŒhise ala (nt kortermaja hoovis). Sellisel juhul oli see 2015. aasta aprillis korrata Prato kohus (saadetud 20. aprillil 2015 nr. 509) on lubatud ehitada rĂ”du, mis ei kahjusta hoone turvalisust, stabiilsust ja kaunistamist ning sama Ă”igust kui teised kondoomid, mis jÀÀvad ĂŒhise hĂŒve vĂ”imalikesse kasutusaladesse (vertikaalne projektsioon). hoov) vastavaltart. 1102 c.c., et hĂ”ivata seda rĂ”dudega, mis teenindavad ainuĂ”igusi.



Video: Arthur (2011)