Mis juhtub siis, kui korter on kasulik?

Kui kinnisvarafondis on veel üks õige õigus, näiteks kasutusvaldus, siis mis on tema positsioon korteriühistu suhtes? Kes maksab kulud ja hoolduse?

Mis juhtub siis, kui korter on kasulik?

Kui ĂĽhistu ei ole omanik, vaid kasutusvaldaja

L 'kasutusvaldus see on a tõeline õigus nautida teiste asju.
et reaalne õigus tähendab isiku õigust mobiilsele või kinnistule asjale, mida kasutatakse ilma kolmanda osapoole sekkumiseta.

Usufrutto in condominio

Tõelised naudinguõigused mida teised on jumalad tegelikud õigused c.d. alaealine.
Seda seetõttu, et subjekti ja hea vahelised õiguslikud suhted see on vähem intensiivne kui see, mis on kehtestatud tegeliku põhiõigusega, st omandiõigusega.
Tasub uurida, kuidaskasutusvaldus korteriĂĽhistu suhetes.
Vastavaltart. 978 c.c. kasutusvaldus see on loodud seadus (nt vanemate õiguslik kasutusvaldus alaealiste laste omandis) poolte tahtest (nt leping) või per kahjulikud valduses (valdus on pikendatud rohkem kui 20 aastat).
Kes omandab kasutusvalduse, võtab selle nime kasutusvaldaja, samas kui omanik saab ennast kutsuma alasti omanik.
kasutusaja kestus see ei tohi kunagi ĂĽletada kasutusvaldaja eluiga.
Lihtsalt selle õiguse eriline tähendus toob kaasa mitmeid spetsifikatsioone seoses:. t kasutusvaldaja õigused ja kohustused seoses sellega, mis tal on rõõmuga.
Nende spetsifikatsioonide hulgas kui maja asub korteriühiskonnas, sisaldavad neid, mis on seotud rolliga, mida kasutusvaldaja mängib korteriühistu foorumis.
Tegelikult on see teada korteriühistu tähtaegtehnilises mõttes vt kinnisvaraüksuse omanik, on loogiline küsida:
üks kord selle kinnisvaraüksuse juures teine ​​tõeline õigus (antud juhul kasutusvaldus) milline on teie positsioon korteriühistu suhtes?
Täielik välistamine või täielik osalemine?Vastus on üks keskel.
On kaks, oluliselt, viitavad eeskirjadele.
L 'art. 67, kolmas ja neljas lõik c.c. mis on järgmine:
Plaani või hoone osa osa kasutusvaldaja kasutab õigust hääletada tavapärase halduse ja tavaliste asjade ja teenuste lihtsa nautimise küsimustes.Hoonete ühiste osade uuenduste, rekonstrueerimise või erakorraliste hooldustööde arutelul lasub hääleõigus omanikul.
Sisuliseltkasutusvaldajal on õigus osaleda korteriühiskonna elus (nagu see oleks tõeline ühistu) ühise asja tavapärase haldamisega seotud küsimuste piires.

Kellega saan koosolekuteate kasutusvaldajale?

Usufrutto in condominio

Tegelikult küsimus ei ole seadusega otseselt käsitletud selle asemel piirdub hääleõiguse jaotamise reguleerimine.
Loogika järgi, haldur, kes indekseerib assamblee ainult küsimustes, mis on seotud tavaline juhtimine ei tekita vigu, kui saadate teate kokkukutsumine ainult kasutusvaldajale.
Kindlasti vaidluste lahendamine ei ole kindlasti soovitatav saata mõlemale osapoolelejättes neile nende suhetes profiilide korraldamise.
otsene osalemine korteriomandis kaasneb otseste ja vahetute tagajärgedega, mis tulenevad ühiste asjade haldamisega seotud kulutustest.

Kes tasub kulud ja hooldused, kasutusvaldaja või omanik?

Korterelamu valdkonnas dikteeritud reeglite vaikus on normid, millele viidata Artiklid. 1004-1005 c.c.

Usufrutto in condominio

L 'art. 1004 c.c. loeb:
Asja hoidmise, haldamise ja tavapärase hooldamisega seotud kulud kannab kasutusvaldaja.Erakorralised remondid, mis on vajalikud tavaliste ülalpidamiskohustuste täitmata jätmise tõttu, on samuti tema kulul.
Kulusid käsitlevad sätted on lõpule viidudart. 1005 c.c. mille kohaselt:
Erakorraline remont on omanik.Erakorralised remondid on vajalikud masti seinte ja võlvide stabiilsuse tagamiseks, talade asendamiseks, katuste, põrandate, treppide, muldade, akveduktide, tugiseinte või seinte renoveerimiseks tervikuna või olulise osa jaoks.Kasutusvaldaja peab omanikule kasutusvalduse ajal maksma erakorraliseks remondiks kulutatud summade intressi.
Selles kontekstis on kasulik rõhutada, et just selle otsese osaluse tõttu korteriühiskonnas elab kakasutusvaldaja võib vastavalt osamakse tasumisele kuuluvate kulude piires nõuda hagi sissenõudmise kohtumenetlust vastavalt artiklile 1; 63 saadaval att. äriseadustiku. (kohene täitevkorraldus).



Video: Pistola sabbiatrice lidl, Parkside. PDSP 1000 D4. Ad aria compressa, per ruggine e vernice. test.