Millal ja kuidas on asjakohane avada teine ÔÇőÔÇőkorteri├╝histu jooksevkonto?

Korterelamu arvelduskonto avamine on administraatori olemasolu korral kohustuslik. Teise jooksevkonto avamine on vabatahtlik, millal see on asjakohane?

Millal ja kuidas on asjakohane avada teine ÔÇőÔÇőkorteri├╝histu jooksevkonto?

Korterelamu konto, kohustused ja kasutusviisid

Artikkel. 1129 c.c. n├Áuab korteri├╝histu administraatori sissel├╝litamist ja kasutamist a korteri├╝histu jooksevkontov├Ái pigem iga konkreetse korteriumi jooksevkonto ja t├Ąpsemalt, et see pank on korteriomandis.
T├Ąpsemalt, kunsti seitsmes l├Áik. 1129 selgitab, etkorteri├╝histu administraator on kohustatud edastama kondomiiniumide v├Ái kolmandate osapoolte poolt mis tahes viisil laekunud summad, samuti mis tahes p├Áhjusel, mis on antud korteriumi nimel, konkreetse arvelduskontole, postile v├Ái pangale korteriumi nimel.

Korterelamu konto


Administraator kogub summad igakuine alates cond├▓minist?
Ta peab neid maksma korteri├╝histu jooksevkonto.
Kui kaua?
Seadus seda ei ├╝tle; vastavalt kirjanikule v├Áimalikult l├╝hikese aja jooksul.
Samas ei saa kassas olevad summad olla KasutatudTegelikult, nagu on s├Ątestatud k├Ánealuses seaduses, peab isegi iga korteriomandi nimel makstav summa l├Ąbima eespool nimetatud korteri├╝histu jooksevkonto.
Pea meeles: v├Áimalus, et seadust ei k├Árvaldata kasutage sularaha, mis oleks v├Áinud olla t├Áhusam kui praegune s├╝steem, mis n├Áuab selle asemel iga summa transiiti korteri├╝histute arvelduskontolt. Isegi kui administraator kogub t├Ąna ja juba t├Ąna v├Áiks ta maksta tarnijale raha? Jah, see viitab normile.
Oluline: kui korteri├╝histul pole administraator arvelduskonto avamise kohustust ei ole, sest korteri├╝histute arvelduskonto kasutamine on kohustus, mille seadusega agentile ei ole ette n├Ąhtud.

Kohustuslik on jooksevkonto, mitte kaks

korteri├╝histu jooksevkonto iga korteriumi puhul, mis antakse konkreetsele korteriumile. ├ťks konto v├Ái isegi kaks v├Ái kolm?
├Ľiguslik kohustus n├Ąeb ette ainult ├╝he avamise konto aruanne, need on vabatahtlikud ja naasevad korteri├╝histu valikule. Korterelamu haldaja on seadusega koosk├Álas, kui ta avab ja kasutab iga korteri├╝histule jooksvat kontot.

Korterelamu arvelduskonto avamine


V├Áib juhtuda, et samas ruumis oleks sobivam meelitada rohkem jooksevkontosid.
M├Áelgem korteri├╝histu koos v├Ąravavahtega ja v├Áimalus j├Ątta maksmata summad lahkumish├╝vitisena (T.F.R.); parem korteri├╝histu jooksevkonto rohkem kui ainult ├╝ks, mille puhul on oht segada lihtaktsiaid ja pakkumist, kahjustades seda isegi tahtmatult.
Siis on olemas h├╝potees erakorralistest t├Â├Âdest, mis v├Áivad eriti eelpoolnimetatud p├Áhjustel soovitada eriti kondoomiumi jooksevkonto hoidmist.
Siis on tegemist korteri├╝histutega, kes selleks m├Ą├Ąrusperioodiliselt eraldada summad: see on nn reservfond, mis on kasulik hoida regulaarselt perioodilistest maksetest eraldi.
K├Áigil neil juhtudel on see ├Áigeaegne, seda korratakse, ei ole kohustuslik (v├Ąlja arvatud juhul, kui see on s├Ątestatud m├Ą├Ąruses), teise avamine v├Ái mitme samaaegse k├╝simuse (nt uste olemasolu ja suured ├╝mberkorraldused) t├Áttu isegi kolmanda korteri├╝histu arvelduskonto. Kes otsustab, mis?

Teise korteri├╝histu jooksevkonto avamine, otsustamine kogunemise, administraatori v├Ái panga kohta?

Uuri h├╝poteese ja valgustamise v├Áimalust a teine ÔÇőÔÇőkorteri├╝histu arvelduskontoon ├Áigustatud k├╝sida ennast, sest kui korteri├╝histud seda ei tee v├Ái kui haldur on pank, t├Ástatab nad k├╝simuse, kellel on ├Áigus sellist otsust teha.
Sellega seoses on kasulik meeles pidada, et Riigikohtu kassatsioonikohtu s├Ánul ei ole korteri├╝histu haldaja jaoks v├Áimalik s├Álmida korteri├╝histut s├Álmivaid lepinguid, kui neile ei ole antud aktsion├Ąride ├╝ldkoosoleku otsust (Cass. 3. aprill 2007 n. 8233).
Loomulikult on jooksevkonto leping kohustuslik leping, st leping, mille direktor ei s├Álmi omaenda s├Áltumatu otsuse alusel, vaid pigem ├Áigusp├Ąrasuse seda teha konkreetse seadusega. See kehtib kindlasti esimese lepingu kohta v├Ái parem kui esimese lepingu avamise leping korteri├╝histu jooksevkonto.
Sellegipoolest, isegi seoses korteri├╝histute arvelduskontoga, tasub mainida krediidiasutusi, mis n├Áuavad direktorilt lisaks ametisse nimetamise otsusele ka volitusi konto avamiseks.
Sellep├Ąrast provokatiivselt k├╝sitakse, kas pank otsustab teise korteri├╝histu jooksevkonto avamise ├╝le. Igal juhul, seoses krediidiasutuste sarnaste taotlustega, v├Áiksite tegutseda pangandus- ja finantsn├Áustaja ees, kuid selles k├╝simuses otsuseid ei ole.

Korporatiivse konto sulgemine


See t├Ąhendab, et seoses teise korteriumi arvelduskontoga on kirjaniku arvates eelistatav ├╝ks Aktsion├Ąride otsus ad hoc, et v├Ąltida panga vaidlusi, et v├Ąhendada miinimumini, kuigi kirjaniku jaoks on ikka veel naeruv├Ą├Ąrne, v├Áimalus vaidluse lahendamiseks.

Korterelamu jooksevkonto sulgemine, mitmekesistamine

Kuigi see ei ole mugav, oleks parem avada teine ÔÇőÔÇőkorteri├╝histu jooksevkonto aadressil a krediidiasutus erineb esimesest.
P├Áhjus?
Nagu insaiderid teavad, peab p├Áhikohtuasja kohtupraktika seadust ├Áigusp├Ąraseks keelustamine arvelduskontolt. Kui sellise toimingu t├Ąitmine on vajalik, ei n├Áua tehnilised tingimused arvelduskonto arestimist, vaid v├Álgniku n├Áuete kinnitamist lisatud kolmandale isikule.
Kui korteri├╝histul on Beta pangas kaks arvelduskontot, siis manus, v├Ąlja arvatud juhul, kui konkreetne viide ├╝hele kontole (v├Ąga harv), puudutab kogu krediidi kogunemist.
Siin siis, et keelustamine korteri├╝histu jooksevkonto sulgeb korteri├╝histute krediiti ├Áigesti, nii et need on ├╝hes jooksvas kontos, nii et korteri├╝histute arvelduskontod on rohkem kui ├╝ks.
Seet├Áttu on eelistatud kaks erinevat krediidiasutust: ettevaatlik k├Ąitumine, mitte siduv reegel, on hea meeles pidada, sest varade telemaatilise otsingu korral (tsiviilkohtumenetluse seadustiku artikkel 492-bis) on teil igal juhul v├Áimalik teada k├Áiki suhteid v├Álgniku finantsaruanded.



Video: