Kui korteri├╝histu administraator reageerib oma tegudele tsiviil- ja kriminaalasjades?

Korterelamu administraator v├Áib olla kutsutud vastama tsiviil- ja kriminaalmenetluses ├╝lesande ajal tehtud toimingutele. Millal ja kui kaua?

Kui korteri├╝histu administraator reageerib oma tegudele tsiviil- ja kriminaalasjades?

Korterelamu haldaja

Mis suhe on administraator ja Korterelamu?
Selle suhte kontekstis vastutus kas kohtute korteri├╝histu administraatoriga?
Kui korteri├╝histu administraator on otse vastutav mitte kolmandatele isikutele?
Mis sees aeg Kas Te v├Áite kinnitada oma ├Áigusi, mis tulenevad korteriomandi haldaja vastutusest?

Korterelamu haldaja vastutus


Allpool k├Ąsitleme nendele k├╝simustele vastamist; vastus, mis vajab k├Áigepealt klassifitseerimist ├Áigussuhted mis on loodud administraatori ja condomini vahel. Alustame sellest.
L 'korteri├╝histu administraator ├╝heh├Ą├Ąlse doktriinilise ja kohtupraktika tunnustamisega, samuti olulise reguleeriva raamistikuga (vt artikkel 1129, viieteistk├╝mnes l├Áik), on agent of cond├▓mini.
Kui on ├Áigem ├Âelda, et ├╝ksmeelest on arusaadav, nagu m├Áni kohtupraktika soovib (k├Áik Cass. SS.UU. n. 9148/08) v├Ái korteri├╝histuna ├╝ksikisikute poolt seaduslikult asutatud ├╝ksuse poolt (korteriumi ├Áiguslikust olemusest, vt viimaste t Cass. SS.UU. n. 19663/2014) on v├Ąga keeruline k├╝simus ja ikka veel ebakindel.
Kindlasti on see, et administraator kohustub ├╝lesande t├Ąitmisel t├Ąitma rea ÔÇőÔÇő├Áigusakte oma esindajate nimel ja nimel. ├Ľigusaktid, mille peamine viis on. T Tsiviilseadustiku artiklid 1129 ja 1130
t├Ąitmata j├Ątmine kohustuse vastuv├Átmisega seotud ├╝lesannete t├Ąitmisega kaasneb administraatori algus vastutus; kindlasti on rikkumised, mille eest esindajale vastata, mitte ainult nende esindajad. L├Ąhme ├╝ksikasjalikult.

Korterelamu haldaja vastutus

Me v├Áime administraatori vastutuse k├╝simuse lahendada kahes makropiirkonnas: tsiviilvastutus ja kriminaalvastutus.
Selles kontekstis saame veel t├Ąpsustada, et korteri├╝histute haldaja tegevuse n├Áuetekohane tsiviilvastutus on puhtalt (v├Ái ehk oleks parem ├Âelda ainult) lepingulist laadi, see on vastutus printsipaalide, st korteri├╝histute ees nende kohustuste mittet├Ąitmise t├Áttu.
Kindlasti ei ole puudusi ametikohtadel, mille eesm├Ąrk on tuvastada halduri lepinguv├Ąline tsiviilvastutus otse kolmandatele isikutele, kuna seda saab uuesti oma ametikohale seostada (vt S. ja M. Rezzonico, Korterelamu k├Ąsiraamat, IlSole24Ore, 2008), kuid need on j├Ą├Ąkh├╝poteesid v├Ái v├Ąhemalt keerulisemad kinnitused.
Teine vastutus on looduse vastutus kriminaal-. Kahtlemata ei ole kahtlust, et haldur v├Áib olla vastutav oma kohustustega seotud kuritegude eest, olenemata sellest, kas nad on kannatanud v├Ái kolmandad isikud.
Kriminaalvaldkonnas on vastutus isiklik ja seet├Áttu v├Áib kurjategijat esindada ainult f├╝├╝siline isik.
J├Ą├Ąh├╝potees haldus├╝lesanded seostatakse kontrolliseadusega ja et krediidireeglite korduvate rikkumiste korral v├Áib kontrollide v├Ąljastamise loa t├╝histada. Isegi siin, kuigi rikkumine v├Áib olla ametlikult seotud korteri├╝hiskonnaga (kontroll, mis on tehtud mitte-mahukas korteri├╝histute arvelduskontol), tuleb vastutavaks subjektiks pidada administraatorit, arvestades seda liiki halduskaristuste isiklikku olemust.

Tsiviilvastutuse haldaja korteri├╝histu

Rtsiviilelanikkondnagu me mainisime, v├Áib see olla lepinguline v├Ái lepinguv├Ąline. sa vastutab lepingu alusel administraator, kes ei t├Ąida v├Ái ei t├Ąida ├Áigesti oma rolli. On selge, et kahju peab tekitama kahju, mille ulatust peab t├Áendama kaebuse esitajad.
N├Ąide v├Áib aidata seda selgitust selgitada: oletame, etkorteri├╝histu administraator ei t├Ąida aktsion├Ąride otsuseid ega kasuta (v├Ái ei kasuta korrektselt) korteri├╝histute arvelduskontot. Need on h├╝poteesid, mis kahtlemata kujutavad endast t├Ásiseid eeskirjade eiramisi juhtimises (vt artikli 1129 kaheteistk├╝mnes l├Áik nr 2 ja 3), mis v├Áivad viia kohtuliku t├╝histamiseni.

Tsiviilvastutuse haldaja korteri├╝histu


Kui sellistele vaikev├Ą├Ąrtustele on tekitatud kahju korteri├╝histutele - m├Áelge selle ├╝le, kas ei t├Ąideta resolutsiooni, mis n├Ągi ette selle katuse h├╝droisolatsiooni, millele on tekkinud kahju - see v├Áib toimida administraatori vastu, et n├Ąha vastutust, mis on tekkinud kaebuste ja h├╝vitiste eest, mille eest hoone v├Áiks vastata. Sama kehtib ka i kahju tulenevalt jooksevkonto eba├Ánnestumisest v├Ái eba├Áigest kasutamisest ja ├╝ldiselt k├Áigist kahju h├╝vitamisest, mis tulenevad loovutamisega seotud mittevastavusest.
Olles lepingulist vastutust, kohtuotsuse (hageja v├Ái koguduse) hageja vastutab suhte olemasolu, mittet├Ąitmise ja kahju olemasolu t├Áendamise eest (vt n├Ąiteks (Cass. 3. detsember 2015 n. 24632), ei piisa pelgalt maksej├Áuetuse t├Áendamiseks. Kostja administraator kannab t├Áendamiskohustust, et kaebus ei ole temalt tasumisele kuuluv v├Ái et mingit rikkumist ei ole toimunud.

Kriminaalvastutuse haldaja korteri├╝histu

kriminaalvastutus see on isiklik. See on art. P├Áhiseaduse artikli 27 esimene l├Áik. See p├Áhim├Áte omab m├Ąrkimisv├Ą├Ąrset t├Ąhtsust ka kuritegude suhtes, mida on v├Áimalik vaidlustadakorteri├╝histu administraator tema positsiooni t├Áttu.
Alustame kuritegudest, mida administraatorile saab kutsuda vastuseks.
K├Áige tavalisem on omastamine: see on klassikaline juhtum, kus juhtus administraator p├Ágeneda koos korteriomaga.
Sellises olukorras on kuriteos s├╝├╝di m├Áistetud ka raskendava asjaolu vaidlustamine, kui ta on toime pannud toime t├Â├ kuritarvitamisega (Itaalia tsiviilseadustiku artikkel 61 nr 11).
- korteri├╝histu administraator pelgalt juhuslik asjaolu.
M├Átle laimu, isiku vastu (nt vigastus) jne.

Presidendi administraatori korteri├╝histu vastutus

Siis on m├Áned kriminaalasjades suurem kui suhetes koos korteriomandiga ja kus administraator v├Áib talle m├Ą├Ąratud ├╝lesannete t├Áttu tekkida.
M├Átle k├Áikidele kuritegudele, mis on ette n├Ąhtud seadusandlik dekreet nr. 81/2008 - tuntud ka kui t├Â├Âtervishoiu ja t├Â├Âohutuse konsolideeritud seadust v├Ái. t Vabariigi Presidendi m├Ą├Ąrus nr. 380/01 ehitusvaldkonnas.
Need on h├╝poteesid, milles administraatoril palutakse vastata kaebustele, mis on seotud faktide, mida ta on v├Átnud juriidilise esindajana.
Faktid, millest v├Áivad tekkida tsiviilvastutus nende seaduslike esindajate k├Ąitumise t├Áttu kahjustatud korterite eest, tingimusel et neid ei saa pidada vastutavaks selle eest.

Presidendi administraatori korteri├╝histu vastutus

Olles neid aspekte selgitanud, on kasulik elada vajalik ajastus vaidlustada administraatori kohustusi.
Nii tsiviilvaldkonnas kui ka kriminaalasjas on olemas instituudi instituut retsept: see ei v├Áimalda - kui see on tsiviilkohtumenetluses t├Ástatatud ja kriminaalasjas ei ole loobumist - j├Ątkata vastutuse avaldamise protsessi.
Piirkonnas tsiviil-, selle jaoks lepinguline vastutus ├╝ldiselt (st konkreetsete lepingute suhtes eris├Ątete suhtes), sealhulgas korteri├╝histu haldaja puhul, on aegumist├Ąhtaeg K├╝mneaastane (Tsiviilkoodeksi artikkel 2946) ja algab maksej├Áuetuse p├Ąevast. See ei m├Ájuta v├Áimalust ettekirjutuse katkestamiseks m├Ąrgukirjaga. L 'katkestus p├Áhjustab ettekirjutuste esitamise ajavahemiku uuesti ja uuesti alates katkestava toimingu l├Ápuleviimisest.
Piirkonnas kriminaal- t├Ąhtajaga retsept varieerub kuriteost kuritegevuseni ja katkestusel ei ole sama m├Áju kui tsiviil├Áigusel, kuid maksimaalne t├Ąhtaeg, mille m├Â├Âdudes kuritegu on l├Áppenud (Itaalia tsiviilseadustiku artikkel 160).



Video: