Mida teha, kui pärast kompromissi avastate vara vead või puudused?

Millised on võimalikud õiguskaitsevahendid võimaliku ostja käsutusse, kui pärast vara ja vara üleandmist on kindlaks tehtud defektid ja puudused.

Mida teha, kui pärast kompromissi avastate vara vead või puudused?

Seadusandlikud sätted ja esialgse lepingu ülesanne

Kujutlege, et selle esialgne leping müüja on ostjale võtmed andnud, et ta saaks renoveerimistöid alustada enne teo toimumise kuupäeva. Pärast maja sisenemist märgib võlausaldaja, et ta viibib infiltratsioon korteri sees.
Tema on õigustatud keeldumine et jõuda lõplik leping kui müüja ei näe ette nimetatud puuduste kõrvaldamist?
Millised on kaitsed tulevase ostja kasuks?
Küsimus on erinev abinõud võlausaldajale kättesaadavaks võlgniku müüja poole hüpoteesis, mille kohaselt ta avastas kruustangid enne notariaalakti sõlmimist. Alustame esmase lepingu ülesannete täitmisest.

Esialgne mĂĽĂĽgileping


Vaatamata mõnedele õigusnormidele, mis käsitlevad. T esialgne kohta kinnisvara müükseda lepingulist vormi kasutatakse laialdaselt, arvestades sellega saavutatavaid eesmärke.
Juhul, kui võlausaldaja soovib tehingu lõpetada ilma vajalike rahaliste vahenditeta ostu sooritamiseks, on kompromissi allkirjastamine optimaalne lahendus. See on ka teretulnud võimalus müüjale, kes ei taha kaotada vara omandiõigust enne, kui ta on kokku leppinud kogu kokkulepitud rahasumma.
Esialgse lepingu tähtsus tuleneb ka asjaolust, et potentsiaalne ostja saab pärast tellimist veel aega vajalike ja edasiste kohustuste täitmiseks. uurimise varale. Seetõttu on võimalik kontrollida selle olemasolu kõik vead mis on ka kergem leida, kui enne teo toimumist lepitakse kokku vara üleandmises.
Nagu tema õiguslikku laadiesialgne leping on leping, millega pooled kokku lepivad kohustama, üks teise vastu, a sõlmima tulevane leping, millest olulised elemendid on ette nähtud.
Esialgse lepingu tulemusena tekib seega kohustus sõlmida leping, see on kohustus anda nõusolek järgneva lepingu sõlmimiseks.
Sellel on mõju ainult kohustuslik mille osapooled on kohustatud ennast esitama notar allkirjastada leping, millega toimub kompromissi objektiks oleva vara omandiõiguse üleminek.
Nagu me juba mainisime, on meil õigusliku näo olemasolu ilma konkreetse seadusandliku distsipliinita. Tsiviilkoodeksis on sellist tüüpi lepingutele vähe viiteid:

  • artikkel 1351 tsiviilkoodeks, mille kohaselt peab esialgne leping olema sama, mis seadus nõuab lõpliku lepingu puhul;
  • artikkel 2932 tsiviilkoodeks, mille kohaselt isik, kes on kohustatud sõlmima lõpliku lepingu, ei täida seda, võib teine ​​osapool saada selle otsus kohtunik, kes toodab efektid leping ei ole sõlmitud;
  • artikkel 2645 bis tsiviilkoodeks, mis esitati koos D.L. 31. detsember 1996, n. 669, ĂĽmber seaduseks n. 28. veebruari 1997. aasta määrus nr 30, millega ratifitseeritakse trascrivibilitĂ  tsiviilseadustiku artiklis 2643 nimetatud tegude esialgse lepingu sõlmimine.

Analüüsitud juhtumi juurde jõudmisel oleme a esialgne leping et efektid alguses, pärast seda, kui pooled on ette näinud tarne dell 'liikumatu- lõpliku lepingu mõju osaline ennetamine, välja arvatud tõlkefekt.
Arvestades hoone materiaalset kättesaadavust, mille ostja on saavutanud, tuleb seetõttu mõista, kas antud juhul on lõplik leping ja seda esialgne võrdub müüja kohustustega, mis tulenevad sellest vastus kohta materjali õmblused müüdud lubadusest.
Nad on seega attemptable võlausaldaja meetmete kes suudab müüjale müüa tegeliku ostja? nad on kohaldatav konkreetsele juhtumile reeglid küsimus kohta müük seotud garantii i jaoks kruustangid ja puudused isegi siis, kui puudub tegelik omandiõiguse üleminek?

Vigade garantii ei kehti esialgse mĂĽĂĽgi korral

Puhul kaubandus, garantii i jaoks kruustangid ostja poolt eiratud hoone võimaldab teil tegutseda lepingu lahendamine või alternatiivselt nõuda vähendamine hind, kui tehing on defektide esinemisest hoolimata ostjale huvitav.

Kinnisvara tarnimine on rikutud


Vastused esialgsele küsimusele, st prognoositud garantii ka väärt esialgne leping, on toodud 15. veebruari 2015. aasta kassatsioonikohtu tähtsas lauses nr 3028. Selle sättega on legitiimsuse kohtunikud lahkunud mineviku konsolideeritud kohtupraktikast.
Esialgsel kokkuleppel leitud maja defektide puhul leiti võlausaldaja ei ole müüdavate abinõude kohta läbimine kohta vara.
Riigikohus märgib, et esialgse hoone puhul varajane tarne- enne notariaalakti tehtud vara üleandmine; see ei määra seaduses nõutud aegumistähtaja lõppemine (kaheksa päeva pärast avastamist) pakkumine avastatud vices või retsepti (üks aasta pärast üleandmist) kohtumenetluse teostamiseks.
Kiirest teavitamisest tulenev koormus eeldab omandiõiguste üleandmist.
Esialgse esitamise korral t ei on taotlus standardid edasi garantii müüdud asjast, ei ole tõlkeefekt toodetud. Vigade vastuseisu tähtaeg algab lõpliku lepingu allkirjastamisel.
Mida saate siis teha? võlausaldaja et märkate näiteks niisuguste niiskuse paikade olemasolu, mis on enne lõpliku?

Õiguskaitsevahendid võlausaldaja kaitsmiseks

Ostja on alati liimitud hoolimata sellest, et ta leidis kauba omadusi, mis ei vasta kokkulepitud tingimustele? Kompromissis loeme, et kaup ei sisalda vigu ega vigu, kuid olukord on väga erinev. Sel juhul on võlakirja ostja tahe sulama dall "kohustus kas esialgsel?
Sellisel juhul rakendatakse antud valdkonna üldreegleid lepingu rikkumine seotud lepingutega vastavad teenused. Seadus võimaldab võlausaldajal küsida kohtunikult resolutsioon esialgse lepingu sõlmimise eest võlakirja müüja rikkumise korral või alternatiivne viis,tegevus kohta täpne täitmine.

Esialgne müük ja õmblused


Esimesel juhul saab võlausaldaja selle lahustamine lepingust.
Ta vabastatakse tema teenuste osutamisest ja kui ta on juba teinud (näiteks tasu osaliselt tasudes), saab ta vaikimisi karistuse tagastamine sellest, mis on saadud.
Teisel juhul, kui tulevane ostja on huvitatud lepingu täitmisest, võib ta kohtunikult küsida süüdimõistetu vaikimisi a täitma ebaõnnestunud jõudlus või ebatäpne.
Tuletame siiski meelde, et kohtupraktika arvamuse ühe osa kohaselt ei saa ülalnimetatud abinõusid teostada, kuna see tooks kaasa müüja puuduste kõrvaldamise hukka mõistmise, müügi lepingute puhul mitte ette nähtud õiguskaitsevahendi, vaid ainult lepingute puhul.
Kui lubatav müüja, kuigi on teadlik hoone defektidest, nõuab ka hinna tasumist, võib võlausaldaja kasutadaerand kohta rike millele on viidatud Itaalia tsiviilseadustiku artiklis 1460, mille alusel ta võib õiguspäraselt vastu vaielda teise poole nõudmistele, kui see on vaidlustatud.
Tsiviilseadustik leiab, et selliste õiguskaitsevahendite kasutamise eelduseks on tõsine rikkumine vastaspoole suhtes. Lepingu lõpetamist lubava osapoole täitmata jätmine peab sisaldama täiendavat nõuet võrreldes tavapärase täitmata jätmise mõistega, mis õigustab kannatanule tekitatud kahju hüvitamist.
See peab olema täitmata ei ole vähe tähtsust, võttes arvesse teise poole huve. Gravitatsiooni hinnatakse vaadeldava tulemuslikkuse majandusliku väärtuse alusel. See peab olema selline, et teise osapoole vastutegevus oleks põhjendamatu.
Arvestades. T tõsidus mis peab iseloomustama lepingu mittetäitmist, et saada lepingu lõpetamine, võib öelda, et väikesed vead majast, ei ole võimalik keelduda tegemast. Seda aspekti analüüsis Treviso kohus määrusega 2471/2016, milles käsitleti ostja keeldumist notarite tegemise kinnitamisest tagasihoidliku vee sissetungimise tõttu.
Sellisel juhul ei saa vastaspoole ebaõnnestumist väita, sest selline käitumine oleks vastuolus hea usu põhimõtetega ja kujutaks endast täiesti ebaproportsionaalset reaktsiooni.
Seega, kui defektid ei ole tavapärase hoolsusega teada, kuid on väikesed ja kergesti kõrvaldatavad, nagu teadaolevate defektide korral, ei saa ostja midagi teha ja kohustused jäävad siduvaks.
Kui defektid ei ole tavalise hoolsusega teada ja müüja rikkumist raskendavad, võib ostja taotleda esialgse lepingu lõpetamist koos kompensatsioon kahju kohe, kui see on tõestatud.

Itaalia tsiviilseadustiku artikli 2932 kohane täitmine

Lõpetuseks tuleb märkida, et tavaline võlausaldajale kättesaadav kaitsevahend on see, mis on sätestatud artiklis 2932 tsiviilkoodeksi.
Praeguse kohtupraktika kohaselt ei jää defektide või lahknevuste tõttu mõjutatud vara võlakirja ostja alles ainult lepingu lõpetamise või puuduse või puuduse reserveerimisega seotud alternatiivi suhtes, vaid võib kogemusi kogeda. täitmine sisse konkreetne vorm lõpliku lepingu sõlmimise kohustusest, saades lause, mis tekitab lõpliku lepingu tagajärjed.
Kontekstuaalselt e kumulatiivselt võite seda küsida vähendamine hind kokku.
Tuleb rõhutada, et artiklis 2932 nimetatud meetme elluviimiseks on kõigepealt vaja tähtaeg termin lõpliku lepingu sõlmimiseks, kuid eelkõige keeldumine võlgniku müüja, et minna notarisse,
Hinna alandamise toiminguga konfigureeritakse vastuoluliste toimingute oluline tasakaalustav sekkumine, mille eesmärk on tagada, et võlakirja ostja huvid võetud kohustuste täitmisel ei ohusta võlgniku müüjale omistatavaid fakte, näiteks oluliste puuduste olemasolu.



Video: