Mida teha enne vara üürimist

Selles artiklis näeme, millised on kõik dokumendid ja muud aspektid, mida omanik peab enne üüripinda andmist kontrollima.

Mida teha enne vara üürimist

Kui omanik otsustab vara rentida

Kinnisvara üürile andmisel on nii üürileandjal kui ka üürnikul täpne õigusi ja kohustusi tuleb austada.

Cosa fare prima di affittare un immobile

Aga milline on olukord Itaalias praegu turul?
Hiljutine uuring, milles küsitleti kinnisvaramaaklerite ja ühe tavakodaniku valimit, mis näitab, kuidas need kaks näidist hindade suundumustest erinevad.
Kuigi operaatorite puhul on üürihinnad tegelikult vähenenud, on üürnike puhul need jäänud oluliselt muutumatuks.
Peale selle on selge, et omaniku jaoks on see alati mugav ärge jätke vabu hooneid ja panna need turule, isegi kui täna seisame sageli silmitsi üürnike maksejõuetuse riskiga.
Tegelikult on maja maksustamine pigem ebasoodsas olukorras, kui uus renzi valitsuse majaplaan on üürimata, mõningate rajatistega, eriti neile, kes rendivad kokkulepitud tasu eest, nagu näiteks kuiva kupongi määra vähendamine 10% -ni.
Niisiis peaksid omanikud oma vara üürile andma, kuid nad ei saa loomulikult vabastada head heas seisukorras olevate varade tarnimist ja nendega kaasnevad kõik seadusega nõutavad sertifikaadid.
Selles artiklis näeme täpselt, millised on asjad, mida tuleb enne kinnisvara andmist kontrollida.

Kinnisvara üürimiseks vajalikud sertifikaadid

Liisitud vara peab kõigepealt olema kättesaadav: selleks peab omanik olema teostatavustunnistus.
Kasutatavust tuleb taotleda kohalikule omavalitsusele 15 päeva jooksul pärast ehitustööde või renoveerimistööde lõppu, kui see on teatud summa. Seega, kui vara ei ole hiljuti töö objektiks olnud, peaks omanik selle juba omama. Kui te seda ei leia, võite seda küsida koopia omavalitsusele.
Tegelikult on selle sertifikaadi puudumisel olemas tingimused taotluse esitamiseks lepingu lahendamine rentida või nõuda tasu vähendamine.

Cosa fare prima di affittare un immobile: certificazioni

Muu sertifikaat, mida omanik peab omama, on see, mis käsitleb käitiste vastavust DM 37/08.
Taimede vastavussertifikaadid annab välja paigaldajaettevõtted tööde lõpus. Sellisel juhul tuleb juhul, kui renoveerimistööd ei ole hiljuti mõjutanud, vaja neid leida ja need kättesaadavaks teha.
Juhul, kui süsteemid on vanad ja sertifikaate ei ole jälgi, tuleb sertifikaadi kinnitamiseks küsida tehnikut vastavus kehtivate eeskirjadega ning selle puudumisel võtta meetmeid nende ajakohastamiseks. Ka käesoleval juhul on olemas üürilepingu ülesütlemise oht.
Teine oluline sertifikaat, mis tuleb rentimise ajal ette valmistada, onEnergiatõhususe sertifikaat. See sertifikaat tõendab hoone tarbimist kütmiseks ja sooja tarbevee tootmiseks ning arvutab energia klassi.
EPA on oluline selle klassi ja energiatõhususe indeksi kindlaksmääramiseks, mis on andmed, mida tuleb kõigis kohustuslikult teavitada kinnisvara reklaamid, vaid ka sellepärast, et see tuleb liisingule lisada. APE puudumise korral riskivad nad tegelikult sanktsioonid, mida makstakse rendileandja ja üürniku vahel ühiselt, 1000 ja 4000 euro vahel.

Tehke tööd enne vara üürimist

Nagu me oleme näinud, siis on vaja, et kõik dokumendid oleksid nõuetekohased, võib olla vajalik teostada ehitustöid, enne kui vara antakse üürnikule.

Cosa fare prima di affittare un immobile: lavori

Need võivad olla tehased, mis muudavad taimede nõuetele vastavaks või ümberehitatuks või kui vara seisund ei vasta katastriüksuse plaanidele ja omavalitsuslubadele, võib osutuda vajalikuks ette näha taastamine või ühele amnestia.
Lühidalt öeldes võivad need sekkumised kujutada endast majanduslikku koormust, mis ei ole omaniku suhtes ükskõikne.
Seetõttu tasub meenutada, et kuni 31. detsembrini 2014 saate seda ära kasutada Irpefi maksusoodustus 50% kantud kuludest jagada 10 sama suurusega iga-aastaseks osamakseks.
See mahaarvamine ei kehti siiski igasuguste toimingute puhul, kuid erahoonete tavapärase hoolduse puhul ei ole need maha arvatud.
Kui te jätkate siis korteri lihtsat maalimist, põrandate asendamist või sanitaartehnikatooted, siis ei saa teil Irpefi mahaarvamist 50%, kuid te saate vähemalt soodushinnagaKäibemaksumäär on vähendatud 10% -ni tööde eest tasumiseks.



Video: SCP-2007 Science Fiction | keter class | k-class scenario / memetic / transmission / knowledge scp