Mida omanik peab maksmata ├╝├╝ri eest tegema

Elamu rentimise korral saab omanik maksustamisele kuuluva tulu. Aga mis juhtub, kui ├╝├╝rnik ei maksa?

Mida omanik peab maksmata ├╝├╝ri eest tegema

Taotlemata renditasud: mida omanik peab tegema

Kui i renditasud esindama teatud tingimustel ├╝├╝rnikule mahaarvatavat tasu, sest ├╝├╝rileandja on selle asemel a maksustatav tulu IRPEFi eesm├Ąrkidel, tulumaks. Kuid t├Ąnu majanduskriisile v├Áib juhtuda, et ├╝├╝rnik ei saa lepingus kokkulepitud ├╝├╝ri maksta ja on t├Ąitmata.
Kuidas peaks majaomanik sellisel juhul k├Ąituma? Kas see maksustatakse veel? Kuidas seda v├Ąltida? Mida ta peaks tegema?

Renditasud: kuidas nad ├╝├╝rileandjale maksustatakse

Renditasud

Kui vara omanik otsustab rentida eluruumide kasutuseks, on tema poolt makstav tasu tulumaks.
Liisinguandja v├Áib siiski valida, et ta ei koguta aastamaksu tema muudele sissetulekutele (mille kogusumma arvutatakse), valides maksus├╝steemi. kuiv kupongsee t├Ąhendab vabatahtlik kava, mille kohaselt kohaldatakse IRPEFi ja selle t├Ąiendavate lisatasude asemel iga-aastase renditasu suhtes registreerimismaksu ja tempelmaksu.
See vabatahtlik re┼żiim on siiski hea r├Áhutada, et omaniku valimine loobub rentimise ajakohastamisest vastavalt ISTATi variatsioonile.
Kui rendileandja ei soovi rentida kupongis├╝steemi, siis rendilepingust tulenev tulu, mis kuulub maksustamisele, koosneb kahest j├Ąrgmisest summast:
- 5% v├Árra ├╝mberhinnatud katastrituluajaloolise v├Ái kunstilise huvi t├Áttu tunnustatud kinnisvara puhul tuleb arvestada 50% ├╝mberhinnatud katastri tulust)
- aastamaks, v├Ąhendatud 5% v├Árra (25% Venezia kesklinnas asuvatele hoonetele ja Giudecca, Murano ja Burano saartele, 35%, kui kinnisvara on tunnistatud ajalooliseks v├Ái kunstiliseks).
Kui hoone asub suure tihedusega elamurajoonis ja on renditud kokkulepitud tasu alusel, vastavalt ├╝├╝rnike ja ├╝├╝rnike esindusorganisatsioonide vahel s├Álmitud territoriaalsetele kokkulepetele riiklikul tasandil, edasine v├Ąhendamine 30% v├Árra. canon.
See on ilmselgelt siis, kui ├╝├╝rileandja saab ├╝├╝rnikult lepingus kokkulepitud tasu.
Kui selle asemel on vastupidine, siis siis├╝├╝rnik on morosomis juhtub? Majutaja peab endiselt maksma maksud?

Renditasude maksustamine: maa tulu

Sellele k├╝simusele vastamiseks tuleb TUIR meid aidata (Tulumaksude konsolideeritud seadus)) mis s├Ątestab, et vara rentimine era├Áigusliku ├╝ksuse puhul annab nn maismaatulu, mis aitab kaasa vara omaniku sissetuleku kujunemisele.
VastavaltTUIRi artikli 26 l├Áige 1 maa tulud on need, mis on toodetud riigi territooriumil asuvast maast ja hoonest, mis tuleb registreerida tulu, kinnistusraamatusse v├Ái linnaehitusse.
Seadus n├Ąeb ette, et isegi kui ├╝├╝r ei ole saadud, peab ├╝├╝rileandja alati maksma makse, nii et ta peab maksudeklaratsioonis, maa tulust ja selle eest maksust teatama. Selle ebasoodsa olukorra v├Ąltimiseks majaomanikele esitas tulude amet uus selgitused.
Eelk├Áige on see ├╝mmargune n. 11 / E, 21. mai 2014, ├Áigus IRPEFi t├Álgendavad k├╝simused, mille on v├Ąlja pakkunud maksukeskuste riiklik koordineerimine ja muud teemad meeles pidada, et vastavalt kunsti ├╝ldreeglile. Konsolideeritud tulumaksuseaduse artikli 26 kohaselt omistatakse omandi├Áigus omanikule (seega renditud vara omanikule), s├Áltumata nende arusaamast, seega s├Áltumata tasu tajumisest. Tuluamet m├Ąrgib siiski, et on olemas erand ja puudutab elamute rendilepinguid.

Taotlemata renditasud: mida saab ├╝├╝rileandja teha?

Tasumata rent

L 'seaduse artikli 8 l├Áige 5; 431, 1998 Tegelikult kehtestas see praegusele kaks uut perioodi art. TUIR-i 26, millega kinnitatakse, et sellega seotud renditasud, kui neid ei saada, ei aita kaasa rendileandja kogutulude kujunemisele alates ├╝├╝rniku v├Álgnevusest tingitud v├Ąljat├Ástmise valideerimise kohtumenetluse l├Ápetamise hetkest.
Mida see t├Ąhendab? P├Áhim├Átteliselt, et tulu kinnisvara antud aastal ├╝├╝rileping ainult eluruumide puhul, kui ├╝├╝ri ei saada, maksustatakse neid siiski ├╝├╝rniku v├Álgnevuse t├Áttu v├Ąljat├Ástmise valideerimise kohtumenetluse l├Ápuni.
Maksustamise v├Ąltimiseks juhul, kui ├╝├╝rnik ei tasu kokkulepitud ├╝├╝ri, on vajalik, et sama rentnik deklareeritaks maksej├Áuetuse t├Áttu kohtuniku hinnangul p├Ąrast v├Ąljat├Ástmise valideerimismenetlust.
Menetluse m├Ą├Ąratlemiseks on vaja, et:
- intiimne ei ilmu
ÔÇó intiim ilmub, kuid ei ole vastu
- teade tundub olevat vastuolus, kuid kohtunik kuulutab kinnisvara vabastamiseks mitte aplaus.
J├Ąrelikult ei tohi ├╝├╝rileandja teatada vastava tulumaksudeklaratsiooni ├╝├╝ridest, kui selle esitamise t├Ąhtaja jooksul on v├Álgnevusest tingitud valideerimise menetlus l├Ápetatud.

Maksusoodustus registreerimata tasude eest

Laenutasusid ei koguta

Samuti v├Áib tekkida olukord, kus kohtunik kinnitab rentniku makseviivitust ka enne kohtuotsust, st perioodidel, mil rendileandja on maksnud makse isegi siis, kui ta ei ole kokkulepitud ├╝├╝ri saanud.
Sellisel juhul tunnustatakse krediiti maks summa, mis on v├Árdne tasumisele kuuluvate ja laekumata maksudega makstud maksudega.
Maksukrediiti saab kasutada muude deebet- v├Ái tagasimaksete maksude tasumiseks. Maksukrediit tuleb arvutada iga makse tulemusel saadud maksude ├╝mberarvestamise teel maksudeklaratsioon esitatakse kohtunikule v├Ąljat├Ástetud v├Ąljat├Ástmise kinnitamise s├Ątetele eelnenud aastatel.
K├Ánealuse krediidi ulatuse kindlaksm├Ą├Ąramiseks on vaja arvutada v├Ąlja makstud maksud seoses tasu ei saadud, arvutades tulumaksudeklaratsiooni iga aasta kohta, mille eest on tasumata rendimaksete tulemusena tasutud ├╝├╝rniku v├Álgnevuse t├Áttu kohtuliku l├Ąbivaatamise k├Ąigus v├Ąljat├Ástmise t├Áttu l├Ąbi viidud hinnangu alusel k├Árgemad maksud.
Edasine tingimus selle kasutamiseks maksusoodustus on vaja kontrollida, kas renditulu on kindlaks m├Ą├Ąratud kogutulu kindlaksm├Ą├Ąramisel, mitte aga katastri├╝ksuse sissetuleku puhul, arvestades, et sellistel asjaoludel ei m├Ą├Ąra ├╝├╝ri saamata j├Ątmine ├Áigust maksukrediidi kasutamiseks. K├Ánealune maksukrediit v├Áib olla ├Ąra toodud esimeses kasuliku tulu deklaratsioonis p├Ąrast kohtumenetluse l├Ápetamist v├Ąljat├Ástmise kinnitamiseks ja igal juhul mitte hiljem kui tavaline k├╝mneaastane aegumist├Ąhtaeg.
L├Ápetuseks tuleb m├Ąrkida, et juhul, kui vara omanik on saanud maksusoodustust registreerimata tasude eest ja hiljem tasud tegelikult (isegi osaliselt), on rendileandja kohustatud deklaratsiooni esitama. renditasud ├╝ksiku mudeli RM mudeli alusel.



Video: The Secrets Donald Trump Doesn't Want You to Know About: Business, Finance, Marketing