Mis on taseme terrass ja kes see kuulub ja kes vastutab hoolduskulude eest?

Tasapinnaline terrass erineb lamekatusest, sest see on paigutatud hoones asuva kinnisvara├╝ksuse eksklusiivse teenuseni.

Mis on taseme terrass ja kes see kuulub ja kes vastutab hoolduskulude eest?

Mida sa m├Átled Terrasse tasemel?

Taseme terrass

Kui me r├Ą├Ągime t├Â├Âdest, mis puudutavad hoone katev├Ái osa sellest, me kohtume sageli kutsutud hoone osa kirjelduses taseme terrass.
Selles artiklis p├╝├╝ame vastata k├╝simusele:
mis on taseme terrass?Selleks v├Átame me hiljuti Euroopa Kohtu otsusest Brindisi kohus t├Ąpselt ├Âeldes, 1. m├Ąrtsil.

See loeb a h├Ą├Ąldus et nagu on teada korteri├╝histute hoonete osas, v├Ąhemalt vastavalt seadusp├Ąrasusele, mille taseme terrassil tuleb korteri├╝histute hoones m├Áista katmata pind, mis asetseb m├Áne ruumi ├╝laosas ja samal ajal samal tasemel kui teised; millest see on lahutamatu osa struktuurselt ja funktsionaalselt, nii et seda tuleb arvestada selle ehitamise viisiga, mis ei ole m├Áeldud ainult osa hoone katmiseks, vaid eelk├Áige selleks, et anda korterile laienemise ja t├Ąiendava mugavuse v├Áimalus. millest see on k├╝lgnev, moodustab selle v├Ąlisprojektsiooni (Trib. Brindisi 1. m├Ąrts 2012).
l├╝hidalt terrassil on kahekordne funktsioon: v├Ąlimine katvus ja selle korteri projektsioon, kust p├Ą├Ąsete.
Siin j├Ątkab ta Brindisi kohus, Kas erinevus on p├Ąikesekattematerjal.
Tegelikult see nagu katus, t├Ąidab see sisuliselt hoone katmise funktsiooni, millest see moodustab lahutamatu osa nii puhtalt materiaalsest kui ka ├Áiguslikust vaatepunktist. (Laup├Ąev, 21. mai 1974, nr 1501, 28. aprill 1986, nr 2924) (Trib. Ult. cit.).
Siiski v├Áib juhtuda, et taseme terrass ei ole ostutehingute vahel ainu├Áiguslik v├Ái korteriomand.

Tase tasandil terrass: kes omab ja kes vastutab hoolduskulude eest?

Selles kontekstis on kasulik k├╝sida: kuidas m├Áista, kes see kuulub?

Taseme terrass

Kuid selleks, et tasapinnaline terrass, mis katab ka alusp├Árandad, peetakse selle korteri omaniku ainu├Áigust, kust terrassile p├Ą├Ąseb, kui selline liikmelisus ei tulene pealkirjast, peab see olema lahutamatu osa struktuuri ja funktsionaalsuse seisukohast selle plaani, millele see on lisatud, nii et aluseks olevate kavade katmise funktsiooni peetakse pelgalt t├╝tarettev├Átteks (vt tsiviilkasjoni osa II, 22. aprill 1994, nr 3832) (Trib. Brindisi 1. m├Ąrts 2012).
Sisuliselt on v├Áimalik s├╝nteesida Brindisi kohtu otsuse kohaselt: t
seda nimetatakse terrassitasemeks see hoone osa, mis kuulub ainult korteriomandile, kuna selle struktuuri saab kasutada ainult selle kinnisvarafond, mis samal ajal toimib ka ├╝he v├Ái mitme kinnisvarafondi katmiseks.
Sellistel juhtudel on analoogia p├Áhjal kulu jaoks erakorraline hooldus terrass peab olema jagatud k├Áigi vahel huvitatud osapooltele vastavalt art. 1126 c.c.



Video: