Mis on ja kuidas arvutatakse katastri√ľksus

Mis on ja kuidas arvutatakse katastri√ľksus. Erinevused hoonete virnastamise vana distsipliiniga.

Mis on ja kuidas arvutatakse katastri√ľksus

koos katastri√ľksus See on m√Ķeldud viitama linnade kinnisvara√ľhikute j√§rjepidevus tavap√§rase sihtkohaga, mis m√§√§ratakse kindlaks vastavalt D.P.R. 138/98, dekreedi lisas C kirjeldatud kriteeriumide alusel.

Katastripiirkond

Nende kriteeriumide kohaselt m√§√§ratud katastri√ľksus √ľmardatakse √ľhe ruutmeetri kohta (Tehniline s√Ķnastik).
katastri√ľksuse kontseptsioontegelikult see oli juba kasutatud d.p.r. n. 1142-1149, kus √∂eldi, et kaupluste, kaubandustegevuse jms vastuv√Ķtmiseks m√Ķeldud kinnisvara√ľksuste katastri√ľksuse j√§rjepidevuse hindamiseks tuleks ruutmeetri kasutada tavalise v√Ķrdluselemendina (art. 49 d.p.r. 1142-1149).
L 'C lisa d.p.r. n. 138/98 t√§psustab seoses eri kategooriatega, kuidas katastri√ľksuse arvutada.
Ilma igasuguse tehnilise selgituse erip√§ra, mis oleks kasulik katastri√ľksuse √Ķigeks m√§√§ramiseks, tasub r√Ķhutada katastri√ľksuse omadusi eluaseme jaoks ette n√§htud eluruumide suhtes.

sisse presidendi dekreedi n. 138/98 klassid A / 1, A / 2 kaovadjne nii et kodude puhul viidaksime sellele R kategooriad ja täpsemalt kategooriatesse:
-R / 1 (Eluase elamutes ja palavates hoonetes);
-R / 2 (Elamu villas ja villas);
-R / 3 (T√ľ√ľpilised eluruumid).
Nendel juhtudel √ľtlebDekreedi nr 138 C lisa:
katastri√ľksuse pindala on summa:
a) peamiste sektsioonide ja lisaseadmete pinnad peamiste alade, näiteks vannitubade, kappide, sissepääsude, koridoride jms teenindamiseks.

Katastripiirkond

esimene erinevus Te v√Ķite juba m√§rkida, millal lisakambrid on registreeritava kinnisvara√ľksuse kaudse teeninduse juures.
Seega, järgmise täht b lisaseadmete (näiteks pööningute, keldrite jms) pind arvutatakse järgmiselt:
50%, kui suhtlete eespool punktis a nimetatud ruumidega;
25%, kui ei edastata
.
M√Ķtle, n√§itlikustama, selle korteri omanikule, mis asub keldrikorrusel asuva hoone k√Ķrgel korrusel.
Sel juhul katastri√ľksuse m√§√§ramiseksseda arvutit ei arvutata kogu selle pikkuse, vaid ainult 25% ulatuses.
Sisuliselt kui keldrit m√Ķ√Ķdetakse kinnistusraamatu arvutamisel 100 ruutmeetrit, loetakse seda 25 ruutmeetriks.

Samamoodi m√Ķnede lisandite, n√§iteks r√Ķdude, terrasside jms pinda ei arvestata t√§ielikult, vaid sellises ulatuses:
30%, kuni 25 ruutmeetrit ja 10% √ľleliigse summa eest, kui need seadmed suhtlevad eespool punktis a nimetatud ruumidega;
15 protsenti, kuni 25 ruutmeetrit ja 5 protsenti √ľlej√§√§gist, kui ei edastata.
P-r√ľhma kuuluvate kinnisvara√ľksuste puhul arvutatakse nende osade pind 10%
.

Katastripiirkond

See on umbes tehnilised t√§psustused kinnisvara √Ķigeks majanduslikuks hindamiseks.
Tegelikult on seda silmas pidades ilmne kinnistusraamatu peamine eesm√§rk on hoonete registreerimine nende maksukogumise eesm√§rgilet valiku kaasata kohtuasja kasulike pindade arvutamisse k√Ķik hoonete osad tekitaksid katastri√ľksuse sissetulekute jaotamisel olulisi muudatusi.



Video: