Mis juhtub siis, kui rendileping tĂĽhistatakse?

Rendileping on tähtajaline. Omanik või üürnik võib selle seadusega ettenähtud tingimustel tühistada.

Mis juhtub siis, kui rendileping tĂĽhistatakse?

Rendilepingu lõpetamine

Kui määrate a rentimine omanik ja üürnik määravad kindlaks lepingu kestuse, mida mõlemad pooled peavad järgima.
Võib juhtuda, et omanik või üürnik on selleks valmis leping lõpetada enne selle kehtivuse lõppemist. Üks hüpotees on resolutsioon Lepingu konsensuse alusel on veel üks hüpotees ühe poole ühepoolne tagasivõtmine.

Juhtme tagasitõmbamine

Üürnik võib lepingust taganeda igal ajal enne tähtaega.
Siiski on vaja põhjustel õigustada lepingu ennetähtaegse tühistamise vajadust.

Rendilepingu lõpetamine


Seadus tunnustab seda õigust ka siis, kui lepingus seda ei ole otseselt reguleeritud klausel.

Millistel tingimustel võib rentnik taganemisõigust kasutada?

Seadus tunnustab omanikku võimalusega taganeda, saates selle lepingu ülesütlemine rentimine ainult konkreetsete põhjuste olemasolul.

Mis on tõsised põhjused? Pideva kohtupraktika kohaselt kaalutakse tõsiseid põhjusi objektiivsetel asjaoludel, mis ei ole seotud üürniku tahtega, on ettearvamatud ja mis jõuavad rendilepingu sõlmimisele.
rendileandja võib siiski vaidlustada komisjoni esitatud põhjused dirigent ja vaidluse korral võtab omanik ühendust õigusasutusega, kes võib sõlmida eespool nimetatud asjaolusid põhjustel.
Kohtuprotsessi lõpus on kohtuniku ülesanne seadustamine sama ja õigus rentnikule eelnevalt taganeda.

Üürilepingu tühistamise taotlemise tingimused

Et küsida ennetähtaegne lõpetamine on vaja austada mõningaid üksikasju ja aegu. Lepingu katkestamist enne rendilepingu lõppemist võib üürnik taotleda vähemalt 6 kuud rendilepingust lahkumise kuupäeva kohta; tähtaeg lühendatakse kolmeks kuuks, kui on ette nähtud ajutise kasutamise leping.

Juhtme tagasitõmbamine


Kuidas saab tagasivõtmist taotleda? Üürnik peab taotluse esitama kirjalikult, näidates ära tõsised põhjused, ning see tuleb saata üürileandjale registreeritud kiri tagastuskviitungiga.
Tõsised põhjused tuleb üürileandjale teatavaks teha, et hinnata üürniku objektiivset vajadust vara loobuda. Tõendid tõsiste põhjuste tõepärasuse kohta tuleb esitada ainult siis, kui lähete kohtuniku poole, kui üürileandja on vaidluse korral.
Näiteks kujutab see endast tõsine põhjus ilmsete nähtuste olemasolu lepingu ruumides niiskusmis ohustavad seal elavate inimeste tervist. Taganemine on lubatud ka valju müra mitte omaniku vastutuse tõttu. Mõelge vigase lifti või naabruses asuva kliimaseadme müra üle, mis ületab seadusega kehtestatud tavapärast talutavuskünnist.
Teine oluline aspekt on see, et üürileandjale saadetud kirjas on kuupäev hoone vabastamine üürnik.

Mis juhtub, kui teatist ei täideta

Juhul, kui üürnik vabastab korteri ilma etteteatamiseta või ei täida seaduses sätestatud tingimusi, peab ta selle omanikule maksma. kahju hüvitamine viimane kannatas.
Hoone eeldatava tagastamisega seotud kahjudest peab omanik kohtuprotsessi ajal esitlema.

Millised on üürniku lõpetamise tagajärjed

Ka taotluse korral ennetähtaegne lõpetamine üürileandja, toimub üürnik tasu maksmine kokkulepitud kuni vara tegeliku vabastamiseni.
Üürileandja poolt lepingu allkirjastamisel makstav tagatis jääb ka alles, kuna see on tagatud kinnisvarale tekitatud kahju eest. Rendilepingu lõpetamise korral peab üürileandja alati olema kontrollima võimaliku kohaloleku kahju eluruumile tekitatud ja ainult puudumise korral tagatise võib rentnikule tagastada.

Tavaline rendilepingu lõpetamine

Nagu eelnevalt oodati, saab osapooled sõlmida üürilepingus käimasoleva tingimus, § mis reguleerivad üürnikule antud võimalust lepingulise kohustuse eelnevalt katkestada viisil, mis erineb seaduses sätestatust.
Täiendavaid põhjuseid võib esitada seaduses sätestatud tõsistel põhjustel ja lepingu tühistamise kavatsusest teatamise erinevatel viisidel. Näiteks võib taganemist edastada telegrammi, faksi teel või muus vormis kui registreeritud kiri.
Ettenähtud tähtaega võib olla rohkem kui kuus kuud ette näha: sel juhul ei pea üürileandja taganemist ametlikult aktsepteerima.

Maksukohustused ja kohustused

Lepingulise suhte lõpetamise korral näeb seadus ette makse a 'maks kõik "agentuur tulu. On hea teada, et rendilepingust taganemise korral on isik, kes loobub suhtelise maksu maksmisest.

Omanikust taganemine

Erinevalt üürnikust, kelle jaoks on seadusega ette nähtud, et ennetähtaegne lõpetamine üürilepingust võib igal ajal toimuda, vara omaniku jaoks on suuremad piirangud. Ta ei saa enne lepingulist tähtaega vabalt taganeda.
See ei tähenda, et üürileandja puudub võimalus võlakirja lahustama seaduslik.
Isegi omaniku jaoks ei ole rentimine lahutamatu võlakiri, kuigi on olemas suuremad piirid tingimused ja tingimused.
Kui omanik soovib tegelikult renditud vara kättesaadavust taastada, on tal võimalik teatada, kui järgitakse konkreetseid meetodeid ja tingimusi.
See on igas mõttes üks lõpetatud rendilepingu tühistamine tahtmise ilminguga ei uuenda lepingut jätkama.

Rendilepingu tĂĽhistamine


Eluruumide kasutuseks mõeldud rendilepingute puhul, mille kestus on 4 aastat ja mida pikendatakse veel neljaks aastaks, peab rendileandja teatama oma kavatsusest uuendamisest keeldumine vähemalt kuus kuud enne esimest tähtaega. Mitteeluasemete puhul on kuud 12 või 18 kuud.
Omanik võib seega väljendada oma soovi lepingulist suhet pikendada, saates registreeritud kirja või sertifitseeritud kirja.
Kui tähtaega ei pikendata, tuleb esitada üksikasjad põhjustel jaoks keelduge laiendist lepingust.
Omanikul võib olla mitu põhjust, kuid i põhjustel mille jaoks on seadusega lubatud ennetada üürilepingu automaatset uuendamist esimesel lepingulistel tähtaegadel, mis on kehtestatud art. 9. detsembri 1998. aasta seaduse nr 3 n. 431. In tühistamiskiri üürileandja peab eespool nimetatud põhjused selgelt ja üksikasjalikult märkima, täpsustades ka vara väljaandmise kuupäeva. Põhjused seaduses ette nähtud:
• vara sihtkoht üürileandja isiklikuks kasutamiseks;
• võimalus, et üürnikul oleks eluaseme jaoks kasutatav täiendav vara;
• rentniku poolt renditud vara kasutamata jätmine;
• renditud hoones asuva hoone rekonstrueerimine, lammutamine ja ümberkujundamine;
• üürileandja tahte avaldamine vara müümiseks.
Juhul, kui omanik tühistab tühistamise pärast esimest lepingulist tähtaega, ei ole rendileandja kohustatud seda põhjendama, kuna teatise kehtivuse jaoks on piisav, et tema tahteavaldus ilmneb selgelt.
Tühistamisest tuleb alati teatada tähitud kirjaga 6 kuud enne järgmise nelja aasta möödumist. Tähtaeg on ette nähtud konfiskeerimise eest.
Tegelikult, kui üürileandja ei pea kinni saatmise tähtaegadest tühistaminelepingut uuendatakse automaatselt samaks ajavahemikuks ja samadel tingimustel.



Video: SCP-2718 What Happens After | Infohazard / cognitohazard / knowledge scp