Milliseid dokumente tuleks enne ehitatava hoone ostmist konsulteerida?

Oksjonimaja valmimisel on vaja veel mõningaid kontrolle, eelkõige seoses ehitusloa kehtivusega.

Milliseid dokumente tuleks enne ehitatava hoone ostmist konsulteerida?

Oksjonimaja eelkontroll

Oksjonimaja ostmine võib olla võimalus.

Ostu maja oksjonil

Me teame siiski, et mõned on alati kohased kontrolli enne pakkumise tegemist.
Esiteks on oluline mõista, kas osa enampakkumisel müüakse kinnisvara kokku või kui on teisi omanikke.
Teine küsimus, mida ei tohiks alahinnata, on võimalikkus elukutse üürniku või muu isiku poolt erinevatel põhjustel.
Vaatepunktist linna- ja hoone on oluline kontrollida vastavus hoone kehtivatele eeskirjadele, identifitseerides need kuritarvitamist koos võimalusega või mitte saada terveks ja ka katastroofide järgimine.
Viimane, kuid mitte vähem oluline, on kasulik teada piiranguid ja pärisorjus ja võlgnevused omanikelt kolmandatele isikutele.

Maja käimasolevas oksjonis

Kui oksjonimaja on hoone ehitamisel rohkem tähelepanu tuleb pöörata, eriti seoses kvalifikatsioon kohaliku omavalitsuse poolt välja antud ehituse alustamiseks ja selle ajalise kehtivuse t
majad enampakkumisel Lõpetamata äri tuleneb sageli ehitusfirmade ebaõnnestumistest.
Enamikel juhtudel esitasid need ettevõtted munitsipaalametites ehituspraktika (tavaliselt ehitusloa taotlemine) töö alustamiseks, nad said ehitusloa, kuid ei suutnud enne ehitustööde lõpetamist.

Ehitatav maja


Lisaks sellele, et kontrollida, kas seni teostatud ehitus vastab omavalitsuses heakskiidetud projektile, on oluline kontrollida kehtivusaeg luba ehitada vabastatud.
Tegelikult i kvalifikatsiooni neil on tähtaeg ja seetõttu on oksjoni ostmise korral võimalik määratleda erinevad stsenaariumid, sõltuvalt sellest, kas ehitusluba on aegunud või mitte.

Ajaline tõhusus ja ehitusloa lagunemine

Kui omavalitsus annab ehitusloa, on dokumendis märgitud tööde alustamise ja lõpetamise tingimused.
Ehitusseadus (PPER 380/2001) määratleb mõisted selgelt.
tööde alustamise tähtaeg ei tohi olla pikem kui üks aasta pärast kvalifikatsiooni väljastamist. See on lõpetamine, mille jooksul tuleb töö lõpule viia, ei tohi ületada kolme aastat töö algusest.

Maja ostmine enampakkumisel lubatud


Kui need tingimused on möödunud, lõpeb luba selle osa puhul, mida ei ole teostatud, välja arvatud juhul, kui seda on vaja enne tähtaega laiendamine.
Laiendust võib anda ainult juhul, kui sündmused toimuvad väljaspool loaomaniku tahtmist või arvestades teostatava töö suurust, eriti tehnilisi ja konstruktiivseid omadusi jne. Seetõttu peab olema tõsine põhjus.
Samad tingimused on ette nähtud ka teiste ehitustavade puhul, nagu näiteks DIA (Business Start) aruanne.
Kehtivate tähtaegade jooksul täitmata sekkumisosade suhtes kohaldatakse vabastamine a uus luba, välja arvatud juhul, kui teoste tüüp langeb nende vahel, mida on võimalik saavutada Scia (ehitustegevust käsitlevas konsolideeritud seaduses (töödokument, D.P.R. 380/2001, III peatükk).
Vajadusel peame jätkama omavalitsusele makstava ehitusmaksu ümberarvutamist.

Ehitatava majade oksjoni ostmine ehitusloaga on endiselt kehtiv

Kui oksjonil ostetud maja on a luba ehitada mitte rohkem aegunud ja soovid lõpetada esialgset projekti järgiva töö, võite jätkata tööd ilma uute ehitustavade kirjutamiseta, isegi kui linnaplaneerimise prognoosid ja kohalikud eeskirjad on vahepeal muutunud.

Ehitatav oksjonimaja

Me peame lihtsalt esitama näiteks voltura luba ehitada kehtima, st esitada linnale kirjalik taotlus teha uue omaniku pealkiri.
Sageli annavad kohalikud omavalitsused oma käsutusse ülekande taotluse mudelid, täidetakse vajalike andmetega.
Lõpetamise ajal on oluline meeles pidada kehtivuspiir luba ehitada.
Kui luba on peaaegu lõppenud, on soovitatav hinnata teostatava töö ajastust, et vajaduse korral taotleda ehitusloa pikendamine tähtaja jooksul.
Kui soovite lõpetada töö, mille ehitusluba veel kehtib muutused võrreldes algselt heaks kiidetud projektiga on vaja esitada ehituspraktika variant.
Sõltuvalt tehtava töö liigist võib kohalik omavalitsus taotleda uue ehitusloa või SCIA taotluse esitamist ehitustasu ümberarvutamisega.

Lõpetatud ehitusloaga ehitatava maja oksjoni ost

Mida keerulisem onkodu ostmine koos ehitusluba aegunud.
Sellisel juhul on alati vaja seda esitada uus ehituspraktika jätkata ja lõpetada töö, nagu nõutakse konsolideeritud ehitusseaduses (PPER 380/2001).
Enne jätkamist on oluline kindlaks teha tegelikult tehtud tööd ja need, mis veel puuduvad.

Maja ostmine vajalike dokumentidega

Ka sel juhul on võimalik hinnata, kas hoone valmib esimeses projektis plaanipäraselt või mitte.
Igal juhul peame alati tegelema kehtivad õigusaktid.
Tegelikult on olemas võimalus, et pärast esimese loa väljastamist ja kehtivuse lõppemist on reeglid muutunud ning enam ei ole võimalik aru saada, mida oli varem omavalitsus heaks kiitnud.
See on väga kaugel võimalus, mida tuleb siiski oksjonil osalemiseks arvesse võtta.
Kui on kontrollitud, mis on tegelikult tehtud ja mida on võimalik teha töö lõpuleviimiseks, on vaja jätkata tööd ehitusplatsil, on vaja kohalikus omavalitsuses esitada uus ehituspraktika.
See võib koosneda a uus ehitusluba või ühes Sciavastavalt teostatavate tööde tüübile.

Lihtne maja ehitamisel oksjonil

Ehitatav hoone ei pruugi ilmselt olla teostatavustunnistus. Oksjoni ostu puhul on oluline, et oleksite mõned küsimused hästi informeeritud.
Kättesaadavuse huvides peab ehitusloa omanik või SCIA viieteistkümne päeva jooksul pärast ehitustööde teostamist kohalikel omavalitsustel olema kohal. tõendatud aruandlus elujõulisuse kohtakoos kõigi vajalike dokumentidega.

Apprtamentoallì 'oksjon ehitamisel korteriühistul

Elujõulisus võib samuti muretseda üksikud osad kui hoone on funktsionaalselt autonoomne, või. t üksikud kinnisvaraüksusedtingimusel, et vastavad ehitustööd on lõpetatud, on taimed sertifitseeritud ning ühised osad ja esmase linnastumise tööd lõpetatud.
See viimane tähis on väga oluline oksjoni ost a Korterelamu.
Seetõttu on lubatud lõpetada oma korteri töö ja saadarakendatavus osaline ainult selle osa jaoks, mis kuulub meile, isegi kui teised korterid ei ole samal ajal valmis.
Siiski on soovitav kontrollida, kas ühiste osade ja esmase linnastumise tööd on teostatud, või igal juhul on kõigi uute omanike konkreetne kavatsus neid täita. Sellisel juhul oleks oht, et kodus ei ole võimalik praktiliselt teostada, isegi osalist.

Käibemaksu tööde puhul, mis on tehtud ehitatava maja enampakkumisel

Enampakkumisel ehitatava maja ostmisel ja tööde edenemisel võib täidesaatva ettevõtte poolt väljastatud arvetele kohaldatav käibemaks olla 4% ehk 22%.
Teil on õigus saada käibemaksu, mida on lihtsustatud 4% kui omadus on konfigureeritud esimene kodu. Kõigil muudel juhtudel käibemaks on 22%.
L 'Käibemaks on lihtsustatud 10% nendel juhtudel ei ole võimalik, sest see on lubatud ainult olemasolevate elamute puhul teostatavate tööde puhul, milleks on juba esitatud töö lõpetamise teatis ja elujõulisustunnistus.



Video: