Millised on nõuded esimesele eluasemelaenule?

Nõudlus esimese maja ostmiseks viimastel kuudel on kasvanud. Vaatame üksikasjalikult nende kasutamiseks vajalikke erinevaid tüüpe ja nõudeid.

Millised on nõuded esimesele eluasemelaenule?

Esimene maja hüpoteek: enne hea teada saada?

2017. aasta avaneb suureneva usalduse ja optimismi õhkkonnas, mida toetavad andmed tööhõive kasvu ja majapidamiste kasutatava tulu kohta, mis innustab itaallasi üha enam osta maja.
Kinnisvaraturg taastumisel ja paljude stiimulite olemasolukodu ostmine, järeleandmisi, boonus maks ja mahaarvamisi, mis on kinnitatud ka 2017. aasta stabiilsusõiguses, nähakse ette, et neile, kes soovivad osta kodu, on kasvanud arv hüpoteegirakenduste kasv.

Esimene eluasemelaen: ost


Seadusandlik dekreet 72/2016, a tarbijakaitse, mis jõustus eelmise aasta juulis, mis reguleerib lepingute läbipaistvust laenulepingu sõlmimise ajal.
Autor Standarditud Euroopa prospektTegelikult on krediidiasutused kohustatud pakkuma klientidele kogu pakkumise kohta teavet, võimaldades lihtsamat pakkumist võrdlus turul kättesaadavate toodete kohta.

Kes saab hüpoteegi taotleda?

Igaüks võib taotleda esimest eluasemelaenu tingimusel, et ta suudab tõendada, et ta on võimeline laenatud summat aja jooksul tagasi maksma ja omama kindlat nõuded.

Millised on hüpoteegi taotlemise nõuded?

Me analüüsime üldiselt laenutaotluse nõudeid ja üksikasjalikult neid, mis on vajalikud laenu saamiseks esimene kodu ostu hüpoteek.

Isiklikud nõuded

Kodu hüpoteekile juurdepääsu peamised nõuded on suurem vanus ja kodakondsus, mis peab olema meie Itaalia puhul.
Hüpoteegid makstakse ka välismaalased kes on alaliselt töötanud ja elanud Itaalias vähemalt kolm aastat.
Üldiselt ei ole see olemas maksimaalne vanus taotluse korral, kuid juhul, kui. t eakasplaani kestust vähendatakse, tavaliselt maksimaalselt 15 aastani.
Neile, kellel on rohkem kui 60 aastat lahendust pakub Eluiga hüpoteeklaen.
See on eritüüp ilma osamakseteta, mis on mõeldud üle 60-aastastele isikutele, kellel on elamukinnisvarale omandiõigus.
Üldiselt summa, mis tuleb 50% sõltuvalt maja väärtusesttaotleja vanus.
Umbes hinnanguliselt võiks pank rahastada 10% 60-aastaste kinnisvara väärtusest, 20% 70-ndatest, 40% -st harrastajatest ja kuni 50% üheksakümne-aastastele.

Tulu

Investeeringu teostatavust arvutab pank või kontsessiooniasutus peamiselt taotleja tulu.
See kinnitus on loodud selleks, et mõista, kas laenuvõtja suudab seda teha tagastamine kogu summa ja ennekõike, kui ta saab seda teha kokkulepitud viisil ja aegadel.
Üks kõige tavalisemaid ja kõige tõhusamaid tingimusi hüpoteegi saamiseks on tõestada, et teil on hüpoteek fikseeritud ja pideva sissetulekugaseega alaline tööleping.
Teise vara omandamine, mis on suurepärane tagatis võimalikuks sisselülitamiseks hüpoteek, ei pruugi olla piisav, kui teil ei ole pidevat töölepingut.
Kuid ka kellel puudub stabiilne leping või on raskustes, on 2017. aasta stabiilsuseaduses ette nähtud lihtsustused: Esimene kodutagatisfond, mida kinnitas taas sel aastal valitsus. See fond võimaldab krediiti ja tagatisi noored paarid raskustes olevad pered ja 50% hüpoteegi avamiseks vajalikest summadest.
Garantii võimaldab teil saada laenu esimese kodu ostmiseks:
- noor paari;
- pereüksused ainult ühe vanema ja alaealiste lastega;
- alla 35-aastased noored, kellel on leping ebatüüpiline töö;
-. t elamumajandus.

Mitu liiki hüpoteek on olemas?

Seal on nii palju lahendusi ja i tootma pangad ja krediidiasutused.
Idee saamiseks on väga kasulik otsingumootorid mis võimaldavad simuleerida osamakseid, aegu ja huvisid üsna üksikasjalikult.
Allpool on loetletud mõned kõige levinumad lahendused.

Hüpoteeklaen

Hüpoteeklaen on laenu keskpikas ja pikas perspektiivis, mis kestab tavaliselt 5 kuni 30 aastat.
Klient saab ühe lahenduse kogu summa ja püsiva või muutuva summa osamaksetena kokkulepitud aja jooksul.
Selle eesmärk on hoone, eriti eluruumi ostmine, ehitamine või renoveerimine.
On öeldud hüpoteek kuna osamaksete tasumine on tagatud kinnisvaraga hüpoteegiga.
Vahendajaid võivad anda pangad ja muud finantsettevõtjad.

Fikseeritud intressimääraga hüpoteek

Intressimäär jääb sellele lepinguga kindlaks määratud laenu kestuse jooksul.
Puuduseks ei ole aja jooksul tekkida võivate turukursside vähendamine.
Fikseeritud intressimäär on soovitatav neile, kes kardavad, et turukursid võivad kasvada ja soovivad osamaksete ja tagasimakstava võla kogusumma kindluse.
See eelis on sageli seotud raskemad tingimused võrreldes muutuva intressimääraga hüpoteegiga.

Muutuva intressimääraga hüpoteek

Intressimäär varieerub vastavalt algväärtusele, kindlaksmääratud ajavahemike järel pärast ühe võnkumist turuhind või rahapoliitika.
Peamine risk on see, et osamaksete summa suureneb, kuid soovitatakse neile, kes eelistavad alati turu suundumust.
Kui samal ajavahemikul on muutuvad intressimäärad alguses madalamad kui need, võivad need aja jooksul suureneda, suurendades seega osamaksete summat isegi märkimisväärselt.

Segatud intressimääraga hüpoteek

Intressimäär on jah asendusliikmed, fikseeritud kuni muutuva ja vastupidi, a tähtajad või teatavatel lepingus märgitud tingimustel.
Eelised ja puudused on alternatiivselt fikseeritud või muutuva intressimääraga.

Topeltmääraga hüpoteek

See on lahendus kesktaseme fikseeritud ja muutuva määra vahel, mis suudab tasakaalustada igaühe eeliseid ja puudusi.
Hüpoteek on jagatud kaheks osaks: üks fikseeritud intressimääraga, üks muutuva intressimääraga.
Topeltmäär on soovitatav neile, kes eelistavad vahetuslahendust fikseeritud ja muutuva intressimääraga.

Laen subsideeritud intressimääraga

Mõnel juhul võivad avalik-õiguslikud asutused osaleda esimese eluasemelaenu intresside maksmises.

Hüpoteek 100

Selle protsent rahastati 100 laenu%, nagu selle määratlus viitab, võib jõuda kuni 100%kui taotlejal on mitte ainult teatud rekvisiidid, on ta võimeline ka mõningaid esitama lisatagatisi.
Lisaks võib pank paluda hüpoteek registreeritud, isegi ühe avamine käendus- tagatis, mis suudab katta 20% -list osa laenu väärtusest, mis ületab 80% piiri või alternatiivina riigivõlakirjade pant 20% antud laenust.

Millise osamakse saan endale lubada?

Et teha kindlaks, millise osamakse me endale lubame, on oluline alustada omaenda kaalumisega tulu ja hoolikalt hindama igakuine kättesaadavus ilma tavaliste kuludeta.
Arvestades, et ühenduse direktiivid seda kinnitavad kogusumma hüpoteek ei tohiks ületada 80% hüpoteegi väärtusest, osamakse suurusest, mis üldjuhul peab olema umbes üks kolmandik igakuisest sissetulekust neto, määratakse, võttes arvesse koguhulka ja selle olemasolu muu rahastamine taotleja, vaid ka tema tagasimaksmise täpsus varasemast rahastamisest.

Arvestusmakse hüpoteek esimene kodu


Tegelikult tuleb krediidi avamisel või käendajana registreeritud krediidiinfosüsteemides; nendele andmetele juurdepääsuga saab pank hõlpsasti kontrollida, kas meil on varem olnud viivitusi või maksmata jäänud makseid.

Mis kestus on mugav?

Laenu kestus lepitakse kokku kliendi ja vahendaja vahel ning see on lepingus määratletud, mis on üks osa, mis määrab osamakse suuruse.
Osamakse moodustab kapital rohkem huvide.
Sama laenu- ja intressimääraga rohkem lühike see kestab, kõrgem osamaksed on, kuid intressi eest makstav summa on väiksem; kauem see kestab, mida suurem on summa intresside, kuid madalamate osamaksete tõttu.

Kui palju hüpoteek maksab?

huvide need on antud laenu hüvitis ja sõltuvad laenu kestusest.

Esimese eluasemelaenu kulud


Need määravad koos notari tasu ja maksud hüpoteegi maksumus.

Mis on passiivsed huvid?

Passiivsed huvid makstud eluasemelaenu kajastatakse maksuvähendatavate hüpoteeklaenude kuludena; neid saab tegelikult maha arvata 19% üksikisiku tulumaks 730. aastal või maksudeklaratsioon Unico mudel, tingimusel, et need viitavad subjekti või pereliikme peamise elukoha ostmisele maksuseadusandja kehtestatud menetluste ja piirangutega.

Esimene kodu hüpoteek ja maksudeklaratsioon


Maksuaastal makstud intressikulud seoses hüpoteegilepinguga:
- ost peamaja;
- kinnisvara ost erinev peamajast;
- ehitus või renoveerimine peamaja;
- paranemine lühike kuni keskpikas ja pikas perspektiivis. t põllumajandusvaldkonnas.

Meeldetuletus enne esimese eluasemelaenu allkirjastamist

Me teatame allpool a meeldetuletus järgmiste sammude kohta, et allkirjaga rahulikuks saada:
- põhineb tulu saadaval ja al kulu fikseeritud arvutus osamakse maksimaalne igakuine saan endale lubada;
- Ma hindan majanduslikku olukorda praegused ja tulevikus oodatavad;
- Ma hindan selle tüüpi määr ja kestus mulle sobivam laen;
- ma valin seeria pangad ja laenuandjad ning ma küsin neilt ühte ettepanek personaliseeritud;
- Ma hindan, kas i korda laenu andmiseks sobivad kokku maja ostmise ajad;
- Ma uurin seda amortisatsioonikavasamuti seoses iga-aastase maksusäästuga;
- kontrollima, et lepingutingimused ei ole ebasoodsad võrreldes punktis 3 osutatud tingimustega Teabeleht ja ma kontrollin, et näidatud kiirus ei ole kahjulik;
- pakkumiste võrdlus elukindlustus turul kättesaadavaks vahendaja pakutud vahenditega;
- ma valin kõige sobivam lahendus ja nõutava dokumentatsiooni koostamine;
- enne allkirjastamist küsin koopia täielik leping loe rahulikult uuesti kodus.



Video: Ardo Hansson: eluasemelaenude nõudeid pole vaja karmistada