Mis on korterhotellid?

Korterhotellides, mis on Itaalia blokeerimismäärusega ette nähtud majade ja hotelliruumide segu, on rakendusmäärus, mis ei ole veel ametlikus väljaandes avaldatud.

Mis on korterhotellid?

Condhoteli kontseptsioon

Bassein konditsioneeris

Artikkel. 31. T D. L. n. 133/2014, Dekreet Unblock Italy reguleerib teatavat majutuskogust. T Condhotel.
Need on defineeritud tehnika tasemel. 31

kui üldsusele avatud hotellijuhtimine koos ühtse juhtimisega, mis koosneb ühest või mitmest samas omavalitsusüksuses või selle osas asuvast elamust, pakkudes majutust, lisateenuseid ja võimalusel pardal majutustingimustes ning integreeritud kujul täiendav, iseseisvate köögiteenustega varustatud elamutes, mille pindala ei tohi ületada 40% mõjutatud kinnisvaraosakute kogupinnast. 31

.
Seega võib uus näitaja pakkuda teenuseid nii traditsiooniliste kui ka traditsiooniliste teenuste kaudu tuba seda läbi eluasemeid elukoha sihtkoht.

Condhotel ja Decreto Unblock Itaalia

Koosolek Condhotelis

Artikkel. 31 on lisatud dekreedi Sblocca Italia VII peatükki, mille pealkiri on Kiireloomulised meetmed ettevõtetele.
Uue instituudi määratlemiseks valitud sõnavara, mis on märkme jaoks vajalik, on piisavalt seotud sellele omistatavale funktsioonile.
Väljend on tegelikult piisavalt selge, et mõista, et see on majutuskoht, mis asub hotelli ja eramajade vahel.
Kunsti pealkiri. 31 annab ideesiht standardi järgimine: meetmed hotelliettevõtete ümberkorraldamiseks; objektiivselt selgesõnaliselt õigusakti tekstis, kus me loeme, et sama lõpp on mitmekesistada turismipakkumist soodustada investeeringuid olemasolevate hotelliettevõtete ümberehitamisse.
Tehnikaülikool. 31 cit. seejärel vaadake a dekreet ministrite nõukogu presidendi, kes peab

kultuuripärandi ja tegevuste ja turismi ministri ettepanekul kokkuleppel majandusarengu ministriga, mis võetakse vastu Trento ja Bolzano valitsuse, piirkondade ja autonoomsete provintside kokkuleppel ühtse konverentsi kunstil. 31

kehtestada konditsioneeri toimimise tingimused.
Kunstiteos 2. 31 usaldab kriteeriumide ja menetluste kehtestamise samale ministrite dekreedile

hotelli sihtkoha piirangute kõrvaldamiseks olemasolevate hotelliettevõtete sekkumiste puhul ja piirdudes elamumajanduse osade osakaalu realiseerimisega. 31

seejärel kinnitab seda

sihtkoha piiramist saab omaniku taotlusel eemaldada alles pärast sissemaksete ja avalike vahendite tagastamist, mis lõpuks saadi, kui vabastamine toimub enne subsideeritud laenu kunsti lõppemist. 31

Lõppkokkuvõttes sätestatakse ka, et Regioonid ja. T Trento ja Bolzano nad peavad oma õigusakte kohandama ministri dekreediga, mis antakse välja aasta jooksul pärast selle avaldamist Euroopa Liidu Teatajas.
Need ei ole kahjustatud kui art. 31, D.P.C.M. 13. septembril 2002, mis kannab üle riigi, regioonide ja autonoomsete provintside vahelise kokkuleppe turismisüsteemi ühtlustamise, täiustamise ja arendamise põhimõtete kohta.
Artikkel. 31 oli see, nagu näeme hiljem, põhiseaduskohtule esitatud kaebus.

Korterhotell ja normid enne DL 133/2014

Tegelikult on D.L. n. 133/2014 ei ole esimene reegel, mis näeb ette uue näitaja: Condhotel on esmakordselt ilmunud meie süsteemis. 10 D. L. n. 83/2014, õigus

Kiireloomulised sätted kultuuripärandi kaitseks, kultuuri arendamiseks ja ümberkujundatud turismi taaselustamiseks D.L. 83/2014

Lift korterihotellis

modifikatsioonidega L. n. 106/2014; artiklit, mida ei ole kunagi rakendatud.
See artikkel juba ette nägi

turismisihtkohtade konkurentsivõime suurendamiseks pakutava majutuse pakkumise kvaliteedi parandamiseks, samuti universaalse disaini ja energiatõhususe suurendamise edendamiseks ja edendamiseks, kultuuripärandi ja tegevuste ning turismi minister oma dekreediga, mis tuleb välja anda kolme kuu jooksul alates käesoleva seaduse muutmise seaduse jõustumise kuupäevast, kooskõlastatult ühtsel konverentsil, ajakohastatakse kogu riigi territooriumil ühetaoliste teenuste miinimumnõudeid, mis on ühtsed kogu riigi territooriumil. majutusettevõtete ja turismiettevõtete, sealhulgas korteriühistute ja hajutatud hotellide klassifitseerimine, võttes arvesse erivajadusi, mis on seotud majutusvõimsusega ning territoriaalse konteksti ja hotelli klassifitseerimissüsteemide kasutamisega Euroopa ja rahvusvahelisel tasandil. D. L. 83/2014, co.5

see reegel lisati uuesti (kahekordselt) põhjusel, mis põgeneb kirjanikust 2016. aasta stabiilsusõigusest (L. 208/2015) koos co.2-ter-ga, mis on sisuliselt identne.
Majutusasutused pakuvad seejärel D. M. n. 81536/2015, õigus

Kohaldamise sätted maksukrediidi määramiseks majutusettevõtetele, reisibüroodele ja reisikorraldajatele DM 81536/2015

see dekreet, kunstis. 2, co.1, täht a sisaldab i Condhotel määratluses hotelli rajatised, viidates eelarveaastatele, mis võivad saada eelmainitud seadusandliku dekreediga nr. n. 83/2014. 9..

Condhotel: Trento ja Bolzano tõstatatud põhiseaduslikkuse küsimus

Artikkel. Aastal 2016 (lause nr 1/2016) on läbinud kontrolli õiguspärasust Konstitutsioonikohus palus Trento ja Bolzano autonoomsetel provintsidel.

Condhoteli hoone


Sätte täieliku tundmise kohta vt lause täielikku lugemist.
Autonoomse provintsi apellatsioonkaebus kinnitas kunstipoolse rikkumise. 31, põhiseaduse hartas ette nähtud riigivõimu ja autonoomsete provintside vahelise pädevuse jaotamise eeskirjade kohta: artikkel 31, esimene lõik, on vastuolus paljude seadusandlike ja halduslike volitustega, mis tulenevad erinevatest teemadest, nagu linnaplaneerimine ja reguleerivad plaanid, turismi- ja hotellitööstus, kaubandus ja avalikud ettevõtted.
Lisaks märgiti, et autonoomsete provintside korrigeerimiskohustus oli seadusega nõutav ainult seadusandlike aktide, mitte aga haldusaktide puhul (endine seadusandlik dekreet nr 266/1992 ja artikkel 117, artikkel 64, Kulud). ), nagu oleks olnud art. 31.
Samuti ei väitnud provintsid, et ebaseaduslikkus oleks asendatud üleskutsega ühtse riigi-regiooni konverentsile tuvastatud rikkumise leevendamiseks, kus nad ütlevad, et provints võiks alistuda.
Mõlemad provintsid esitavad seejärel nn kaitsma vastavalt art. D.L. mainitud (mis näeb ette, et dekreedi sätted kehtivad eri põhikirja piirkondades ja Trento ja Bolzano autonoomsetes provintsides kui vastavuses põhikirjaga ja asjakohaste rakenduseeskirjadega) ei päästa neid kahju eest art. 31, kuna sama artikkel kaastööle. 3 kehtestas seejärel kavandatud ministri määruse kohandamise.

Trento ja Bolzano seadusandlik pädevus

Nagu te teate, on Trento ja Bolzano provintsidel lihtsate sõnadega konkreetne põhiseaduslik säte (vt põhiseaduse artikkel 114). autonoomia.
Kui me siin muretseme, on neil erinevalt teistest provintsidest seadusandlik pädevus. Seadusandlik pädevus teatud teemadel, sealhulgas ülalmainitud teemadel (vt presidendi dekreet nr 670/1972).
Lisaks on presidendi määrusega nr. 526/1987, laiendati presidendi dekreediga 616/1977 piirkondadele delegeeritud riiklikke funktsioone Trento ja Bolzano provintsidele.

Põhiseaduslikkuse küsimuse tagasilükkamine

Euroopa Kohtul on tagasi autonoomse provintsi apellatsioonkaebused, arvestades seega põhiseadusele vastavat normi.
Esimese Astme Kohus tunnistab kõigepealt, et autonoomsetele provintsidele kehtestatud korrigeerimine ületab art. 43-bis; kuid siis, sisuliselt, ei nõustunud ta kaebustega.

Korterhotelli palee


Kontrollikoja selle järelduse alusel on esitatud arusaam sellest, et uus näitaja on nii hübriidne ja keeruline, et investeerida reaalsuse erinevaid aspekte, aga ka erinevaid huve, mis hõlmavad heterogeenset pädevust, mis eeldab tingimata riigi õigusaktide ühtset sekkumist..
Selle saavutamiseks selgitab kohus kõigepealt, mida me korteriühistu peab mõistma.

Konstitutsioonikohtu ja Condhoteli kontseptsioon

Seetõttu aitab Euroopa Kohus oma otsusega mõistma uue näitaja omadusi.
Kohus eeldas, et norm mõjutab kahtlemata nii linnaplaneerimist kui ka turismiküsimusi, seega küsimustes, kus on kaasatud mitme kohaliku omavalitsuse pädevus, kuid märgib, et konditsioneeri eeskirjad need hõlmavad ka erahuve.
Tegelikult selgitab kohus seda uue näitaja raames

eluruumide üksused võivad olla ka muude kui hotelli äritegevuse objektide suhtes ilmselt ka reaalsed õigused. 1/2016

seepärast peavad kehtestatavad töötingimused arvestama mõlemat aspekti majutusettevõtte, andmed tarbijatega suhtlemisest, mõlemad, kellel on i omanikud eluruumide puhul, kus hotelliettevõte laenab külalislahkusteenuseid

integreeritud ja üksteist täiendav vorm, mis toimub tavapärastel saadetud ruumides. 1/2016.

Seetõttu hüppab vajadus reguleerida ka silmi privatistici; ja tõepoolest märgib kontrollikoda:

seetõttu nõuab uue juriidilise isiku hübriidne ja keeruline olemus, mis peegeldub selle nimes, et ka olulisi lepingulisi ja korteriühiskonna aspekte reguleeritakse; Saadetud. 1/2016

tsiviilõiguse valdkonda kuuluvad aspektid, riigi õigusnormide ainupädevus kunstiteoste otseseks osutamiseks. 117, co.2, põhiseaduse punkt l (vt näiteks põhiseaduskohus nr 80/2012, nr 369/2012 ja nr 295/2009).

Lojaalse koostöö põhimõte, lahutamatud oskused

Sellest järeldub, et Euroopa Kohus on asjaga seotud erinevaid oskusi, mõned riigi, teiste regioonide ja autonoomsete provintside tõrjutuse erinevast võimest.
Järelikult viitab Euroopa Kohus põhimõttele, et küsimustes, kus on rohkem pädevust ja sellist konkurentsi ei ole võimalik koostada

levimiskriteeriumi kaudu ei ole riigi seadusandja sekkumine põhiseaduslikult ebaseaduslik, tingimusel et ta tegutseb kooskõlas põhimõttega lojaalne koostöö mis peab igal juhul läbima riigi ja autonoomia süsteemi vahelised suhted... ja mida võib pidada lepingu rakendamisega nõuetekohaselt rakendatuks. Saadetud. 1/2016

Kontrollikoda märgib, et riikide ja piirkondade konverentsi kui erinevate organite vahelise koostöö vahendit lojaalse koostöö põhimõtte valguses tuleb mõista, et võimaldada läbirääkimiste nõuetekohast arengut, et ületada lahknevusi; sellepärast, et kui me peame alati tagama tahte vastuse, et vältida otsuste blokeerimise ohtu, siis peame ka teemal valitseva teema tahte üle valitsema, kuid peame siiski nõudma läbirääkimisi ja vahendust: kõik tuleb lühidalt proovida, et jõuda kõigi jagatud otsusele.
Seda silmas pidades ütleb Euroopa Kohus, et distsipliin, millele on viidatud samas kunstis. 31 nõuab, et konverentsi otsus valitsuse ühepoolse otsuse korral peaks sisaldama põhjuseid, miks seda kaalutakse

Edasilükatud läbirääkimiste edasine edasilükkamine on kiireloomuline ainult põhikirjaosalise kindlaksmääramine või, kuna see ei ole enam teostatav, isegi pärast kavandatud 30-päevase tähtaja möödumist. 1/2016.

Condhotel, rakendusmäärus

Art. 31, on viimistlusjoonel dekreet Ministrite nõukogu eesistuja poolt edastatud riikliku konverentsi, piirkondade ja autonoomsete provintside poolt 22. juunil 2017.

Lepingu sõlmimine

Me nimetame alati versiooni lugemist lahutamatu ja normatiivse teksti ametnik (millest ĂĽks ootab, kuna see tuleb veel avaldada G.I-s)
Esitatud skeem näeb ette art. 3 le mõisted, sealhulgas kõigepealt see, mis vastab DL 133/2014; on ka mõisteid, nagu näiteks ühtset juhtimist, hotelliteenuste osutamist, ühtset operaatorit, ümberkorraldusmeetmeid, mille eesmärk on saavutada kolme tärni elamu.
Artikkel. 4 annab seejärel tingimustel korterihotelli teostamiseks, st lühidalt: vähemalt seitsme toa olemasolu, mis ei ole kaugemal kui 200 meetri kaugusel hotellihoonest; ruumide jaoks ettenähtud ala protsent (nelikümmend protsenti); unikaalne portineraia; teenuste ühtne ja integreeritud haldamine; ümberkujundamise sekkumise läbiviimine, mis toob kaasa vähemalt kolme tähe saavutamise vastavalt elujõulisuse eeskirjadele.
Artikkel. 5 annab piirkondadele ülesanded distsipliin kuidas tegevust alustada ja teostada (kooskõlas siseriiklike eeskirjadega) ning sätestab, et hotelli teenused peavad olema vähemalt kümme aastat.
Artikkel. 6 käsitleb transfeer Korterhotelli üksuste arv, mis sätestavad, et akt peab näitama sama dekreediga tingimusi, mis on ette nähtud korterihotelli haldamiseks, teave, mis peab sisaldama majutusteenuse haldamisest tulenevat vara ja tasusid käsitlevat akt, kasutusviiside prognoosi. ja juhi ebaõnnestumise korral võtab omanik üle juhi (või omanikule mittevastavuse korral hüvitise) kohustused teenuste katkemise korral eluruumi omaniku poole. Lõpuks on olemas säte, mille kohaselt sõlmitakse lepingud tingimusega, et korterhotell on olemas.
Artiklis 7 on sätestatud, et üksikjuht peab tagama teenus (vastavalt seadusele ja läbirääkimistele), samas kui kunst. 8 sätestab, et eluruumi omanik peab austama juhtimisviisi, vara esteetilist homogeensust ja muid läbirääkimiste tasandil kehtestatud kohustusi.
Juhtkonna ĂĽlesannete hulka kuulub ka suhtlema politsei peakorterisse i andmed reisijate turvalisuse huvides ja edastavad statistilisi andmeid (artikkel 9).
Müügi korral transkriptsioon see peab samuti näitama ülalnimetatud peatamise tingimust (artikkel 10).
Artikkel. 11 näeb seejärel side kohta sihtkoht lennujaamas hotelli sekkumiste ja elamute ehitamise puhul on piirkondade poolt lihtsustatud protseduurid linnaplaneerimisvahendite variantide heakskiitmiseks kohalike omavalitsuste poolt ja juhul, kui variant ei ole vajalik, võimalus, et omavalitsused annavad vabastuse osaliselt, urbaniseerimistasude maksmisel ja võimalusel ühtset üksust jagada ja kõrvaldada kooskõlas ministrite dekreediga 1444/68 ja piirkondlike määrustega elu- ja vastuvõtupiirkonna kohta.
Võimalik, et saadud sissemaksed tuleb tagastada, kui vabastamine toimub enne subsideeritud laenu lõppemist.
Artiklis 12 on regioonid ette näinud ühiskondadega arusaamise normid, et kaitsta kohaliku külalislahkuse omadusi. osa eluruumide ja hotellimajutuse vahel.
Ootame teksti näha lõplik määruse avaldamisel, kui see avaldatakse ametlikus väljaandes.



Video: