Korterelamu koosoleku kokkukutsumise viisid, ajad ja kulud ilma administraatorita

Ilma administraatorita korteri├╝histutel on endiselt assamblee, mis on otsuste tegemisel kesksel kohal: kes, millal ja kuidas saab selle kokku kutsuda?

Korterelamu koosoleku kokkukutsumise viisid, ajad ja kulud ilma administraatorita

Korterid ilma administraatorita

Seadus ├╝tleb meile, et kondomiinid, mis arvavad kokku kuni kaheksa korterit, v├Ái kaheksa erinevat kinnisvara├╝hiku omanikku (korteri kaasomanikud loetakse ├╝heks), ei ole kohustatud m├Ą├Ąrama korteri├╝histu administraator.

kutsuvate koost


Piirm├Ą├Ąr kaheksa condomini, mis sisaldub kunstis. Tsiviilkoodeksi nr 1129, t├Ástatati seadusega n. 220 2012; enne seda muutust fikseeriti nelja kondoomiumi arv, mille j├Ąrel ametisse nimetamine kohustuslikuks muutus.
Sellegipoolest k├╝sitakse sageli k├╝simusi nagu j├Ąrgmised:
- kes saab kutsudakorteri├╝histu kui administraator pole kohal?
- milliseid reegleid tuleb j├Ąrgida, kui kondoomid helistatakse ilma administraatorita?
- kes kannab selle kulud korteri├╝histu kokkukutsumine?
- mis juhtub, kui menetluses on vigu?
On kasulik vastata k├╝simustele, mida me ise palusime kogu juhtumi hindamiseks: on t├Ási, et seadus s├Ątestab t├Ąpsed arvulised piirid, faktide reaalsus annab m├Ánikord meile olukordi, kus k├╝mne osalejaga kondomiinid ei ole administraator.

Korterelamu kompleksi kokkukutsumine, kui administraator ei ole kohal

Koosolekulkorteri├╝histu direktori puudumisel on p├╝hendatud standard, eriti kunsti teine ÔÇőÔÇől├Áik. 66 tsiviilkoodeksi rakenduss├Ątetest, mis n├Ąevad ette, et sellistel juhtudel on isegi individuaalselt kaalutud korteri├╝histute v├Áimalus korraldada tavalise v├Ái erakorralise koosoleku kokkukutsumine.
T├Ąielikkuse huvides on kasulik meeles pidada, et nagu kassatsioonikohus on m├Ą├Ąranud, ei esine olulisi erinevusi tavaline korteri├╝histu v├Ái erakorraline (8. juuni 1984. aasta kassatsioon, nr 3456).
Oluline erinevus seisneb algatusv├Áime; korteri├╝histutes administraatoriga, tegelikult kunst. 66 saadaval att. cc alluvab kokkukutsumise volitused vastamata taotluselekorteri├╝histu esitama administraatorile v├Ąhemalt kaks kondi, kes esindavad v├Ąhemalt ├╝hte kuuendikku hoone v├Ą├Ąrtusest (piirid), ja piirab enesehinnangu├Áigust seda n├Áudnud korteri├╝histutele.

kutsuvate assembly-kondomiinium


Korteri├╝histutes koos administraatoriga on algatus tasuta. Vaatame seega, kuidas seda tuleb kasutada.

Korterelamu koosoleku kokkukutsumise viisid ja ajad administraatori puudumisel

-. T-- ei ole dikteeritud eris├Ątteid, mis k├Ąsitlevad. T Korterelamu koosolek administraatori puudumisel tuleb arvestada, et sama kehtib samade reeglite kohta, mille haldaja on kutsunud kokku kutsuma.
See t├Ąhendab k├Áigepealt, etkokkukutsumise teade peab olema kirjalik ja sisaldama m├Ąrget:
- esimese, teise ja teise k├Áne p├Ąevast, ajast ja kohast;
- k├Ąsitletav p├Ąevakord, st teemad, mille ├╝le me arutame.
See teade tuleb saata v├Ąhemalt viis p├Ąeva enne esimese k├Áne alguskuup├Ąeva (Rooma seadus 7. juuli 2009 nr 15048) ning see tuleb esitada ├╝hes j├Ąrgmistest viisidest, mis on kehtestatud art. 66, kolmas l├Áik. att. ├äriseadustiku.:
- posti teel registreeritud;
- posti teel elektroonika sertifitseeritud;
- koos faks;
- kohaletoimetamise kaudu k├Ąed.
Nagu on kinnitatud teenetem├Áistmise praktikas (Genova kohus nr 3350/2014), tuleb seaduses nimetatud kokkukutsumise meetodeid pidada kohustuslikuks (st assamblee saab kokku kutsuda ainult sel viisil).
Ei ole mingit p├Áhjust uskuda, et seda ei saa rakendada kohtumisel, mida kutsus ka kunstniku viienda l├Áik. 66 saadaval att. c.c., mis v├Áimaldabkorteri├╝histu m├Ą├Ąrata samal kuup├Ąeval koosoleku j├Ątkamiseks rohkem t├Ąhtaegu. See t├Ąhendab, et uut assambleed ei ole vaja uuesti kokku kutsuda, kui korteri├╝histud on hilisel tunnil v├Ái erinevatel p├Áhjustel otsustanud ennast uues koosolekus uuendada.

Kondominiumikoosoleku kokkukutsumise protseduuride protokollimine ja kulud

Nagu iga kokkupanekmitte k├Áigil korteri├╝histutel on ├Áigus olla kutsutud (tsiviilseadustiku artikkel 1136), kuid k├Áik korterid peavad saama teada otsuste sisu.

resolutsiooni lahendamine


Kohalolijate puhul saavutatakse see asjaolu, et nad on koosolekul osalenud, samas kui puuduval on ├Áigus saada raporti koopia, kuna selle edastamine on resolutsioonide vaidlustamise t├Ąhtaja m├Â├Âdumise tingimus (art. 1137 cm3).
Kindlasti keeruline aspektkorteri├╝histu see on kulude kulu. Kui inimene peab kogunemise kokku kutsuma, siis eeldame, et korteri├╝histu on ilma kaheksa osalejaga administraatorita, siis ei kirjuta t├Ąhitud kirjaga kindlasti alla 35-40 eurot. Ja siis peab ta raporti edastama, et puuduvad isikud saaksid tingimusi teadmiseks, mis on otsustatud. L├╝hidalt v├Áib eeldada, et umbes 60 eurot.
Need on kulud, mida helistaja ootab: kas tal on ├Áigus saada h├╝vitist?
Kirjaniku arvates s├Áltub see sellest, et me peame hindama lepingud selle konkreetse korteri├╝histu ja assamblee kokkukutsumise p├Áhjused.
P├Áhjuste t├Áttu v├Áib piisava p├Áhjusena kulude h├╝vitamiseks olla piisav p├Áhjus otsustada m├Áne teema ├╝le, n├Ąiteks v├Áttes arvesse seaduses kindlaksm├Ą├Ąratud t├Ąhtaja l├Ąhenemist ja vajadust koosoleku otsusega vastu v├Átta; Loomulikult on fakt, et h├╝vitise taotlusele mingeid tingimusi ei ole, on ainus viis selle tunnustamiseks kohtumenetlus.

Kondominiumikoosoleku kokkukutsumise vigade tagaj├Ąrjed

Kui teil ei ├Ánnestu kogunemist kokku kutsuda, siis viivitamine teate saatmisega seaduses etten├Ąhtud tingimustel v├Ái ├Áigesti t├Ąitmata j├Ątminekokkukutsumise teade, siis otsus langetati hiljem ohtu.
Kaebused vead vigade kohta ├╝leskutse neile v├Áivad tugineda ainult need, kes on kannatanud (nt kes ei ole kokku kutsutud v├Ái n├Áuetekohaselt kokku kutsunud) v├Ái need, kes ei n├Áustunud arutama; kui assamblee arutab teemat, mis ei ole p├Ąevakorda v├Áetud, ei ole arutelus osalenud sisuliste k├╝simustega liitumisel ├Áigust sellele vastupanu vastu.
Kutsumise defektid muudavad resolutsiooni t├╝hiseks ja vaidlustatavaks 30 p├Ąeva jooksul p├Ąrast selle vastuv├Átmist (praeguseks eriarvamuseks ja erapooletuks j├Ą├Ąmiseks) v├Ái suhtlemiseks (puuduvad).
Korteri├╝histutes, kus ei ole administraatorit, tuleb kohtuasi esitada, tsiteerides k├Áiki teisi tingimusi v├Ái paludes kohtul spetsiaalse administraatori m├Ą├Ąramist endine art. 65 kasutada. att. cc



Video: