Vesi arve ├╝histubades ja kulude jaotamisega seotud probleemid

Vee arve maksumus korteri├╝histutes tuleks jaotada vastavalt tegelikule tarbimisele v├Ái lepingulise m├Ą├Ąruse s├Ątetele.

Vesi arve ├╝histubades ja kulude jaotamisega seotud probleemid

Vesi arve korterelamu

Veem├Á├Átur

Kulud, mis tekivad seoses igap├Ąevaelu vajadustega, on j├Ąrgmised:. T vee arve See on ├╝ks t├Ąhtsamaid.
Sest Korterelamusiis kaasnevad selle kuluga sageli makstud summade t├Áttu halvad tuju.
Et s├╝nteesida ├╝hes perspektiivis, kui see saabub maksetaotlus administraatorilt paljud ├╝tlevad: see on liiga palju!
Seet├Áttu on kasulik m├Áista, kuidas see peab olema kulud jaotatakse veearve jaoks ja millised on v├Árdlusstandardid.
Enne normdistsipliini anal├╝├╝simist on vajalik eeldus.
See on Korterelamu kulud see on k├Ąttesaadav asi, see t├Ąhendab, et ├╝heh├Ą├Ąlse kokkuleppega korterid v├Áivad otsustada, millised on jaotamise kriteeriumid, erandina seaduses s├Ątestatud kriteeriumidest.
Mida see t├Ąhendab?
See t├Ąhendab, et Korterelamu m├Ą├Ąrus (leping) v├Ái k├Áigi kaasomanike n├Áusolekul vastu v├Áetud otsusega saab kindlaks teha, et veearve kulud on jagatud, n├Ąiteks:
a) osades v├Árdne;
b). t tuhandikku omandi├Áigus;
c) seoses reisijate arv kinnisvara├╝ksus jne
Kui see leping puudub, tuleb viidata seadus.

Veekulude jaotus vastavalt seadusele

kolm on asjakohased standardid:
1)art. 146, esimene l├Áik lett. f, d.lgs n. 196/03 - registreeritud Vee kokkuhoid mis asendab, t├╝histab kunsti. Seaduse nr 5 punkt 5 36 - 1994, mille kohaselt:
Aasta jooksul alates k├Ąesoleva dekreedi kolmanda osa j├Áustumisest v├Átavad regioonid p├Ąrast j├Ąrelevalveametiga konsulteerimist veevarude ja j├Ą├Ątmete osas vastu riigisiseste ├Áigusaktide p├Áhim├Átteid ja meetmeid, mille eesm├Ąrk on ratsionaliseerida tarbimist ja k├Árvaldada j├Ą├Ątmed ja eelk├Áige:
f) paigaldada iga ├╝ksuse veetarbimise arvestid, samuti tootmismeetodite ja tertsiaarsektori erinevad arvestid linnakontekstis;
2) ministrite n├Áukogu eesistuja m├Ą├Ąrus ( td.p.c.m. n. 62, 4. m├Ąrts 1996), mis s├Ątestab, et:
Kasutajale tarnitud koguste m├Á├Átmine toimub tavaliselt kohaletoimetamiskohas, arvesti abil, mis vastab Vabariigi Presidendi 23. augusti 1982. aasta dekreedis s├Ątestatud n├Áuetele. 854, rakendades ├╝henduse direktiivi n. 75/33.
Kui on olemas kalibreeritud suu v├Ái mittetundlike loendurite tarneid, tuleb programmeerida seaduste kohaselt arvesti paigaldamine, mis on seotud 5. jaanuari 1994. aasta seaduse artikli 5 l├Áike 1 punkti c s├Ątetega. 36 (n├╝├╝d 2006. aasta seadusandliku dekreedi nr 152 artikli 146 l├Áike 1 punkt f, kus praegu teostatakse ja m├Á├Ádetakse r├╝hmitatud kasutajaid, peab tarbimise sisemine jaotus olema korraldatud kasutaja kulul, paigaldades iga ├╝hiku kohta eraldi arvestid.
K├Ąitaja on kohustatud pakkuma kasutajatele v├Áimalust teha osalisi lugemisi ja alamteenuste jaotust ning teha ettepanek standardiseeritud protseduuride eraldamiseks tema ├Ąran├Ągemisel ja ilma ainu├Áiguseta..

Vee tarbimine

Mis on seadusega kehtestatud, on nn jaotus tegeliku tarbimise j├Ąrgi.
P├Áhim├Átteliselt Korterelamu k├Árval ├╝ldine loendur (mis on tavaliselt teenuseosutajale viide, mida kasutatakse arvete esitamise eesm├Ąrgil) ja ilma et see piiraks lepingulise m├Ą├Ąruse erinevaid s├Ątteid v├Ái ├╝heh├Ą├Ąlset resolutsiooni, peab iga ├╝ksiku ├╝ksuse kohta olema arvesti (nn lahutamise loendurid), et oleks v├Áimalik eraldada kulutused tegelikule tarbimisele.
Mida ta saab teha Korterelamu, kes soovib seda seadust kohaldada?
Kui olete eespool nimetatud m├Ą├Ąruste v├Ái resolutsioonide juuresolekul, siis on k├Áigepealt vaja neid ette n├Ąha modifikatsioon mis tuleb heaks kiita k├Áigi kondomiiniumis osalejate n├Áusolekul.
├ťle selle faasi v├Ái juhul, kui lepingutingimuste puudumineKorterelamu v├Áib paluda assambleel sellist otsust vastu v├Átta, v├Ái asjatundmatusest loobumise korral p├Â├Ârduda kohtuniku poole, kes on kohustatud vee-s├╝steemi kohandamiseks seadusega.
Erinevate h├Ą├Ąled, va tarbimine, mis moodustavad arve (nt p├╝sikulud), on esimene dokument, millele viidatakse, lepingu s├Álmimine teenuseosutajaga.
Tegelikult v├Áib juhtuda, et lepingus on t├Ąpsustatud, kui palju kinnisvara├╝hikuid moodustab osa korteri├╝histust. Sellistel juhtudel jaotatakse kulud vastavalt i tuhandeid omandi├Áigusi, kui korteri├╝histud ei ole kokku leppinud teisiti.
Mis juhtub, kui on ainult korteri├╝histu loendur ja kuni ├╝ksikute lahutusm├Á├Áturite paigaldamiseni?
Sellega seoses tuleb viidataart. 1123 c.c. see t├Ąhendab veekulude jaotust tuhandete omandi├Áiguse alusel.
Selles m├Áttes v├Ąljendati ka seda Riigikohus, vastavalt sellele kunstis├╝steem. 1123 turska. civ. ei n├Áustu, et kui osapooled ei ole kokku leppinud teisiti, jagatakse veevarustusega seotud kulud koos h├Ą├Ąlteenamusega resolutsiooniga vastavalt korteri├╝hiskonnas p├╝sivalt elavate inimeste arvule ja j├Ą├Ąvad sellest tulenevalt vabaks osalemisest. ├╝he korteri├╝histu kulutamine, mille korter on aasta jooksul asustamata. Eespool nimetatud s├Ątte l├Áikes 1 s├Ątestatakse tegelikult k├Áigi kaupade ja teenuste kulude kriteerium, mille puhul korteri├╝histutel on valikuline osa, tuginedes proportsionaalsele vastavusele osamakselise maksu ja selle vara v├Ą├Ąrtuse vahel, mille omanik on omanik. (Cass. 1. august 2014 n. 17557).

Vee arve ja v├Álgnevused

Mis juhtub, kui condomini osutub v├Ąiksemaks kui veearve maksmine.
Sellega seoses on vaja vaadata probleemi kaks visuaalsed nurgad:
a) mis puudutab korteri├╝histu ja asutuse vaheline suhe veeteenuse osutamine;
b) millised mured on sisemised suhted meeskonnale.
Esimesel juhul krediidiasutus v├Ái investeerimis├╝hing aktiveerib vormistamismenetluse, mis v├Áib kaasa tuua teenuse osutamise peatamise isegi ├╝he arve tasumata j├Ątmise t├Áttu - t├Ąieliku ja / v├Ái osalise - t├Áttu. Peatamine on tehtud k├Áikidele kondomiinidele ilma vahet tegemata (sekkumise objekt on tegelikult korteri├╝histu loendur). See protseduur, mis ei puuduta tekitada vastuolusid Kondominiumide t├Ąitumise osas on seda ka kritiseerinud tarbija├╝hendused t├Ąnu uutele reeglitele, mis on tingitud nn korteri├╝hiskonna reformist.
Korterelamu ja condomino vahelise suhte osas halb maksja ta v├Áib olla kindel, et tema ├╝lbus m├Áistetakse kohtu ette. Kui veekulude jaotus on assamblee poolt heaks kiidetud, ei ole mingit kahtlust, et korteri├╝histu halduril on v├Áimalik saada ajutiselt t├Ąitevkorra, nagu on s├Ątestatud art. 63, esimene l├Áik, att. cc
Sellele tuleb lisada, et kui haldur on kohustatud teenuse osutajale andma korteri blokeerija nimi et v├Áimaldada otsest krediidi sissen├Áudmist.
Rohkem kaheldav, n├Ąinud kauba olemus k├Áne all on veeteenuse peatamine administraatori poolt (tsiviilseadustiku artikkel 63), isegi kui puudusid kohtulahendid, mis loevad seda ├Áigusp├Ąraseks (vt selles osas Modena seadus 5. juuni 2015).
Eelk├Áige on eespool nimetatud kohtuotsuses t├Ąpsustatud, et veeteenuse peatamine administraator v├Áib seda korraldada ka ilma eelneva kohtuliku taotluseta, kui see on sisuliselt v├Áimalik, kui sekkuda ├╝hisomandi osadesse, mitte ├╝ksikute korteri├╝histute omandisse.



Video: