Vesi arve ĂŒhistubades: teenuse osutamise katkestamisel on raskusi?

Seotud keskkonnaalane seos 2016. aasta stabiilsusĂ”igusega: kas vĂ”etavad meetmed raskendavad korteriĂŒhiskonna vee pakkumise peatamist?

Vesi arve ĂŒhistubades: teenuse osutamise katkestamisel on raskusi?

Kondominiaalne veeteenus

Vee arve

Probleemid on seotud veeteenus korterelamu need on need, mis praktilises ja Ôiguslikus mÔttes tekitavad siseringi jaoks rohkem raskusi.
PÔhjus?
Korterelamu piirkonnas peaaegu alati teenuse osutamise leping selle on mÀÀranud administraator vĂ”i ĂŒhendused kĂ€itleva algse tootja poolt kogu hoones, samas kui kinnisvaraĂŒhikutele (moodulid, kohustused jne) viidavad ĂŒksikud kasutajad kujutavad endast vaid sisemise tĂ€htsusega taganemispunkte.
Kuidas öelda: teenuseosutaja ja ĂŒhistu - tervikuna vaadeldes on lepingu osapooled ja selle suhetes olevad korterid on vĂ€he mĂ”jutatud.
See seade on see peaaegu tunnistatakse ĂŒhehÀÀlselt Ă”igeks, on siiski vastuolus seadusandlike muudatustega, mis mĂ”nede arvates nĂ”uaksid kogu suhte olulist lĂ€bivaatamist.
Me sĂŒvendame seda aspekti.

Mooriness condominiums, tagajÀrjed ja peegeldused veeteenuse

Kondominiumis peab iga osaleja ainult selleks olemise eesmÀrgil panustama struktuuri haldamiseks vajalikesse kuludesse. Nende kulude hulgas on ka seotud kulud veeteenus.
korteriĂŒhistutasud neid tuleb alati maksta; seda seetĂ”ttu, et maksekohustus on seotud omandiĂ”igusega.
Konkreetselt seoses veeteenus, on individuaalse kvoodi arvutamiseks kaks vÔimalust:
a) lĂ€bi tarbimise tuvastamine teatab nn lahutusloendur, st iga kinnisvaraĂŒhiku juures olev arvesti, mis tuvastab, vĂ€lja arvatud teenuseosutajaga sĂ”lmitud otselepingu korral, ainult korteriĂŒhistute sisesuhetes;
b) nende arvestite puudumisel vastavalt i tuhandeid omandiÔigusi o kÔigi kondoomiumi poolt kokku lepitud erinevate kriteeriumide tÔttu.
selgelt jaotamise kriteerium vastavalt tarbimisele on see kĂ”ige Ă”iglasem; isegi selle meetodi puhul on mĂ”ned kvoodid, mis tavaliselt mÀÀratakse kindlaks fikseeritud vĂ”i lepinguliste tasudena jne. mida tuleb maksta lisaks vee tarbimisele. LĂŒhidalt öeldes maksate lepingu osana.

Vesi kortereliumis

Mis juhtub, kui- veetarbimise arve ja kulude jaotamise arve, ei vasta ĂŒkskĂ”ik kumb kokkulepitud tingimustel kokkulepitud tingimustele, et vĂ”imaldada „administraatoril vĂ”i sellega tegeleval isikul, arvel nĂ€idatud tingimustel tasuda?
Selle teenuse pakkujate valdav enamus - rÀÀkimata ĂŒhehÀÀlsusest - ei aktsepteeri osalisi makseid. Dosaatori jaoks öeldi pĂ”himĂ”tteliselt, teenus on ĂŒhtne, selle maksumus on sama ja seetĂ”ttu ei ole vĂ”imalik osaliselt Ă€ra maksta, mis on tarbitud.
Selles kontekstis on vĂ€ga hea ebameeldiv nĂ€htus neile, kellel on head maksed, vĂ€ga tavaline: veeteenuse peatamine kogu korteriĂŒhistule, isegi kui mitte maksta, oli see vaid korterelamu.
È seaduslike seda kÔike?
Vastavalt sektori ettevĂ”tjatele - tegutsedes selles mĂ”ttes - just silmas pidades neid, keda tuleb lepingupoolteks pidada, jah, ei ole kahtlust Ă”iguspĂ€rasust; kes ei maksa, on korteriĂŒhiskond ja seetĂ”ttu on korteriĂŒhistul, et teenust saab katkestada.
Aga asjad kas nad tÔesti meeldivad?

Eraldamine veeteenusest kuritegevuse, kohustuste laadi ja praktiliste tagajÀrgede tÔttu

Seadus Korterelamu reform, parandades osaliselt Riigikohtu Ühinenud Sektsioonide poolt vĂ€ljendatud Ă”iguspĂ”himĂ”tet (saadetud nr 9148/08), mis on kirjas art. Tsiviilseadustiku rakendussĂ€tete artikli 63 teises lĂ”igus ei ole korterelamu vĂ”lausaldajat vĂ”ib toimingute vastu maksetega toime tulla, kui mitte varem on proovinud (koos kohtuvaidlustega) tagasi nĂ”uda kondomiiniumide vĂ”lgnevused.
Selle reegli kohaldamine peaks viima sellisele tulemusele: veeteenuse arve 1,000 eurot; ĂŒks tĂŒtarettevĂ”tja ei maksa oma 150,00 € tasu. Teenuseosutaja kĂŒsib administraatorilt, kes on poiss, ja siis tegutseb tema vastu.
KÔik see lihtne? Mitte tegelikult.
Probleemid vÔrreldes selle lihtsa protseduuriga, mis on seadusega ette nÀhtud, asuvad mÔningate erisustega, mis on seotudpakkumine sellest (aga ka muudest teenustest).

Vee eraldumine

KĂ”igepealtöeldi, et tavaliselt ei aktsepteeri veeteenuse pakkujad osalisi makseid, vĂ”i mitte, ei vĂ”ta osamakset piisavaks, et vĂ€ltida kasutaja maksejĂ”uetuse olukorda (nende jaoks ĂŒhistu) ja seega vĂ€hendada tingimusi, mis seadustavad teenusest lahkumine.
Teiseks - see on ĂŒks lihtsalt praktiline tagajĂ€rg kuritegevuse esimesest mĂ”just - kas see on doonorfirma otsesele tegevusele on raske pÀÀseda tĂ€itmata korteriĂŒhistu vastu, sest kui teenus on katkenud, siis on need, kes on juba oma kvoodi maksnud, ette nĂ€gema naabri, kes on vĂ”lgu, et vĂ€ltida edasisi eelarvamusi.
Kas kĂ”ik on Ă”ige? Seda kĂŒsis Aduc (kasutajate ja tarbijate Ă”iguste ĂŒhendus) konkurentsi- ja turujĂ€relevalve eest (monopolivastane) kĂ€itumise osas, mis on sisuliselt identne sektori operaatorile ĂŒldiselt iseloomuliku kĂ€itumisega.
Selles kontekstis on hea tĂ€psustada, et seadus (artikli 63 kolmas lĂ”ik, eespool nimetatud artikkel) vĂ”imaldab sĂ”ltumatutel tingimustel vastuvĂ”tlike teenuste haldaja poolt peatamine kondomiinid, mille vĂ”lgnevus on jĂ€tkunud ĂŒle poolaastat ja puuduvad kohtuotsused, mille eesmĂ€rk on sĂ€ilitada veeteenuse Ă”iguspĂ€rane peatamine (vt Modena seadus, 5. juuni 2015), kuid enamussuundumus nĂ€itab, et vara tĂ€htsus on ÀÀrmiselt ettevaatlik veega vĂ”rreldes inimeste elu oluliste vajadustega.

Veeteenuse peatamine ja sellega seotud keskkonnaalane stabiilsusÔigus

Olukord vÔib siiski olla erinev, arvestades 28. detsembri 2015. aasta seadusega n. 221, mida muidu tuntakse keskkonnaga seotud stabiilsusÔigus.
Mida ta ĂŒtleb? see seadus, mis vĂ”ib praegust olukorda muuta?
VÔrdlusstandardit esindab esimene lÔik. 60 eespool nimetatud seaduse alusel.
See sĂ€te nĂ”uabElektri-, gaasi- ja veesĂŒsteemi amet (AEEGSI)selleks, et tagada ĂŒldine juurdepÀÀs veele, tagama integreeritud veeteenuse kodumaistele kasutajatele ebasoodsate majanduslike ja sotsiaalsete tingimustega soodsatel tingimustel juurdepÀÀsu pĂ”hivajaduste rahuldamiseks vajaliku veekoguse tarnimisele;
Seda eesmĂ€rki tuleb saavutada, konsulteerides ĂŒksused nende tĂŒĂŒpilistes vormides (need on asutused, kellel on veeteenuse valdkonnas kohalikud oskused) ja seda tuleb teha vastavalt pĂ”himĂ”tetele ja kriteeriumidele, mis mÀÀratakse kindlaks Ministrite nĂ”ukogu presidendi mÀÀrus, keskkonna- ja maa- ja merekaitseministri ettepanekul kokkuleppel majandusarengu ministri ja majandus- ja rahandusministriga. See dekreet tuleb vĂ€lja anda ĂŒheksakĂŒmne pĂ€eva jooksul alates kĂ€esoleva seaduse jĂ”ustumisest.
See puudutabjuurdepÀÀs ebasoodsas olukorras olevatele inimestele; sisuliselt pĂŒĂŒame algusest peale mĂ”ista, kes ei suuda maksta majanduslike raskuste eesmĂ€rkide eest ja seetĂ”ttu peame siiski tagama minimaalse teenuse.
Seadus lĂ€heb siiski kaugemale jĂ€rgmisest artikli 61 esimesest lĂ”igust, tĂ€psustab, et alati onAeegsi - ja alati ministrite nĂ”ukogu presidendi mÀÀruse alusel (mis praegu peaks olema juba vĂ€lja antud) - vĂ”tab vastu direktiivid integreeritud veeteenuse kasutajate vĂ”lgnevuste piiramiseks, mis antakse vĂ€lja ĂŒheksakĂŒmne pĂ€eva jooksul alates kĂ€esoleva seaduse jĂ”ustumisest, tagades, et juhtide majanduslikku ja rahalist tasakaalu silmas pidades tagatakse tĂ”husate kulude katmine tegutsevate ja investeerivate ning minimaalse elutĂ€htsate veekoguste tagamine, mis on vajalik tĂ€itmata jĂ€tnud kasutajate pĂ”hivarustusvajaduste rahuldamiseks.
Mitte ainult: sel eesmÀrgil selgitatakse mÀÀruse teist lÔiku - jÀrelevalveamet mÀÀrab kindlaks vÔlgnevuste haldamise ja tarne peatamise korra, tagades sellega seotud kulude tariifse katmise.
Sisuliselt nende eeskirjade ĂŒhine korraldus soovitab, et veeteenuse pakkujad oleksid AEEGSI poolt vĂ€ljastatud sĂ€tted (loodetavasti varsti, kuna enam ei saa öelda, et seda tehakse seaduses mĂ€rgitud aegadel), et teenust enam nii kergesti peatada rahva inimeste pĂ”hivajadusi.
Ja kui see tÀhelepanu sellistele vajadustele pööratakse inimesed, kes teenuse eest ei maksa - vÔib-olla mitte majanduslike raskuste tÔttu - miks ei tohiks seda asetada ka neile, kes on heas seisus?
TĂ”esti ainult ja ainult seetĂ”ttu, et leping koos korteriĂŒhistuga on ainulaadne?



Video: