Usufructuary ja alasti omanik on eraldi Condominiums

Kasutusvaldaja ja alasti omanik vastutavad oma võlakirjade eest korteriomandi eest ja ei vasta ühiselt

Usufructuary ja alasti omanik on eraldi Condominiums

Usufrutto

L 'kasutusvaldus ja alasti omanik Korterelamu hoones asuva kinnisvarafondi puhul tuleb pidada kahte erinevat korteriühikut. See tähendab, et isegi siis, kui sama, erinevalt sama kinnisvaraüksuse suhtes korteriühistu, ei vasta kindlalt hoone ühiste osade haldamiseks küpsenud kohustustele. See on sisuliselt Riigikohtu kassatsioonikohtu otsus n. 2236 esitatud kantseleisse 16. veebruaril. Me süvendame tähenduses. In silmasart. 67, teine ​​ja kolmas lõik. att. äriseadustiku. Plaani või hoone osa osa kasutusvaldaja kasutab õigust hääletada tavapärase halduse ja tavaliste asjade ja teenuste lihtsa nautimise küsimustes. Hoonete ühiste osade uuenduste, rekonstrueerimise või erakorraliste hooldustööde arutelul lasub hääleõigus omanikul. See on tõsi, et see puudutab ainult koosolekul osalemist ja teeb vahet teemadel, millele kasutusvaldaja peaks osalema, ja nendest, millest alasti omanik peab rääkima. Seega, et jääda sellesse teemasse, kasutusvaldaja peab olema kutsutud administraatori ametisse nimetamiseks arutama alasti omanik ta tuleb kutsuda üles otsustama liftide ja muude sarnaste seadmete kohta. Ja kulude eest? Tegelikult on loogiline tagajärg, mille kohaselt tundub loogiline kes otsustab teema üle, toetab sellega seotud kulusid. Korterelamu dikteeritud reeglid ei ütle midagi peale need puudujäägid, mis tulenevad kasutusvaldusest see on umbes nii: tavalised kulud kannab kasutusvaldaja ja erakorralised kulud, mis ei tulene tema hooletusest, kannavad palja omanikku. Need on artiklid 1004 ja 1005 c.c. et täielikkuse kohta teatame: Artikkel 1004 (kasutusvaldaja kantavad kulud) Asja hoidmise, haldamise ja tavapärase hooldamisega seotud kulud kannab kasutusvaldaja. Erakorralised remondid, mis on vajalikud tavaliste ülalpidamiskohustuste täitmata jätmise tõttu, on samuti tema kulul. Artikkel 1005 (Erakorralised remondid) Erakorraline remont on omanik. Erakorralised remondid on vajalikud mastide seinte ja võlvide stabiilsuse tagamiseks, talade asendamiseks, katuste, põrandate, treppide, muldade, akveduktide, tugiseinte või seinte renoveerimiseks tervikuna või osaliselt. Kasutusvaldaja peab omanikule kasutusvalduse ajal maksma erakorraliseks remondiks kulutatud summade huvi.

Usufrutto2

Ja kui kasutusvaldaja ei maksa?
See on koht, kus Riigikohtu täpsustades seda kasutusvaldaja on korteriumi suhtes otseselt seotud korteriomandi haldamise ja tavaliste hoolduskulude maksmisega, samas kui alasti omanikku ei hoita isegi tütarettevõttes ega ühisettevõttes (Cass. 16. veebruar 2012 n 2236). Loomulikult on ka vastupidine: kui alasti omanik ei maksa erakorralisi kulutusi, ei saa kasutusvaldajat kutsuda, et reageerida kindlalt. lühidalt Rikkunud ja ainult tema suhtes kohaldatakse ettekirjutust. See protseduur, see on hea meeles pidada, ei nõua hinnangut vahendusmenetlust vastavalt seadusandlikule dekreedile nr. 28/10.



Video: