Omandiõiguse kontrollimine: kes maksab makse ja teenustasusid?

Kasutusvalduse õigus: lühike praktiline juhend, et mõista, kes vastutab vara maksude ja maksude tasumise eest. Kas sõber või alasti omanik?

Omandiõiguse kontrollimine: kes maksab makse ja teenustasusid?

Mis on kasutusvaldus?

L 'kasutusvaldus see on tõeline õigus nautida midagi muud; kinnisvara, millele kasutusvaldus on loodud, võib olla kinnisvara. Isegi kui kasutusvaldus annab õiguse valdajale nauding asjast jääb see ülesande andnud objekti omadus alasti omanik.
Seetõttu vähendatakse ja piiratakse omaniku ees seisvaid teaduskondi kasutusvaldaja kasuks.
Kasutusvaldaja ainsaks piiranguks on majanduslik sihtkoht kaupa, nagu omanik on määranud.
Puhul lõpetamine kasutusvalduse omanik taastab hea meelega ja hea meelega täielikud teadmised.
Kasutusvaldus jah see on õigusnormi tõttu (õiguslik kasutusvaldus) või elavate inimeste vahel sõlmitud tleping kasutusvaldus). Kasutusvalduse ostmine on samuti lubatud kahjulikud valduses.
Nagu kestusTuleb märkida, et kasutusvaldus võib olla tähtajaline, lähtudes lepingus sätestatud kuupäevast. Vastasel korral lõpeb kasutusvalduse kasutusõigus kasutusvaldaja surmaga.

Kasutusvaldaja õigused ja kohustused

Nagu oodatud onkasutusvaldaja tal on õigus kasutada vara, millele kasutusvaldus on loodud, alasti omaniku poolt majandusele määratud sihtkoha suhtes.
Nautige, mida tähendab igaüks saada kasulikkus, tehes oma i looduslikud puuviljad ja tsiviilisikut.
Kasutusvaldaja saab vara rentida, saades suhtelised tasud.
Tema õiguste kahjustamise korral võib ta tegutseda otse kohtuorgani ees ilma komisjoni loata alasti omanik.
Kasutusvaldaja võtab üle kõik asja ühinemised ja tal on õigus akompensatsioon juhul, kui need on valmistatud parandusi mis on kasutuses kasutusvaldusest loobumise ajal. Samuti teatame, et neid saab täita tema poolt täiendused mis ei muuda asja majanduslikku sihtpunkti.

kasutusvaldus


Mis on kohustused Kasutusvaldaja kulul? Esiteks kohustus tagastamine omandiõiguse eseme lõppemisel, kui kasutusvaldus ei ole loomulik elu.
Ta peab seda asjaga nautima diligence perekonna hea isa austamine sihtkoht kauba kasutamise kohta. Kui selle asemel kasutab kasutusvaldaja käitumist, mis muudab vara sihtpunkti, on see vaikimisi ja vastutab kahju eest, mis võib olla alasti omanikult. Kahju saab hüvitada ka teatud vormis, eelmiste kohtade staatuse taastamisega.

Kulude maksmine kasutusvalduse korral

Sageli on küsimus, kes peaks neid toetama kulu seotudliikumatu kasutusvalduse korral: alasti omanik võikasutusvaldaja? Tegelikult on nende kulude jaotus väga sageli vaidlusküsimus.
Kriteeriumid jagamine kasutusvalduse varaobjektiga seotud kulude, alasti omaniku ja kasutusvaldaja vahel, kehtestab tsiviilkoodeks see, et artikkel 1004 kehtestab:

Asja hoidmise, haldamise ja tavapärase hooldamisega seotud kulud kannab kasutusvaldaja. Erakorralised remondid, mis on vajalikud tavaliste ülalpidamiskohustuste täitmata jätmise tõttu, on samuti tema kulul. Artikkel 1004 tursk. civ.

Millised on kasutusvaldaja kulud? Programmiga seotud kuludhaldus ja tavaline hooldus hea. Need on eestkoste, halduse ja tasude eest makstavad tasud juhtimine hea.
Samuti on kuludega seotud kulud seotud kasutusvaldajaga remont või hooldus erakorraline mis muutus vajalikuks tavapärase haldamise, hooletuse või hooletuse tõttu täitmata kohustuste täitmisel. Kasutusvaldaja, kellel on õigus seda vara kasutada, on kohustatud pakkuma kogu töö, mille eesmärk on asjade säilimine selle olulisuses.
Teoseid puudutavad tööd on alasti omaniku vastutus struktuur ja sihtkoht asi.
Vastavalt artikli sätetele 1005 tsiviilkoodeksi sisu:

Erakorraline remont on omanik. Erakorralised remondid on vajalikud mastide seinte ja võlvide stabiilsuse tagamiseks, talade asendamiseks, katuste, põrandate, treppide, muldade, akveduktide, tugiseinte või seinte renoveerimiseks tervikuna või osaliselt. Kasutusvaldaja peab omanikule kasutusvalduse ajal maksma erakorraliseks remondiks kulutatud summade huvi. Artikkel 1005 tursk. civ.

Nad on omanikud erakorraline remont. Seetõttu peab ta tagama peaseinte stabiilsuse, asendama talad, katused, põrandad, tugiseinad. Kasutusvaldaja peab palgale omanikule maksma erakorralise remondi teostamise eest makstud summad.
Juhul kui alasti omanik keeldub erakorraliste remonditööde tegemisest vajalikuks, saab ta ise kasutusvaldajale anda. Tal on õigus hüvitamine tekkinud kulutustest ilma intressita, kuid võib kinnisvara tagastada, et tagada summade tagastamine.

Kasutusvalduse maks


Lisaks Itaalia tsiviilseadustiku erakorralistele kulutustele on kululiigi kvalifitseerimine kohus, kes peab hindama, kas sekkumine oli vajalik laevaomanikule omistatava hooletuse tõttu.

Kommunaal- ja korteriĂĽhistukulud

Oleme kontrollinud i sisemised suhted alasti vahel omanik ja kasutusvaldaja, kulude jaotamise valdkonnas. Aga millised on reeglid, mida tuleb arvesse võtta välissuhted teistega ametite, nagu näiteks Korterelamu kulud?
Pärast Korterelamu reformi (seadus 220/2012) käsitletakse korteriühiskonna kulude küsimust tsiviilseadustiku rakendussätetes. Eeldame, et korteriühistutasude maksmine on tingitud mitte ainult vara omanikust, vaid ka tegeliku õiguse omanikust.
Sellest järeldub, etadministraator kohta ühisomand võib nõuda makse tasumist korteriühistutasud kakasutusvaldaja.
Tasumisele kuuluvate summade tasumata jätmise korral võib ta tegutseda krediidi sissenõudmisel, nagu on nõutud seadusega korteriühistu võõrandamise korral.
Kasutusvaldaja on seega haldaja poolt pädevale õigusasutusele esitatud ettekirjutuse korralduse adressaat vastavalt artiklile 63.
Tuleb siiski märkida, et vastavalt tsiviilseadustiku rakendussätete artiklile 67, mis muudeti pärast korteriomandi reformi, mis jõustus 18. juunil 2013, võib haldur samuti tegutseda vastuolus olevate isikute vastu. alasti omanik kogu summa eestside ühendatud vahel.
Selles rõhutatakse seisukohtade domineerivast kohtupraktikast lähtuvat seisukohta, mis välistas passiivse solidaarsuse omaniku ja kasutusvaldaja vahel.
Nende kohtunike tõlgenduste kohaselt oleks korteriühistute tasu ainult tühine omanik, ilma et see piiraks õiguse saada hüvitist kasutusvaldaja vastu tavaliste kulude osas.
Uue lähenemisviisi mõju on asjakohane, sest seadus lubab hoone administraatoril pöörduda võlgniku poole, kes peab seda rohkem lahustiks.

Imu, Tasi ja Tari kasutusvalduse korral

Me oleme näinud, et kui vanem otsustab anda oma poegale kasutusvaldus, siis peab ta maksma kulud. Kõik hoolduskulud, korteriühistutasud, arved jne kantakse üle lapsele. Aga milline on olukord maks edasi maja? Kes maksab näiteks Imu, Tasi ja Tari?
L 'IMU Kasutusvalduses oleva maja maksmist peab maksma isik, kes tegelikult maja naudib, mitte alasti omanik. Seda põhimõtet rakendatakse alati, sõltumata sellest, kas kasutusvalduse omanik kasutab oma kodu või mitte.
Kui on rohkem kasutusvaldkondi edasi sama vara, maksab maks igaĂĽks oma osade alusel. IgaĂĽks vastab omalt poolt, sest sel juhul puudub ĂĽhine kohustus.
Sellest tuleneb, et sisevee tulud peavad maksma kõikidele, kes ei saa nõuda ühelt kasutusvaldajalt kogu võla kustutamist.
Vaatame, mis toimub Tasi ja Tari suhtes, kui kinnisvarale loodi tegelik kasutusõigus.

Kommunaal- ja korteriĂĽhistukulud


Nagu Tari see kuulub ka kasutusvaldajale.
Kui on rohkem kasutusvaldajaid, siis nad on seotud sisse tahke maksu kogumise eest vastutavale üksusele (kohalik omavalitsus). Seega võib linn nõuda ainult ühte kasutusvaldajalt kogu summa tasumist. Viimane peab teiste eest vastutama, et nõuda neilt tasumisele kuuluva osa tagasimaksmist.
Sama tuleb teha ka maksmise korral Tasi (jagamatute teenuste maks), mis kuulub kasutusvaldajale kohalike omavalitsuste otsuste kohaselt. Kui vara kasutusele võtmiseks on rohkem kasutusvaldajaid, siis nad on võlgnikud sisse tahke.



Video: