Lossimise ja sissep├Ą├Ąsu saali ja vastutuse kasutamine

Korterelamu hoone maandumised ja esik on ├╝hised osad ning seet├Áttu peavad k├Áik korterid j├Ąrgima nende kaupade kasutuseeskirju.

Lossimise ja sissep├Ą├Ąsu saali ja vastutuse kasutamine

Korterelamu lossimiste omadused

maandumine

Artikkel. 1117 c.c. ei maini ├╝histe osade hulgas i maandumised piirdudes s├Ánaselgelt muu hulgas ka kaalude ja ├╝ldisemalt k├Áigi vajalike osade mainimisega.
Kassatsioonikohus m├Ąrgib seda juba m├Ánda aega ├╝histe osade loetelu eespool mainitud standardis sisalduv vaidendine multis Cass. 18. september 2009 n. 20249).
Sel p├Áhjusel on kassatsioonikohus alati t├Ąpsustanud, et neid tuleb pidada ├╝hiseks omandiks, k├Áik need osad, mis v├Árreldes eksklusiivse vara kinnisvara├╝ksustega on selliste tarvikute suhetes, funktsionaalsed, nii et need oleksid esimesena parimad (vt Cass. 2. m├Ąrts 2007, nr 4973).
Selles kontekstis ei ole p├Áhjust kahelda, et isegi lossimisednagu trepid, tuleb lugeda ├╝hisomandiks kui elemendid, mis on vajalikud p├Árandaga jagatud hoone konfiguratsiooniks (vt kassatsioon 10. juuli 2007 nr 15444).
Sellisel juhul on kasulik k├╝sida, milline on selle ├╝hise osa kasutamine.

Lossimiste kasutamine kondomiiniumis

Kasutamine, mida ├╝ksikisik v├Áib jumalatest teha maandumisednagu ka teiste tavaliste osade kasutamine s├Áltub artiklile 2 vastavusest. 1102 c.c.
Selle reegli esimese l├Áigu kohaselt - dikteeritakse ├╝ldiselt osaduse k├╝simustes, kuid kohaldatav kondomiiniumile kunstis sisalduva viite alusel. 1139 c.c. - iga korteri├╝histu v├Áib kasutada ├╝hist asja tingimusel, et:
a) ei muuda sihtkohta;
b) ei takista teisi osalejaid seda kasutamast vastavalt oma ├Áigustele;
c) ├╝ldisemalt (isegi kui seadus seda t├Ąpselt ei t├Ąpsusta), ei usu hoone ohutuse, stabiilsuse ja kaunistamisega seotud probleeme.
Selles kontekstis ja nende piiride piires t├Ąpsustab kunst. Koodeksi 1102 kohaselt v├Áib korteri├╝histu omal kulul teha ├╝hiseid asju individuaalne objekt kasutab asja parimateks nautimiseks vajalikke muudatusi.
├╝ksikpartneri osaleja see v├Áib kasutada ├╝hist asja nii kaua, kui seda kasutatakse sellisel viisil, et see ei takista teisi kondoomiumi neid kasutamast vastavalt oma ├Áigusele, see t├Ąhendab, et nad ei tee neid kaasaegseks ja v├Árdseks kasutamiseks, vaid k├Áik v├Áimalikud kasutused, mida sama kaup v├Áimaldab.

Maandumise kasutamine


Sama arvamuse kohaselt legitiimsuse kohtupraktika mille kohaselt ei n├Áua ├╝hise asja v├Árdse kasutamise m├Áiste tingimata ├╝hisosa ├╝heaegset kasutamist k├Áikides korteri├╝histutes osalejatelt, tegelikult ├╝histe h├╝vede kasutamine ei t├Ąhenda tingimata identset ja kaasaegset kasutamist, st k├Áigi Condominiumide kasutamine samal ajal; selle p├Áhjuseks on see, et kui see n├Áue oleks n├Áutav, oleks tagaj├Ąrjeks see, et iga korteri├╝histu oleks v├Áimatu kasutada seda ├╝hist asja, kui see oli selleks ebapiisav (eelk├Áige selles m├Áttes, Cass. 16. juuni 2005 nr 12873).
Sellep├Ąrast on v├Áimalik, ilma igasuguse ammendavuse eiramiseta ja puhtalt n├Ąitena t├Ąpsustada, milliseid kasutusviise tuleb pidada seaduslikeks, ja teisi, mida tuleb siiski pidada lubamatuteks.
├ł seaduslikult kaunistada maandumist kaunistage taimede ja muude esemetega, kui see kasutamine ei muuda teiste korteri├╝histute jaoks v├Áimatuks v├Ái raskemaks, et j├Áuda (l├Ápuks) p├Ąikesekattesse ja nende kinnistesse, mis asuvad sellel korrusel v├Ái ├╝lemistel korrustel.
See on kindlasti keelatud, isegi kui ainult v├Ąga l├╝hikest aega ja tingimusel, et need ei ole ebameeldiva l├Áhna allikaks, hoiustage pr├╝gi ootab neid pr├╝gikastidesse viskama.
See on ka keelatud loomade pidamine selle ├╝hise osa kohta, kui need v├Áivad tekitada h├Ąireid v├Ái ohtu teistele korteritele.

Korterelamu lossimine ja kahjustused

Trepid valdkondades

Mis juhtub, kui inimene, olgu see siis korteri├╝histu v├Ái v├Á├Árastemaja, juga ├╝hele maandumised Kuu?
├ťtles teisiti: ├╝hisomand seda v├Áib kaaluda vastutav kahjutasu ja seet├Áttu m├Áistetakse nende h├╝vitamine hukka?
Kui sellel hoone sellel osal ei ole slaidi t├Áttu tekkivaid defekte, ei saa hoone l├╝├╝si tagaj├Ąrjel tekkinud kahju h├╝vitamiseks helistada.
Riigikohtu, kui see teemal v├Ąljendati (nt 2. augustil 2013 registris esitatud lause nr 18496), selgitati, millal ja millistel tingimustel v├Áib ├╝histumaja pidada vastutavaks.
Korterelamu objektiivne vastutuskahju vahi all olevate asjade eest; need on probleemi korrektse kujundamise peamised m├Áisted.
Vastavaltart. 2051 c.c.: iga isik loetakse vastutavaks kahju eest, mille on p├Áhjustanud tema vahi all olevad asjad, v├Ąlja arvatud juhul, kui ta t├Áestab juhuslikku juhtumit.
Korterelamu ei ole tema osalejatest eraldiseisev ├Áigussubjekt; struktuur esindab siiski huvide arvestamise keskpunkti, mis on osalejatest eristatav ja eristatav.
L 'eestkoste kohustusseet├Áttu kuulub see k├Áigile korteri├╝histutele, mida haldaja esindab. Juba aastaid on kohtupraktika, teenete ja ├Áigusp├Ąrasuse kinnitus, et vastutus vastavalt artiklile 1 on vastutav. 2051 c.c. on objektiivne. See t├Ąhendab seda nii, et vastutus vahi all olevate asjade tekitatud kahju eest v├Áib tegelikult kujuneda piisab sellest, kui vahistatu ja tekitatud kahju vahel tekib p├Áhjuslik seos, kuna ei ole vaja uurida hooldaja k├Ąitumist ja hinnata, kas tegemist on j├Ąrelevalvekohustuse t├Ąitmisega.

Korterelamu lossimine

Vastutuse objektiivsus p├Áhjustab tegelikult kahju tekkimise eestkostja kvaliteedi t├Áttu, mitte sellep├Ąrast, et hooldajat saab kritiseerida teatud hooletuse t├Áttu oma olemuses (vt muu hulgas ka Trib. Urbino 3) Juunil 2010).
On selge, et objektiivset vastutust see t├Ąhendab ka suuremat raskust vigastatud isiku t├Áestamiseks. Igal isikul, kes v├Átab kahju h├╝vitamise hagi, on kohustus t├Áendada p├Áhjusliku seose olemasolu asja ja kahjuliku s├╝ndmuse vahel, kuigi kokkulepitud eestkostja, kes vabastab end oma vastutusest, peab t├Áendama tema subjektiivsest sf├Ą├Ąrist v├Ąlise teguri olemasolu, mis suudab katkestada selle p├Áhjusliku seose. (Tsiviilkohtumenetlus, 3. jagu, 19. m├Ąrtsi 2008. aasta otsus nr 4279) (Samuti Urbino 3. juuni 2010).
Kahjustatud t├Áendusliku koormuse kergendamiseks vastab a hooldaja s├╝venemine, ergo, kui tegemist on korteriomandis olevate varadega, meeskonnaga. Maandumine ├╝tlesime alguses, kuigi seda ei mainitud kunstis. 1117, on hoone osa, mida tuleb pidada ├╝hisomandiks.
Asjaolu, et saame ├╝he kahju ├╝hisel osal ei t├Ąhenda automaatselt vastutust korteri├╝histu eest.
Nagu me ├╝tlesime, r├Ą├Ągime t├Áendamiskohustusest, kannatanu peab alati t├Áendama p├Áhjuslikku seost asja ja kahju vahel. K├Ąesoleval juhul lahendas kassatsioonikohus lause nr. N├Ąiteks 18496/13 keelduti kahjustatud isikule kahju h├╝vitamisest, kuna ta ei olnud t├Áendanud, et tema langus oli tingitud maandumise puudusest, mis oli toimunud ja mitte ainult maandumisel. L├╝hidalt ├Âeldes ei anna tumbler ├Áigust h├╝vitisele, kui see tuleneb langenud isikule omastest asjaoludest, mitte aga selle toote puudusest, millele see juhtus.

Korteri├╝histu saal ja rataste ladustamine

Itaalia keele s├Ánavaraesik See on m├Ą├Ąratletud kui maja eesukse trepist ja sisehoovist v├Ąljumise keskkond (Allikas: Treccani ents├╝klopeediline s├Ánaraamat).
Nagu me ├╝tlesime maandumine, kunst. 1117 c.c. ei mainita isegi korteri├╝histu ├╝histe osade vahelist sissep├Ą├Ąsu saali; Samas ei ole mingit p├Áhjust kahelda, arvestades, et selle korteri├╝histul ei ole mingit p├Áhjust pidada seda korteri├╝histu varade lahutamatuks osaks.
Ainult erand: ainu├Áiguse reserv ├╝he v├Ái mitme tagatise kondomiini kasuks, st ostutehingutes ja / v├Ái lepingulistes korteri├╝histute m├Ą├Ąrustes.

Kortermajas sissep├Ą├Ąsu saali kasutamine


Sarnaselt maandumisele ja ka teistele ├╝histele h├╝vedele sissep├Ą├Ąsud v├Áivad kasutada k├Áik korterid piirides, mis on antud valdkonnas kehtestatud. 1102 c.c. t├Ąhenduses, mis on talle sobiv ja millele oleme varem keskendunud.
Sest just ├Âeldud on selge, et v├Ąlja arvatud v├Ąikese saali puhul, ei tohiks olla mingit probleemi lahkuda (avatud v├Ái suletud) selles hoone osas, mis on jalutusk├Ąru (nagu on lubatud samadel tingimustel, kasutage selleks ka lossimised).
Oletame, et esik on varustatud a kapp: milline peaks olema teiste kondoomide kahjustamine?
On selge, lahkumine ei pruugi t├Ąhendada ├╝he asja loobumist iseendale: kasutamine peab olema funktsionaalne igap├Ąevaelu vajadustele, muutmata need hoone osad ladustamiseks. Kuidas ├Âelda: tavaliste asjade kasutamine on lubatud niiv├Árd, kuiv├Árd need ei muutu ruumidele, mis on t├Ąielikult individuaalsete vajaduste suhtes alluvad.
J├Ą├Ąb see, et a Korterelamu m├Ą├Ąrus v├Áivad alati keelata teatavad kasutusalad ja need otsused, v├Ąlja arvatud ├╝lem├Ą├Ąrase v├Áimsuse juhtumid, peavad olema k├Áigi kondoomide poolt austatud.
esikoha kasutamise ├Áigusp├Ąrasuse hindaminenagu mis tahes muu ├╝hine osa, tuleb teostada vastavalt art. 1117-quater c.c. mis keelab tegevused, mis m├Ájutavad negatiivselt ja oluliselt ├╝hise bani kavandatud kasutamist. Nende negatiivsete juhtumite t├Áendamise kohustus lasub isikul, kes neid ├Ąra kasutab.
L├Áppkokkuv├Áttes: lahkuge ratastest koridoris (aga ka maandumisel) on lubatud, kui see ei riku reguleeritud sihtkohti v├Ái ei takista igal juhul teisi neid ├╝hiseid alasid kasutama samal viisil v├Ái vastavalt nende vajadustele.
kindlasti delikaatne tasakaal mis v├Ąljub ├╝ldistest regulatiivsetest t├╝piseerimistest.



Video: