Koostööüksused

Seda defineeritakse kui üksust, mis kogub hoone või selle osa, mis on vähendatud hävingusse ja et selle omaduste tõttu ei ole see võimeline tulu tootma.

Koostööüksused

Millised on kokkuvarisevad üksused?

katastriüksuse kategooria F / 2 - koostööüksused tuvastavad hävitatud või lagunenud hooned, mis ei suuda toota tulu just nende omaduste tõttu.
Need on märkimisväärse tasemega omadused halvenemine, mis ei sobi lihtsa tavalise või erakorralise hooldustööga elama asumiseks.
Nende elukohaks muutmiseks on vaja tegelikke ümberkorraldusi radikaalseteks sekkumisteks.

Koostööüksused


Sellesse kategooriasse kuuluvad ehitised, mida mõjutab kokkuvarisemise oht, staatiline vajumine, maavärina kahjustused, millel on väga nähtavad pragud jne.

Koostööüksuste reguleerimine

Kategooria F / 2 - koostööüksuste määramine on vastavalt Rahandusministeeriumi määrus 2. jaanuar 1998 n.28.
Dekreedi artikli 3 lõikes 2 on kindlaks tehtud, et kinnistusraamatusse võib registreerida märkimisväärse degradeerumisastmega hooned, mis ei sobi tulu tootmiseks. ilma katastriüksuse sissetulekuta. Siiski on oluline kirjeldada konkreetseid märke ja kavandatud kasutust.
Nende omaduste puhul on seega võimalik ja mitte kohustus ajakohastada katastri dokumente.
Kui näiteks hoone muutub pärast maavärinat kasutuskõlbmatuks, on selle uusi omadusi silmas pidades võimalik ajakohastada katastri dokumente, registreerides selle koostööüksusena.

Maavärina ühisüksus

koos märkus n. 29439, 2013 keskne katastri- ja kartograafiaosakond on täpsustanud, et F / 2 kategooria ei ole abikõlblik, kui:
- hoone on igal juhul registreeritud mõnes teises kinnistusraamatus;
- see ei ole tuvastatav ja / või perimetrable.
Maad, mis ei ole identifitseeritavad ega ka perimetrableid, loetakse hooneteks ja objektideks, millel puudub täielik katvus ja suhteline kandekonstruktsioon või kõik põrandad ja mis on samal ajal piiritletud seintega, millel ei ole vähemalt ühe meetri kõrgust.
Seega, nii kodude kui ka tootmishoonete puhul, kui tegelik olukord ei võimalda registreerimist mõnes muus kinnistusraamatus, on võimalik määrata sihtkoht F / 2 - Koostööüksused, tingimusel et vara identifitseerimise ja / või piiramise tingimused on täidetud.
koos 13. juuni 2016. aasta ringkiri nr.27 / E Siseriiklikud tulud on selgitanud, et on õige sisestada F / 2-ga perimeetri ja sisemiselt sisuliselt puutumata, kuid täielikult plaatidest puudu maja või tootlik hoone, mille tugipostid, talad ja ümbermõõdud on puutumata, kuid ilma katteta.
Nendel kahel juhul on täidetud identifitseerimise ja / või ümbermõõtmise tingimused, mistõttu sihtkoha F / 2 jaotamine on teostatav, tingimusel et olukord ei võimalda registreerimist mõnes teises kategoorias katastriüksuses.
Võtame näiteks arvesse ehitatavaid hooneid, mis, kuigi on saavutanud samad omadused, tuleb siiski registreerida sihtkoha kinnistusraamatus F / 3 - ehitatav üksus.

Liimimisüksuste virnastamise kord

Kinnistusüksuste puhul, mis on juba kinnistusraamatusse registreeritud, ei ole võimalik alandada a F / 2 - Koostööüksused katastri variatsiooniga.
Sellistel juhtudel näeb menetlus ette ühtsuse allasurumine ja uus virnastamine kategooriasse F / 2.
Rahandusministeeriumi 2. jaanuari 1998. aasta dekreet nr.28 määratleb artikli 6 lõike 1 katastriüksuse kaebuse lihtsustatud menetlused vähe kartograafilise või loendusega seotud hoonete kohta.

Kokkuvarisevate üksuste virnastamine

Need konstruktsioonid hõlmavad neid, mis ei ole elamatud või juurdepääsetavad ja mis ei ole igal juhul kasutatavad järgmistel põhjustel:
- staatilised häired;
- struktuuri- ja taimeelementide lagunemine või olemus;
- katastriüksuse põhiradade puudumine, millesse vara on registreeritud või loendus;
- konkreetse kasutamise võimatus ainult tavaliste või erakorraliste hooldustöödega.
Koostööüksuste deklaratsioonide jaoks on vajalik, et spetsialist kliendi nimel:
a) valmistada ette spetsifikatsioon suhekuupäevastatud ja allkirjastatud, näidates kohtade staatust, eelkõige seoses hoone struktuuride ja säilitamisega, mis peavad olema nõuetekohaselt esindatud fotograafilise dokumentatsiooni kaudu;
b) kinnitageisesertifitseerimist, mille esitas avalduse esitaja, vastavalt 28. detsembri 2000. aasta presidendi dekreedi nr.445 artiklitele 46 ja 76, mis tõendavad, et üksus ei ole ühendatud elektri-, vee- ja gaasi.
Nende deklaratsioonide puhul tuleb üksused identifitseerida ainult plaanis, nagu on märgitud Territooriumiameti 26. novembri 2001. aasta ringkirjas nr 9 ja hilisemates sätetes.

IMU maksmine koostööd tegevate üksuste eest

Koostööüksused on üldiselt vabastatud IMU-st. Siiski on erandeid.

IMU liimimisüksused

Tegelikult, kui vara on praktiliselt maapinnale rikutud ja vähe varemeid jääb, tuleb seda hinnata hoone pindala seetõttu arvestatakse ehitusmaa maksustamist.
Ehitamisalasse assimileerimiseks on siiski vaja teha mõned hinnangud.
kassatsioonikohtu n.5166 1. märtsi 2013. aasta lause näitab, et me peame alati arvestama maa tegelikku ülesehitust, mitte ainult seda, mis on kindlaks määratud kohalike planeerimisvahenditega.
L 'faktiline ülesehitatavus see on kindlaks tehtud, jälgides maapinna lähedust asustatud keskusele, kõrvalasuvate alade ehitamise arengut, oluliste avalike teenuste olemasolu, esmaste linnastumistööde olemasolu, seost juba organiseeritud linnakeskustega jne.
Täiesti isoleeritud piirkonnas asuv kokkuvarisev kokkuvarisev üksus võiks seejärel olla IMU maksmisest vabastatud ka ehitusmaana.
Arvestades IMU maksuvabastust koostööüksuste eest, mis ei ole vähenenud, hävitatakse viimastel aastatel kriisiolukorras ühiselt tunnistatud ühikute arv märkimisväärselt.
See nähtus hõlmas peamiselt endisi kasutamata ladusid, kelle omanikud, kes ei suutnud üürida ja väsinud maksta tuhandeid eurosid IMU-lt aastas, eemaldasid katte, et proovida uuesti siseneda kui F / 2.
Selline protseduur on siiski riskantne: tuleb meeles pidada, et tavapärase hooldusega võrreldes kõrgemate hoone sekkumistega peab kaasnema ehituspraktika (mida kohalik omavalitsus võib tagasi lükata) ja et katuse lammutamine ilma omavalitsuse nõusolekuta kujutab endast kuritarvitamistning samuti materjalide kõrvaldamise rikkumist.

Koostööd tegevate üksuste maksusoodustused

Maksusoodustused renoveerimistöid (50%) ja edasi energiasääst (65%) antakse ainult olemasolevad hooned.
Olemasoleva tõendi annab registreerimine hoone katastriüksuses või registreerimistaotlus.

Koostööüksuste maksusoodustused

koos 12. augusti 2009. aasta ringkiri nr.215 / E sisemaa tulud on selgitanud, et tingimus, mille kohaselt katastriüksuse klassifikatsioon F / 2 ei võimalda ehitist, kust see tuleneb, ei välista, et sama võib klassifitseerida olemasolevaks, olles juba ehitatud ja kinnistusraamatusse kantud, kuigi tõenäoliselt ei tooda tulu.
Seetõttu on võimalik kasu saada koostööd tegevate üksustega läbiviidavate sekkumiste renoveerimise ja energiasäästu vähendamisest.
Kuid pidage meeles, et energiasäästu mahaarvamise (65%) puhul on lisaks sellele, et hoone on olemas, vajalik juba küttesüsteem.
Koostööd tegevate üksuste puhul on minu arvates oluline meeles pidada ka hoonete renoveerimisest mahaarvamise konkreetset juhtumit, mis võimaldab protsentuaalselt suurendada 50% -lt 65% -le. seismilised vastumeetmed tehtud kõrge riskiastmega seismilistesse piirkondadesse (st OPCM 3274/2003 kindlaksmääratud tsoonid 1 ja 2).



Video: