Piirkondade müük linnale linnastumistöödeks

Linnastumiskulude maksmise asemel võib omanik määrata kohaliku omavalitsusega kokkuleppe, teostades ise tööd ja müües seejärel ala.

Piirkondade müük linnale linnastumistöödeks

Linnastumistasud

uus ehitus

Uue maja ehitamisel on see ümber ehitatud või realiseeritud laiendamine, palub linn hoone omanikult nn kontsessioonitasud, mis koosnevad ehituskulud ja linnastumistasud.
Linnastumise kulud koosnevad kahest osast:
- i esmase linnastumise kulud, mida kohalik omavalitsus kasutab teede, parkimisplatside, kanalisatsiooni, veegaasi elektrienergia jaotusvõrkude, telekommunikatsiooni-, kaablikanalite, üldvalgustuse jms ehitamiseks;
- i teisese linnastumise kulud, mida kasutatakse lasteaedade, koolide, spordirajatiste, naabruskonna roheliste alade, sotsiaal- ja kultuurikeskuste, munitsipaalhoonete, jumalateenistuste jms ehitamiseks.
Linnastumise kulud teenivad seega selle realiseerimist teenus kohaliku omavalitsuse territooriumil, kus kodanikud saavad seda kasutada. Need on omavalitsuse ja omaniku vaheline leping, nii et neil, kes elavad uutes ehituspiirkondades või renoveeritakse ümber, võib olla nõuetekohaselt struktureeritud ja teenindatud ümbritsev keskkond.
Tasud on tavaliselt kvantifitseeritud kui rahasumma, mida vara omanik peab omavalitsusele maksma. Arvestus ulatub üldjuhul omavalitsusüksuse järgi territooriumi linnaplaneerimise parameetrite tõttu, kuid viitab D.M. Väga lihtsal viisil makstakse makstav summa, korrutades teatud summa (mida kohalik omavalitsus korrapäraselt ajakohastab) uue ehitus- või renoveerimisala ruutmeetrites.

Linnastumise kulude vähendamise võimalus

Alternatiivina linnastumistasude maksmisele nähakse õigusaktides (D.P.R. 380/2001 artikli 16 lõige 2) ette võimalus maha arvama osamakse, mis annab vara omanikule täielikult või osaliselt õiguse teostada üks või mitu linnastumistööd.

parkimisalade müük

Olete kindlasti kuulnud näiteks inimesi, kes uue maja ehitamisega maale kuuluval maa-alal on kokku leppinud kohaliku omavalitsusega osa vara müügist ja nende ehitamiseks nendele avaliku parkimise aladele nende kulul. Praktikas on nad kokku leppinud, et linnastumistasud jaotatakse, mõistes ise teenuseid, mida linn oleks selle rahaga ehitanud. Ilmselgelt on see vaid üks näide, arvestades, et kohalik omavalitsus võiks teha ettepaneku teiste teoste ehitamiseks nii esmase kui ka sekundaarse linnastamise töös või isegi lihtsas piirkondade üleviimises.

Linnaplaneerimise leping

linnaplaneerimise konventsioon

Tööde teostamise meetodid (alati kui on kokku lepitud) ja linnastumistasudest mahaarvamise viisid on määratletud spetsifikatsiooniga. konventsioon omaniku ja kohaliku omavalitsuse vaheline konventsioon, mis peab kohustuslikult ette nägema tööde teostamise alade vaba üleandmise. Üleantud alad ostetakse Omavalitsuse kättesaamatutele varadele.
Planeerimiskokkuleppe peab allkirjastama notar, registreerima ja transkribeerima. On õige meeles pidada, et lepinguga hõlmatud alad peavad olema vabad võlakirjadest, kinnipidamisõigustest, hüpoteekidest, kaaludest ja igasugusest koormusest.

Linnastumisega seotud piirkondade müügi maksustamine

Linnade kulude kulude linnapiirkondade või linnastustööde määramine omavalitsustele on olnud hiljuti notarite poolt avaldatud uuringu objektiks, kus selgitatakse eelkõige fiskaalset aspekti.
See on umbes Uuring nr 2848-20014 / T, mis kiideti heaks 3. aprillil ja milles uuritakse selle üleandmisakti õiguslikku olemust. Seda tuleks käsitada müügitehinguna, see tähendab toiminguna, mille puhul ülevõtja ei maksa nende eest vastutasuks mingit summat ega kasu.
Uuring, milles tõlgendatakse kehtivaid õigusakte, selgitab, et seda akti tuleb kaaluda maksuvabamärkides, et oleks tõepoolest ebaõiglane, et selline üleandmine, millel on solidaarne ülesanne pelgalt lisajõulisuse kontekstis, mis on juba olemas üleandja ja ülevõtja vahel, oli täiendava maksustamise objektiks; nii koormav kui praegu tasu eest ülekandmiseks ette nähtud.
Seetõttu jätab stuudio igasugused regulatiivsed kahtlused linnastumistasude mahaarvamise alade müügitehingute maksustamise osas, tagades, et neid toiminguid mõistetakse vabadena ja et nad saavad maksudest vabastuse.



Video: