Rendi- ja amnestiast lahkumise tõsiste põhjuste märkimata jätmine

Korteri üürnik võib üürilepingust välja astuda, kui on tõsiseid põhjuseid, kuid taganemisteates peab ta esitama põhjused.

Rendi- ja amnestiast lahkumise tõsiste põhjuste märkimata jätmine

Üürileping ja taganemisleping

Rendileping on leping, millega pool kohustub tegema teisele teisele vallasasja või kinnisasja teatud aja jooksul teatud summa suunas.

üürileping

See on üürileping tehnika tasemest. 1571 c.c.
Reguleeriv areng on tähendanud seda, et tsiviilkoodeks ei ole enam kui määratletavad aspektid ja mõned üldpõhimõtted enam peamised õigusaktid, mis jälgiksid distsipliini. eluruumide rentimine.
Täna, kuid juba mõnda aega, kes rendib (ja selgelt, kes rendib) peab samuti vaatama:
a) kuni seadus n. 392/78 (tuntud ka kui õiglase tasu seadus);
b) kuni seadus n. 431/98 (mis tõi tagasi vaba litsentsilepingud, kuid pani aluse nn kokkulepitud intressimääraga lepingutele);
c) kuni maksu- ja maksualased õigusaktid mis sageli annab püsivas või tingimuslikus vormis maksusoodustusi omanikele ja üürnikele.
Selles üldises kontekstis lisatakse nn niinimetatud diskursus rendilepingust taganemise õigus.
Seadus sätestab kahte tüüpi taganemist:
a) taganemine tasuta;
b) tagasivõtmine põhjustel.
Esimese hüpoteesi puhul on võrdlusstandardiksart. 4, esimene lõik, l. n. 392/78, mis on järgmine:
Poolte teaduskond lubab lepinguliselt lubada, et üürnik võib lepingust taganeda igal ajal, teatades sellest üürileandjale registreeritud kirjaga vähemalt kuus kuud enne lepingu lõpetamise kuupäeva.

Rendileping

Tõlgitud praktikas
: see on jaanuar ja ma tahan sellest majast septembrist oktoobrini lahkuda. Selleks saatke omanikule kirjalik kiri, teavitades teda sellest kuus kuud ette, ilma et oleks vaja seda põhjendada.
Sisuliselt piisab sellest kasutage sarnast valemit: seoses üürilepinguga teavitan ma teid taganemisõiguse kasutamisest, täpsustades, et ma jätan vara vabaks kuue kuu jooksul alates käesoleva teatise kättesaamise kuupäevast..
Vahepeal peame jätkuvalt üüri maksma; taganemise korral tõsistel põhjustel.
Alustame selle fraasi tähendusest; vastavalt Riigikohus è nüüd jus retsum (Cassette Section 3 ^, nr 15620, 2005), et tõsised põhjused, mille juures L. 27. juuli 1978, n. 392, art. 27, u.c., olenemata lepingutingimustest, lubab igal ajal üürniku tagasivõtmist üürilepingust siduda üürniku tahtega mitteseotud asjaoludega, mis on ettearvamatud ja mis tekkisid suhte loomisel. (Samuti Cass. 11. märts 2011 n. 5911).
see üldine määratlus see tuleb aeg-ajalt täita konkreetse tähendusega.
kindlasti kujutab endast tõsist tagasivõtmise põhjust töö kaotamine, kus ei ole enam võimalust selle tasu maksmiseks, ega omaniku kättesaadavust selle vähendamiseks.
Te võite tõsistel põhjustel taganeda kes läheb teisele linnale (objektiivselt kaugel) töö eesmärgil.
Ka tõsine põhjus on kahtlemata abielukriis või muidu perekonna probleemid mis muudab selle lepingu jätkumise jätkusuutmatuks.

Tühistamise teade tõsistel põhjustel

Tagasilükkamine tõsistel põhjustel on hea meeles pidada, üürnik kasutab seda alati, tähitud kirjaga a.r. saadetakse omanikule vähemalt kuuekuulise etteteatamisega (seaduse nr 431/98 artikkel 4).
Sisuliselt tõsiste põhjuste tõttu, mis õigustavad tagasivõtmist, peab dirigent saatma registreeritud kirja a.r. (või andke see kätte allkirjastades kviitungi), meenutades selgelt väljasaatmise tõsist põhjust.
Selles mõttes on üksmeelel kohtupraktikas et üürnik peab teavitama üürileandjat konkreetsetest põhjustest, miks ta taganemist kasutab, mis on seega kehtetu ebaõnnestumise korral ja / või üldine viide üürisuhte pikendamata jätmise põhjustele. (nii et viimane Firenze 1. oktoober 2014).
Kuidas öelda: kui ma suhtlen tagasi tõsisel põhjusel kuid sel põhjusel ei maini ma seda, et süvendil ei ole väärtust, mille tagajärjeks on registreerunud kirja uuesti saatmine ja seejärel uuesti uue kuuekuulise etteteatamistähtaja algus?
Igal juhul täpsustab Firenze kohus eespool nimetatud otsuses, võtmekogumise vastuvõtmine (omanikult n.d.A.) ilma tõsiseid põhjusi puudutavate vastuväidete esitamata kujutab endast käitumist, mis võib olla hinnatakse valmisolekuna jõuda kokkuleppele lepingu ennetähtaegne lõpetamine.



Video: