Maksusoodustused ja vähendatud käibemaks esimesele kodule

Esimesel boonus 2017 on erinevad stiimulid ostusoodustuse jaoks, näiteks käibemaksu vähendamine, maksukrediit, Irpefi mahaarvamised

Maksusoodustused ja vähendatud käibemaks esimesele kodule

Esimese maja ostu lihtsustamine kinnitati 2017. aastaks

Võimalused esimene kodu neid pikendati ka 2017. aastaks; eelkõige: esimene kodu boonus nähakse ette võimalus saada käibemaksu, maksusoodustuste ja IRPEF-i mahaarvamiste vähendamist.
Esimese boonuse eeliseid tunnustatakse ettevõtete, üksikisikute, aga ka pärimisasjade ja annetuste eest.
Et pääseda ruumidesse esimese maja ostmisel, peavad abisaajad tõestama mõnede valdust nõuded subjektiivsed arvud ostja ja eesmärgi suhtesliikumatu.

Esimene kodu boonus


Samuti on võimalik nautida esimest 2017. aasta boonusboonust isegi neile, kes uue kinnisvara ostmisel ilmuvad juba omanik majas, kuid kooskõlas seadusega kehtestatud eripiirangutega.

Maksubaas koos esimese koduhĂĽvitisega

Maksubaas koos esimese koduhĂĽvitisega

Maksustatav baas ilma esimeste koduhĂĽvitisteta

Maksustatav baas ilma esimeste koduhĂĽvitisteta

Maksude arvutamine esimese koduhĂĽvitise alusel

Maksude arvutamine esimese koduhĂĽvitise alusel

Maksumäära arvutamine ilma esimeste koduhüvitisteta

Maksumäära arvutamine ilma esimeste koduhüvitisteta

HinnasĂĽsteem

HinnasĂĽsteem


Esimene kodu boonus: mis see koosneb?

Esimese maja ostmisel tunnustab Fisco olulisi maksusoodustusi, mis seisnevad arvete maksmises maksud -. t vähendatud suurusega sõltuvalt sellest, kas müüja on ehitusettevõte või eraõiguslik üksus.

Maksusoodustused maja ostmiseks


Allpool on toodud 2017. aastaks kavandatud esimesed boonused:
• Käibemaksu vähendamine 21% -lt 4% -le kehtib maksumaksjatele, kes ostavad maja otse ehitusettevõttelt, makses fikseeritud summas 200 eurot hüpoteegi- ja kinnistusraamatus;
• päringuid või annetusi: on fikseeritud hüpoteegi- ja kinnistusraamat, mis on 200 eurot;
• 2% registreerimistasu kui ostate eraisikult, peate vähendama registreerimismaksu, mis arvutatakse vara katastriüksuse väärtuse alusel, lähtudes põhimõttest hind / väärtus. Katastri- ja hüpoteegimaksu summad antud juhul on 50 eurot;
• IRPEF-i mahaarvamine 19% kinnisvarafirmade ostude puhul on IRPEF-i mahaarvamine ette nähtud asutuse makstud summale kuni 1000 eurot;
• maksusoodustus neile, kes müüvad ja ostavad koju 12 kuu jooksul. Võimaluste ära kasutades saate maha arvata tasumisele kuuluva maksu eelmise maja ostmise eest makstud maksuga.

Millised nõuded on vajalikud?


Maaregistri kategooria

Esimene nõue omandatava vara kohta on see, et see ei pea kuuluma katastriüksuse kategooria väärtuslikuks või luksuslikuks, st:
• A1 staatilised kodud;
• A8 eluruum villades;
• A9 palee, kus on väljapaistvad kunstilised ja ajaloolised väärtused ja lossid.
Omaduste kategooriad, mille jaoks saate seda kasutada esimesest kodust hõlbustamisest on:
- A2 elamud;
- majandusliku iseloomuga A3 kodud;
- A4 populaarne tĂĽĂĽp;
- A5 väga populaarne eluase;
- A6 maapiirkondade eluase;
- A7 majad majades;
- A11 majad ja majutuskohad.

Populaarsed majad


Oluline on meeles pidada, et esimene koduvõimalus kehtib ka ostmiseks eluruumi lisad, kui nad on teenistuses ja ornamendid esimese maja püsival viisil, mille puhul ost on juba vähendatud:
• C2 kelder;
• C6 auto garaaž;
• C7 katus.

Hoone asukoht

Teine nõue, mida tuleb täita, et seda kasutada, on kinnisvara asukoht. Ostja peab tõepoolest elamavõi deklareerida ostu ajal oma soov alustada elukohta 18 kuu jooksul. t kohaliku omavalitsuse territooriumil kus vara asub.
Kui asjaomane kinnisvara asub muus omavalitsuses kui see, kus ostja elab või elab, peab ta tõendama, et ta on töö või õppimine eespool nimetatud vallas.

Ostja nõuded

Vajalik tingimus esimese koduhüvitise kasutamiseks on see, et ostja ei ole juba omandiõiguse, kasutusvalduse, kasutamise ja elukoha omaniku valduses, mis on ainuüksi või abikaasaga koos, teise omavalitsuse territooriumil asuvas majas, kus "kinnisvara.
Lisaks peab ostja ostu ajal deklareerima mitte omandiõiguse, kasutamine, kasutusvaldus või tühine omandiõigus teisele kinnisvarale, mis on ostetud, kasutades ära esimest koduabi, isegi kui see on juriidilise partnerluse alusel.
Esimesest majast saadava kasu säilitamiseks on vaja, et kauba ostetud kaupu ei müüda, annetataks ega vahetataks järgneva viie aasta jooksul.
Esimese koduhüvitise konfiskeerimist on siiski võimalik vältida, kui ühe aasta jooksul alates esimese majahüvitise ostmisest ostetud hoonest ostate teise peamise elukohana kasutatava kinnisvara, samuti saate sellisel juhul krediiti maks.
Kaotamist on võimalik vältida isegi siis, kui maksumaksja ostab ühe aasta jooksul alates müügist või annetamisest välisriigis asuva vara või maa, kus ta realiseerib mitte-luksusliku hoone, mida kasutatakse peamise elukohana. Sellisel juhul ei ole vaja ehitist lõpule viia, kuid sellest piisab, kui ehitatakse talumajade, sealhulgas perimeetri ja katuse, mis on omandanud linna tähtsuse.

Kodu tagasiostmine: maksusoodustus

Fisco annab a maksusoodustust ütlema maksusoodustus- isikule, kes müüb esimese majapidamise maksusoodustuse alusel ostetud eluruumi, ja ühe aasta jooksul ostab ta veel ühe, isegi kui see ei ole lõpule viidud, mis omab vajalikku esimest kodu.
Samuti täpsustati sisevee tulud ringikujuline n. 12 / E, 8. aprill 2016, et maksusoodustus tuleb tasuda ka siis, kui maksumaksja ostab uue eluruumi enne juba omandatud hoone müüki.
Krediit on vastav registreerimismaksu või KM mis on makstud esimese müüdud maja ostmise eest.
Maksukrediit ei tohi ületada teise ostu eest makstavat maksu ja seda võib maksumaksja äranägemisel kasutada:
• uue ostu eest tasumisele kuuluva registreerimismaksu vähenemine;
• pärast krediidi omandamise kuupäeva esitatud toimingute ja kaebuste eest makstud summade, pärandi ja annetuste täieliku summa, registreerimise, hüpoteegi, katastri maksude, sissemaksete eest;
• IRPEF-i vähenemine seoses uue ostu järgse esimese maksudeklaratsiooniga;
• hüvitist muude maksude ja sissemaksetega, mis tuleb tasuda F24-mudeli ühiku maksete ajal.

Esimene kodu ostuõigus


Kui maksumaksja kasutab maksukrediiti ainult osaliselt tasumisele kuuluva maksu tasumiseks, võib ta seda kasutadajärelejäänud summa ainult tulumaksu vähendamisel või hüvitises, kuid mitte registri vähendamises, hüpoteegis, katastri maksus, pärimisasjade ja annetuste tegemises pärast krediidi omandamise kuupäeva esitatud tegude eest.
Maksukrediidi kasutamiseks on vajalik maksumaksja avaldab seda tahet uue hoone ostuaktis, täpsustades, kas seda kasutatakse sama teo eest tasumisele kuuluva registreerimismaksu mahaarvamisel.
Eelkõige ostutehingus, lisaks tavapärastele deklaratsioonidele, mis käsitlevad esimese koduvahendamise nõudeid, on konkreetne taotlus hüvitise saamiseks ja krediidi määramiseks vajalikud elemendid:
• registreerimismaksu või käibemaksu tasumisele kuuluva hoone soetamise akti üksikasjad ja sama summa;
• nõuete olemasolu, mis andsid õiguse osta ostukuupäeval;
• asjakohased arved, kui käibemaks on müüdud kinnisvara eest tasutud;
• vara müügi üksikasjad.

Millal ei ole maksukrediiti?

Siiski on mõningaid juhtumeid, kus maksukrediit on see ei ole sellest sõltuv:
• kui need olid võrreldes eelmise ostuga ma kaotasin kasu esimene kodu;
• kui maksumaksja on eelmise vara ostnud tavaline määr, st ära kasutamata esimest koduhüvitist;
• kui uus vara ei vasta esimesele kodule;
• kui müüdud vara oli olnud ostetud esimese koduhüvitisega ja teine ​​hoone ostetakse tagasi, mitte tasu eest, koos soodustuste saamise nõuetega.

Millal kaotatakse maksusoodustus?

Lihtsustamine lõpeb järgmistel juhtudel:
- valeandmeid maja ostmisel;
- vara müümine või annetamine enne 5 aastat alates ostukuupäevast, välja arvatud juhul, kui ühe aasta jooksul vara annetamisest või müügist omandatakse muu vara isegi tasuta, mida kasutatakse selle peamise elukohana;
- ülekandmine 18 kuu jooksul pärast ostmist elama asuvas vallas, kus vara asub.
Esimese kodumajapidamise toetuse kaotamine on kohustuslik maksma kõik maksud makstakse vähendatud maksumääraga koos intressidega ja üks karistus 30% maksust ise.

Energiaklassi A ja B majade ost

Täiendav hüvitis, mida pikendatakse kuni 31.12.2017, on elamukinnisvara üksuste, A- või B-energia klassi ostmine.
Rahastu eesmärk on soodustada kinnisvara müüki, vähendades ostjale käibemaksu.
Abi koosneb ühest IRPEF-i mahaarvamine on 50% ehitise ostmise ajal tasutud käibemaks, tuleb see jaotada kümneks osamakseks ja seda saab kasutada brutotulumäära ulatuses.

A- ja B-klassi energiamajad


Mahaarvamise eesmärgil on oluline, et üleandmine toimuks ehitus- või ümberkorraldamisettevõtte poolt.
Nad saavad kasutada lihtsustamist i eraisikud, maksumaksjad IRPEF.
vajalikud nõuded hõlbustama:
• vara tuleb osta 31.12.2017.
18.05.2016 ringkirjas 20 / E selgitas tulundusamet, et diskonteeritud kulude kindlaksmääramiseks tuleks viidata sularaha põhimõteseetõttu on oluline, et käibemaksu tasumine toimub 2016/2017.
2015. aastal makstud ettemakseid ei ole seega võimalik hõlbustada isegi siis, kui tegu oli siis sätestatud 2016. aastal.
Te saate ära kasutada tasutud käibemaksu mahaarvamist ettemaksed 2016. aastaltingimusel, et esialgne ost on registreeritud ja akt on allkirjastatud 2017. aastaks, kuna 2016. aastal oli toetus kehtiv;
• vara peab olema elukoha sihtkoht.
Spetsiifilisema puudumise korral võib järeldada, et mitte ainult ostud esimesed majad, aga ka selleks mõeldud ostud teine ​​kodu või renditud.
See hõlbustab ka kinnisvarafondi olulisustingimusel, et viimane ostetakse samal ajal kui eluasemeüksus, ja ostuaktis näidatakse asjassepuutuvat võlakirja;
• vara peab olema energiaklass A või B;
• kinnisvara peab müüma ehitusfirma või taastamis- / ümberkorraldamisfirma, et saada vara käibemaksu ostmine ja müümine.
Hoone peab müüma ehitusettevõte ilma et üks sekkus vahepealne ost.
Mahaarvamise põhjuseks on ka ehitusettevõtte poolt varem renditud korteri ost.
Juhul kui vara ostetakse lepingu alusel ehitusleping ja mitte mĂĽĂĽgitehingu kaudu, ei ole mahaarvamine vajalik.



Video: