Korterelamu k├╝ttes├╝steem, kasutuselev├Átt, kontroll ja kulude jaotus

Korterelamu k├╝ttes├╝steem, nagu ka k├Áik k├╝ttes├╝steemid, peab vastama t├Ąpsetele kasutus- ja hooldustingimustele

Korterelamu k├╝ttes├╝steem, kasutuselev├Átt, kontroll ja kulude jaotus

K├╝ttes├╝steemi k├Ąivitamine ja kasutamine

K├╝ttes├╝steem

S├Áltuvalt geograafilistest piirkondadest kordub vajadus varsti k├Ąivitage k├╝ttes├╝steem.
Paljud condominid s├Ąilitavad endiselt tsentraliseeritud s├╝steemi, mis art. Tsiviilkoodeksi 1117, tuleb pidada ├╝hiseks h├╝veks. Tehase kasutuselev├Átt n├Áuab mitmeid ettevaatusabin├Áusid ja toob kaasa mitmeid probleeme, mida tasub uurida.
K├Áik saab kokku v├Átta neljas lihtsas k├╝simuses:
a) kes on vastutav taim?
b) kuhu kontrolli kas implantaat tuleb esitada?
c) kui see on v├Áimalik l├╝liti k├╝ttes├╝steem?
d) kuidas jagada kulu k├╝ttes├╝steemi hooldamine ja k├Ąitamine?
Teema identifitseerimine, mille eest vastutus toimubk├╝ttes├╝steem see on ├Ą├Ąrmiselt oluline mitte ainult vastutuse m├Ą├Ąramisel, vaid ka m├Áistmisel, kes on kohustatud tegutsema, et t├Ąita eeskirjadega kehtestatud kohustusi.
Asjakohased ├Áigusaktid selles valdkonnas on peaaegu t├Ąielikult h├Álmatud presidendi dekreedi n. 412/93 ja j├Ąrgmisel presidendi dekreedi n. 74/2013.
Seadus m├Ą├Ąratleb. T vastutab s├╝steemi eest kes see on soojuss├╝steemi omanik v├Ái tervikuna; hoonete puhul, kus on tsentraliseeritud k├╝ttes├╝steemid korteri├╝histutes ja muude objektide kui f├╝├╝siliste isikute puhul, tuleb k├Ąesoleva m├Ą├Ąruse omanikule pandud kohustusi ja kohustusi m├Áista viidetena direktoritele. (art. 1, lett. j, d.p.r. 412/93).
See t├Ąhendab, etkorteri├╝histu administraator peab tagama, et tsentraalne k├╝ttes├╝steem toimib alati h├Ąsti, tagades n├Áuetekohase t├Â├ ja n├Áuetekohase hoolduse.
SestKorterelamu k├╝ttes├╝steemnagu ka teiste k├╝ttes├╝steemide puhul (v├Ąlja arvatud m├Áned erandid, vt presidendi m├Ą├Ąrus nr 74/2013) k├╝ttes├╝steemi k├Ąitamist, juhtimist, kontrolli, hooldust ja seaduste j├Ąrgimist v├Áib delegeerida kolmandale isikule, kes peab vastama seaduses s├Ątestatud n├Áuetele. (CFR. art. 6 d.p.r. n. 74/2013).
Mida nad koosnevad hooldust├Â├Âd?
Sama kunst. 1 d.p.r. 412/93 n, ├╝tleb ta tingimuste kasutamise ja hooldamisega kavatseme viidata a toimingute kompleks mis h├Álmab vastutus seadmete juhtimise eest, sealhulgas: juhtimine, tavaline ja erakorraline hooldus ja kontroll vastavalt ohutusn├Áuetele, energiatarbimise piiramine ja keskkonnakaitse.

Korterelamu k├╝te

Kokkuv├Átvalt:
Korterelamu piirkonnas tehase juht peab olema korteri├╝histu administraatoris identifitseeritud; see teema v├Áib delegeerida selle ├╝hise h├╝ve teostamise ja s├Ąilitamise ├╝lesande kolmandale isikule, kes vastutab selle n├Áuetekohase toimimise eest.
Perioodiliselt on vaja taime nn ├╝levaade. Selle toimingu sagedus varieerub vastavalt s├╝steemi t├╝├╝bile ja s├╝steemi juhistele (vt DP nr 74/2013).
Erinevalt perioodilistest ├╝levaatustest on taime energiat├Áhususe kontroll, mis tuleb teostada vastavalt sellele, mis on A-osas ette n├Ąhtud d.p.r. n. 74 ja seega s├Áltuvalt tehase v├Áimsusest muutuva sagedusega ├╝ks kuni neli aastat.
Kontrollide tulemused ja k├Áik sama dokumentatsioon peavad olema lisatud taime bro┼í├╝├╝r. Kontrollide ├Áigsuse kontrollimine on kohalike omavalitsuste (kohalike omavalitsuste v├Ái provintside) p├Ądevuses ka spetsiaalse tehnilise p├Ądevusega v├Ąliste asutuste kaudu.

Korterelamu k├╝ttes├╝steemi s├╝├╝teaeg

s├╝├╝tamisperiood soojenduss├╝steem ei ole kogu riigi territooriumil ├╝hesugune.
Meie riigi konkreetne geograafiline konstitutsioon on teinud seadusandjale ettepaneku kalibreerida see periood ja s├╝├╝te igap├Ąevane kestus v├Árreldes erinevates geograafilistes piirkondades, mida nimetatakse kliimav├Â├Ânditeks, kuhu nad kuuluvad (vt seadust 10/91 ja lk 412/93).
Kes otsustab, kui kaua peab s├╝steem olema?
Valiku saab dikteerida, et:
a) alates m├Ą├Ąrus Korterelamu;
b) alateskokkupanek;
c) alatesadministraator.
n├Ąide selgitage kontseptsiooni: eeldage, et meie riigi piirkonnas on lubatud hoida tehast kaheksa tundi p├Ąevas.
Siinkohal v├Áib otsustada, kuidas seda ajavahemikku kasutada, korteri├╝histute m├Ą├Ąruses; selliste eeskirjade puudumise korral v├Áib selle otsustada assamblee ja nende kahe allika vaikimise korral on administraatori otsustada, nagu see on endine art. 1130 c.c. ├╝histe asjade kasutamise distsipliin.
Kui tehas on kasutusele v├Áetud, eeldab see kulude katmist, mis peavad olema kondomiinide ees.
Kuidas nad peaksid olema restart need kulud?

K├╝ttes├╝steemi kulude jaotus

Sellisel juhul peame k├Áigepealt viitama Korterelamu m├Ą├Ąrus, mis v├Áib lepingulise p├Ąritolu korral sisaldada ├Áiguslikust raamistikust k├Árvalekalduvaid s├Ątteid.
Mis on ├Áiguslik distsipliin?
K├╝ttekulude jaotamise meetod, kui k├Áik kondoomid ei j├Áua kokkuleppele, on art. 1123, esimene l├Áik, c.c.
V├Ąga sageli aga. T tabelite moodustamine koostatakse k├╝tte tabelid, mis v├Áimaldavad kulutuste parameetreid tarbimisn├Ąitajatele.
L├╝hidalt ├Âeldes v├Ąljendab tabel v├Ą├Ąrtust, mis v├Áimaldab hinnata kinnisvara├╝ksuse (suuruse, radiaatorite jne) teatud omaduste m├Áju k├╝tusekulule ├╝he eluruumi suhtes.
Mind: alates 2017. aasta jaanuarist k├Áik kondomiinid, kus on olemas keskk├╝ttes├╝steem, peavad olema varustatud s├╝steemiga soojuse arvestus et spetsifikatsioonide m├Ą├Ąramise kaudu termostaatilised ventiilid, v├Áimaldab tehase tegevuskulude jaotust, l├Ąhtudes selle tegelikust kasutamisest ├╝ksikisiku poolt.



Video: