Keskkütte sisselülitusaeg

Tsentraliseeritud küte korterelamu: millised on soojusarvestuse ajakava ja nõuete kehtestamise eeskirjad.

Keskkütte sisselülitusaeg

Konfliktid korteriühistu kütmiseks

Korterelamu küte

Perioodi alguses külm saabuvad, täpsed kui meie aja tähistamise aastaaegad ümberlülitusajad küte kondomiinides.
Kes tahab rohkem, kes vähem aega; kes on hommikul kodus, kes tõuseb varakult, kes on vana, unetu, kes paneb raskele kampsunile ja joob kuumalt taimset teed, kes on avatud põhja poole, kes on muutnud inventari, kes talvel liigub Santo Domingo, kes on keskkonnakaitsja ja keegi, kes on poiss.
Igaühele on midagi!
Ainus ühisnimetaja on see, et me kõik ei taha olla enamusotsustega, eriti selles küsimuses.
Piisab, kui öelda, et juba ainult kaks inimest paigutasid samasse ruumi, isegi kui abikaasa ja abikaasa, isegi magamistoas, arutavad magamistoas kütmist.
Arutame ka seda, kui palju tekke kasutada, rääkimata sellest, mis toimub kogu korteriühiskonnas, inimeste vahel, kes ei armasta üksteist!
Teema on sageli arutelu küsimus, mistõttu tuleks seda käsitleda üksikasjalikult.
Seejärel teeme olukorra, mainides ka eeskirju raamatupidamine soojust.

Sõltumatu küte korterelamu

reform hoone osa on osaliselt välistanud kütte soojendamisega seotud tülisid autonoomne.
Tegelikult pärast seadust nr. 220/2012 nüüd kunst. 1118, lõige 4, c.c. sätestab, et: «Korterelamu võib loobuda tsentraalse kütte- või kliimaseadme kasutamisest, kui ei ole märkimisväärset töövõime tasakaalustamatust ega teiste korterite kulude suurenemist.

Energiasäästuaeg, sõltumatu küte


Sellisel juhul on kohtunikul kohustus teha ainult ettevõtte erakorralise hoolduse ja selle säilitamise ning seadusest kinnipidamise kulud.
.
Seadus sisaldab kohtupraktikas juba saavutatud maandumist.
Eeskirja kohaldatakse juhul, kui see ei ole määrusega kehtestatud lepingu korteriühistu: kui määruses nähakse ette lahkumise keeld alates punktist, peab ta, kes soovib lahutada, saama kogunemiselt sama määruse muutmise, mille poolt hääletas ühehäälselt kondomiinid.

Keskküte korterelamu

Kütte ajakava, kondomiinium

Selle asemel kütte puhul tsentraliseeritud konflikt edasi ümberlülitusajad Jääb.
Vaatame, mis on piirid seadus, mille kohaselt korteriühistud võivad selles küsimuses otsuseid teha.
Vajadus energiasääst on veendunud, et selles küsimuses võeti kasutusele reaalsed piirid.
See, nagu kõik kondomiiniumides ühisteenustega seotud küsimused, on reguleeritud nii aktsionäride üldkoosoleku otsuste kui ka puuduste korral viimasel juhul administraatori otsusega.

Küte süüte aeg, seadus

Vaatame kõigepealt seda, mida normatiivne viitetekst ütleb, sisuliselt presidendi dekreedi n. 412/1993, pöörates erilist tähelepanu korterelamu küte.
Eriti art. 2 jagab riigi territooriumi kuueks kliimavööndiks ja kunstiks. Nimetatud DPR 9 sätestab kuue tsooni jaoks aastaperioodi ja tundide arvu päevas, mil küte saab aktiveerida.
Kõik. A nimetatud D.P.R. hõlmab iga nimetatud kategooria iga Taliani omavalitsust.
Samuti on täpsustatud, et kestus kohta taimede aktiveerimine peab olema vahemikus 5 kuni 11 pm (välja arvatud tsoon F, mille jaoks ei ole ajavahemikuks ega tunniks piiranguid); kestus võib jagada ka kaheks või enamaks sektsiooniks.

Liitumise küte Milano näide kortermajast


Aeg ja ajapiirangud võivad olla ületanud ainult ilmastikutingimuste olemasolul, mis õigustavad teostamist ja igal juhul igapäevaeluga, mis ei ole suurem kui pool, mis on lubatud täisvõimsusel (vt artikli 9 lõige 2).
Mõne jaoks soojusjaamad (näidatud artiklis 9) iga-aastase kestuse ja päevase piirangu piirangud ei kohaldatakse: nt. juuresolekul « raamatupidamine soojuse ja kinnisvarafondi ümbritseva õhu temperatuuri reguleerimise süsteem, mis on varustatud programmeerijaga, mis võimaldab reguleerimist vähemalt kahel nimetatud temperatuuri tasemel 24 tunni jooksul » (vt punkt 9, paragrahvi 6 punkt f).
D.P.R. see kehtestab ka i kraadi mis jõuavad hoonesse, kui seda soojendatakse; eelkõige seoses kondomiinidega ei tohi iga üksiku ehitusüksuse eri ruumides õhutemperatuuride aritmeetiline keskmine ületada lubatud hälbeid 20° C + 2° C.
Seda võib näha artiklite 4 lugemisel, mis näitavad lubatud maksimaalseid temperatuure, ja 3, mis jagab ehitise tüübid vastavalt nende kavandatud kasutusele.
Pange tähele, et siin mainitakse elemente, mis meie teema jaoks kõige asjakohasemad, kuid D.P.R. sisaldab märkimisväärset hulka sätteid, mida me vaid edasi lükata.

Küte süüte Rooma


Niisiis, soovides näidata, asub maja Milan (tsoon E) on võimeline soojendama ajavahemikku 15. oktoobrist kuni 15. aprillini maksimaalselt 14 tundi päevas.
Selle asemel asub maja Rooma (tsoon D) lülitab küte sisse hiljemalt 12 tundi päevas alates 1. novembrist kuni 15. aprillini.
Lõpuks, maja asub Napoli (tsoon C) lülitab küte maksimaalselt 10 päevani 15. novembrist kuni 31. märtsini.
Kõik ei suuda ületada aritmeetilist keskmist 20 + 2 tolerantsusastet.
Sama D.P.R. n. 412/1993 lubab vannutatud audiitoritel tõendatud vajaduste korral teha erand ajavahemikust ja tähtaegadest (vt artikkel 10).

Küttekavad, korteriühistu valikud

Seaduses sätestatud piirides võib korterelamu võtta vastu otsuseid kütmise aktiveerimise aja kohta.
Neid piiranguid ei ole võimalik ületada nii palju, et sama kunst. 9, tsiteeritud. 7, näeb ette «Korterelamute hoonete puhul võib iga korteriühistu või üürnik nõuda, et pädevad asutused» (st rohkem kui nelikümmend tuhat elanikku ja provintsid ülejäänud territooriumi jaoks) "Ja omal kulul tule tõendatud sätete järgimine » määruse sätetest.
Sama reegel näeb ette ka seda «Kõigis hoonetes [...] on administraatoril ja, kui see puudub, omanik või omanikud kohustatud näitama igal kesksel küttesüsteemil, mis teenindab paljusid kasutajaid, tabelit, mis käsitleb: t

Korterelamu kütmine

a) küttesüsteemi aastase tööperioodi ja valitud päevase aktiveerimisaja märge käesoleva artikli sätete piires;
b) küttesüsteemi käitamise ja hooldamise eest vastutava isiku isikuandmed ja alaline asukoht » (Artikli 9 lõige 10).
Korterelamu reegleid saab kõigepealt luua määrus ühisomand.
Art. 1138 c.c., määrus peab sisaldama reegleid tavaliste asjade kasutamise kohta.
Reguleerivate sätete puudumisel saab seda küsimust reguleeridakokkupanek.
Prognooside puudumise korral (määrused või aktsionäride üldkoosolek või, isegi kui need on ette nähtud, kui erakorralistel põhjustel on vaja teha erandeid), teevad otsused.administraator.
Tegelikult on kunstniku poolt märgitud administraatori volituste hulgas. 1130 c.c. seal on ka "Reguleerige ühiste huvide ja ühiste huvide teenuste kasutamist, et tagada kõigi korteriühistute parim kasutamine".

Planeerige korteriühistu küte, muudatused

Jah, see saab muutus kui palju on varem loodud?
Jah, paludes seda üleskutse Aktsionäride üldkoosoleku toimumise päevakord koos muudatuste tegemise eeskirjadega või aktsionäride üldkoosoleku otsusega (juba kehtivate eeskirjade puhul) või uue standardi esitamisega.

Korteriaalne ajakava muudab muudatused


Kutsumise võib adresseerida administraatorile (vähemalt kahest korterist, mis esindavad vähemalt ühte kuuendikku hoonest) või, kui viimane on inertne (pärast kümne päeva möödumist taotluse esitamisest) või kui seda ei ole, teostab see otse korteriühistute poolt (vastavalt selle sätetele). Tsiviilseadustiku seaduse artikkel 66).
enamused määruse sätetele on need, mis on märgitud artiklites 1138, co.3 ja 1136, co.2 c.c.; kirjaniku hinnangul tuleb aktsionäride resolutsiooni muutumise korral järgida samu enamusi.

Keskküte ja raamatupidamine

Viimased uudised antud teema kohta on antud reeglitega raamatupidamine osutatud energia. t D.Ls. N. 102/2014, millega võetakse üle direktiiv 2012/27 / EL.
Käesolev määrus on 2016. aastal oluliselt muutunud (seadusandliku dekreediga nr 141/2016 ja seadusandliku dekreediga nr 244/2016 - c.d. «Milleproroghe 2017»); Eelkõige võtame siin arvesse art. 9, co.5, lett. a, b ja c seoses korteriühistutega.

Milano kütte süüde, raamatupidamine


Nimetatud lõige, kuni 27. juulini 2016, sätestas:
a) ilma selgesõnalise viitega korteriühistutele, kus soojendatakse, jahutatakse või kuumaveevarustuse kaudu kasutatakse kaugküttevõrgu või tsentraliseeritud varustussüsteemi kaudu, mis varustab paljusid hooneid;kohustus - 31. detsembriks 2016 -firma teenuse osutamise kohta, installida „Soojusvaheti soojusvahetil, mis on ühendatud toitevõrgu või toitepunktiga”; (vt kiri a);
b) "in Kaplinski ning mitmeotstarbelistes hoonetes, mis tarnitakse keskküte- või jahutusallikast või kaugküttevõrgust või tsentraliseeritud varustussüsteemist, mis varustab paljusid hooneid., kohustus - 31. detsembriks 2016 - ettevõtted teenuse osutamine, individuaalsete arvestite paigaldamine, et mõõta soojuse, jahutuse või sooja vee tegelikku tarbimist üksiku eluruumi poolt - "Kuivõrd see on tehniliselt võimalik, kulude seisukohalt tõhus ja proportsionaalne võimaliku energiasäästuga"; tehnilise võimatuse juhtumid peavad (ja peavad) olema esitatud projekteerija või kvalifitseeritud tehniku ​​tehnilises aruandes (vt punkt b).
Mitmeotstarbeline hoone on «Eri otstarbeks mõeldud hoone, kus on vähemalt kaks osapoolt, kes peavad ostetud energia arvet omavahel jagama» (vt artikli 2 lõike 2 punkt p).
c) kui «Üksikute arvestite kasutamine ei ole tehniliselt võimalik või ei ole kulutõhus» oli (ja on) oodata installimist «Individuaalsed soojuse reguleerimise ja mõõtmise süsteemid soojuse tarbimise mõõtmiseks iga konditsioneeri suhtes, mis on paigutatud korteriühistute või mitmeotstarbeliste hoonete kinnisvaraüksustesse» välja arvatud hoonete ühised ruumid; "Kui selliste süsteemide paigaldamine ei ole kulude seisukohast ebaefektiivne,". Sellistel juhtudel tuleb arvestada „Kulutõhusad alternatiivsed meetodid soojustarbimise mõõtmiseks”.

Küte ja raamatupidamine

Seejärel võib klient usaldada «Soojuse reguleerimise ja soojuse mõõtmise teenuse haldamine teisele operaatorile peale tarniva ettevõtte» (vt kiri c).
Nüüd on muutuste tulemusel oodata, et tähtaeg 31. detsember 2016 viiakse üle 30. juuni 2017 (dekreediga «Milleproroghe 2017») ja lisaks sellele:
a). t Kaplinski, kõige üldisema väljenduse kõrval "Hooned" mille jaoks mõõtmisfirmad (ja mida enam ei nimetata di «Teenuse osutamine») kui kütte-, jahutus- ja soojaveevarustus toimub „Ühendamine kaugkütte- või jahutusvõrguga või tsentraliseeritud kütte- või jahutusallika kaudu”, peab paigaldama soojusvarustuse loenduri (vt uut tähte a);
b) eelkõige meie kohustusest paigaldada -. t "Sub-meetrine" (ja mitte rohkem kui «Individuaalsed arvestid») viiakse ettevõttest ettevõttesse omanik kinnisvaraüksus (vt uus kiri b);
c) individuaalsete soojust reguleerivate ja mõõtesüsteemide paigaldamine soojuse tarbimise mõõtmiseks omanikud (ja mitte rohkem kui ettevõtteid) lubatakse mitte ainult juhtudel, kui all-loenduri (ja mitte enam individuaalse loenduri) kasutamine ei ole tehniliselt võimalik või ei ole kulutõhus, kuid isegi kui see ei ole proportsionaalne võimalikud energiasäästud, kui selliste süsteemide tulemuste paigaldamine ei ole kulude seisukohalt ebatõhus; viide on al «Küttekeha» (üldiselt) ja mitte al "Radiaatori".
Siis kaob võimalus kaaluda „Kulutõhusad alternatiivsed meetodid soojustarbimise mõõtmiseks” ning säte, mille kohaselt tarbijal on õigus pöörduda „teise käitajani, välja arvatud tarneettevõtja”.

Tarbimise kontroll ja kulude jaotus

Soojusarvestus võimaldab kõigil mõõta tarbimist ja seda kontrollida.
Igaühel on vabadus valida, kui palju kulutada ja kui palju kulutada.
Eespool nimetatud määrus nr. 141/2016 muudeti ka seadusandliku dekreediga 102/2014 ette nähtud kulude jaotamise eeskirju.

Energia säästmise ajad

Enne muudatusi, nimetatud dekreet art. 9, co.5, lett.d kinnitasid, et korteriühistute puhul „Varustatud kaugkütte või -jahutusega või ühiste kütte- või jahutussüsteemidega, et õigesti jaotada soojusega seotud kulutusi korterite ja ühiste ruumide kütmiseks, kus trepid ja koridorid on varustatud radiaatoritega ja kasutamiseks sooja tarbevee kasutamine kodumajapidamiste vajaduste rahuldamiseks,) kulud oleks jaotatud tegelik tarbiminekuigi ühisettevõtte hoolduse tõttu püsikulude jaotamise kriteeriumid (vastavalt UNI 10200 tehnilisele standardile ja sellele järgnevatele uuendustele) jääksid samaks; koos "Võimalus, et esimeses soojushooajal pärast käesolevas lõikes nimetatud seadmete paigaldamist" alajaotust «Põhineb ainult tuhandetes omandiõigustes».
Täna aga on kunst. 9, co.5, lett.d sätestab, et kondomiiniumide (ja multifunktsionaalsete hoonete lisamise korral) söödetakse kaugkütte või -jahutuse või ühiste kütte- või jahutussüsteemide abil soojustarbimisega seotud kulude õigeks jaotamiseks. kütmiseks, korterite ja ühisruumide jahutamiseks, samuti sooja vee kasutamiseks koduseks kasutamiseks, kui see toodetakse tsentraalselt «Kogusumma jagatakse lõppkasutajate vahel vastavalt tehnilisele standardile UNI 10200 ning hilisemad muudatused ja uuendused.
Kui see reegel ei ole kohaldatav või kui on tõestatud, et spetsiaalse vannutatud tehnilise aruande abil on kortermajas või mitmeotstarbelises hoones asuvate hooneüksuste soojusnõuete erinevused ruutmeetri kohta üle 50%, on võimalik kogusumma jaotada lõpptarbijate hulgas, eraldades tegelikele vabatahtlikele soojusproovidele kvoodi vähemalt 70 protsenti. Sellisel juhul võib ülejäänud summad jaotada näiteks, mitte ammendavalt, tuhandete, ruutmeetrite või kuupmeetrite või paigaldatud volituste järgi ».
Jääb võimalus, et seadmete paigaldamisele järgneva esimese termilise hooaja jooksul määratakse alajaotus kindlaks päikesekiirte põhjal. tuhandikku vara.
D-osa sätted on korteriühistutes vabatahtlikud, kui dekreedi jõustumise kuupäeval (nr.141 / 2016) on seadmed juba paigaldatud ja sellega seotud kulude jaotus on juba tehtud.

Soojusarvestus, karistused

Prognooside puhul on rikkumise korral ka trahv; mainime neid, mis mõjutavad otseselt omanikke ja kortereid.
Artikkel. 16, co.6 karistab omanik kinnisvaraüksus, mis tähtaja jooksul ei paigalda all-loendurit (vastavalt eespool nimetatud b-kirjale), halduskaristusega 500–250 eurot iga kinnisvarafondi kohta; välja arvatud juhul, kui projekteerija või litsentseeritud tehniku ​​tehniline aruanne näitab, et üksiku arvesti paigaldamine ei ole tehniliselt võimalik või ei ole kulutõhus või ei ole proportsionaalne võimaliku energiasäästuga.
Artikkel. 16, co.7 sanktsioonid omanik kinnisvarafond, mis (artikli 9 lõike 5 punktis c osutatud juhtudel) ei paigalda individuaalseid soojuse reguleerimise ja raamatupidamissüsteeme, mille rahaline halduskaristus on 500–250 eurot iga hooneüksuse kohta.
Kui disaineri või kvalifitseeritud tehniku ​​tehniline aruanne ei tõenda, et paigaldamine ei ole kulutõhus.
Lõpuks, selle suhtes kohaldatakse halduskaristust 500 kuni 2500 eurot ühisomand toidetakse kaugkütte või -jahutusega või ühiste kütte- või jahutussüsteemidega, mis ei jaga kulusid vastavalt artikli 9 lõike 5 punkti d sätetele.
Kõik punktid on asendatud seadusandliku dekreediga nr. 141/2016; sisse prioriteet karistataksefirma pakkumise ko ühisomand ja lõppkasutajatele (need on mitmeotstarbelise hoone puhul) 7 ja 8 ning t ühisomand co.8.



Video: