Pinnaõigus: põhiseadus, kestus ja väljasuremine

Enne kinnisvara ostmist on hea teada, kas see on ehitatud maale, kus pinnalõigused on antud lepingu alusel tõsised.

Pinnaõigus: põhiseadus, kestus ja väljasuremine

diritto di superficie

paremale see on väheõiguslik õigus, mida reguleerib tsiviilseadustik artiklites 952 ja sellele järgnevates artiklites.
Täpsemalt öeldakse artiklis 952, et Maaomanik võib anda teisele isikule õiguse ehitada hoone oma viljapuuaedade peale, omistades talle hoone eraldi vara..
Omanik võib ka olemasoleva ehitise käsutada, säilitades samas maa omandiõiguse.

See õigus võimaldab üleandjatel käsutada ja säilitada nii maa peal kui ka allpool teisi kinnisasju, mida mõista kui ehitust või kodu, mis jääb alles omanikeks.
Sellest, mida on öeldud, oleme me kauba omanikud mitte pinnasest mille kohta kaup on realiseeritud.
Lisaks sellele onart. C.C.kui räägime pinnaõigustest, siis me nimetame ainult kinnisvara, välistades seeläbi muud laadi varad, näiteks istandused.
Seega võime kindlaks teha, et seaduses määratletud pinnavõimalus on teise isiku asjaõiguse nautimise õigus.
Pealegi kujutab omandiõigus endast kohtupraktikasse igavesti kehtivat õigust ja see on ette nähtud määramata ajaks.
Ainus juhtum, kus kaup oli müüakse kindla tähtaja jooksulvastavalt artiklis 953 määratletule, kui kindlaksmääratud tähtaeg on möödunud, siis maaõigused lõpevad ja hoone omanik tagastatakse maa omanikule.
Sellisel juhul räägime domeeni elastsus.

Pinnaõiguse põhiseadus

Pinnaõigus on õigus, mida saab kehtestada ja määratleda erinevalt ja erinevates olukordades.
Täpsemalt, paremale selle võib luua järgmiste tegevuste alusel:
- Sest leping
• et testament
• et kahjulikud valduses

Pinnaõiguse objekt

Kõiki tsiviilkoodeksi artikliga 955 kehtestatud maapinnast või maapinnast ehitatud hooneid võidakse seadusest tulenevate tingimuste täitmise korral allutada pinnaõigustele.

Pinnaõiguste kestus ja väljasuremine

Pinna õigusel selle rajamise hetkel võib olla fikseeritud aegumine, mis määratleb ennast määratud aja jooksul ja seetõttu automaatse kustutamisega tähtaja möödumisel.
See tähendab, et nagu seadusega üles ehitatud, võib selle kehtivusaja lõppemise ajal, mis on kinnitatud asutamisdokumendis, isegi lammutada või saada teiseks varaks.
Kui pinnaõigust ei ole kasutatud kakskümmend aastat, võib see leida selle loomuliku väljasuremise.

Pind paremale mõjutatud vara

Pinnaõiguse teostamine ja selle pakkumine on laialdaselt kasutusel hoonete kohta tsiviilhooned ja ajutised hooned, näiteks piiratud ajaks ehitatud ja ehitatud paviljonid.
Pealiskaudsest õigusest võib rääkida ka kioskide ja kioskide osas või avalike teenuste jaoks mõeldud tööde teostamiseks, nagu näiteks elektri-, telefoni- ja telfericliinide puhul.
Samamoodi saab kasutada ka pinnaveoõigusi elektrivõrkude või gaasijuhtmete läbipääsuks vajalike torustike ehitamisel, et saavutada ajutiselt maale, mis kuulub teistele.

Pinnaõiguste näited

Pinnaõiguse ulatuse paremaks mõistmiseks saame kasutada mõningaid skeeme, mis lühidalt esindavad järgmist.

schema diritto di superficie A

On võimalik oletada (skeem A), et maaomanik annab kolmandatele isikutele pinnaõiguse, mille alusel ülevõtja saab ehitada hoone, millel on täielik omandiõigus, samas kui maa omandiõigus jääb andjale.
Teist juhtumit esindab hüpotees, mille korral andja annab pärast artefakti tegemist selle üleandjale üle eraldi varaseega jääb maa andja, ainuõiguslik ja ainuomanik.
Viimane näide hõlmab olukorda, milles andja, võimaldab ülevõtjal ehitada ehitist ainult aluspinnasesse ja teisele subjektile kõrgusel asuva osa konstruktsiooni.

schema diritto di superficie B

Samamoodi, kui andja on ehitise ehitanud, saab ta hoonet müüa ainult kahele erinevale edasimüüjale, kuid ta jääb maa ainuõiguslikuks omanikuks.
Lõpuks tuleb märkida, et pinnaomadused, võib mõjutada ka ainult ühte kava (skeem B).
Kontsessiooni andja, st võimaldab omandaja või pinna omanik, ehitada ülevoolu saagitud osale.

Pinna õigus konvektsioonis

Seadusega nr. 167, 1962. a., Pinnaõiguse kasutamine kui vahend ja õiguslik vahend, tänu millele oli võimalik ehitadatavaline hoone, kontrollitud hindadega.
Eespool nimetatud seadus paneb avalik-õigusliku asutuse tingimusel ja antud juhul kohalikule omavalitsusele eraklientidele maa eraldamiseks, et ehitada ehitisi, mis eraldatakselihtsustatud hoone.
Vähem jõukad klassid või mingil juhul eritingimustega isikud saavad ligipääsu kokkuleppel oleva vara ostmisele, kasutades ära subsideeritud ja rahustatud hindu.
Konkreetsemalt ehitatakse kodude ehitamiseks valitud ettevõtjad tänu enampakkumise korraldajaga sõlmitud lepingutele omavalitsustele müüdavate hoonete alusel kolmandatele isikutele müüdavatele hoonetele.
Nende konventsioonide kohaselt on hinnad oluliselt madalamad kui majade müügi eest täielik omand.

Omavalitsuse maa kontsessioon 99 aastat

Konventsioonid kestavad tavaliselt 99 aastat ja neid saab uuendada võrdselt.
Lepingu sõlmimise ajal kehtestatakse muu tegevuse hulgas vara kasutamise ja võimaliku edasimüügi piirangute ja piirangute tingimused.
Näiteks, kui seaduse nr. 865, 1971, toimus edasimüük alles siis, kui täna on möödunud kümme aastat pärast seaduse jõustumist ehitatud kodude jaoks. 179, peame ootama vaid viis aastat nii müügi kui ka rentimise jaoks.
Kõik hinnaga vabaturul.
Ainult siis, kui tingimused muutuvad, näiteks vähemalt kahe perekonnaühiku suurenemine, tõsised terviseprobleemid või töökohtade ümberpaigutamine. 50 km, võivad müügi ajapiirangud eelnevalt lüheneda.

Õiguse ümberkujundamine täielikult pinnale

Konventsioonileping on võimalik kustutada ja saada selle maa omanikuks, kus ehitati ehitis.
Seaduse kehtestamisega n. 549 ja hilisemad täiendused võivad tegelikult osta, kui tingimused seda võimaldavad, tuhandeid maid, millele hoone nõuab, tühistades seega kõik avaliku konventsiooni nõuded ja dikteerimised.

Nõuanded kinnisvara ostmiseks kokkuleppel

Kui kavatsete osta pinnaõigustega ehitatud maja, peate esmase tegevuse käigus küsima omanikult, hoone sekkumise alusel sõlmitud lepingu koopiat ja oma notarilt seda vaatama.
See on selleks, et vältida halbu üllatusi esialgsel või tegelikul ostul.
Selleks on soovitatav propedeutiliselt võtta ühendust selle omavalitsuse tehnilise bürooga, kus müüdav vara langeb.

esempio di modulo, comune di Grottaferrata

Tavaliselt teevad konventsioonis ehitustegevust edendavad omavalitsused kodanikele kättesaadavaks vormid, mis on vajalikud kustutatava summa raamatupidamisarvestuse taotlemiseks, kui soovid pinnaõiguste piiramise võõrandada.
Ăśldiselt peavad taotleja esitatavad dokumendid olema:
- mĂĽĂĽgiks pakutava korteri suurim tabel;
- mĂĽĂĽgikiri;
- katastri nähtavus;
- lepingu koopia;
- terviklikult täidetud munitsipaalvorm;
- taotleja isikut tõendav dokument;
- tulumärk.



Video: