Kinnisvara pärimine ja annetamine: kohaldatav maksusüsteem

Pärandina või annetusena saadud vara suhtes kohaldatakse erinevaid maksukäsitlusi. Siin on kokkuvõte makstavatest maksudest ja kohaldatavatest määradest.

Kinnisvara pärimine ja annetamine: kohaldatav maksusüsteem

Vara annetus ja pärimine

Kinnisvara pärandavad isikud on kohustatud esitama kinnisvara pärimise deklaratsioon maksma pärandimaksu, kui see on asjakohane.
Seega maksustatakse ka hoonete annetusi.
Siin on kokkuvõte pärimisele ja annetusele kohaldatavast maksusüsteemist kinnisvara.

Pärimisdeklaratsioon

Pärand on omandiõiguse ja muude õiguste üleminek vallas- ja kinnisvara suhtes pärast omaniku surma. Kõik surnud isiku varad moodustavadpärilik aktiivne (kinnisvara, igasugune vallasvara, välja arvatud riigi võlakirjad ja PRAs registreeritud sõidukid, aktsiad ja osalused äriühingutes, raha, ehted ja mööbel), st pärandisse kuuluvad varad on pärimise objektiks ja kantakse üle pärijatele.
Sellele ülekandele kohaldatakse nn pärandimaksu, mille maksuhaldur arvutab automaatselt pärast selle esitamist pärimise deklaratsioon.

Kinnisvara annetamine

12 kuu jooksul pärast pärandi avamist, mis langeb kokku maksumaksja surma kuupäevaga, tuleb esitada pärimisdeklaratsioon.
Nad on kohustatud seda esitama:
• pärandisse kutsutud teemad
• pärandajaid või nende esindajaid
• ettevõtte direktorid
•päritud pärandite toimetajad
•testamendijuhid.
Deklaratsioon seda ei tohi esitada kuipärand surnud isiku kohta see on annetatud abikaasale ja sugulastele sirgjoonel, väärtus pärilike varade kohta see ei ületa 100 tuhat eurot ja ei sisaldu selles kaubad vara või kinnisvaraõigused.
Pärimisavalduse esitamise kohustusest vabastamiseks tuleb need kõik teha tingimused peavad toimuma samaaegseltseetõttu ei ole nende vahel alternatiivseid tingimusi.

Kuidas esitada pärimisavaldus

Deklaratsiooni esitamiseks täitke sobiv vorm mudel 4 Pärimisavaldus saadaval Revisjoniameti veebilehel. Pärast nõuetekohast koostatudnäidis tuleb esitada selle ameti territoriaalsele asutusele, kelle piiritluses on surnud isiku viimane elukoht (kui surnud isikul ei olnud elukohta Itaalias, tuleb deklaratsioon esitada kohalikule kontorile, mille piiritlus oli kehtestatud) viimane Itaalia elukoht).
Järgneva 30 päeva jooksul pärimisaruande esitamisel peavad need, kes on päritud, pärima katastriüksuse üleandmise taotlus hoonete tuluametile - Maaametile.

Pärandimaks: määrad ja mahaarvamised

Pärimisdeklaratsiooni alusel arvutab amet maksmisele kuuluva maksu (5% ümberhinnatud katastri tulu ja korrutatakse ühe seadusega nõutava koefitsiendiga: 110 esimese maja puhul, 120 katastriüksuste A ja C hoonete puhul, välja arvatud kategooriad A10 ja C1, 140 katastriüksusele B kuuluvate hoonete puhul, 60 A / 10 ja D kategooria hoonete puhul ning 40,8 kategooria C1 ja E kategooria hoonete puhul.
Maksumuutuste väärtus sõltub surnud isiku ja pärija vahelise sugulusastme tasemest.
Lisaks määradele peame kaaluma ka frantsiis- künnis, mille piires maks ei kuulu.
nii alikvootidena ja redaktsiooni pärandimaksu arvutamiseks on:
•4% abikaasade ja sugulaste vahel sirgjoonel (vanemad ja lapsed), mis arvutatakse iga pärija üleliigse väärtuse alusel, 1 000 000 eurot (sel juhul on mahaarvatav kuni 1 000 000 eurot)
•6% vennad ja õed arvutatakse üleliigse väärtuse alusel, iga pärija kohta 100 000 eurot (mahaarvatav summa on kuni 100 000 eurot)
• 6% arvutatakse koguväärtusest, ülejäänud sugulased kuni neljanda astme ulatuses, sarnased sirgjoonel, samuti tagatise reale kuni kolmandale astmele (mahaarvamist ei ole ette nähtud)
•8% arvutatakse teiste inimeste koguväärtusest (ka käesoleval juhul ei kohaldata mahaarvamist).
Kui vara saaja on pärand puudega isik tõsine, vastavalt seadusele 104/1992 maha arvata 1 500 000 eurot.
See on otseselt Inland Revenue, kes teatab maksuteate maksmisest 60 päeva jooksul pankades, postkontorites või otse sissenõudjale.

Pärimine: hüpoteegi- ja katastri maksud

Kinnisvara pärimine

Lisaks pärandimaksule tuleb need tasuda hüpoteegi- ja katastri maksud 2% ja 1% hoonete väärtusest, kusjuures iga maksu kohta tuleb maksta vähemalt 200 eurot.
Kuigi pärandimaksu tuleb tasuda pärast pärimisdeklaratsiooni esitamist, hüpoteegi ja katastri maksu need tuleb maksta kõigepealt esitama pärimisavalduse, kasutades mudelit F23 (märkides hüpoteegimaksu maksukoodid 649T ja katastri maksude puhul 737T).
Kui isegi ainult üks pärijad esitavad nõudeid, et neid ära kasutada esimese majaga seotud rajatised, hüpoteegi- ja katastri maksud tulenevad fikseeritud summast 200 eurot, olenemata vara väärtusest.

Annetus: makstavad maksud

Kui vara üleandmine toimub teoga inter vivos me räägime annetusest. Mis puutub pärimisse, siis ka annetus maksude maksmine, annetuse maks ning hüpoteegi- ja katastri maksud.

Kinnisvara pärimine

L 'tuleb maksta annetusmaksu annetuse saajatelt, st kellelt saab annetuse ja seda kohaldatakse üleantud varade ja õiguste, nagu kinnisvara ja igasuguse vallasvara suhtes.
Maksu arvutamisel kasutatakse neid ka käesolevas asjas alikvootidena ja redaktsiooni sõltub doonori ja abisaaja vaheliste suhete tasemest: t

-
4% määr abikaasale ja sugulastele sirgjoonel, mis arvutatakse iga abisaaja üleliigse väärtuse alusel, 1 000 000 eurot (sel juhul on mahaarvatav summa kuni 1 000 000 eurot)
•6% määra vennad ja õed, mis arvutatakse ülejääkväärtuse alusel, iga abisaaja kohta, 100 000 eurot (mahaarvatav summa on kuni 100 000 eurot)
•6% määra arvutatakse teiste sugulaste koguväärtusele kuni neljanda astme ulatuses, sarnane sirgjoonel ja tagatise reale kuni kolmandale astmele (sel juhul puudub erand)
•8% määra arvutatakse teiste inimeste koguväärtusele (ka sel juhul ei ole maksuvabastust).
Lisaks kinkemaksu peate maksma hüpoteegi- ja katastri maksud 2% ja 1% vastavalt üleandmisele kuuluva vara väärtusest (nende fikseeritud summa on 200 eurot, kui abisaaja saab kasu esimesest eluasemetoetusest).
Notar, kellele annetus tehakse avalik-õigusliku aktiga, peab registreerima teo maksuameti kontoris ja seejärel maksude tasumise.



Video: My Friend Irma: Irma's Inheritance / Dinner Date / Manhattan Magazine