HĂĽpoteegi asendamine: mis see on?

Miks alustada hĂĽpoteegi ĂĽlekandmise menetlust? Vaatame, millised on eelised, kuidas see toimib, mis tahes kulud ja kuidas tava aktiveerida

HĂĽpoteegi asendamine: mis see on?

HĂĽpoteegi asendamine: millised on eelised

See võib juhtuda pärast a laen, et ei ole enam täidetud tingimustega, kuna neid ei peeta enam soodsateks kui varem.
Eelmistel aastatel kohaldatav intressimäär ei pruugi enam tänapäeval olla mugav.
ühe krediidi asendamine teisega või subrogatsioon laenBersani seadusega 2007. aasta rahandusega kehtestatud mehhanism on mehhanism, mis võimaldab tarbijal ära kasutada turu parimaid intressimäärasid ja saada märkimisväärseid sääste. Hüpoteegi subrogatsiooniga, mida sageli defineeritakse kaasaskandmiseks hüpoteegi kohta, siis on võimalus ülekanne hüpoteeklaen teises krediidiasutuses, mis pakub paremaid tingimusi.

HĂĽpoteek ja subrogatsioon

Miks kanda hĂĽpoteek teise panka?

Aja jooksul ei pruugi kindlustatud hüpoteegi omadused osutuda enam nende vajadustele vastavaks või lihtsalt teada saada kõige soodsamatest pakkumistest, mida pangad oma klientidele pakuvad.
See võimalus mõjutab ka kinnisvaraturgu, mis suurendab Itaalia perede laenunõudlust.
Tegelikult on nende tegurite hulgas, mis muudavad üha rohkem inimesi hüpoteeki sisse, on kindlasti võimalus seda aja jooksul ühest pangast teise üle viia.
Kohe tuleb rõhutada, et see operatsioon ei ole mitte ainult võimalik, vaid ka see tasuta.
Allpool moodustame lühikese juhendi, mis võimaldab lugejal mõista hüpoteegi subrogatsiooni toimimist, et mõista, millal see protseduur on mugav.
Tegelikult on enne praktika alustamist hea teada, millised on poolte õigused ja kohustused ning üldisemalt, mis on vastuolus.

HĂĽpoteegi asendamine: mida seadus ĂĽtleb

Lähtudes sõna subrogatsiooni või subrogatsiooni tähendusest, täpsustame, et vastavalt seadusele viidatakse sellele väljendile. subingresso kolmanda isiku õiguslik seisund võlgniku vastu.
artikkel 1202 tsiviilkoodeksi kohaselt:

Võlgnik, kes laenab võla tasumiseks raha või muid vahetatavaid kaupu, võib asendada laenuandja võlausaldaja õigustega, isegi ilma laenuandja nõusolekuta. Subrogatsioon jõustub siis, kui on täidetud järgmised tingimused: 1) laen ja laekumised kinnitatakse teatava kuupäevaga aktiga 2) et laenusumma konkreetne eesmärk on laenuseaduses sõnaselgelt märgitud; 3) kviitung peab sisaldama võlgniku deklaratsiooni makses kasutatud summa päritolu kohta. Võlgniku taotlusel ei saa võlausaldaja keelduda selle avalduse lisamisest kviitungisse. Tsiviilseadustiku artikkel 1202

Paremini selgitame vajalikke tingimusi vastavalt normatiivsele sättele, et asendaja oleks kehtiv. On täidetud kolm tingimust.
Hüpoteegi seaduses tuleb täpsustada laenatud summa sihtkoht.
Krediidiandja kviitung peab sisaldama võlgniku kinnitust võla tasumiseks kasutatud raha päritolu kohta.
Laenu aktil ja kviitungil peab olema kindel kuupäev ja eelkõige peab laenu akt olema ette nähtud samaaegselt või kohustuse täitmisele eelneva kuupäevaga.

Vastastikune hĂĽpoteek


Samuti väärib märkimist Bersani seadus (Seadus 40/20017). Laenu ülekantavust käsitleva artikli 8 alusel on täpsustatud, et:

1. Laenu, krediidi- või muude rahastamislepingute avamise korral panga või finantsvahendaja poolt, ei takista krediidi sissenõutamatus või tähtaja määramine võlausaldaja kasuks võlgniku õigust kasutada Tsiviilseadustiku artikkel 1202.
2. Lõike 1 kohase subrogatsiooni hüpoteesis asendab asenduslaenu asendaja ja isiklikud garantiid asenduslaenuandja. Subrogatsiooni annotatsiooni võib taotleda konserveerijale formaalsusteta, lisades avaliku dokumendi või eraõigusliku dokumendi allkirjastatud kokkuleppe tõelise koopia.
3. Kokkulepe on tühine isegi pärast lepingu sõlmimist, millega takistatakse või muudetakse koormavaks võlgnikule lõikes 1 osutatud subrogatsioonikool. Lepingu tühisus ei too kaasa lepingu tühisust.
4. Käesolevas artiklis nimetatud võlgniku tahtega seotud subrogatsioon ei tähenda maksusoodustuste kaotamist.
4-bis. Lõikes 2 osutatud hüpoteesis on 29. septembri 1973. aasta presidendi dekreedi nr 17 artiklis 17 osutatud asendusmaks. 601, samuti sama määruse artiklis 15 nimetatud makse.
4-ter. Lõike 4-bis rakendamisest tulenevat tasu, mille väärtus on alates 2007. aastast 2,5 miljonit eurot aastas, rakendatakse eraldatud eelarve vähendamise kaudu ajavahemikuks 2007–2009 ette nähtud kolmeaastase eelarve raames. Majandus- ja rahandusministeeriumi 2007. aasta hinnangute praeguse jao "Erifond" prognoositav ühik, mille eesmärk on osaliselt kasutada 2,5 miljonit eurot 2007. aastaks ja alates 2009. aastast sama ministeeriumi käsitlev säte ja 2008. aasta 2,5 miljoni euro eest sotsiaalse solidaarsuse ministeeriumi käsitlev säte.
4-c. Majandus- ja rahandusminister jälgib paragrahvi 4-bis kohaldamisest tulenevaid tasusid ka 5. augusti 1978. aasta seaduse nr 11 artikli 11 lõike 7 kohaldamisel. 468, muudetud kujul ning edastab kodadele koos asjakohaste aruannetega eespool nimetatud seaduse nr 7 artikli 7 teise lõigu alusel väljastatud dekreedid. Majandus- ja rahandusminister on volitatud tegema dekreediga vajalikud muudatused eelarves. Artikkel 8 Bersani seadus

Me oleme näinud, et kui me räägime hüpoteeklaenu ülekandmisest, siis me viidame menetlusele, millega me teeme ülekanded ühel uus pank, eelnevalt teiselt pangalt saadud laenu, mille eeliseks on vana hüpoteegi hüpoteegi säilitamine. Mis juhtub selle protseduuri käivitamisega?
Uue panga allkirjadega on võimalik laenutingimusi või laenu suurust uuesti määratleda osamakse, määrad huvi ja lo levik.
Lõpuks saate muuta kestus plaanist amortisatsioon, mille lõpptulemusena on võimalik pangale igakuiselt makstud summa üle vaadata, saavutades märkimisväärse kokkuhoiu.
Näiteks võib turuolukorda ja majanduslikku olukorda arvesse võttes läbida a fikseeritud intressimääraga kuni a muutuva intressimääraga või segatud ja vastupidi.
A-pank, millega oli määratud esimene hüpoteek, annab laenulepingu üle pangale B, mis võtab üle võlausaldaja positsiooni. Viimane tasakaalustab hoiustaja järelejäänud võla ja määratleb temaga uued rakendatavad tingimused. Hüpoteegil uue pangaga on summa, mis on võrdne järelejäänud laenuga, mis vastab summale, mida tuleb veel tagasi maksta.
Subrogatsioon võimaldab võlgnikul esimese hüpoteegi kustutada.
Oluline aspekt on see, etväljasuremine varakult hüpoteegi võib toimuda ilma karistusteta.
Pärast üleminekut asendab uus pank olemasoleva hüpoteegi, mis tagas asendatud hüpoteegi.

Millised on hĂĽpoteegi ĂĽlekandmise kulud?

Mis tahes kulud toetuseks on hea uudis see, et hüpoteegi üleandmine ei too kaasa laenusaaja kulutusi seaduse nr. 40, 2. aprill 2007 (Bersani määrus). Notari ja panga kulud (uurimine, ekspertiis ja kindlustuspoliisid plahvatuse ja tulekahju korral) kannab hüpoteegi üle võtnud krediidiasutus. Kinnisvara hüpoteek kantakse ka ilma kuludeta.

Laenu subrogatsiooni taotlemise kord

Alustagem öeldes, et laenu ülekandmist võib taotleda igaüks, kes on laenu sisse lülitanud ja kavatseb selle laenu võtta, pakkudes soodsamaid majandustingimusi. Esimene samm on õigete omandamine teave: võlgnikul peavad olema vajalikud teadmised tingimustel pakkumised turg.
Kui soovitakse jätkata laenu subrogatsiooni, siis üks aspekt, mida ei tohiks unustada, on pankade võrdluse põhjalik analüüs, et hinnata kõige mugavamaid tingimusi, võttes arvesse erinevaid turul olevaid ettepanekuid.

HĂĽpoteegi asendamine


Et algus tava Esiteks peab hĂĽpoteegi omanik teatama oma pangale laenu teisele pangale ĂĽleandmise otsusest.
Te peate ka minema oksad kohta uus pank esitada subrogatsioonitaotlus ja alustada praktikat võimalikult kiiresti. Täidetavad vormid on kättesaadavad pangakontoris.
On täpsustatud, et eelmine pank peetakse aktsepteerima taotluse.
Uuel pangal ei ole siiski kohustust taotleja suhtes.
Jätkab võlgniku taotluse hindamist, teavitades sellest järelejäänud võlg ja pöörduda otse algse pangaga. Krediidiasutuse poolt aktsepteerimise korral nähakse ette uus laenuleping, mille objektiks on eelmise panga jääklaenu summa.
Makseplaan kehtestatakse ja klient on kohustatud maksma laenu osamaksed uue panga poolt määratud tingimustel, lõpetades mis tahes lepingulised suhted eelmise pangaga. Viimane ei saa kuidagi vaidlustada taotletud menetlust ega nõuda lisakulusid.
On aegu, mida tuleb austada.
läbimine laenu saamine vanalt uuele pangale peab toimuma 30 päeva.
Kui läbisõit on toimunud, viib notariaalakt ise läbi kliendi eest tasuta.
Hüpoteegi subrogatsioonist eristamine on läbirääkimise hüpoteek, mis on eelmise krediidiasutusega kokkuleppel, mille eesmärk on praeguste tingimuste muutmine.

Millised on dokumendid, mis on vajalikud subrogatsiooni teostamiseks?

Hüpoteegi subrogatsioonipraktika alustamiseks on oluline esitada mõned dokumendid. Vaatame, mida:

  • eelmise pangaga sõlmitud laenulepingu autentne koopia;
  • hĂĽpoteegi registreerimise teatise koopia;
  • omaniku või hĂĽpoteegi omaniku isikut tõendava dokumendi ja maksukoodi koopia;
  • mis tahes käendaja isikut tõendav dokument;
  • huvitatud isikute tsiviilstaatuse tõendamine;
  • maaregistri andmeid, põrandaplaane ja maakatseid sisaldavad dokumendid.

Mitu korda on võimalik subrogatsiooni küsida?

Seadusega ei ole tegelikke piiranguid hüpoteegi ülekandmise taotlemiseks teiste pankadega. Igal juhul kalduvad laenuandjad tegelikult piiranguid seadma. Seistes silmitsi kliendiga, keda peetakse ebausaldusväärseks eelmiste ja korduvate asenduste puhul, eelistavad nad subrogatsiooni keelata.



Video: The Case for,000 oz Gold - Debt Collapse - Mike Maloney - Silver & Gold