Maja rentimine: kuidas see toimib?

Millistel juhtudel võib üürnik oma korterit või selle osa edasi müüa; millised on seaduses ettenähtud tingimused. Püüame selgitada

Maja rentimine: kuidas see toimib?

Sublease: mis see on?

See on võimalik allüürima korter? Siin on, kuidas seda teha, austades seadust.
Vaatame, kuidas üürnik peaks käituma ja millised on sellega seotud riskid.
Kas omanik peab oma nõusoleku andma? Vastame neile ja teistele küsimustele allpool.
Majanduskriisi perioodidel või väga kõrged üürihinnad võivad olla vajalik selleks, et oma korterit või selle osa rentida. Ka muudel põhjustel võib olla soovitav rentida renditud vara. Mõtle pikemat puhkust või pikka töölt puudumist.
Taastamiseks, isegi kui see on ainult osaliselt, võib see olla suurepärane lahendus renditud korteri ajutiseks lahkumiseks teistele inimestele.
L 'üürnik allkirjastab allrendilepingu kolmanda isiku kasuks (seda nimetatakse ka seaduseks) allrent), mis on põhirendi lepingust täiesti sõltumatu.

Mida ütleb antud valdkonna seadus?

Tsiviilseadustik näeb allrendilepingu ette artikliga 1594, milles on sätestatud:

Kui ei ole kokku lepitud teisiti, on rentnikul õigus üürile anda renditud vara, kuid ei saa lepingut üle anda ilma üürileandja nõusolekuta. Mobiilse asjana peab allrendileping olema kinnisasja poolt lubatud või kasutusotstarve lubatud tsiviilseadustiku artiklis 1594.

Kood tundub olevat selles küsimuses väga selge. dirigentkui ei ole kokku lepitud teisiti, on tal õigus rentida renditud kaupu ilma nõusolek omanik ei saa lepingut edasi anda. Seega eristatakse seadust allrent ja loovutamine rendilepingust.

Kinnisvara alampaik


Allrendilepinguga tekib teine ​​õigussuhe, mille saatus on seotud põhirendiga. Rendilepingu loovutamise korral asendab esialgne üürnik teise isiku, selle asemel, õigusjärglane.
Allrendimise või allrendimise kontekstis reguleeritakse küsimust, võttes eelkõige arvesse vara et elamuseadusega 431/98, et seaduse 392/78 artikli 2 kehtima keelablisaks lepingu müümisele ka kogu allrendileping, kui ei ole nõusolek rendileandja.
Vastavalt eespool nimetatud õigusnormile, kui üürileping ei sisaldu klausel konkreetne luba, saab üürnik ainult alamhulk osaliselt koju kasutatav vara. Seepärast tuleb üürileandja otsustada üürileandja õigus üürida vara tervikuna, ühele või mitmele isikule.
Omaniku luba ei pea tingimata viitama konkreetsele isikule, kuna see võib olla täiesti üldine.
Juhul kui üürnik, kuigi sisse puudumine kohta klausel üürileandmisega, otsustab ta ka korteri allhankida, üürileandjal on õigus tegutseda otsus, esitades taotluse resolutsioon rendilepingu ja allrendilepingu sõlmimine.
Selle taotluse heakskiitmine õigusasutuses hõlmab tõsteti nii üürnik kui ka all-üürnik.
Seoses kestusega, alamrendileping lõpeb põhirendi lõpus, kuna all-üürnik ei saa nõuda pikemat tähtaega. Tähtaja möödumisel taastab peamine üürnik vara kättesaadavuse.
Nagu me ütlesime, võib korteri üürimine olla vajalik, kuid seadusega on vastuolus ruumide allhankimine ainult selleks, et oleks võimalik vara vabastada, sest näiteks on leitud muu majutus.
Sublotatsioonipraktika ei ole ohus neile, kes otsustavad rentida üüritud korterit. Tegelikult, kui all-üürnik ei maksa tasu see on peamine üürnik, kes seda ikkagi maksab, sest ainus vastutav majaomaniku ees. Sama kui all-üürnikele tekitatud kahju kinnisvara või ei vabasta maja õigeaegselt, juhul kui rendileping on lõppenud.
Põhijuht vastus vara omaniku ees omaenda vahenditega ja tema varaga mis tahes all-litsentsisaaja käitumine, mis on seadusega vastuolus.
Sellega seoses tuleb arvesse võtta 30. detsembri 2002. aasta infrastruktuuri ja transpordi ministri dekreedi sätteid, mille alusel see koostatakse. keeld kohta allrent lepingute puhul mööduv kasutamine o sõlmitud lepingud üliõpilased väljaspool.

Osaline alam-asukoht

Me oleme näinud seda allrent kui üürnik (alamnimekiri) annab enne kolmandat (all-üürnik) vara makse hind.
Te saate kogu korteri üürida ja sel juhul räägime kogu allrendilepingvõi muidu saab seda allrendida osa hoone juures ja sel juhul oleme ühe kohal osaline allrent.
Sellisel juhul peab allhankija suhtlema üürileandjale (tähitud kirjaga) allrendi nimi, allrendilepingu kestus ja ülisuurte ruumide täpne identifitseerimine.

Sublease korter


Erinevalt allrendilepingust, juhul kui see on allrenditud või rohkem ruume lepingus, millega üürileandja annab loa, ei nõuta klauslit.
Niisiis, osaline allrent, ei tohi lepingusse lisada nagu alati seaduslike see on võimalik.
Kui üürileandja on hoone osa tagastamise vastu, peab see eriarvamus olema lepingulise kokkuleppe objektiks. Samuti saab ta 30 päeva jooksul alates üürniku teavitamisest väljendada oma keeldumist tõsistel põhjustel.

Üürileandja vastuseis allüürile

rendileandja hoone omanik vastu allrendida?
Ma olen siin kolmel juhul kus üürileandja enam keeldub allrendimisest.

Millistel juhtudel võib üürileandja nõusoleku anda allrendile?

  • üürnik (või üürnik) keeldub kohta suhtlema allrendilepingu tingimused;
  • tingimustel allrendilepingu sõlmimist, võrreldes peamise rendilepingu tingimustega Squatter;
  • allrendimaksed põhjustavad a piiraks üürileandjale nagu ruumide kavandatud kasutuse muutumise korral.

Kas me saame isegi põhilepingu lõpetamise?

Vastus on jaatav: vaenulikud vaenulikud allrendilepinguga võivad põhilepingu tühistada ka siis, kui:

  • dirigent ei austa üürileandja põhjendatud keeldumine allrendilepingu sõlmimiseks;
  • üürileandja see polnud et teadmised allüürile, kuid oleks võinud esitada vastuväite, kui ta oleks seda See on nii viivitamatu lahendus põhilepingust.
    Te võite taotleda vara vabastamist neile, kes seda hõivavad ilma pealkirjata kompensatsioon mis tahes kahju rentnikule, kes sublimeeris vara viisil, mis ei vasta seadusele.

Üürnikuhoonete kodu

Millistel juhtudel on vara omanikul otsene seos all-üürnikuga?

Tegelikult ei ole rendileandja ja all-üürniku vahel lepingulisi suhteid.
Siiski on juhtumeid, kus üks õigussuhted omanik ja alamjuht. Vaatame millal.
Otsene seos kahe teema vahel eksisteerib siis, kui allrent ei kasuta ruume viisil, mis on kooskõlas kokkulepitud kasutusega. Sel juhul võib üürileandja temaga otse ühendust võtta sihtkoht lepingus kindlaks määratud ja seoses vara tüübiga.
Puhul maksmata jätmine Liisinguvõtja võib säilitada üürnikule kuuluvaid esemeid. Põhilepingu lõpus võib üürileandja seda küsida tõsteti all-üürnik, kes ei tahtnud hoonest lahkuda.
Mis puudutab rendilepingu kestust, ei ole seadusega ette nähtud maksimaalset kestust. Poolte lepingulise autonoomia kontekstis peab üürileandja, kes osapooli ostab, igal juhul pidama silmas põhirendi lepingulist kehtivuse lõppu. Osalise allrendilepingu puhul peab omanik teatama omanikule alamveo kestuse, mis ei tohi mingil juhul ületada käimasoleva rendilepingu kestust.



Video: CV.ee digidokk: kinnisvaramaakler