Maja rentimine: kuidas see toimib?

Millistel juhtudel v├Áib ├╝├╝rnik oma korterit v├Ái selle osa edasi m├╝├╝a; millised on seaduses etten├Ąhtud tingimused. P├╝├╝ame selgitada

Maja rentimine: kuidas see toimib?

Sublease: mis see on?

See on v├Áimalik all├╝├╝rima korter? Siin on, kuidas seda teha, austades seadust.
Vaatame, kuidas ├╝├╝rnik peaks k├Ąituma ja millised on sellega seotud riskid.
Kas omanik peab oma n├Áusoleku andma? Vastame neile ja teistele k├╝simustele allpool.
Majanduskriisi perioodidel v├Ái v├Ąga k├Árged ├╝├╝rihinnad v├Áivad olla vajalik selleks, et oma korterit v├Ái selle osa rentida. Ka muudel p├Áhjustel v├Áib olla soovitav rentida renditud vara. M├Átle pikemat puhkust v├Ái pikka t├Â├Âlt puudumist.
Taastamiseks, isegi kui see on ainult osaliselt, v├Áib see olla suurep├Ąrane lahendus renditud korteri ajutiseks lahkumiseks teistele inimestele.
L '├╝├╝rnik allkirjastab allrendilepingu kolmanda isiku kasuks (seda nimetatakse ka seaduseks) allrent), mis on p├Áhirendi lepingust t├Ąiesti s├Áltumatu.

Mida ├╝tleb antud valdkonna seadus?

Tsiviilseadustik n├Ąeb allrendilepingu ette artikliga 1594, milles on s├Ątestatud:

Kui ei ole kokku lepitud teisiti, on rentnikul ├Áigus ├╝├╝rile anda renditud vara, kuid ei saa lepingut ├╝le anda ilma ├╝├╝rileandja n├Áusolekuta. Mobiilse asjana peab allrendileping olema kinnisasja poolt lubatud v├Ái kasutusotstarve lubatud tsiviilseadustiku artiklis 1594.

Kood tundub olevat selles k├╝simuses v├Ąga selge. dirigentkui ei ole kokku lepitud teisiti, on tal ├Áigus rentida renditud kaupu ilma n├Áusolek omanik ei saa lepingut edasi anda. Seega eristatakse seadust allrent ja loovutamine rendilepingust.

Kinnisvara alampaik


Allrendilepinguga tekib teine ÔÇőÔÇő├Áigussuhe, mille saatus on seotud p├Áhirendiga. Rendilepingu loovutamise korral asendab esialgne ├╝├╝rnik teise isiku, selle asemel, ├Áigusj├Ąrglane.
Allrendimise v├Ái allrendimise kontekstis reguleeritakse k├╝simust, v├Áttes eelk├Áige arvesse vara et elamuseadusega 431/98, et seaduse 392/78 artikli 2 kehtima keelablisaks lepingu m├╝├╝misele ka kogu allrendileping, kui ei ole n├Áusolek rendileandja.
Vastavalt eespool nimetatud ├Áigusnormile, kui ├╝├╝rileping ei sisaldu klausel konkreetne luba, saab ├╝├╝rnik ainult alamhulk osaliselt koju kasutatav vara. Seep├Ąrast tuleb ├╝├╝rileandja otsustada ├╝├╝rileandja ├Áigus ├╝├╝rida vara tervikuna, ├╝hele v├Ái mitmele isikule.
Omaniku luba ei pea tingimata viitama konkreetsele isikule, kuna see v├Áib olla t├Ąiesti ├╝ldine.
Juhul kui ├╝├╝rnik, kuigi sisse puudumine kohta klausel ├╝├╝rileandmisega, otsustab ta ka korteri allhankida, ├╝├╝rileandjal on ├Áigus tegutseda otsus, esitades taotluse resolutsioon rendilepingu ja allrendilepingu s├Álmimine.
Selle taotluse heakskiitmine ├Áigusasutuses h├Álmab t├Ásteti nii ├╝├╝rnik kui ka all-├╝├╝rnik.
Seoses kestusega, alamrendileping l├Ápeb p├Áhirendi l├Ápus, kuna all-├╝├╝rnik ei saa n├Áuda pikemat t├Ąhtaega. T├Ąhtaja m├Â├Âdumisel taastab peamine ├╝├╝rnik vara k├Ąttesaadavuse.
Nagu me ├╝tlesime, v├Áib korteri ├╝├╝rimine olla vajalik, kuid seadusega on vastuolus ruumide allhankimine ainult selleks, et oleks v├Áimalik vara vabastada, sest n├Ąiteks on leitud muu majutus.
Sublotatsioonipraktika ei ole ohus neile, kes otsustavad rentida ├╝├╝ritud korterit. Tegelikult, kui all-├╝├╝rnik ei maksa tasu see on peamine ├╝├╝rnik, kes seda ikkagi maksab, sest ainus vastutav majaomaniku ees. Sama kui all-├╝├╝rnikele tekitatud kahju kinnisvara v├Ái ei vabasta maja ├Áigeaegselt, juhul kui rendileping on l├Áppenud.
P├Áhijuht vastus vara omaniku ees omaenda vahenditega ja tema varaga mis tahes all-litsentsisaaja k├Ąitumine, mis on seadusega vastuolus.
Sellega seoses tuleb arvesse v├Átta 30. detsembri 2002. aasta infrastruktuuri ja transpordi ministri dekreedi s├Ątteid, mille alusel see koostatakse. keeld kohta allrent lepingute puhul m├Â├Âduv kasutamine o s├Álmitud lepingud ├╝li├Ápilased v├Ąljaspool.

Osaline alam-asukoht

Me oleme n├Ąinud seda allrent kui ├╝├╝rnik (alamnimekiri) annab enne kolmandat (all-├╝├╝rnik) vara makse hind.
Te saate kogu korteri ├╝├╝rida ja sel juhul r├Ą├Ągime kogu allrendilepingv├Ái muidu saab seda allrendida osa hoone juures ja sel juhul oleme ├╝he kohal osaline allrent.
Sellisel juhul peab allhankija suhtlema ├╝├╝rileandjale (t├Ąhitud kirjaga) allrendi nimi, allrendilepingu kestus ja ├╝lisuurte ruumide t├Ąpne identifitseerimine.

Sublease korter


Erinevalt allrendilepingust, juhul kui see on allrenditud v├Ái rohkem ruume lepingus, millega ├╝├╝rileandja annab loa, ei n├Áuta klauslit.
Niisiis, osaline allrent, ei tohi lepingusse lisada nagu alati seaduslike see on v├Áimalik.
Kui ├╝├╝rileandja on hoone osa tagastamise vastu, peab see eriarvamus olema lepingulise kokkuleppe objektiks. Samuti saab ta 30 p├Ąeva jooksul alates ├╝├╝rniku teavitamisest v├Ąljendada oma keeldumist t├Ásistel p├Áhjustel.

├ť├╝rileandja vastuseis all├╝├╝rile

rendileandja hoone omanik vastu allrendida?
Ma olen siin kolmel juhul kus ├╝├╝rileandja enam keeldub allrendimisest.

Millistel juhtudel v├Áib ├╝├╝rileandja n├Áusoleku anda allrendile?

  • ├╝├╝rnik (v├Ái ├╝├╝rnik) keeldub kohta suhtlema allrendilepingu tingimused;
  • tingimustel allrendilepingu s├Álmimist, v├Árreldes peamise rendilepingu tingimustega Squatter;
  • allrendimaksed p├Áhjustavad a piiraks ├╝├╝rileandjale nagu ruumide kavandatud kasutuse muutumise korral.

Kas me saame isegi p├Áhilepingu l├Ápetamise?

Vastus on jaatav: vaenulikud vaenulikud allrendilepinguga v├Áivad p├Áhilepingu t├╝histada ka siis, kui:

  • dirigent ei austa ├╝├╝rileandja p├Áhjendatud keeldumine allrendilepingu s├Álmimiseks;
  • ├╝├╝rileandja see polnud et teadmised all├╝├╝rile, kuid oleks v├Áinud esitada vastuv├Ąite, kui ta oleks seda See on nii viivitamatu lahendus p├Áhilepingust.
    Te v├Áite taotleda vara vabastamist neile, kes seda h├Áivavad ilma pealkirjata kompensatsioon mis tahes kahju rentnikule, kes sublimeeris vara viisil, mis ei vasta seadusele.

├ť├╝rnikuhoonete kodu

Millistel juhtudel on vara omanikul otsene seos all-├╝├╝rnikuga?

Tegelikult ei ole rendileandja ja all-├╝├╝rniku vahel lepingulisi suhteid.
Siiski on juhtumeid, kus ├╝ks ├Áigussuhted omanik ja alamjuht. Vaatame millal.
Otsene seos kahe teema vahel eksisteerib siis, kui allrent ei kasuta ruume viisil, mis on koosk├Álas kokkulepitud kasutusega. Sel juhul v├Áib ├╝├╝rileandja temaga otse ├╝hendust v├Átta sihtkoht lepingus kindlaks m├Ą├Ąratud ja seoses vara t├╝├╝biga.
Puhul maksmata j├Ątmine Liisinguv├Átja v├Áib s├Ąilitada ├╝├╝rnikule kuuluvaid esemeid. P├Áhilepingu l├Ápus v├Áib ├╝├╝rileandja seda k├╝sida t├Ásteti all-├╝├╝rnik, kes ei tahtnud hoonest lahkuda.
Mis puudutab rendilepingu kestust, ei ole seadusega ette n├Ąhtud maksimaalset kestust. Poolte lepingulise autonoomia kontekstis peab ├╝├╝rileandja, kes osapooli ostab, igal juhul pidama silmas p├Áhirendi lepingulist kehtivuse l├Áppu. Osalise allrendilepingu puhul peab omanik teatama omanikule alamveo kestuse, mis ei tohi mingil juhul ├╝letada k├Ąimasoleva rendilepingu kestust.



Video: CV.ee digidokk: kinnisvaramaakler