Condominal report: kondomiiniumide m├Áiste, funktsioon ja ├Áigused

Korterelamu v├Ąljav├Áte on dokument, mille administraator peab koosolekul esitama. Millised on ├Áiguste kontrollimise ├Áigused ja kuidas neid teostatakse?

Condominal report: kondomiiniumide m├Áiste, funktsioon ja ├Áigused

Korterelamu aruanne

Rahavoogude aruanne

aruanneS├Ána ise ├╝tleb, et see on dokument, millega isik, kes koostab aruandeid konkreetse s├╝ndmuse kohta, eriti tehtud kulutused.
Korterelamu piirkonnas on avaldus see dokument, mille kaudu administraator aru struktuuri montaa┼żijuhtimisest ja seej├Ąrel palub sama heakskiitu, mis sel hetkel muutub ametlikuks kogunemisaktiks.
Enne seaduse j├Áustumist n. 220/2012, nn Korterelamu reformtsiviilkoodeksis ei ├Âeldud midagi selle kohta, kuidas korteri├╝histute v├Ąljav├Átet koostada, nii et just kohtupraktika ├╝lesanne oli t├Ąpsustada, et ta ei pea j├Ąrgima ettev├Átte finantsaruannetele esitatud rangeid vorme, vaid et see oli vajalik l├Ąbipaistvuse ja arusaadavuse tagamiseks (vrd. Kassatsioonikohus 23. jaanuar 2007 nr 1405).
Artikkel. Praegu kehtiva Itaalia tsiviilseadustiku artikli 1130-bis t├Ąpsustab, et avaldus koosneb:
a) raamatupidamisregister;
b) rahaline kokkuv├Áte;
c) selgitav m├Ąrkus.
P├Áhim├Átteliselt peab administraator, kes on koostanud seadusandlike m├Ąrkuste p├Áhjal koostatud avalduse, andma ├╝levaate iga-aastane juhtimine (raamatupidamisregister on dokument, mis viitab individuaalsetele juhtimisaastatele, vt tsiviilseadustiku artikli 1130 l├Áige 7), ├Ąri├╝hingu ├╝ldisest finantsolukorrast (see on kokkuv├Áte, mis v├Áib seet├Áttu viidata mitmele aastale) ka m├Ąrkusega, et selgitage k├Áike.

Aruande esitamise tingimused

Enne korteri├╝histu reformi j├Áustumist t├Ąpsustas seadus lihtsalt, et haldusaasta l├Ápus pidi administraator tegema arvesse tema t├Â├Âd (artikli 1130 teine ÔÇőÔÇől├Áik, vana s├Ánastus) ja et kui see ei olnud kaks aastat, v├Áib selle ka t├╝histada ka kohtuv├Áim (art. 1129, esimene l├Áik, c.c. vana koostis).
Seadus n. 220/2012 on m├Ąrkimisv├Ą├Ąrselt muutnud laua kaarte. Art. 1130 n. 10 c.c., tegelikult ┬źAdministraator on kohustatud oma juhtkonna kontole helistama kogunemisele hiljemalt saja kaheksak├╝mne p├Ąeva jooksul┬╗.
T├Ąpsemalt mainitud artikkel t├Ąpsustab, et administraator peab koostama iga-aastase korteriumi juhtimise avalduse ja kogunema assamblee kinnitamiseks saja kaheksak├╝mne p├Ąeva jooksul.
Sa oled h├Ąsti lugenud ja me ei ole karistust k├Ąrpinud. Sada kaheksak├╝mmend p├Ąeva p├Ąrast mis hetkest?
Tundub imelik, aga seadus ei r├Ą├Ągi sellest midagi: v├Ąike t├Ąhtsusetu detail, mida me n├Ąeme, viib juba m├Áningase rakendusprobleemini.
Loomulikult alustame me andmetest. Sada kaheksak├╝mmend p├Ąeva, millest kunst. 1130 n. 10 c.c. need tuleb arvestada vaatlusaasta l├Áppkuup├Ąevast. Vaatame, miks.
L 'administraator├╝tleb seadus, kestab ├╝ks aasta. Ta, vastavalt kunstile. 1130 ja igal juhul mandaadi eeskirju (artikkel 1713 c.c.), peab selle aja l├Ápus tegema halduskonto.
oletama et juhtimisaasta kestab 1. jaanuarist 31. detsembrini; oletame, et viimane aruandeaasta algas 1. jaanuaril 2014 ja l├Áppes 31. detsembril 2014.
Selles kontekstis peab administraator olema kogunema aruande arutamiseks 100 p├Ąeva jooksul alates 31. detsembrist 2014, st 30. juunini 2015.
Mind: koost selleks kuup├Ąevaks. See t├Ąhendab, et seda saab pidada ka hiljem. Seet├Áttu on vajalik t├Ąitmine kokkukutsumine, mitte t├Ąitmine.

Korterelamu aruanne

Kavandatud lahendus n├Ąib olevat k├Áige loogilisem lahendus tervikuna reguleeriva konteksti: sulgesite sellega seotud juhtimisperioodi. Arvutan tingimused, mille alusel pean seda arvestama.
Mitte nii Udine'i kohusv├Ąhemalt see ei ole nii selle kohtukantselei m├Ą├Ąruse kohaselt.
Sel juhul pidas asjaomane kohus vajalikuks t├╝histage korteri├╝histu administraator kuna ta ei ole oma juhtimisarvestust teinud saja kaheksak├╝mne p├Ąeva jooksul p├Ąrast viimase aruande heakskiitmist (nii Trib. Udine 25. m├Ąrts 2014). Kuidas see on v├Áimalik? Ahinoi dekreedis ├Âeldakse nii!
S├Ątte tekstis loeme mitu korda, et sada kaheksak├╝mmend p├Ąeva seda tuleb teha viimase kinnitatud avalduse p├Áhjal.
See on, kirjaniku arvatesvea, sest iga-aastast juhtimist on v├Áimatu teatada enne selle loomulikku l├Áppemist. Selgitame seda paremini.
Oletame, et a Jaanuar 2015 direktor kutsub aktsion├Ąride ├╝ldkoosoleku heaks 2014. aasta aruande kinnitamiseks ning Udine'i kohtu s├Ánul tuleb 2015. aasta aruanne heaks kiita 2015. aasta juuni l├Ápuks, kui direktor on t├╝histatud.
Aga kuidas see on v├Áimalik? See on v├Áimatu ja tegelikult on kirjaniku s├Ánul dekreet laiaulatuslik.
Muidugi, kui seadusandja oleks seda t├Ąpsustanud, kunstis. 1130 n. 10 c.c. kuidas arvutada saja kaheksak├╝mne p├Ąeva pikkust t├Ąhtaega, j├Ąttes selle lause lahkumise, seda veidi algset lahendust ei oleks kunagi vastu v├Áetud. V├Áibolla!
Arutelu on ka t├╝histamise automaatsus ├╝lalnimetatud ├╝lemm├Ą├Ąra saja kaheksak├╝mne p├Ąeva jooksul.
Tagasil├╝kkamise automaatilisuse toetamiseks ei ole puudusi - lisaks Udine kohtu otsusele (vt Taranto 21. septembri 2015. aasta dekreet).
rohkem ettevaatlikult - isegi ilma otsese viitega korteri├╝histu avaldusele muudes otsustes (vt n├Ąiteks Tribunal Santa Maria Capua Vetere dekreet 28. mai 2015) on t├Ąpsustatud, et ├Áigusaktides abstraktselt kavandatud t├Ásine eeskirjade eiramine peab siiski kajastuma konkreetsetes faktides, mis on suudab t├Áestada korteri├╝histu kahjustamist v├Ái kahjustamise ohtu.
Kuidas ├Âelda: konto on asjaolu, et tal on tekkinud t├Ásine eeskirjade eiramine (nt aruande esitamata j├Ątmine 180 p├Ąeva jooksul), kuid muud kui sellist mittevastavust v├Áib pidada t├Áepoolest v├Ą├Ąriliseks karistamiseks.

Korterite aruandlus ja ├Áigused

korteri├╝histutele on ├Áigus esitada kokkuv├Áte koos kokkukutsumise teatega arutatava raporti koopia?
Kui ei, siis millised on nende ├Áigused ja kuidas neid kasutada?
eeldus on oluline: anname ├╝ldise vastuse, arvestamata - ilmsetel p├Áhjustel - ├╝ksikute korteri├╝histute eeskirjade sisu; tegelikult v├Áivad need n├Áuda, et administraator lisaks teatisele teatise v├Ái muu dokumentatsiooni. Me oletame, et see ei ole regulatsioon.
Haldur ei ole kohustatud avaldust kinnitama kokkukutsumise teatele: kohustuse puudumine ei t├Ąhenda siiski, et see ei ole asjakohane. Vastupidi, alati on kasulik lisada k├Ąesolev dokument teatele.
On selge, et sellest ajast avaldus on vaid juhtkonna kokkuv├ÁteSelleks, et kontrollida selle t├Ąpsust seoses tegelikult kantud kuludega, on condi-ini ├Áigus tutvuda ja v├Áimaluse korral v├Ąljav├Átte aluseks olevate dokumentide koopia. Seda ├Áigust saab teostada igal ajal aastas vastavalt art. 1130-bis c.c.
Ja koosoleku l├Ąhedal? Seadus ei sea korteri├╝histu haldajale - nagu juhtub n├Ąiteks ├Ąrik├╝simustes - raamatupidamisdokumentatsiooni hoiule enne koosoleku kokkukutsumist, et arutada avalduse heakskiitmist (vt paljude seas) Tribunal Larino 21. jaanuar 2016, n. 23).
L 'selle kohustuse puudumineadministraator ei saada siiski vabastust kohustusest lubada sellist kontrolli, et tagada korteri├╝histute tahtlik arutelu selle dokumendi ├╝le. Samal ajal - kui korteri├╝histute m├Ą├Ąruse konkreetseid m├Ąrkeid ei ole - ei ole administraatoril isegi kohustust esitada kogu arutlusel oleva avaldusega seotud t├Áendavaid dokumente assambleele.
Ja siis kuidas hinnata t├Ąpset viisi ├╝he eesm├Ąrgi saavutamiseks regulaarne arutelu?
├Áigusteadus on t├Ąpsustanud, et kuigi eespool nimetatud esitamise n├Áuet ei ole, peab administraator siiski lubama kontrollida kinnitava dokumendi t├Áendavaid dokumente (Cass. Civ., 28. jaanuar 2004. n. 1544). Seda saab teha kahel viisil:
a dokumendid on k├Ąttesaadavad koosoleku eelse p├Ąeva jooksul, teatades sellest koosolekuteates;
b) nende saatmine otse komplekti.
Miski ei keela loomulikult seda, et administraator v├Áib valida m├Álema lahenduse elluviimise.



Video: