Turvaline trepikoda ja ĂĽhistu: mida teada

Korterelamu on rajatiste ja rajatistega seotud ohtude allikas: piisav hooldus on ainus lahendus seal elavate inimeste ohutuse tagamiseks.

Turvaline trepikoda ja ĂĽhistu: mida teada

Korterelamu ĂĽhiste alade turvalisus

Maja on kindlasti koht, kus me tahame end turvaliselt tunda või vähemalt seda. Väga sageli juhtub, et me hoolitseme äärmiselt hoolikalt oma kodu interjööri eest, aga vähe tähelepanu välisele, eriti neile, kes elavad ühisomand.
Iga korteriühik sisaldab tegelikult mitmeid võimalusi ohud need, kes elavad või töötavad, on seotud taimedega, vee tervislikkusega, elektriliste komponentidega, mida ei saa tähelepanuta jätta või ignoreerida.

Ăśhised korterelamud


Seetõttu on vaja korrapäraselt kontrollida kõiki hoone ühiseid komponente, näiteks korteriühistute treppe, mitte ainult selleks, et täita seaduse nõudeid, vaid eelkõige kaitsta kondomiinide ohutus.

Ăśhine korterelamu vara

tavalisi kaupu on osad, mis moodustavad korteriühiku konteineri ja mille elanikud omavad vara, austades tuhandeid omandiõigusi, nimelt:

  1. maa, millel hoone seisab, ja selle lisad;
  2. vundamendid, peamised seinad, sambad ja toetavad talad;
  3. Korterelamu trepid, sissepääsuksed, vestibüülid, andiidid;
  4. mängusaalid, hoovid, aiad;
  5. fassaadid;
  6. ühisteenuste ruumid, st porteri maja, riiete varjualused, pesumajad, kohalikud loendurid, pööningud.

Need varad, olenemata nende kasutamisest, on jah roiutama aja jooksul.
Kõik hooned, isegi kui need on tehtud täiuslikuks ja suurepäraste materjalidega, alluvad protsessile halvenemine kui see ei ole vastuolus kontrollide ja sekkumistega perioodika see võib ohustada selle tõhusust ja seal elavate inimeste ohutust.
Selleks, et meid lähemale tuua ühiste osade kulumise mõiste, võime mõelda, mitu korda on uks avanenud ja suletud ühe päeva jooksul või kui mitu korda kasutatakse trepikoda valguslülitit. Ainus lahendus ehitusmaterjalide loomuliku lagunemise ja ehitise kulumise vastu on seega ainus lahendus. korrektne hooldus.

Millistel põhjustel on vajalik piisav hooldus?

  1. võimalus elada a tervislik keskkondmugav, turvaline;
  2. vajadus hoida halvenemine miks mitte saada korvamatuks;
  3. kaitsma aja jooksul vara väärtus.

Kahtlemata on selle saavutamiseks vajalikud elemendid puhastus, näiteks korteriühistute trepi puhastamine, mida mõistetakse igapäevaeluna, et kaitsta keskkonda, kus me elame, ja mida kontrollib pidev kohtade kontroll. kasutajad vajaduse korral pädeva personali kiire sekkumine.

Millised on administraatori ja korteriĂĽhistu kasutajate kohustused?

Kasutajate roll, st on oluline üürnike, in monitor vara üldine seisukord, väikeste kahjustuste või pragude ilmumine plaastrites või paisunud põrandates või reelingute halvenemine või jällegi üldkasutatavate taimede talitlushäired.
See, kellel on ülesanne ja ühiste kaupade haldamise ja haldamise koormus, on administraator kohta ühisomand. Ta vastutab kõigi vajalike meetmete eest, et säilitada hoone ühiseid osi ja tagada selle ohutus, eelkõige: t

  • taim elektriline ja maandussĂĽsteem;
  • taim gaas;
  • taim vesiautoklaav, veepehmendaja;
  • taim kanalisatsioon ja tõstmine;
  • taim antifire;
  • taim kĂĽte ja kliimaseade;
  • evakueerimissĂĽsteem suits;
  • liftid;
  • TV antennid, satelliitantennid, videovalve.

RAS: korteriĂĽhistute registrite register

Kõigi nende regulatiivsete vajaduste rahuldamiseks RAS Korterelamu kirjete register (tsiviilseadustiku artikkel 1130), milles kogutakse kõik menetluse käigus saadud andmed avastamise kohta ohtudest ja nendega seotud võimalike riskide analüüs.

Korterelamu riskide analĂĽĂĽs


RAS on administraatorile kasulik dokument, et esile tuua tehniline seisund ühiste korteriühistute osad ja nende osad nõuetele vastavust dokumentaalset ja organisatsioonilist korraldust, mida nõutakse nii ühisruumides kui ka alluvate töötajate, näiteks portteri olemasolu korral suhtelises töökohas, vastavalt kehtivatele õigusaktidele. ohutus ja hügieen.
Tänu riskide kindlakstegemisele, mida teostab a kvalifitseeritud tehnik, on võimalik planeerida hooldusmeetmeid ja määrata kindlaks protseduurid, mis on suunatud ohtude kõrvaldamiseks või nende endi sisaldamiseks.

RASi sisu

Millised on peamised dokumendid, mis peavad sisaldama RASi, et täita õiguslikke nõudeid?

  1. vastavusdeklaratsioon korteriühistute süsteemid, nagu ukseavamine, televisioon, videovalve, sissetungi, vee, tulekahju, sanitaar-, GAS-i lisamine, tsentraalne kütte- ja kliimaseade, kaitse atmosfääriheitmete eest (kui on olemas);
  2. dokumentatsiooni survestatud sĂĽsteemidnagu keskkĂĽte ja autoklaav;
  3. EÜ deklaratsioon masinate direktiivi kohaselt automaatne värav;
  4. Tuletõrje sertifikaat kus oodatakse;
  5. sertifikaat hoone vastavus ja teostatavus;
  6. brošüüri lift suhtelise testi kinnitamine koos seerianumbri ja perioodiliste kontrollidega;
  7. keemilise, füüsikalise ja bakterioloogilise dokumenteerimise korral, kui on reservuaar, tsistern või ühine torujuhe joogivee varustamiseks;
  8. kui on välise korteriühistu ala või aias kiiged või muud mängud lastele, veenduge, et paigaldatud tooted on CE-märgisega;
  9. kui need on olemas alluvad töötajadnagu väravavaht, kontrollida seadusandliku dekreedi 81/08 nõuete täitmist;
  10. - dokumentatsiooni, mis on seotud sekkumismeetmetega, mille eesmärk on hinnata või kõrvaldada. t asbest ja kõik erakorralised hooldustööd, mida teeb korteriühistu.

Nagu eespool mainitud, ei ole teatatud, et see on ammendav loetelu kõigist dokumentidest, mis tuleb RAS-i lisada, seega on iga üksiku hoone puhul alati asjakohane analüüsida spetsiifilisi omadusi ja sellega seotud konteksti.

Ăśhised osad: mida on hea kontrollida

Trepikoda

Korterelamute hoonetes trepid, sellega seotud maandumisedmoodustavad hoone funktsionaalselt olulised struktuurid ja kuuluvad seetõttu nende osade vahele, mille puhul tuleb eeldada vastupidist pealkirja puudumist. üldineisegi juhul, kui see on konkreetselt teenitud ainult osa hoone osadest, kõikidele korteriühistute osalejatele vastavalt art. 1117, n. 1, tsiviilkoodeks.

Korterelamu trepikoda

Millised on ettekirjutused trepikojale?

  • minimaalselt 120 cm laiused kaldteed, millel on piiratud ja pidev kaldenurk kogu trepi arengu jaoks;
  • suhe tõusja skaala e turvis redel peab vastama valemile 2alzata + turvis = 62-64 cm, aluspinnaga vähemalt 30 cm;
  • sõimamine selle kõrgus peab olema 100 cm;
  • käsipuu see tuleb asetada 0,90–1 m kõrgusele ja vähemalt 4 cm kaugusele seinast;
  • kaldtee algus ja lõpp need peavad olema tähistatud põrandal oleva märgiga, mida ka pimedad tajuvad ja mis paiknevad esimesest ja viimasest etapist 30 cm kaugusel;
  • võimalik teine ​​käsipuu.
    Sest välistemperatuuri trepid ja i käsipuu norm näeb ette:
  • piirde minimaalne kõrgus peab olema 90 cm;
  • mitte ĂĽkski avamine ĂĽle 12 cm läbimõõduga kuni 75 cm;
  • vältida elemente skaleeritav kuni 65 cm;
  • maksimaalne vahemaa astmete serva ja alumise ristiku vahel 5 cm;
  • rohkem kui 5 astme treppide puhul paku 90 cm kõrge käsipuu.

Välised korteriühistu alad

Vastavalt konsolideeritud julgeolekuseadusele 81/08 ja s.m.i. ja vastavalt SIA358 direktiivile, mis käsitleb reelinguid ja parapete, i kalded mille kõrgus on üle ühe meetri, peab olema varustatud kaitseelemendid selleks, et kõrvaldada kukkumise oht ja vähendada ebakindluse ja pearingluse tunnet ning toetada.
Eriti on korteriühistute väljas asuvate alade puhul, kus on taseme erinevused, reegel näeb ette, et alates 1 m kõrgusest on kohustuslik:

  • valmistage see ette kaitse, mis kuni 1,5 m võib koosneda ka taimedest;
  • reelingutel ja parapettidel peab olema valmis põrandast vähemalt 1 m kõrgus;
  • maksimaalne ruum ristkĂĽlikute vahel peab olema 1 cm ja kui kasutatakse metallvõrku, ei tohi võrgusilma laius ĂĽletada 4 cm, kui see on perforeeritud leht;
  • parapetid vähemalt 20 cm laiune peab olema vähemalt 90 cm kõrge.

ElektrisĂĽsteem

Korterelamu elektrisĂĽsteemi kasutavad korteriĂĽhistud tavaliselt valgustusvalgustuse jaoks trepikoja sisemuses ja kui see on olemas, siis liftide sĂĽsteemi toiteallikas ja antennisĂĽsteemi toide.

Korteriaalne elektrisĂĽsteem


Art. 2 d.m. n. 37/2008 on tehase mõiste kui kortermaja, mis algab energiaga varustamise kohast selle tarnija poolt ja kuni filiaalide kuni eksklusiivse kinnisvaraüksuseni. On hea meeles pidada, et korteriühistu puhul ei ole lihtne operatsioon iseenesest ohutuse indeks, sest see võib peita vigu ja lõkse, mida saab esile tõsta ainult asjakohaste kontrollidega.
Kõige levinumad olukorrad süsteemi ebapiisavus need on sisuliselt seotud vanus taime olemasolu paljad traadid ja avatud kassetid, mitte-tulekindlad kaablid ja ebapiisav sektsioon.
Lisaks on ohutusnõuete kohaselt läbivad piirkonnad nagu saalid, trepid, koridorid jms, peavad nad olema varustatud valgustusega, mis võimaldab selgelt tuvastada ohtusid, takistusi ja teed ise; maa-alune juurdepääs või le keldrites need peavad olema piisavalt valgustatud, võttes arvesse, et need keskkonnad on tihti niisked, tolmused või halvasti kaitstud ning nõuavad seetõttu kaitsekoguseid, mis jäävad miinimumini IP45 kuni IP55.

MaandussĂĽsteem

Maandussüsteemi olemasolu on üks kohustustest, mida hoone ei pääse.
Enne seaduse nr 46/90 jõustumist ehitatud elektrisüsteemiga elamutes on korrektne korrigeerimine maandussüsteemi ehitamine isegi töötajate puudumisel.

Mis põhjused on?

  1. maandussüsteemi see teenindab kõiki kortereid elektrisüsteemi esimese laiendamise või ümberehitamise korral;
  2. kaitseb nii otsekontaktist (puudutades elavaid juhtmeid) kui kaudset kontakti (puudutades masinat, mis mingil põhjusel saab pinget isolatsioonita kaablist);
  3. eraldi maad iga korteriumi puhul on need vastuolus kunsti põhimõttega, mis tagab kogu hoone jaoks ühe peamise potentsiaalse ühenduse.

Vastavalt D.P.R. n. Seetõttu on 22. oktoobri 2001. aasta määrus nr 462 kohustuslik varustada maandussüsteemiga ja esitada see perioodiline kontroll ja hooldus, t kaks / viis aastat sõltuvalt tüübist volitatud asutustel, nagu volitatud asutused või ASL / ARPA.

Tõstesüsteem

Tõstesüsteemi on juba iseenesest kohustatud kontrollima ja inspekteerima spetsialiseerunud ettevõte, kes teostab oma tavapärast ja erakorralist hooldust, nagu on nõutud direktiivis, millega kehtestatakse direktiivi 2014/33 / EL rakenduseeskirjad liftide kohta. ja liftide ohutusseadistele.

Korporatiivne tõstesüsteem


Kasutajate ülesanne on anda administraatorile ja ettevõttele viivitamatult aru vigadest või kõrvalekalletest.

Asbesttooted

Artefaktide olemasolu asbest Kahjuks on see Itaalias ikka veel väga levinud reaalsus, mis iseloomustab meie kinnisvara. Juhul, kui asbesti esemeid esineb seoses ühiste osadega, nähakse seadusega ette konkreetsed kohustused. Kõigepealt on see vajalik identifitseerida ja registreerida asbestitooted ühistes ruumides, kasutades kvalifitseeritud töötajaid.
Asbesti võib esitada allpool kompaktne kuju või sisse murenev maatriks. Esimesel juhul ei ole materjal väga ohtlik, sest seda ei saa murda, kui mitte mehaaniliste tööriistade abil, mistõttu mikrokiudude difusioon on palju vähem tõenäoline ja selle olemasolu heas seisukorras olevates hoonetes ei tekita mingit kohustust suhtlemist, vaid ainult perioodiline kontroll sama.
Kui hoone või hoone on seisukorras halvenemine siis on omanikul või administraatoril kohustus läbi viia kontroll, mis viiakse läbi lisaga riskianalüüs.
Kui on vaja kindlaks teha asbesti sekkumise vajadus, tuleks aktiveerida kohustus kohaldada seda spetsialiseerunud ettevõte registreeritud riiklikus keskkonnajuhtide registris.
Teisest küljest, kui toode on hõõrdunud kujul, mis on materjali väga ohtlik vorm, kuna seda saab lihtsa manuaalse toimega vähendada pulbriks ja seetõttu kergemini sisse hingata, on administraatori ülesanne. edastama ASLile pädevad eelnevalt nimetatud materjali olemasolu korteriomandis rahalise halduskaristuse alusel.



Video: