Fraktsioneerimine ja ĂĽhendamine on erakorraline hooldus

Itaalia blokeerimisdeklaratsioonis muudeti erakorralise hoolduse riiklikku määratlust, lisades ka jagamise ja ühendamise.

Fraktsioneerimine ja ĂĽhendamine on erakorraline hooldus

Erakorralise hoolduse mõiste

fraktsioneerimine ja ĂĽhendamine

Dekreetseadus 133/2014 (nn Sbocca Italy) kehtestas olulise muudatuse erakorraline hooldus mis on esitatud konsolideeritud ehitusseaduse artikli 3 lõike 1 punktis b, st D.P.R. 380/2001. See muudatus hõlmab eelkõige sekkumisi fraktsioneerimise või konsolideerimine kinnisvarainvesteeringuid.
Ma tsiteerin määratlus erakorralise ülalpidamise kohta, nagu see oli enne Sblocca Italia jõustumist: [tähendab erakorralist hooldust] ehitiste isegi struktuuriosade renoveerimiseks ja asendamiseks vajalikud tööd ja muudatused, samuti sanitaar- ja tehnoloogiliste teenuste realiseerimine ja integreerimine, tingimusel et need ei muuda üksikute hooneüksuste mahtu ja pindu ega põhjusta kasutusvõimaluste muutmist.

piirkondade

Määratluses teatati, et kinnisvaraüksuste jagamise ja ühinemise sekkumised ei langenud, sest need muutsid üksikute kinnisvaraüksuste mahtu ja pinda.
Seepärast kvalifitseeriti need sekkumised hoonete renoveerimine.
Või pigem oli see nii enamikus piirkondades, sest mõned neist (nagu Lombardia, Veneto ja mõnel juhul eriti Emilia Romagna), kes kasutasid piirkondadele antud volitusi ehitussektoris, olid juba oma territooriumil seadusandlikud, lisades osadeks jagamise ja jaotamise. „erakorralise hoolduse sekkumiste ühendamine.
Erinevused piirkondade vahel tekitasid riigi territooriumil homogeensuse puudumise. Mõnedes neist langes ja ühinemine erakorralise hoolduse kategooriasse, kus kasutati lihtsustatud bürokraatlikku menetlust, samas kui kõigis teistes klassifitseeriti samad sekkumised hoonete renoveerimiseks, mis tähendab keerulisemat ja kallimat lubade andmise protsessi, kuna see hõlmas ehitustasu maksmine (ehituskulud + esmase ja teisese linnastumise kulud).
Itaalia Sblocca dekreet on õnneks lahendanud territoriaalse ebastabiilsuse, mis ühendab kinnisvaraühikute jagamise ja ühendamise sekkumised erakorralise hoolduse määratlusse, mis kehtib riiklikul tasandil.
Ma tsiteerin nüüd erakorralise hoolduse määratlus samuti uued muudatused: [erakorralise hoolduse jaoks] isegi ehitiste struktuuriosade renoveerimiseks ja asendamiseks vajalikud tööd ja muudatused, samuti sanitaar- ja tehnoloogiliste teenuste realiseerimine ja integreerimine, tingimusel et need ei muuda hoonete üldmahtu ega muuda kavandatud kasutusviisi; erakorraliste hooldusmeetmete osana on need need, mis koosnevad kinnisvaraüksuste jagamisest või ühendamisest ehitustööde teostamisega, isegi kui need hõlmavad nii üksikute eluruumide pindade kui ka linnakoormuse muutmist, tingimusel et hoonete üldmahtu ei muudeta ega hooldata algne kasutusotstarve.

Mida tähendab jagamine ja ühinemine erakorralise hoolduse määratlusega?

Mõned muudatuse tagajärjed on juba mainitud Itaalia blokeeringu dekreedis. Esiteks üks ehitusprotseduuride lihtsustamine. Ehitusloa olemasolu ei ole enam vaja, vaid lihtsustatud ehituspraktikat, nagu Scia või a Cil, sõltuvalt sellest, mida piirkonnad pakuvad erakorraliseks hoolduseks.
Teine tagajärg on tasude vähendamine omanikelt. Enam ei klassifitseerita ümberkorraldamiseks, jagunemiseks ja konsolideerimiseks (eeldusel, et ehitised ei puuduta hoone struktuurseid osi) maksab ehitustasu, mis vastab ainsate linnastustööde mõjule. Praktikas on ehituspraktikas vähem makse kui varem.

fraktsioneeriv villa

Lihtsustamine ja koormuse vähendamine muudavad elu kergemaks neile, kes on müünud ​​nelja toa kortereid ja villasid ning ei leia ostjaid. Viimastel aastatel on seda tüüpi kodude turg järsult langenud, samas kui kahe magamistoaga turg on parem. Kui te ei saa müüa nelja toa korterit või villa, siis võib olla kasulik jagada vara väiksemateks ja kergemini müüdavateks korteriteks.
Oleme öelnud, et jagamise ja ühendamisega kaasnevate õigusaktide muutmine toob omanikele kindlasti kasu. Mõnel juhul on ka mõningaid puudused ja need puudutavad. tKM kui jagamine või ühendamine nõuab ehitustöid.
Enne õigusaktide muutmist said need sekkumised (nagu hoonete renoveerimine) kasu kõigist 10% soodushinnast. Nüüd on see umbes erakorraline hooldus10% subsideeritud käibemaksu kohaldatakse jätkuvalt, kuid mõningate eranditega.

erakorraline hooldus

Kui sama ettevõte tarnib ja paneb materjalid, on käibemaks kõigest 10%.
Kui materjalid ja paigaldus on arvestatud erinevate firmade poolt, on materjalide käibemaks 22%, paigaldamisel 10%.
Asjade keerulisemaks muutmiseks on siis nn olulise väärtusega kaupu (liftid ja tõstukid, inventar, katlad, videomikrofonid, kliimaseadmed, sanitaartehnilised seadmed ja turvasüsteemid), mis erakorralise hoolduse puhul nõuavad käibemaksu kohaldamist mõnevõrra erilisel viisil. Lisateabe saamiseks selle kohta soovitan lugeda artiklit Olulise väärtusega kaubad, kus leiad olulist teavet.
Seoses võimaliku käibemaksu suurenemisega mõnede ehitustööde puhul võime siiski kinnitada, et lõhestamist ja ühinemist käsitlevate õigusaktide muutmine toob kindlasti kaasa parandused: homogeensus riigi territooriumil, menetluste lihtsustamine ja ehituspraktika maksude vähendamine.. Enamikul juhtudel ei ületa võimaliku käibemaksu suurendamine meie poolt räägitud ehitustöödest maksudest saadavat kokkuhoidu.
Ăśldiselt on omanikele majanduslik eelis.



Video: