Jagage vara investeerimiseks

Suurte varade ostmine kaheks osaks jagunemiseks v√Ķib olla suurep√§rane investeering majandusse: vaadake, milliseid aspekte hinnata enne j√§tkamist.

Jagage vara investeerimiseks

Osta vara jagamiseks

Majanduskriisist hoolimata on märgid viimastel aastatel kahanenud kinnisvaraturgselles sektoris on segment, millel on positiivne trend, suurte kinnisvara ostmine, investeerides neid jagades.

Frazionare un immobile per investire: esempio di immobile da frazionare

T√Ķepoolest, teatud omadused v√Ķivad olla suured korterid ostetud, renoveeritud ja jagatud kahes kinnisvarafondis edasim√ľ√ľgiks v√Ķi rentimiseks, saades seega majandusliku sissetuleku.
Seda suundumust registreerib uurimine, mis n√§itab, et m√ľ√ľgi √ľldise v√§henemise taustal on seda t√ľ√ľpi sekkumist m√Ķjutav segment tegelikult kasvamas.
See on tingitud asjaolust, et suurte korteritega v√Ķrreldes v√§iksema hinnaga korterid, mis asuvad ka samas hoones, hinnatakse keskmiselt madalama hinnaga.
Osta jagamiseks, nii et see v√Ķib olla suurep√§rane investeering kahel p√Ķhjusel:
- V√Ķib olla kaks v√§iksemat korterit renditud hinnaga, mille tulemuseks on √ľldiselt suurem, kui on v√Ķimalik √ľ√ľrida √ľhte suurt korterit;
- saate otsustada elama √ľhes kahest korterist ja √ľ√ľrige teine, tagastades sellega √ľ√ľri korral renoveerimise kulud.
Loomulikult peab ostja olema v√Ķimeline hoidma teatud alginvesteeringut, mis seisneb suure korteri ostmises ja selle jagamiseks vajalikes kuludes.
Vaatame, millised on aspektid, mida hinnata, kas soovite seda t√ľ√ľpi investeeringuid teha.

Valige jagatav vara

Disaini seisukohast on oluline eelnevalt hinnata v√Ķimalust jagada hoone kaheks eraldiseisvaks √ľksuseks, mille jaoks on vaja t√§helepanelikult j√§lgida hooneid. kehaehituse ja tema taime.
Sellega seoses illustreerime n√§ites n√§iteks umbes 140 ruutmeetrise hoone juhtumit, mida v√Ķib m√Ķne ehitust√∂√∂ga jagada kaheks s√Ķltumatuks korteriks.

Frazionare un immobile per investire: esempio di immobile frazionato

Igal korteril peab olema esimene kanne lisaks a vannituba s√Ķltumatu, ja kindlasti on vaja luua uus cooking √ľhes kahest √ľksusest, mis p√Ķhjustab valvamatut.
Korterelamu hoone puhul on seet√Ķttu teise sissekande tegemiseks vajalik Korterelamu halduse n√Ķusolekvannitoa ja k√∂√∂gi puhul peate hoolikalt kontrollima heitgaaside asend.
Illustreeritud n√§ites on teil suur maandumine, kus saab avada teise sissep√§√§su, vannitoad on juba kaks, nii et nad langevad m√Ķlemasse korterisse, samas on vaja luua uus k√∂√∂k.

Kinnisvara jagamine ja korterelamu

Enne seda osta kinnisvara on jagatud korteri√ľhistuks, on oluline kontrollida, kas Korterelamu m√§√§rus te ei keela seda selges√Ķnaliselt.
Kui see v√Ķimalus on kindlaks tehtud, on v√Ķimalik sekkumist j√§tkata, hoolimata sellest, et seda ei tehta ei muutu √ľhiseid osi kolmandate isikute √Ķigusi.
Seistes silmitsi vajadusega luua teine ‚Äč‚Äčsissep√§√§s, sekkumata n√§iteks √ľhisesse maandumispaika, on sageli kasutatav disainivalik paigutada kaks ust vanasse korterisse, luueseesruum see ei m√Ķjuta √ľhiseid ruume.
Peale selle on p√§rast jagunemist vaja ette n√§ha √ľks tabelite muutmine.

Luba vara jagamiseks

Frazionare un immobile per investire: progetto

Kes kavatseb vara jagada, peab taotlema kohalikult omavalitsuselt luba. Selleks on vaja kontrollida kohalikke √Ķigusakte ja eelk√Ķige P.R.G. ja Ehituseeskirjad.
T√Ķepoolest, kahe kinnisvara√ľksuse realiseerimine √ľhe asemel suurendab linnakoormus mitte k√Ķik kohalikud eeskirjad seda lubavad. Kui jah, siis peate maksma sellega seotud eest kontsessioonitasud ja √Ķigused.
Seet√Ķttu on enne ostmist kasulik tugineda arhitektile, kes kontrollib sekkumise teostatavust.
Kui see on kindlaks tehtud, saab ta j√§tkata projekti m√§√§ratlemist ja n√Ķutava kvalifikatsiooni esitamist: √ľks on vajalik S.C.I.A. v√Ķi vana naine D.I.A., nagu ikka veel n√Ķutakse paljudes omavalitsustes.
Kui t√∂√∂d on l√Ķpetatud ja enne vajaliku dokumendi esitamist t√∂√∂ l√Ķpuleviimiseks kohaliku omavalitsuse √ľksuses, on vaja minna edasikatastri uuendamine.
Jagunemisel on vaja suruda alluvale, kes identifitseerib vana eluruumi ja moodustab kaks uut alluvat.
Hiljem on vaja jätkata teostatavustunnistus kahe uue korteri puhul.

Kinnisvara ja h√ľpoteegi jagamine

Kui kinnisvara osteti h√ľpoteegiga ja kavatsete m√ľ√ľa √ľks kahest uuest korterist, peate sellest pangale teatama, mis peab j√§tkama seotud h√ľpoteekide √ľmberarvutamine ja paralleelselt peame s√§testama a notariaalakt, mis t√Ķendab laenu muutmist.



Video: –°–Ķ–ļ—Ä–Ķ—ā—č –ľ–ł–Ľ–Ľ–ł–ĺ–Ĺ–Ķ—Ä–į –ź–Ĺ–ī—Ä–Ķ—Ź –•–ĺ–≤—Ä–į—ā–ĺ–≤–į –Ĺ–į "8 –ļ–į–Ĺ–į–Ľ–Ķ"