Underpass: ├╝hine vara

Kinnisvara├╝ksustega seotud r├Ádud on osa korteri├╝histu suurest arutelust. Novara kohtu seisukoht.

Underpass: ├╝hine vara

Sottobalconi

sisse tehniline ┼żargoon r├Ą├Ągib r├Ádu iseloomustab tavaliselt seda moodustavad osad: k├Ándimispind, ees, sottobalcone.
L 'art. 1117 c.c. identifitseerib need hoone osad, mis, kui pealkirjas ei ole s├Ątestatud teisiti, tuleb lugeda ├╝hine vara.
├ťkski. T r├Ádu on nimetatud k├Ąesolevas standardis.
Kassatsioonikohus on r├Áhutanud, et see artikkel sisaldab ├╝hte mittet├Ąielik nimekiri, vaid ainult n├Ąide ja mis tuleneb nii objektiivsest suhtumisest ├╝hisele naudingule kui ka tegelikust sihtkohast ├╝hisele teenistusele (nii paljude seas Cass. 13. m├Ąrts 2009 n. 6175).
Seep├Ąrast kontekstis, kus kohtupraktika otsuste t ├╝ksiku juhtumiga seotud objektiivse olukorra anal├╝├╝s on h├Ądavajalik kauba korteriumi hindamiseks vaidlus r├Ádude omandi├Áiguse kohta: eksklusiivse vara ├╝hised osad v├Ái osad?

Novara kohtu otsus eelmise aasta aprillis lisab ta veel ├╝he vaatenurga juba keerulisse lugu.
├ťldiselt tundub p├Áhim├Áte olevat kindel: r├Ádud tervikuna neid ei saa pidada ├╝histeks osadeks.

Sottobalconi

Kui h├Ą├Ąldus ulatub tagasi Jaanuar 2000 kassatsioon ta suutis seda kinnitada on t├Ąiesti selge, et r├Ádud ei ole olemas olemasolu v├Ái kasutamise jaoks, samuti ei ole need m├Áeldud kasutamiseks kogu hoone jaoks v├Ái selle kasutamiseks: on ilmne, et r├Ádude ├╝hist funktsiooni ei ole; mida kasutatakse tavaliselt ainult p├Árandate v├Ái p├Árandaosade jaoks, millele nad p├Ą├Ąsevad.
Teisest k├╝ljest saab r├Ádusid ainult teatud faktilistes olukordades, mille m├Ą├Ąrab hoone arhitektuuriline konformatsioon, k├Ąsitleda samamoodi kui p├Árandaid, mis ka ├╝ksteise ├╝ksteisele kuuluvale omanikule kuuluvad omandi hulka (pealiskaudsed) mille kulud kannavad kumbki pool (tsiviilseadustiku artikkel 1125).
Ausalt ├Âeldes on ulatusliku t├Álgenduse abil v├Áimalik kohaldada eespool nimetatud s├Ąttega kehtestatud distsipliini vastavalt art. 1125 r├Ádude mitteplaneeritud h├╝poteesile ainult siis, kui sama suhe on olemas.
See suhe seisneb aga funktsioonis, see t├Ąhendab, et r├Ádu - nagu lagi, v├Álv ja p├Árand - toimib samaaegselt ├╝lemise korruse toetuseks ja alumise korruse katmiseks.
Seda suhet ei eksisteeri siiski seoses rippuvate r├Ádudega, mis on struktuurilt vaatepunktist t├Ąiesti s├Áltumatud teistest korrustest, kuna need v├Áivad eksisteerida s├Áltumatult teiste r├Ádude olemasolust aluspinnas v├Ái selle all.
Kui allpool ei ole p├Árandakattet, ei vasta see t├╝├╝pi r├Ádu (v├Ąljal├╝litamine) kahele korrusele ├╝hisele kasulikkusele ja ei t├Ąida isegi funktsiooni m├Áne muu korteri kui plaani omaniku kasuks. ├╝hine vaidlus, tegelikult ei kuulu ├╝kski teine ÔÇőÔÇőneist ├╝hest hoone korteri├╝histust, kuid nad kuuluvad k├Áigi osalejate avalikku k├Ątte v├Ái ├╝hisesse omandisse
(Cass. 21. jaanuar 2000 n. 637).
Kirjeldades r├Ádude eksklusiivset omadust, on v├Ąlja t├Â├Âtatud kohtupraktika s├╝vistatavad ja rippuvad r├Ádud.
Viimati nimetatu puhul K├Árgeim kolled┼ż ta t├Ąpsustas seda ainult eesmise ja alumise osa katted ja dekoratiivsed elemendid peavad olema ├╝hised kaubad k├Áigile, kui need on ehitise fassaadile paigaldatud ja aitavad muuta see esteetiliselt meeldivaks (Cass. 30. juuli 2004 n. 14576).

Sottobalconi

Selles kontekstis on Novara kohuslaiendades ├╝histe osade klassifitseerimist k├Áikidele r├Ádude alumistele osadele, m├Ąrkis see allveelaevadega seotud kulud peavad kandma k├Áik kondomiinid, kuna neid tuleb pidada hoone v├Ąljastpoolt n├Ąhtavaks osaliseks korteri├╝histuks ja seega kogu hoone dekoratiivse ja esteetilise funktsiooniga (Trib. Novara 29. aprill 2010).
Peame vaatama, kas seda t├Álgendavat laiendit see piirdub liigi ├╝ksikjuhtumiga, mille suhtes see on koostatud, v├Ái kui see toimib selle asemel kasuliku p├Áhim├Áttena ka teiste vaidluste puhul.



Video: Calling All Cars: The 25th Stamp / The Incorrigible Youth / The Big Shot