Pood

Linna kinnisvara√ľksus nimetas kauplust. Peamised omadused kehtivate √Ķigusaktide valguses.

Pood

pood

Tehnilises s√Ķnastikus m√§√§ratleme kaupluse kui kinnisvara√ľksus, mis on m√Ķeldud √§ritegevuseks, hulgi- v√Ķi jaem√ľ√ľgiga ja osaliselt marginaalne, haldusteenuste osutamisele. Tualettide seadusega ette n√§htud √ľksust saab varustada lisaseadmetega.

Alates a tehnilis-√Ķiguslikust seisukohastn√Ķuab asjaolu, et kinnisvara√ľksus on seotud kaupluskategooriaga, m√Ķned spetsifikatsioonid:

a) kuidas see kataloogimine toimib katastri√Ķigusaktidega;


b) millised on piirid, mida kauplusele suunatud kinnisvarafondil v√Ķib olla oma struktuuriliste omadustega v√Ķrreldes v√Ķi kui see asub korteri√ľhistu hoones;


c) milliseid √Ķigusakte kohaldatakse sama rendilepingu puhul.


Kauplus ja kinnistusraamat

Katastri tasandil kauplus kuulub C / 1 kategooriasse m√Ķeldud kauplustele ja kauplustele.

Sellel katastri√ľksuse t√ľ√ľbil on √ľks kodu ja kontori jaoks m√Ķeldud kinnisvara√ľhikute √ľ√ľri arvutamise s√ľsteemi erip√§ra: see on ruutmeetri ja mitte katastri√ľksuse alusel.

Vastavaltart. 49 d.p.r. n. 1142-1149tegelikult:

Selleks, et m√Ķ√Ķta tavap√§rase kasutusega kinnisvara√ľksuste j√§rjepidevust kauplustes, kauplustes, ladudes, laoruumides, kunsti- ja k√§sit√∂√∂kodades, tallides, tallides, garaaŇĺides, spordisaalides, laudades jms, eeldatakse, et ruutmeeter on tavaline element. J√§rjepidevus arvutatakse kinnisvara√ľksuse osaks olevate ruumide vabade pindade kokku liites.

pood

kategooria järgnevalt jaotatakse klasside.

Kuidas see toimubart. 7 d.p.r. just mainitud:

Klassifikatsioon seisneb iga kategooria jagamises nii paljudesse klassidesse, kui vastavate sissetulekute mahud on m√§rkimisv√§√§rselt erinevad, v√Ķttes arvesse suhtelisi katastri sissetulekuid m√Ķjutavaid tingimusi, viidates selle standardi kohaselt arvutatud j√§rjepidevuse √ľhikule. 45 ja j√§rgnevad.


Kui m√§√§ratakse kindlaks klasside arv, milles iga kategooria tuleb jagada, tehakse kindlaks teatud arvu standard√ľksuste identifitseerimine ja identifitseerimine, mis sobivad iga klassi esindamiseks nende kinnisvara√ľhikute keskmise v√§√§rtuse, mis tuleb lisada
.

Vabariigi Presidendi sama dekreedi artiklid 61‚Äď64 nad reguleerivad niinimetatud katastri√ľksuse liigitamist.

Kaupluse ja munitsipaal- ja korteri√ľhistute eeskirjad

Mis puudutab k√ľsimused, mis puudutavad kaupluse struktuuri, le piirangud saab luua munitsipaalm√§√§rused, mis on seotud √§ritegevuse v√Ķi h√ľgieeni teostamisega.

Tegelikult on tihti tihti vaja √§ritegevuseks m√Ķeldud rajatiste f√ľ√ľsilised n√Ķuded (nt kohalik amplituud, otsene juurdep√§√§s avalikule t√§navale jne), nii et erikaubandusi saab kasutada.

pood

L√Ķpuks, mis puudutab k√ľsimusi, mis on seotud poe asukohaga korteri√ľhistu hoones mida saab reguleerida:

a) märkide kuvamine


b) tegevuse liik
.

sisse esimene juhtum on hoone dekoratsioon, le piirangud (nt eelnev teavitamine administraatorile, t√§hise suurused jne) v√Ķib sisalduda ka √ľhes kondomiiniumide kogumiku p√§ritolu reguleerimine, see on see, mis v√Ķeti vastu h√§√§lteenamusega.

tegevuse liikteisest k√ľljest v√Ķib seda piirata ainult lepingulise p√§ritolu regulatsioon kinnisvararegistrisse v√Ķi ostja poolt regulaarselt aktsepteeritud.

Nendel juhtudel, nagu kohtupraktikas r√Ķhutati √ľksikute kondomiiniumide ainuomanduses olevate kinnisvara√ľhikute keelud ja sihtkoha piirangud, nagu konkreetse sihtkoha piirangud ja esialgse sihtkoha muutmise keeld, mis on paigutatud esialgse omaniku poolt koostatud korteriomandiregulatsiooniga ja aktsepteeritud aktiga ‚Äěostmine peab tulenema selges√Ķnalisest ja s√Ķnaselgelt v√§ljendatud kavatsusest √Ķigusaktis v√Ķi soovitavast otsest, kuid see ei ole √ľhem√Ķtteliselt iseenesest piisav, ja see ei ole kindlasti piisav selleks, et n√§idata kindlaksm√§√§ratud praegust sihtkohta kinnisvarafondide endi kohta, olles eesm√§rk, mille eesm√§rk on piirata teadmisi, mis tavaliselt kuuluvad √ľksikute korteri√ľhistute eksklusiivsele omandile. Eespool mainitud keelud ja piirangud on m√§√§ruses s√Ķnastatud nii keelatud tegevuste loeteluga (sel juhul on selleks, et m√§√§rata, kas konkreetne sihtkoht on keelatud v√Ķi piiratud, piisav, kui kontrollida, kas sihtkoht on nimekirjas) ja viidates eelarvamustele, mida tuleb v√§ltida (k√§esolevas asjas on loomulikult √ľlalnimetatud eesm√§rgi saavutamiseks vaja kindlaks teha vaidlusaluse sihtkoha konkreetne sobivus v√§ltimatute ebamugavuste tekitamiseks) (kassatsioon, nr 1560). 1995, Cass., Nr 9564, 1997, Cass., No. 11126, 1994) (Samuti Cass. 18. september 2009 n. 20237).

Pange see a näide, peab olema selge, et kauplus ei saa korraldada puu- ja köögiviljaäri.

Ostke ja rentige

Mis puudutab √§ritegevust, siis v√Ķib juhtuda, et sama seda ei teostata kaupleja valduses olevates ruumides, vaid √ľ√ľritakse √ľhte neist.

Sel juhul lisaks tsiviilkoodeks, kohaldatav √Ķigus on n. 392, 1978 (Artiklid. 27 ja ss.).

Millised on selle √Ķigusakti p√Ķhijooned?

Lepingu kestus: 6 + 6 (aastat) koos v√Ķimalusega l√Ķpetada esimesel t√§htajal ainult siis, kui teatavad tingimused on t√§idetud.

Tasu korrigeerimine- ainult juhul, kui lepingus on selges√Ķnaliselt ette n√§htud, maksimaalselt 75% ISTATi registreeritud hinnaindeksist.

Kaupmehe maksmine kaupmehele k√§ibemaksu eest firmav√§√§rtuse kaotus 18 kuud, kui rendilepingu l√Ķpetamine, tagasiv√Ķtmine v√Ķi l√Ķpetamine ei ole rentnikule omistatud.


adv. Alessandro Gallucci



Video: MU POOD LAGUNEB JA HALLITAB?! | #2