Korterelamu administraatori tõsised rikkumised, kuidas neid hinnata

Millal võivad tõsised rikkumised, mis võivad viia korteriühistu administraatori kehtetuks, korduda? Kes ja kuidas nad oma aastapäeva hindavad?

Korterelamu administraatori tõsised rikkumised, kuidas neid hinnata

Korterelamu halduri tõsised rikkumised

tühistamine Korterelamu haldaja võib korraldada:
- alateskokkupanekigal ajal koos koosolekul osalevate korterite enamiku poolthäälega, mis esindavad vähemalt poole hoone väärtusest (artikli 1129 üheteistkümnes lõik ja 1136 cc);
- alatesÕigusasutused iga korteriumi kaebuse korral, kui haldur on toime pannud tõsiseid rikkumisi.

Mida me mõtleme tõsiste eeskirjade eiramiste all?

Sellega seoses võib asjaga seotud õiguslikke meetmeid lugedes jõuda järgmistele järeldustele, nimelt tõsistele eiramine:

TĂĽhista administraator


- koosnevad kõigist käitumistest, mis põhjustavad hoone administraatori ebanormaalset juhtimist või mis viitavad käitumisele, mis ei ole tema poolt väga läbipaistev;
- selline eiramineSiiski peab see koosnema eeldustest, mis peegelduvad elementides ja objektiivsetes andmetes, lühidalt öeldes, midagi, mida saab dokumenteerida, et sellest ei piisa kahtlusest või lihtsalt mulje (vt selle kohta Trib. Milan 20. juuni 2018 nr 1963).
Näide: ei piisa sellest, kui öelda, etkorteriühistu administraator mitte korteriühistu jooksevkonto, vaid tühistamiskorralduse saamiseks on vajalik, et sama väljakutse oleks tõestatud.

Tõsised rikkumised ja kohtuliku kehtetuks tunnistamine

Artikkel. 1129 c.c. sisaldab a 'nimekiri - et doktriin ja kohtupraktika on kvalifitseerunud pelgalt näitlikeks - tõsiste eeskirjade eiramiste kohta, mis võivad viia korteriühistu halduri kohtuliku tühistamiseni.
Need on:
- tema pädevusse mittekuuluvate kohtu- või haldusmeetmete edastamine assambleele;
- rike juhtimisaruandlus;
- tõsised rikkumised maks (tingimusel, et üritatakse aktsionäride koosolek tagasi võtta);
-. t arvelduskonto Korterelamu (tingimusel, et üritatakse aktsionäride koosolek tagasi võtta);
- rike koosoleku kokkukutsumine korteriomandi avalduse kinnitamiseks, korduv keeldumine assamblee tagasikutsumiseks ja uue direktori ametisse nimetamiseks või muudel seaduses sätestatud juhtudel;
- vastamata täitmine kohtu- ja haldusmeetmete ning assamblee otsuste tegemine;
- juhtimine viisil, mis võib tekitada võimalusi segadus korteriomandi varade ja halduri või muude korteriühistute vara vahel;
- on rahulolematuks krediidiks andnud nõusoleku kinnisvararegistris teostatud formaalsuste tühistamiseks, et kaitsta korteriühistu õigusi;
-. t kohtumenetlus propageeritakse korteriomale võlgnetavate summade sissenõudmist, tegevuse hoolikat käsitlemist ja sellest tulenevat sunniviisilist täitmist;
- mittevastavuse kohustuste täitmiseks palkide korteriühistu ja andma neile, kes on taotlenud maksete ja vaidluste käimasolevaid tõendeid;
- nende andmete ja andmete väljajätmine, mittetäielik või ebaõige edastamine, mis on kasulikud korteriomandiregistrite kontrollimiseks, nagu on sätestatud art. 1129, teine ​​lõik, c.c.

Kohtulik vallandamine

See on koodide nimekiri: nagu me ütlesime, ei ole see siiski ammendav, kuid avatud. See tähendab, et tõsiseid rikkumisi neid saab identifitseerida ka mittetagatud käitumises, kuid nad suudavad sisse lülitada valgust juhtimisele, mis ei ole hoone jaoks väga läbipaistev või isegi kahjulik.

Tõsiste eeskirjade eiramise tühistamise või kohtuliku hindamise automaatika

Kuikorteriühistu administraator ei esita juhtimisaruannet seaduses sätestatud tähtaja jooksul (180 päeva, nagu on nõutud Itaalia tsiviilseadustiku artikli 1130 lõikes 10) või kui ta ei täida aktsionäride koosoleku otsuseid või kui see ei ole pidevalt ja õigeaegselt seotud raamatupidamisolukorra ja korteriühistute maksete kohta, siis peab tühistamise, tõestanud tõsise eeskirjade eiramise kordumise, kohtulik asutus automaatselt välja andma või omama seda kaalutlusõigust juhtumi hindamisel?
. T norm mis näeb ette kohtuliku tagasivõtmise, näib, et see viib teise hüpoteesi järelduseni. Artikkel. 1129, üheteistkümnes lõik, c.c. täpsustab, et tühistamisnõude korral võib selle kohus määrata.
See võib olla see, mis on väljendatud tegeliku olukorra hindamine mis viis kohtukutse esitamiseni, ei ole kohustus likvideerida administraator seadusega kehtestatud tingimuse tühistamiseks.

Korterelamu halduri tĂĽhistamine


Mitte kõik ei ole selle järeldusega nõus, vähemalt nad ei ole need kohtunikud, mille kohaselt aruande esitamise tähtaja ületamine, kaasneb tõsise eiramisjuhtumi sooritamine, st olemasolev ainult eespool nimetatud tähtaja täitmata jätmisel, millele peab järgnema tühistamise määrus. Kes kirjutab jah nõudlus: kas on tõesti piisav, et esitada aruanne saja kaheksakümne esimesel päeval, mitte sada kaheksakümmend üks, et administraator tühistada?

Tagasivõtmise, tagajärgede ja nõude lahendamine

Nagu on kindlaks määratud kunstis. 1129, kolmeteistkümnes lõik, c.c. kogudus ei või nimetada kohtuvõimu poolt tühistatud korteriühistu.
Artiklisse lisatud norm. 1129 c.c. see on absoluutselt hädavajalik, tähendaks, et:
- administraator tĂĽhistada kohtunik ei saa teda kunagi nimetada;
- üks vastupidine arutelust kohtuniku poolt tühistatud korteriühistu haldaja määramist tuleks lugeda kehtetuks, kuna see on vastuolus seaduse kohustusliku sättega.
Korterelamu administraatoril, kes oli oma kontori kohtuliku tühistamise läbi teinud, oleks võimalus selle sätte vastu esitada. Seega on see välja kujunenud. Tsiviilkoodeksi rakendussätete 64, milles täpsustatakse, et esimese astme kohtu otsuse tühistamise motiveeritud dekreedi vastu on direktoril õigus esitada ettekirjutusi. kaebus pöörduda apellatsioonikohtusse kümne päeva jooksul alates teatamisest või teatamisest.
Seda õigust tunnustatakse ka condominole või korduvatele korteriühistutele, kes on oma kaebuse tagasi lükanud.
Alates 31. oktoober 2021 tühistamisnõue tuleb esitada rahukohtule, samal ajal kui kaebus Avaliku Teenistuse Kohtule.



Video: