Kingitusena saadud maja müümine: millised on riskid

Kingitusena saadud maja müük on raske operatsioon, mis pakub piirangud ja riskid vara ostjatele. Vaatame, kuidas seda teha

Kingitusena saadud maja müümine: millised on riskid

Kas müüte annetatud vara?

müük annetusena saadud vara omandamine on üsna keeruline toiming.
On palju piirangud tuleb meeles pidada, kuna tehing peidab mitmeid lõkse, eriti ostja jaoks.
Seetõttu on hea, et need, kes valmistuvad annetamiseks müüdava vara müümiseks või ostmiseks, oleksid kõik teadlikud õiguslikud aspektid seotud protseduuriga, tea, millised need on riske mida saab täita ja millised on võimalikud kaitstud plaanis tagada tehingu edu.
Annetatud kinnisvara müügiga seotud peamiste õiguslike küsimuste süvendamine võimaldab teadlikult silmitsi riskidega, mida saab juhtida, vältides ebameeldivaid üllatusi.
Lähme samm-sammult, sest tegemist on üsna keerulise juhtumiga.
Alustagem öeldes, et annetatud vara ost on kehtiv ja ei kujuta endast seaduse rikkumist. Annetusega on kaup muutunud doonori varadeks ja ta võib selle tahtlikult kõrvaldada.
Kuid mõned aspektid olid seotud pärilik pärimine. t surm doonor, mis võib anda vara tagasi annetusaktile alla kirjutanud pärijate kätte.
Lisaks annetuse tühistamise juhtumitele tuleneb ostetud ja müüdud vara annetamisest tuleneva päritoluga seotud riskide põhjuseks Õigustatud pärijad.
Mis on meetmete et kaitse legitiimne, mis võib mõjutada vara ostmist?
Alustagem öeldes, et surnud inimese elus annetatud annetus kahju osa kohta õigustatud (st minimaalne pärandvara), mis on tingitud abikaasast, lastest ja ülenejatest.
Nende legitiimsete kvootide arvutamisel (mida nad ei saa üksnes surnud isikult ära võtta) tuleb arvestada ka surnud isiku poolt enne surma tehtud annetusi.
Mis juhtub, kui õigustatud pärijate õigusi on kingikirjaga rikutud?
Nendesse viimastesse artiklitesse tunnustatakse tsiviilseadustiku artikleid 536 ja järgnevaid sätteid nende lähisugulaste surma korral erilise privileegiga.
Mis on õiguslikke meetmeid seadusega tunnustatud?
Mis on efektid ülalnimetatud toimingute puhul, kui võõrandatakse kaup, mis on vastu võetud järgnevad ostjad?

Annetuses saadud vara


Mõtle hüpoteesile, milles Tizio annab oma pojale Caiole vara ja viimane müüb maja Semproniole. Tizio surma korral, kui Caio vennad peavad oma õigustatud aktsiaid vigastatuks, võivad nad võistlus annetus ja nõue tagastamine ka Sempronios, mille ostmine on ohustatud.
Legitiimarid, kes ei saa nii palju, kui nad on reserveeritud, õiguspärase koguse arvutamise alusel tegu sisse vähendamine kahjulike annetuste ebaefektiivsust.
Vähendamismeetmega võib advokaat kõigepealt jõustama muud kaubad kuulub doonori vara, kus ta on müüdud annetusena saadud vara.
Kui eksami tulemused ebaõnnestunudpiisava kauba puudumise tõttu, et rahuldada hetkeseisu, saab õiguspärasusetegevus kohta tagastamine suunas järgnevad ostjad, jaoks taastuma annetatud vara e rehabiliteerimise selle osa.
Näiteks peab surnud vanema doonori poeg Caio ostja tagastama doonori ostetud maja pärilikule massile. Müük kaotab oma tõhususe.
Võib kogeda vigastatud legitiimsuse vähendamise meetmeid 10 aasta jooksul aasta pärastavamine kohta järgnevus ja annetatud vara tagastamist võib taotleda doonorilt ja järgnevatelt loovutajatelt jooksul maksimaalne 20 aastat pärit transkriptsioon kohta annetus.
Kui eespool nimetatud tingimused on möödunud, on maja turvaline. Kinnisvara ei saa enam õiguspärastel rünnata ja järgnevad ostjad ei suuda enam riskida.
Pidage meeles, et õiguspärased saavad kirjutada a tegu kohta vastuseis annetusele, millega jah peatab tähtaeg.
Kellel on annetusena saadud vara ostnud ja makstud, ei ole täielikku tagatist vaieldamatuks omanikuks, kuni teatud aja möödumiseni, mille järel ei ole enam võimalik talle kahjulikke tegevusi teha.
Siiani kirjeldatud viisil on vaieldamatu, et kingitusena saadud maja müümine on väga raske toiming, kuna see on võimaliku allika allikas. vaidlusi.
Lisaks ohustamisele turvalisus müügist, on annetuses saadud kaup raskendab selle saamist finantseerimine alates pangad, kes ei soovi anda raha väljamakset vara suhtes, mis võib tulla võlgniku varadest.
Mis tahes vara ostjale vähendamise või tagastamise tulemuseks oleks laenutagatise tühistamine.
Kas sa saad müüa annetatud maja? Vaatame allpool, kas ja millistel viisidel leitakse leitud piirid.

Millised on ostjale kaitsed

Eeltoodut arvesse võttes soovitatakse kingitusena saadud vara ostmisel olla ettevaatlik.
Olles analüüsinud konkreetseid probleeme, mis hirmutavad potentsiaalseid ostjaid, piiravad võimalust müüa või sundida müüma kinnisvara, keskendume sellele, mis on võimalikud lahendusi.
Esiteks on oluline, et mõlemad pooled toetuksid tõsistele spetsialistid mis suudavad ette näha võimalikke riske, teha kindlaks kontrolli lahendada, et piirata võimalikke ebasoodsaid olukordi.
Kui mõelda ostja raskustele hüpoteegi valgustamisel, on kingitusena saadud korter peaaegu tühistamatu. Kas me saame siis kinnisvara omandamisest annetusest täielikult ohutult osta?
Esimene kaitse vorm on tagatiseks neile, kes maja ostavad loobumine õiguspäraste või teeseldud seaduslike pärijate poolt vähendamine mida tunnustatakse seadusega, tuleb läbi viia kirjalik deklaratsioon. Pange tähele, et seda loobumist saab teha ainult pärast surm doonor.
Pärast pärijate tegevusest loobumist on võimalik kingitusena saadud vara müüa ja osta, ilma et see oleks tingimata kulunud 20 aastat annetuse transkriptsioonist.

House sai annetuse


On ülimalt oluline kindlaks teha, kui palju aega on möödunud annetusaktist ja doonori võimalikust surmast. Me kordame, et kui doonor on surnud rohkem kohta 10 aastattuleb kaaluda õiguspärase tegevuse õigust ettenähtud. ostja ta ei jookse pluss ei risk vähendamine ja tagastamine ei ole enam võimalik.
Kui nad on möödunud rohkem kohta 20 aastat alates annetuse kuupäevast, tingimusel et seaduslikkus ei ole seda teinud vastuseis annetusolenemata sellest, kas doonor on elus või mitte, ei saa tagastamismeetmeid enam kasutada ja müüki võib pidada lõplikuks.
Teine lahendus, mida ostja võib arvesse võtta, on maksma l 'samaväärne sisse raha maja hind, mida seda säilitada. See ei piira ostja õigust müüjale tagastamisele.
Lahendus, mida tuleb arvesse võtta ja mis on pigem kasutatav abinõu, on vastastikusel nõusolekul lahustamine annetusest. Meil on olemas tegelik leping doonori (kui see on veel elus) ja kes on annetuse saanud, sõlmimiseks enne maja müümist. Selle toiminguga lahendatakse annetusleping, kõrvaldades selle mõju. Likvideerimisel on tagasiulatuv mõju ja annetust ei loeta kunagi toimunuks. Põhimõtteliselt jõuab kaup tagasi doonori valdusse, kes omandab vara tagasi.
Sellel hetkel võib müüki sõlmida endise doonoriga ja riske enam ei teki.
Oma ostu kindla iseloomu andmiseks võite mõelda sätestama kindlustuskaitse.

Kindlustuspoliis

Pärast annetusest pärineva maja müügi ja ostmisega seotud tüsistuste määratlemist me mäletame, et kõige muutuvam äri muutub turvalisemaks tänukindlustus mis tagab ostjale väljatõstmise õigustatud pärijate poolt, kes peavad ennast vigastatuks.
Mitte kõik kindlustusseltsid ei paku sellist katet, nii et peame töötama, et leida toode, mis vastab vajadustele.

Annetud vara müük


Eeliseks kindlustuspoliis seda annab ka asjaolu, et isegi tõenäoliselt annavad pangad laenu olemasolu korral ostule laenu.
Koos makse a auhinna mis arvutatakse vastavalt vara omadustele ja väärtusele, lisaks muudele elementidele, nagu doonori vanus, kindlustussumma või pärijate arv, on tagatud tagasimaksmise risk, tavaliselt kuni 20 aasta möödumiseni lepingu sõlmimisest. annetus.
Poliitika võimaldab tegelikult kolmandal ostjal tagasi nõuda raha, mis on vajalik õiguspärasuse tasumiseks sularahas, vältides seega vara tagastamise kohustust.
Poliitikat saab allkirjastada koos annetusaktiga, kuid ka hiljem, et tagada maja tulevane paigutamine kinnisvaraturule.



Video: The Big Short