Esimene kodu sulgemine: millal see on võimalik?

Kas esimene maja on imetamatu? Ainult tulu ees ja seaduses sätestatud teatavate tingimuste juures. Võimalik arestimine teiste võlausaldajatega.

Esimene kodu sulgemine: millal see on võimalik?

Kinnisvara sulgemine

Kahjuks võib juhtuda, et nad ei suuda oma võlga toime tulla ja sunnitud sundvõõrandamisega ähvardab. Kui te kardate oma kodu kaotada keelustamine on hea teada, kuidas liikuda, tunda oma õigusi ja seadusega pakutavaid kaitsemeetmeid.
Seetõttu on õigustatud küsida, kas saate selle ära võtta esimene kodu.
Kui jah, siis millistes piirides? Millal ja kuidas vältida turu sulgemist?
Me püüame nendele küsimustele vastata, täpsustades kõigepealt, et vastused on erinevad sõltuvalt sellest, kas võlausaldaja on maksuamet või eraisik, näiteks pank või pereliige (mõtle endisele abikaasale).

Esimene kodu sulgemine


L 'sundvõõrandamine seda saab aktiveerida ka korteriühistu administraator, kes nõuab korteriühistutasude maksmist või mõnda teist kohtuprotsessi võitnud võlausaldajat, kellel on õigus saada laekumata summa summa.

Esmalt esitage maksuhalduri ees läbitungimatus

Enne arutelu südamesse sisenemist selgitame kõigepealt, milline on sulgemine.
Piirang on tegu, millegasundvõõrandamine sunnitud hoone, mis võimaldab võlausaldajal müüa võlgniku vara e vastama tema krediit müügitulust.
Üldiselt ei ole seadusega kinnisvara sulgemise piirangud seatud. Allpool illustreerime juhtumeid, kus esimene maja on vastuvõetamatu ja millistel tingimustel.
Alustame faktist: ei ole õige öelda, et esimest maja ei saa sulgeda!
Esimene maja, tegelikult ei see võib olla lasta ainult ees Käibemaksu ja kui see onainult liikumatu võlgnikule. Sama ei saa öelda teiste võlausaldajate kohta, kes saavad oma nõuete rahuldamiseks maja kinni pidada ja kohtuliku oksjoniga müüki panna. Me selgitame küsimust üksikasjalikumalt.
esimene kodu seda ei saa häiridaKogumisagentvõi Equitalia kuni 1. juulini 2017, sisemaa tulud pärast 1. juulit eelmisel aastal.
Seepärast kehtib keeld i maksuvõlad, kui maksumaksja ei maksa Inland Revenue'i või INPS-i poolt maksuhinnanguid ega maksuhinnanguid.
Oluline on kohe selgitada põhiaspekti; esimest maja ei tohiks pidada esimeseks majaks, mille maksumaksja on ostnud selles omavalitsuses, kus see asub. See ei tähenda esimese maja väljendust maksusoodustuste kohta ostufaasis.
Et esimene kodu maksuhaldur võib seda kaitsta kohtumenetluse eest ka ainus. Seetõttu ei tohi olla teine ​​või kolmas maja.
Kui see nii oleks, kaotaks kogumisagendi sulgemise keelu.
Esimeses või pigem ainsa maja vankumatuses tutvustati meie süsteemis dekreet tegema 69/2013, muudetud muudatustega 9. augusti 2013. aasta seadusega, n. 98.
Dekreediga, artikli 52 lõike 1 punktiga g, on muudetud D.P.R. 602/1973 (Tulumaksude kogumise sätted), mis sätestab:

Ilma et see piiraks tsiviilkohtumenetluse seadustiku artikli 499 kohast sekkumisõigust, peab sissenõudja: a) mitte jätkama sundvõõrandamist, kui võlgnikule kuuluv ainus vara, välja arvatud luksuslik eluase, millel on 2. augustil 1969. aastal avalike ehitustööde ministri dekreedis määratletud tunnused, mis on avaldatud Euroopa Liidu Teatajas nr. 27. augusti 1969. aasta määrus nr 218 ja igal juhul katastriüksuste A / 8 ja A / 9 klassifitseeritud hooned ja „mida kasutatakse elamumajanduses ja sama elukoht on artikli 76 lõige 1 D.P.R. 602/1973

Selleks et maksuhaldur ei saaks võlgniku kodu arestida, on vaja järgmisi tingimusi: t
- kas see on umbesainult liikumatu kuna võlgnik ei tohi olla registreerinud muid kinnisvara või ühikuid (ühisomand);
- selles hoones peab võlgniku maksumaksjal olema fikseeritud tema ise elukoht. Kui annate kinnisvara üürile ja elate mujale elama, võib maksuhaldur maja ära võtta;
- ei see peab olema maja kohta luksus (seetõttu ei pea see olema villa, loss ega väljapaistev kunstiline või ajalooline väärtus);
- peab olema vara, mida kasutatakse a tsiviilelamus; kui võlgniku ainuomandit kasutatakse kontorina, võib teda lisada.
Me peame olema ettevaatlikud, sest seadus ei räägi majadest, vaid vara. Sellest järeldub, et kui teil on üks maja ja a põllumajandusmaa isegi väike, maja enam ei kaitsta ja maksuhaldurid saavad mõlemad kinni pidada. Seega, kui teil on rohkem kui üks vara (isegi kui see on kingitusena või pärandina), saab kogumisagent neid kõiki ära võtta.
Teine teema puudutab selliseid lisandeid nagu garaažid, garaažid või keldrid. Isegi kui neil on iseseisev virnastamine, võib vara siiski pidada ainulaadseks.
Kokkuvõtteks võib öelda, et kui neil on muid omadusi või nad elavad üüritud majas või kui vara kasutatakse kontoris kasutamiseks, kaob maksuhalduri sulgemise keeld maksuhaldurite ees.

Esimene maja peituvus


Isegi kui esimene maja on mõningate vajalike tingimuste puudumise tõttu ebaõiglane, seab seadus maksuhaldurile raskustes olevale maksumaksjale kasuks.
Maja sulgemiseks tuleb kõigepealt Fisco võlausaldaja registreerida hüpoteek varale. Peale selle peavad nad hüpoteegi registreerimisest mööduma vähemalt kuus kuud menetluse alustamiseks sundtäitmine.
Hüpoteegi registreerimist saab teha ainult suuremad võlad et 20 000 eurot.
keelustamine saab käivitada ainult suuremad võlad et 120 000 eurot.
Võtame mõned näited. Te ei ohusta kunagi sulgemist, kui teil on tasumata maksukogumine 100 000 eurot. Lisaks sellele summa väärtus kinnisvara omanduses peab olema vähemalt 120 000 eurot (mitte ainult rünnatav vara).
Manuse käivitamiseks on vajalik, et kogumiskorraldaja annaks selle teade maksumaksja vähemalt 30 päeva enne hüpoteegi registreerimist. Teade puudumisel on hüpoteek tühine.
Mis juhtub, kui lisatud vara on ühisomanduses? Sulgemise ja enampakkumise korral tuleb osa tuludest tagastada võlgniku kaasomanikule.

Kui esimene maja on pettunud

Lisaks ülalmainitud juhtumitele on esimene maja võlgu ilma piiranguteta, kui võlgnik on maksejõuetu.
Kui võlausaldaja see on pank mis andis laen ostmiseks esimene kodu, ei luba seadus rahastatud vara poole liikumise keeldu. Pangale, kes on sooritanud ostu lõpuleviidud rahasumma maksmise, registreerib hüpoteek maja ja laenuvõtja maksejõuetuse korral võimaldab hüpoteek krediidiasutusel paigutada maja.varb ja rahuldada oma krediiti müügist saadud tuluga.

Kinnisvara sulgemine


Kaendine abikaasa on võimeline täitma sulgemist abikaasa esimesel majal, kes ei maksa elatist. Selleks, et abikaasa ei saaks vara müüa, on võimalik arestimist taotleda ettevaatusabinõuna.
Puhul Korterelamu võlad maja saab sulgeda. Mõtle juhtumile, kus korteriühistu ei maksa korteriühistu fassaadi renoveerimise eest tasu.
Selleks et vältida, et töö lõpuleviiv ettevõte kavatseb korteriühikud uuesti läbi vaadata, võib administraator taotleda ettekirjutust ja alustada korteriühistule ülbe.
Lühidalt öeldes, esimene maja on võõrandanud mõni muu võlausaldaja kui maksuhaldur ja viimasel juhul kehtib keeld teatud tingimustel.
eraõiguslikud võlausaldajad suudab rünnata maksejõuetu võlgniku varasid, sealhulgas ainulaadset ja ostetud vara, mis saab kasu esimese maja maksusoodustustest. Esimese maja sulgemine on võimalik isegi siis, kui võlgnik on majandusraskustes või kui tal on ülalpeetavad lapsed.
Maksuvõlgade eest on viimasel siiski võimalik registreerida hüpoteek võlgnikule võlgnetava võlgniku varale, mis on üle 20 tuhande euro, hoolimata võlgniku kinnipidamise keelust.



Video: Genetic Engineering Will Change Everything Forever – CRISPR