4 + 4 Liisingu teine ​​kehtivusaeg

4 + 4 rendilepingu lõppedes on pooltel võimalus võtta meetmeid, et jõuda erinevate järeldusteni või vaikida, et mitte midagi muuta.

4 + 4 Liisingu teine ​​kehtivusaeg

Rendileping eluruumide kasutamiseks

Contratto di locazione

eluruumide rentimine kas see kokkulepe kahe või enama osapoole vahel, kus üürileandja annab vara, mida üürnik kasutab oma eluruumi kinnitamiseks või igal juhul eluaseme vajaduste rahuldamiseks.
Selle konkreetse lepingu tüübi puhul võib lepingu kestus varieeruda vastavalt seaduse sätetele.
Sisuliselt kestab lepingud see võiks olla järgmine:
a) nn rendileping 4+4 (või tasuta rent);
b) nn rendileping 3+2 (või kokkulepitud tasu);
c) rentimine üliõpilastele (minimaalne kestus kuus kuud, maksimaalne kestus kolm aastat).
Olgem elame nelja-aastane liising sama perioodi pikendamisega. Selle lepingu õiguslikke allikaid esindab seadus n. 431/98, seadusest n. 392/78, tsiviilkoodeksist ja kohalikest tavadest.
Uuendamise distsipliin sisaldub seaduse nr 2 artiklid 2 ja 3. t 431; mõtleme teisele tähtajale, st mis juhtub kaheksa-aastase lepingu tähtaja lõpus.

Lepingu lõppemine või uuendamine

kell kaheksa-aastase tähtajaga lahendus võib olla järgmine:
a) omanik saadab tühistamine;

Lepingu ülesütlemine

b) dirigent saata sama side;
c) omanik alustab läbirääkimisi uuendama erinevatel tingimustel;
d) dirigent alustada läbirääkimisi, et uuendada erinevates tingimustes;
e) leping see uuendatakse automaatselt samadel tingimustel.
Võrreldes punktides a ja b osutatud hüpotees piisab sellest, kui teatis, mis ei kavatse lepingut pikendada, saadetakse teisele poolele vähemalt kuus kuud enne lepingu loomulikku lõppemist (vt artikli 2 esimene lõik, punkt 431/98).
Olukord seosespunktides c ja d osutatud hüpotees. Vaatame, miks.
Artikkel. 2 esimeses lõigus täpsustatakse seda igal pool on õigus aktiveerida uuendamismenetlus lepingu uutele tingimustele ja seda tegema peab see kavatsus edastama teisele poolele, saates neile vähemalt kuus kuud enne tähtaega registreeritud kirja.
Mõelge sellele, et teha mõned konkreetsed näitedomanikule, kes pärast 8 aastat tahab üüri suurendada või vastupidi üürnikule, kes peab selle vara väärtust vähenenud.
Esmalt samm peab täitma teise poole täitmist, et läbirääkimisi saaks luua. Lühidalt öeldes on esimene teatis ainult öelda: leping lõpeb, me kohtleme uuendamist.
Selles kontekstis see on alati ülalmainitud kunst. 2 selle täpsustamiseks, pikendamisläbirääkimiste algatamise teatise adressaadil on kuuskümmend päeva alates kirja vastuse saamisest. Ettekirjutuste tegemise üldpõhimõtte (tsiviilseadustiku artikkel 1335) kohaselt mõistetakse teatist ka siis, kui postivedaja on postkasti sisestanud ümbriku teate.
Kui pool ei vasta või kui nad ei nõustu, lõpeb leping loomuliku kehtivusaja lõppemisel.
Mind: seadus ei näe selgesõnaliselt ette mingisugust võtmist või lahkumist, kuid on selge, et olukord, kui ei ole kokku lepitud teisiti, on see, et: risk, vastasel juhul on osapoolte vaheline suhtlemine palju suurem kui märgitud tingimused või isegi kuni lepingu loomuliku lõppemiseni. Sisuliselt on selle kirjutaja sõnul selline suhtlus, kui kavatsetakse lepingut pikendada, enne suulisi läbirääkimisi, mis seejärel vormistatakse selles mõttes.
Kokkuvõtvalt: vähemalt kuus kuud enne rendilepingu lõppemist võivad osapooled uuendusmenetluse aktiveerida erinevates tingimustes. Kui esimene teatis on saadetud, on teisel poolel oma kavatsusest teatamiseks 60 päeva. Kui ta seda ei tee või kui kokkuleppele ei jõuta, lõpetatakse leping selle loomuliku kehtivuse lõppemisel.
Ja kui te lahkute nad vaikivad Kas nad suhtlevad alati või mitte ainult viimase kuue kuu jooksul (ja mitte varem)?
Sellisel juhul on tegemist sulgemisegaart. 2 l. n. 431/98, uuendatakse lepingut automaatselt samadel tingimustel.
Põhimõtteliselt, kui te ei soovi tingimustega jätkatapraeguse lepingu, peame olema hõivatud ja edastama selle otsuse kirjalikult vähemalt kuus kuud enne lepingu lõppu.



Video: