Teine rendilepingu lõppemine, kuidas käituda?

Millised on teada, millal see aegub, teisel korral rendileping? 4 + 4 lepingu, 3 + 2 lepingu ja ärilepingu juhtum.

Teine rendilepingu lõppemine, kuidas käituda?

Teine rendilepingu lõppemine

Küsimus, mida meie lugejad sageli küsivad, on seotud rentimine kui ta läheneb teisele tähtajale.

Rendileping


Väga sageli küsitakse, mida teha, kui seitse aastat pärast selle allkirjastamist leping 4 + 4tähtaeg läheneb ja soov on lepingut pikendada.
Või vastupidine küsimus pärineb üürileandjalt, kes tahab korterit tagasi võtta.
Sageli esitatakse sama küsimus i 3 + 2 liisingut, ärirendi puhul, samuti seoses korteri vabastamise menetlusega.
Teise tähtajaga seotud probleemide analüüsil. T rentimine on kasulik vaadelda ülalmainitud üksikjuhtumeid reguleerivaid eeskirju: alustame nn 4 + 4 rendilepingust.

4 + 4 rendilepingu teine ​​kehtivusaeg

Asjakohased õigusaktid, mis on seotud ühenduse teise kehtivusaja lõppemisega. T 4 + 4 liisingut on esindatud kunstiga. 2. lõike esimene lõik. 431/1998.

Rendilepingu lõppemine


Säte, mida me vaatame, on reaalne menetlus, mis võib viia a uus leping, lepingu lõppedes või juba olemasoleva kinnitusel.
Kuidas on asjad?
Kõigepealt kuupäevad: uuendamise kord tuleb aktiveerida kuue kuu jooksul pärast aegumist.
Selle piirmäära piires võivad kõik osapooled saata teisele kirja, milles soovitatakse teatada, et ta kavatseb menetluse algatada:
- uuendamine uutes tingimustes;
- loobumine lepingu uuendamiseks.
Kas leping lõpeb 31. detsembril? 30. juuniks dirigent, kui protseduuri aktiveerimiseks on rendileandja või viimane vastupidisel juhul, peab ta saatma eespool nimetatud registreeritud kirja.
Pea meeles: me räägime protseduurist, kuid see, mis on aktiveeritud, pole midagi muud kui üks läbirääkimised uuendamiseksvõi teatis vaheaegvõi parem lepingu lõpetamine loomuliku aegumise tõttu. Nagu me varsti näeme, on see viimane teatis väga oluline.
Mida peaks kommunikatsioon?
Kui palju aega teil on võimalik vastata?
Mis juhtub, kui ta ei vasta?
Selles suhtes on alati ülalnimetatud kunst. 2, täpsustab, kes selle sai registreeritud peab vastama 60 päeva jooksul selle saamisest. Kui see ei vasta, või kui lepingut ei pikendata, loetakse leping lõppenuks rendilepingu lõppemise päeval.
kuuskümmend päeva, et vastata, jah või ei, või teha vastuhagi?
Kirjaniku sõnul tundub, et seadust kirjutades tundub, et kuuekümne päeva jooksul on vaja kokku leppida.
Ja kui osad on vaiksedvõi nad ei ole kirjutatud kuue kuu jooksul pärast lepingu lõppemist?
Sellisel juhul täpsustab artikli 2 esimese lõigu lõppperiood, pikendatakse lepingut automaatselt samadel tingimustel.
Kas neljaks aastaks või veel neljaks aastaks või kaheksaks aastaks uueks potentsiaalseks perioodiks?
Vastavalt kassatsioonikohtule, kes selles küsimuses on otsustanud, kui tühistamist ei edastata kuue kuu jooksul pärast teise nelja-aastase ajavahemiku lõppu, siis rentimine seda kavatsetakse uuendada samadel tingimustel, eesmärgiga viidata nelja-aastasele uuendamisele, mis muidu tekitab olukorra, mis erineb seaduse tahtest ja üürniku kasuks liiga tasakaalustamata (kassatsioon 1. jaanuar 2016 n.1881).

Rendilepingu teine ​​kehtivusaeg 3 + 2

Ja kui leping on 3 + 2?
Siin on olukord uuendamisprotsessi etapi juhtimisel sisuliselt sama.

Liisingu lõpp

Enne detailide lähendamist on kasulik meeles pidada, et leping 3 + 2 seda nimetatakse ka kokkulepitud tasulepinguks, st kokkuleppeks, milles osapooled määravad renditasu vahemikus, mis on esindatud omanike ühenduste ja printsipaalide vaheliste kohalike kokkulepetega.
Sama kunsti viies lõik. 2 l. n. 431/98 täpsustab, et teisel tähtajal võivad pooled aktiveerida uuendamise kord. Seda ei reguleerita üksikasjalikult sarnaselt lepingute 4 + 4 puhul, kuid tuleb mõista, et sama kehtib ka sama ajaraamistikuga.
Kui pooled vaikivad, nagu 4 + 4 lepingu puhul, uuendatakse olemasolevat lepingut automaatselt samadel tingimustel.

Teine tähtaeg ärirent

Lepingutes rendilepingudtavaliselt tuntud kui kestev 6 + 6, välja arvatud erisätted tegevuse spetsiifilisuse kestuse kohta (nt hotelli äritegevus), viitab õigusnorm (st seadus nr 392/78) sõnaselgelt, et lepingut uuendatakse vaikimisi kuus aastat kuue aasta jooksul (või erineva kestusega), välja arvatud juhul, kui see on kuue kuu jooksul pärast kehtivusaja lõppu saadetud.
Ainult kell esimest tähtaega uuendamisest keeldumine ei ole tasuta ning rendileandja võib seda erilistel põhjustel kasutada (artikkel 27 ja hilisemad muudatused, nr 392/78).

Hääletamine piiratud üürile

Seoses eluruumide rentimisega saab aktiveerida protseduuri, mida tuntakse nimega väljatõstmine lõpetatud üürile, mida saab aktiveerida enne lepingu sõlmimist, et eelnevalt määrata üürniku väljasaatmise pealkiri, millisel juhul ta ei vabatahtlikult või hiljem, probleemide korral, mis tekkisid just seetõttu, et ta ei vabastatud "kinnisvara.
Lepingute puhul üürileping kasutamiseks, välja arvatud eluaseme puhul, vara väljaandmise kord, nagu on sätestatud art. 447-bis Itaalia tsiviilseadustiku reguleerimisalasse kuuluvad töövaidlustega seotud kohtuvaidlused. lihtsam menetlus ja tavapärasest kiiremini, kuid igal juhul erineb eluruumide üürimiseks dikteeritavast.



Video: Lepingute sõlmimine, kas suuliselt või kirjalikult? Mida vältida ja mis on oluline?