Rendilepingu rent

Notarite Riiklik Nõukogu on avaldanud ostukorralduse ja standardse lepingukava, mis puudutab rentimist, et teavitada ja aidata kodanikel.

Rendilepingu rent

Ostuhind: standardleping

Notarite Riiklik Nõukogu on oma veebilehel avaldanud näidislepingu, mida saab kasutada rent ostakoos lühikese käsiraamatu ja olulise teabega, et teavitada kodanikke ja suunata neid uue maja ostmise viisist.

Üürile anda: notarid vade-mecum

Kuningas

osta

nt osteti sisse meie tellimuses dekreet Unblock Italy (Seadusandliku dekreedi 133/2014 artikkel 23). Notarite Rahvusnõukogu väljaandes on kõigepealt öeldud, et ostetav üür on uus tüüpi leping, milles liidetakse üürimine ja hoone esialgne müük.
Põhimõtteliselt toimetab omanik kohe vara rentnikule, kes maksab tasu ja teatava aja pärast võib otsustada, kas vara osta, lahutades maja müügihinnast osa makstud tasudest.

Rendilepingu rentimine: peamised omadused

Selle uue vahendi kasutamise hõlbustamiseks on riiklik notarite nõukogu oma institutsionaalsel veebisaidil avaldanud standardse lepingukava, mida saab kasutada rentimiseks.
Standardlepingus tuleb määratleda mõned olulised omadused, näiteks:
- naudingu andmine;
• poolte kohustused;
• naudingu kontsessiooni kestus;
• õigus osta üürnik;
• tasude suurus - müügihinnad;
• tingimused ja tagatised;
• mittevastavuse põhjused ja lepingu lõpetamine.
Siin on skeem tüüpi leping notarite poolt ostetavast üürist.

Osta rent: notarite nõukogu selgitused

rent osta

Lühidalt öeldes on notarite nõukogu poolt avaldatud mini-juhendi põhipunktid ostu-müügilepingu kohta:
- hooned, mille suhtes kohaldatakse lepingut: saate määrata üüri ostmiseks mis tahes liiki vara puhul (korterid, garaažid, keldrid, kauplused, kontorid, laod ja kauplused ja isegi maa). Lepingu objektiks võib olla ka ehitatav hoone (Pange tähele: kui vara on karm, on vaja tühistada hüpoteek, mis kaalub vara ja on võimalik laenu anda);
- maja ostmise kohustust ei ole: üürnik ei ole kohustatud maja pärast rendiperioodi ostma, kuid seadus räägib kinnisvara ostmise teaduskonnast. Kui pooled lepivad kokku, et üürnik on kohustatud ostma, erineb leping ostmisest;
- ostmise tähtaeg: selle asutamine on pooled, tavaliselt 10 aasta jooksul;
- müüja eelised ja riskid: peamine eelis on võime leida tavapärase müügiga võrreldes suur hulk potentsiaalseid ostjaid. Oht on aga see, et üürnik otsustab mitte osta. Seadus tagab siiski sel juhul müüjale võimaluse säilitada kogu või osa sellest, mida üürnik on juba tasunud;
- rendisumma: müüja kaitsmiseks on tasu tavapärasest kõrgem. Tasu, mille omanik võib kinni pidada juhul, kui müük ei toimu, tuleb lepingus kokku leppida;
- lepingu transkriptsioon: selleks, et kaitsta üürnikku, nähakse seaduses ette lepingu ülekirjutamine kinnisvararegistris, mis võimaldab üürnikul osta vara ilma hüpoteekideta või foreclosures, mis tekivad pärast transkriptsiooni. Ülekanne on maksimaalselt 10 aastat ja see kaitse on isegi müüja pankroti korral;
- renditasu maksmata jätmine: sellisel juhul peab omanik aktiveerima protseduuri mitte väljatõstmiseks, vaid vabastama vara, mis on palju lühem ja odavam, kuid vara vabastamise aeg sõltub üksikutest kohtutest. Siiski on vaja lisada lepingus sisalduvatesse klauslitesse, mis näevad ette selle menetluse;
- maksusüsteem: sellisel juhul on vaja eristada, kas isik, kes naudib tulevast müüki silmas pidades, on eraisik või äriühing ning peab vahet tegema ka omaniku / müüja poolt makstavate otseste maksude ja kaudsete maksude vahel, mida tasub üürnik / ostja.
Tuleb märkida, et vara omandamise ajal, st rendiperioodi jooksul, on vara omandiõigusega seotud maksud alati omaniku vastutusel.
Lepingu ümberkirjutamise kulud kinnisvararegistrites, kulud ja maksud, mis tuleb tasuda vara müügi eest, võetakse selle asemel üle ostjalt.



Video: Chini borok rendi