Müük ja rentimine ilma APE-le

Sihtkoha Itaalia dekreedis on sätestatud, et kinnisvaraobjekti puudumise korral kinnisvara müügi- ja ostutehingutes võidakse käivitada kuni 18 000 euro suurune trahv.

Müük ja rentimine ilma APE-le

L 'Energiatõhususe sertifikaat (APE) peavad olema lisatud rendi- või ostu- ja müügilepingutele, nagu on sätestatud artiklis t Seaduse nr. 63 2013. aasta kohta Ecobonusel.

Vendita e locazione senza APE

Mitte ainult seda, vaid lepingutesse tuleb lisada klausel ad hoc, milles ostja või üürnik teatab, et on saanud selle koopia ning selle kohta teabe ja dokumentatsiooni.
Dokumendi puudumise korral muutuvad reeglid ja toimingud neid ei tunnistata enam kehtetuks. Tegelikult, tuginedes hiljutise sihtkoha Itaalia dekreedi sätetele (artikli 1 lõige 7 ja sellele järgnev), mille ministrite nõukogu eelmisel reedel heaks kiitis, puudutavad otseselt mõjutatud isikud tõeliselt soolaseid trahve.
Esialgu räägiti aktide tühisuse asendamisest, mida peeti liiga rangeks karistuseks 500 euro suuruse trahviga. Tegelikult on karistuste summad palju suuremad.
Pooled peavad maksma trahvid tahkes ja võrdsetes osades. See tähendab, et müügi korral on maksmine nii müüja kui ka ostja; nii üürileandja kui ka üürniku puhul.
Seadus näitab ka, milline asutus vastutab rikkumiste kindlakstegemise ja vaidlustamise eest. Uurimisi viib läbi Finance Guard või ostu- ja müügilepingute registreerimisel alatesTuluamet. Mõlemad institutsioonid peavad sanktsioonide protsessi jätkamiseks esitama prefektile aruande.
Aga vaatame, mis toimub müügi ja rendilepingu puhul.

Ostmine ilma APE-deta

Puhul ostu-müügi lepingud kinnisvara või tasu eest võõrandamise korral, kui energiatõhususe sertifikaat ei ole aktiga seotud või kui ostja kinnitus selle kättesaamise kohta ei ole olemas, võib lisada halduskaristusi, mis võivad sisalduda 3 tuhat kuni 18 tuhat eurot.
Standardi tekstis puudub viide tasuta üleandmine. Seega, erinevalt seni juhtunud juhtudest, ei ole enam kohustuslik lisada EPA doonorite tegudele.

Asukoht ilma APE-ta

locazione e APE

Puhul liisingud registreerimisele kuuluvate hoonete või üksikute kinnisvaraüksuste kohta, kui energiatõhususe sertifikaat ei ole lisatud või kui see ei ole üürniku deklaratsioonis, et seda saada, käivitavad nad karistused, mida võidakse lisada tuhat kuni neli tuhat eurot.
Kui lepingul on selline leping kestusega alla kolme aastatrahvid vähendatakse poole võrra, nii et need jäävad vahemikku 500–2000 eurot.
Tegelikult ei ole üksikute kinnisvarafondide lepingute puhul vaja sertifikaati füüsiliselt kinnitada, vaid piisab sellest, et üürnik deklareerib lepingust koopia.
Isegi üüride puhul, mis on vabade ülekannete puhul vabastatud, on tasuta laenulepingud välistatud.

Sanatooriumid müügiks ja rentimiseks ilma APE-le

Kuid mis juhtub nende müügi- või rendilepingute puhul, mis vanade eeskirjade kohaselt olid kehtetuks tunnistatud, kuna neil puudus energiamärgis?
Sihtkoha Itaalia dekreet näeb neile ette teatud liiki tagasiulatuv amnestia. Täpsemalt, kui karistust, millega tegu on tunnistatud kehtetuks, ei ole veel lõplikuks tunnistatud, võib tühisuse asendada ühe eespool nimetatud rahalise karistusega. Siiski peab olema vähemalt ühe poole taotlus.

Lõppmärkused energiamärgise kohta

APE

Seepärast on selle uue standardi eesmärk mõjutada müügi- ja üüriturgu.
Seetõttu on oluline edendada energiasertifikaatide levitamist meie riigis, mida iseloomustab a laialt levinud rikkumine: paljud spetsialistid väljastavad sertifikaate soodsate hindadega, tegemata vajalikke kontrolle, seejärel arvutuste ja tulemustega ebausaldatav.
Tuleb arvestada, et kui energiamärgise puhul nõuab professionaal tasu 30-40 eurot, on see dokument koostatud peaaegu kindlasti ilma kohapealset kontrolli tegemata ja seetõttu sisaldab see valeandmeid.

APE ja tempelmaks ja registreerimismaks

Me lõpetame APE kõne, tuletades meelde tulude ameti hiljutist resolutsiooni n. 83 / E / 2013 mis keskendub peamiselt rendile, andis mõningaid selgitusi tempelmaksu ja registreerimismaksu kohta.
Seosesregistrimaksukuna majanduspartnerlusleping ei kuulu registreerimisele, kuna see on lisa teistele registreerimiseks esitatud dokumentidele, ei ole maksu tasumine kohustuslik.
Ainult siis, kui te vabatahtlikult otsustate tegu registreerida (näiteks kuupäeva kinnitamiseks), peate maksma 168 euro suuruse maksu.
Mitte isegikeema maksvõi kuna dokument on esitatud notariaalakti tegemise asendusdeklaratsiooni vormis, mille kohta sellist maksu ei ole ette nähtud.



Video: Calling All Cars: Artful Dodgers / Murder on the Left / The Embroidered Slip