Vara müük: esialgse sisu ja tehtavate kontrollide sisu

Leping, millega pooled kohustuvad ette nägema tulevase müügi, peavad olema esmatähtsad ja on vaja teha kontrolle.

Vara müük: esialgse sisu ja tehtavate kontrollide sisu

Esialgse sisu sisu

Kui otsustate maja osta, on üks esimesi olulisi samme esialgne leping millega müüja ja ostja on kohustatud sõlmima tulevase ja lõpliku müügi, kehtestades tingimused. Räägime selles artiklis esialgse lepingu sisust ja kontrollidest, mida tuleks teha ebameeldivate üllatuste vältimiseks pärast seda.

Esialgne leping

Esialgne müük

Samuti ütles kompromiss, esialgne leping on müüja ja ostja vaheline kokkulepe, millega mõlemad pooled kohustuvad omavahel sõlmima järgneva ja lõpliku kinnisvara ostu.
Üldiselt on esialgne leping sätestatud siis, kui vahetu müük ei ole erinevatel põhjustel võimalik, näiteks kui ostja ei ole veel panga poolt hüpoteegi leidmiseks ja hüpoteeki soetamiseks võtnud, ning ootab seetõttu juurdepääsu krediidile.
Selle vältimiseks hoolimata kompromissilemüüja müüb sama hoone teisele isikule kui see, kellega ta on eelnevalt määranud, on seadusega ette nähtud selle vahendi kättesaadavaks tegemine. transkriptsioon kinnisvararegistris.

Esialgse sisu sisu

Keskendumine programmi sisule esialgne leping, tuleb kõigepealt rõhutada, et see peab tingimata olema kirjalik ja sisaldama ka kõiki täieliku ja tõhusa müügilepingu tingimusi.
See tähendab, et kõigepealt tuleb märkida kõik miinimumelemendid kinnisvara ostu kohta, näiteks:
•poolte nõusolekul
•müügi kinnisvaraobjekti täpne tähis koos aadressiga, hoone omadustega, ruumidega, samuti katastriüksuse andmetega (antud juhul on hea lisada katastri plaanid esialgse lepingu juurde)
•müügihind.
Kui need olulised elemendid puuduvad, loetakse esialgne leping kehtetuks. Kuid lisaks nendele miinimumelementidele võib lisada ka esialgse osa lisatingimusi.
Kõige sagedasem probleem:
tähtaeg mille jooksul tuleb kindlaks määrata lõplik müügileping, ning seetõttu täiustatakse vara vara üleandmist müüjalt ostjale.
• summa deposiitsee tähendab rahasumma, mis tõendab osapoolte pühendumist lõplikule müügile
kriminaal- et üks kahest osapoolest peab täieliku või osalise täitmata jätmise korral hüvitama kahju.
Samuti rõhutatakse, et vastavalt D. L. 4. juuni 2013 n. 63, kohustus esitadaenergiatõhususe sertifikaat see on olemas ka esialgse müügi kohta. Seega peab omanik igal juhul tegema läbirääkimiste alguses potentsiaalsele ostjale kättesaadavaks energiamärgise ja andma selle läbirääkimiste lõpus.

Esialgne: teostatavad kontrollid

Esialgse kokkuleppega on seotud mitmed vajalikud kontrollid, et vältida ebameeldivaid üllatusi pärast lõplikku müüki ja seejärel kinnisvaraüksuse üleandmist.

Esialgne leping

- kontrollib omandiõigust ja piirangute puudumist: selleks, et vältida riski tekitamist, et kolmas isik võib müügi akti vaidlustada, on vaja veenduda, et müüja, kes allkirjastab esialgse müügi, on tõeline omanik, seega peab tal olema kehtiv ostutoimik, mis kinnitab samal ajal hüpoteekide või teenistujate võimalikku kohalolekut
- ehituseeskirjad: tuleb kindlaks teha, et maja on ehitatud korrapärase ehitusloaga, kui on olemas taotlusi amnestia käimasolemiseks ja kui see on kättesaadav
- kontrollib korporatiivset korrapärasust: kui esialgse ja tulevase müügi objekt asub korteriühistul, on soovitatav lugeda korteriühistu eeskirju, seejärel kontrollida, kas on olemas erakorraliste haldustööde kohta otsuseid ja kas müüja on veel tasumata, mida müüja ei ole veel maksnud.
Lisaks nendele kontrollidele, mida me võime määratleda kui olulisi, on mõned rohkem tuleb teha esialgse lepingu sõlmimise ajal, mis muudab tulevase müügi ohutumaks:
• seotud kontrollid käitiste vastavust (elektrilised, torustikud, küte jne)
•spetsiifilisi ehitusmeetodeid kehtestavate eeskirjade (nt seismilised eeskirjad) või mis tahes kultuurilise või keskkonnaalase maastiku piiramise suhtes
• kontrollitakse defektide tagatisi seoses üleantavate omaduste kaitse seisuga
• kinnisvara üleandmise maksusüsteemi kontrollimine (käibemaksuga maksustamine, võimalikud maksusoodustused, kapitali kasvutulu jne).



Video: