Tavaline hooldus

Tavalised hooldusmeetmed on viimistluse parandamine, uuendamine ja asendamine või süsteemide remont ja integreerimine.

Tavaline hooldus

Kui me räägime maksusoodustustest olemasolevate hoonete sekkumiste ehitamisel, määratleme need üldiselt sekkumistena renoveerimineEhkki ehitusmäärused eristavad selgelt erinevaid sekkumise vorme.
Eelkõige on need sekkumised määratletudkonsolideeritud ehitusseaduse artikkel 3 (d.p. 380/01).
Käesolevas artiklis käsitleme eelkõige tavapärast hooldust, mis on määratletud täht a) kuidas ehitustööd, mis on seotud hoonete viimistluse parandamisega, renoveerimisega ja asendamisega ning olemasolevate tehnoloogiliste süsteemide integreerimiseks või säilitamiseks vajalike meetmetega.

Tavaline hooldus: plaatide vahetamine


Selliste sekkumiste põhijooneks on tegutseda olemasolevad viimistlused ja materjalidilma nende asendamiseta, vaid ainult lihtsaid remondi-, paigutus- ja taastustöid.

Rutiinse hoolduse näited

Siin on loetelu, mis ei ole ammendav, tavaliste hooldustööde puhul:

Manutenzione ordinaria: tinteggiatura pareti

Sekkumised välisviimistlustel:
- sekkumised hoonete fassaadile, nt värvimine, plaastrid ja katted ilma materjale või puhastus pinnast;
- parandamine ja asendamine. t aknaraamidnagu uksed, aknad, uksed ja isegi aknad, muutmata selliseid omadusi nagu kuju ja värv;
- hĂĽdroisolatsiooni kaaned;
-. t plaaditud mantel katusekatte või teisese katusekattega, ilma et see mõjutaks kuju ja kalle;
- parandamine ja asendamine. t vihmaveerennid, survetorud ja korstnad isegi erinevate materjalidega,
- remont piirded, piirded ja aiad;
- paigaldamine restid või piirded akendel;
- paigaldamine varikatused või sääsevõrgud või topeltklaasid akendel;
-. t väljas põrandakate rõdude, terrasside, hoovide ja mängusaalide kasutamine;
-. t isiklik roheline.
Kodude sisustuses kasutatavad sekkumised:
- uusversioon sisepõrandad, sealhulgas põrandate võimalik tugevdamine elektriliselt keevitatud võrk või tasanduskihi;
- uusversioon plaastrid, värvimine ja katted;
- parandamine või asendamine uksed ja aknad.
Sekkumised taimedele
-. t sanitaarseadmed veesĂĽsteemi remont ja remont;
- kohustuslik hooldus katlad ja kĂĽttesĂĽsteemid;
- remontelektrisüsteem või integreerumine uute valguspunktidega.
Siia kuuluvad ka konstruktsioonielementide lihtsa parandamise sekkumised, siseuste liikumine kinnisvarafondile, muutmata siseruumi ja fikseeritud sisustuse jaotust.

Rutiinse hoolduse litsentsid

Tavaline hooldus on üks sekkumistest vaba ehitustegevus, nagu on nõutud art. Konsolideeritud seaduse paragrahv 6, mille suhtes ta ei pea kohalikule omavalitsusele kvalifikatsioonitaotlust esitama, välja arvatud fassaadile sekkumise korral, kus on olemas piiranguid maastikukeskkonnaga või Värviplaan ning seega esitama suhtelist suhtlemist ühtse ehitusbürooga.
See on alati soovitatav saata suhtlemine lihtsa paberina kohalikule omavalitsusele, tööde alguses ja tööde lõpus.
Jätkub kohustus järgida ohutus- ja turvanõudeid esialgne teatis ASLile kui tingimused on täidetud, siis see on juhul, kui sekkub rohkem kui üks äriühing, isegi kui mitte üheaegselt.
Juhul kui on vaja paigaldada ajutisi töid avalikus maal, nagu tellingud, tuleb eelnevalt esitada taotlus Avalik maakasutus (OSP) ja tasuma seotud kulud.

50% mahaarvamine tavapärastest hooldustöödest

Tavalised hooldusmeetmed nad ei saa seda kasutada IRPEF-i mahaarvamine 50% ulatuses, kui seda tehakse erahoonete või ühe kinnisvaraüksuse puhul.
Korterelamute hoonete puhul tehakse aga sekkumise korral erand ĂĽhiste osade kohta.
Seejärel töödeldakse näiteks fassaadi maalimist, rõdude raudbetoonplaatide ümberehitamist, katuse hüdroisolatsiooni, sisehoovi põrandakate renoveerimist või trepi elektrisüsteemi remonti jne. nad on kõik mahaarvatavad, kui need on tehtud ühisomand.
Tuleb siiski märkida, et sõltuvalt võetavast tegevusest võib tavaline hooldustöö vajaduse korral maksust maha arvata rohkemate tööde lõpetamisel järjekindel.
Kui näiteks kiirgussoojendussüsteemi loomiseks on vaja olemasolev põrand lammutada ja paigaldada uus kate, võib selle maha arvata, sest see on järelkontroll, et teha töö lõpule.
Seadus 22. detsember 2011, n. 214 (G.U. nr. 300, 27. detsember 2011, lisa 276), dekreedi nr. 6. detsembril 2011 (Salva Italia) tehtud töö on teinud mõned tööd, mis tavaliselt kuuluvad tavapärase hoolduse alla.

Tavaline hooldus: puidust raamide hooldus


Art. F). 4 "Ăśmberkorralduste, energiatõhususe meetmete ja loodusõnnetustest tulenevate kulude mahaarvamine", t avab uksed sekkumisteleselliste meetmete vastuvõtmisega, mille eesmärk on vältida kolmandate isikute ebaseaduslike tegude täitmise ohtu”.
Sellega seoses on Inland Revenue Guide selgitanud, millised on meetmed eramajades, mis saavad 50% ulatuses mahaarvamisi, välja arvatud nendest, mis on sõlmitud eraturvaasutustega.

Näiteks on need järgmised:
- hoonete kustutatud või seinapaneelide tugevdamine, asendamine või paigaldamine;
- restide paigutamine akendele või nende asendamine;
- soomustatud või tugevdatud uksed;
- lukkude, tabalukkude, poldite, pihustite kinnitamine või asendamine;
- avamis- ja sissemurdmisandurite paigaldamine akendele ja ustele;
- ventiilide paigaldamine;
- lukudega metallist aknaluugid;
- purunemiskindlad klaasid;
- seina seifid;
- privaatsete turvakeskustega ühendatud kaamerad või kaamerad;
- varguse vältimise detektorid ja suhtelised juhtplokid.

10% käibemaks tavaliste hooldustööde puhul

Sekkumised tavaline hooldus on nende seas, kes saavad seda ära kasutadaKäibemaks on lihtsustatud 10%, kui seda tehakse hoonetes a levinud eluaseme sihtkoht ja kui need kuuluvad maksuvabastuste hulka.

10% diskonteeritud käibemaks tavalise hoolduse korral

Seda määra saab rakendada teenuste osutaminest ettevõtte ja tööde teostaminematerjalide ostmine, kui seda teeb ettevõte ise.
Kui aga materjalide ostmine toimub otse kliendi poolt, on käibemaksumäär tavaline.
Näiteks, kui otsustate maali maalida omaette, ei ole teil võimalik värvide ja tööriistade ostmiseks vähendada käibemaksu.
Klient peab esitama selle ettevõttele avaldus vähendatud maksumäära taotlemisel, võttes vastutuse teostatud sekkumise liigi eest.
Tehniku ​​(arhitekt, insener või inspektor) võimalikku ametialast tulemuslikkust ei maksustata käibemaksuga tavaline määr.



Video: MINU PĂ•HJALIK NĂ„O HOOLDUS+PĂ„EVAKĂśSIMUSED?