Kasutus- ja elamisõigused

Kasutus- ja elamisõigus on tegelikud õigused, mis võimaldavad vara kasutamist ja majutamist vastavalt omaniku ja tema perekonna vajadustele.

Kasutus- ja elamisõigused

Kasutamisõigus ja elamisõigus

maja

õigusi naudingut, kui me täna oleme mures, on nende objektiks nauding midagi muud, piirides ja viisil, mis on kehtestatud seadus.
Nende hulgas näeme siin eelkõige seadust kasutaja ja paremal elukohast, mis on ette nähtud Artiklid. 1021 ja s.s., c.c
Kasutamise õiguse annab"Art. 1021 c.c., kelle meelest Kellel on õigus midagi kasutada? kasutamine ja kui see on viljakas, võib ta koguda i puuviljad selle vajaduste ja vajaduste jaoks pere. Vajadusi tuleb hinnata vastavalt õiguste valdaja sotsiaalsele staatusele.
Selle asemel annab elamisõiguseart. 1022 c.c., mille jaoks Kellel on õigus maja maja saab elada ainult tema ja tema vajaduste rahuldamiseks pere.
Miks me neid kokku näeme?
Kuna neid ühendavad mõned omadused, nii et sama kood lisab need samasse pea (III peatüki III peatüki, III raamatu, pealkirjaga Kasutusest ja eluruumist, mis sisaldab artikleid 1021 kuni 1026 c.c.) ja esitada need ise distsipliini.

Kasutamisõigus ja elukoht: sarnasused

Nagu näete ülaltoodud artiklite lugemisest, mõlemad vaadakekasutamine hoolimata elamisõigusest piirduda kinnisvara elamisega.
Mõlemas institutsioonis (kuigi erinevustega, mida näeme hiljem), erinevaltkasutusvaldus (see on ka tõeline õigus naudingule), see kasutusviis on pereliikmete jaoks funktsionaalne ja selle piirid nende vajaduste rahuldamisel.
Need on niivõrd iseloomulikud olukorrad personal ja igal juhul seotud omaniku eluga, kes ei nad on nakkushaiguste (Cass. n. 3988/1979) ega ülekantavega saa olla ka nende objektiks üürileping (V. art. 1024 c.c.).
Mõlemad saavad tõusma usucapione, testamendi või lepingu ja seadusega (viimasel juhul on see põhiliselt endine art. 540, kaas. 2 c.c. abikaasa pärimise korral).
Mõiste pere see on mõlema numbri puhul sama.
L 'art. 1023 c.c. (muudetud seadusandliku dekreediga nr 154/2013) sätestab, et: Peres sa mõistad ka lapsed, kes on sündinud pärast kasutusõigust või elamisõigust, on alanud, kuigi õiguse tekkimise ajal ei olnud isik abielu sõlminud. Siia kuuluvad ka lapsendatud lapsed ja tunnustatud lapsed, isegi kui lapsendamist või tunnustamist järgitakse pärast seda, kui seadus on juba tekkinud. Lõpuks on inimesi, kes elavad koos õiguste omajaga, et pakkuda talle oma perekonda.
Teine tavaline reegel onart. 1025 c.c., mis reguleerib Kasutamise ja eluasemega seotud kohustused seega määramine: Kes omab fondi kasutamist ja kogub kõik viljad või kellel on elamisõigus ja elab kogu maja, hoitakse kasvatamise, tavapärase remondi ja kasutusmaksja maksude arvelt.
Kui ta ei koguta seda osa puuviljast või ei hõivata seda majaosa, annab ta oma panuse proportsionaalselt sellega, mida tal on.
Lõpuksart. 1025 c.c. viitab kasutusvalduse reeglitele ühilduvaks.

Kasutamisõigus ja elukoht: erinevused

elamisõigus

Mis on erinevused kasutamise õiguse ja elamisõiguse vahel?
Kõige selgemad on need, mida saab kahe teksti kiire võrdlemise abil aru saada: esiteks kasutusõigus on üldine objekti suhtes, samas kui elamisõigus võib puudutada ainult eluruumi.
Koodi esitamisel on kasutusõigus ilmselgelt ulatuslikum kui elamisõigus.
Sellega seoses on kasutusõigusega seotud probleem, mis on siin kokku võetud, segadust teise näitajaga, nimelt isiklik õigus nautida: tegelikult on raske eristada, kas meil on reaalne õigus, siis kasutusõigus, mis, arvestades tegelike õiguste tüüpilisuse põhimõtet, peab vastama seadusega kehtestatud kanoonidele või pigem isiklikule naudingule, mille sisu on muutuv, sest see on vabalt antud autonoomia läbirääkimisteks.
Tõepoolest, tehti kindlaks, et ühest õigusest tulenevad volitused selle omaniku kasuks on seadusega määratud ja huvitatud pooled ei saa neid õigesti muuta.(Cass. n. 5034/2008).
Isegi kui kohtupraktika kohaselt võib õiguse kasutamise õiguse andmisest loobuda õiguse loovutamise keelust (v. Cass. n. 4599/2006, Cass. n. 85907/2015) (kuigi elamisluba jäeti välja Cass. n. 3974/1984).
Teine oluline erinevus on see, et pere kasutamisõiguses oleksid need piirangud ainult viljade saak.
Kohtupraktika on mitmetes otsustes tõepoolest kinnitanud, et kasutamine iseenesest ei ole piiratud perekonna vajadustega, kuid on sama sisu kui kasutusvaldus ja selle piirangud võivad tuleneda vara olemusest ja majanduslikust sihtkohast (viite alusel). sellele distsipliinile endine Artiklid. 1026 ja 981 c.c.) (vt ex. Cass. n. 5034/2008) ja seega kasutusõigus laieneb kõikidele kommunaalettevõtetele, mis võivad objekte objektiivselt teha vastavalt sihtkohale, kuna kasutaja - erinevalt kasutusvaldajast - võib seda asja täielikult kasutada, pidades kinni ainult asja majanduslikust eesmärgist (Cass. n. 17320/2015).

Abikaasa kasutamine, elukoht ja pärimine

Teine standard, mis ühendab kaks numbrit, onart. 540, co.2 c.c. eespool reserv ellujäänud abikaasa kasuks elamisõigust ja kasutusõigust: esimene seoses eluruumiga, mida kasutati perekonna elukoht ja teine ​​selle kasutamiseks mööbel kui di vara surnud või tavaline.Me täpsustame siiski, et see on lause n. 310, 1989 Konstitutsioonikohus on kindlaks teinud, et nimetatud reegli huvidesart. 540, kaas. 2 c.c. ja tahab kohtuda, on need kõlbeline Elu mälestuseks elasid lojaalsed ja selle elu säilitamine; moraalsed ja mittemateriaalsed huvid; miks Euroopa Kohus ise ei ole kohaldanud punktis 3 osutatud õigust. tart. 540 c.c. kriteeriumigaart. 1022 c.c.
Aasta teise lõigu teise lause kohaselt. Tart. 540 c.csiis, Need õigused kaaluvad saadaolevat osa ja, kui see ei ole piisav, siis ülejäänud osas abikaasa reservist ja võimaluse korral lastele eraldatud kvoodist.
saadaval see on reserv- või kättesaamatute aktsiate eraldamise jääk, st need, mis on seadusega kehtestatud nn pärimisasjadega, on vajalikud ka testamentide või pärimise korral ex lege (V. Artiklid. 536 jj. äriseadustiku.).

Perekodu lahutamine, lahutus ja eluase

Siis nähakse ette abikaasade eraldaminepere maja määramine (täna art. 337-sexies c.c. poolt kehtestatud D.Ls. N. 154 2013 ja enneart. 155-quater c.c.); nagu see on ette nähtud ka lahutus, alatesart. 6, L. n. 898/1970.

Kasutamisõigus, elukoht ja vorm

Seadus näeb selle ette lepingud, mis moodustavad või muudavad... õigust kasutada kinnisvara ja elamisõigust peab olema sätestatud kirjalik vorm see tähendab avalik-õigusliku või eraviisilise kirjutamise teel (v. art. 1350, co.1, n. 4 c.c.) (samuti samad õigused, testamendid, samade õigustega seotud esialgsed lepingud jne) ning kolmandatele isikutele vastulause peavad olema transkribeeritud kinnisvararegistris (artikli 2643 lõike 1 punkt 4, c), kuna need kuuluvad registreerimisele kohtuotsuste põhiseaduse, üleandmise või muutmise toimimine samade õiguste kohta (vt. t art. 2643, co.1, n. 14, c.); suhtelised on samuti transkriptsiooni objektiks esialgsed lepingud, kui see on koostatud avalike aktide või eraõiguslike dokumentidega, mis on kinnitatud või kohtulikult kontrollitud (v. art. 2645-bis, co.1, c.).
Meenutame siis, etart. 2645 c.c., tuleb veel teha […] mis tahes muu toiming või säte, mis seoses kinnisvara või omandiõigustega tekitab mõningaid lepingus nimetatud lepingute tagajärgi.Artikkel 2643, välja arvatud juhul, kui seadus näitab, et transkriptsioon ei ole vajalik või on vajalik erinevate efektide jaoks.
Näiteks lahuselu kohtupraktika puhul ei saa perekonna kodu loovutamist ümber kirjutada ja sel juhul saab seda kolmandale vastu seista, kuid järgmise üheksa aasta jooksul on abielulahutuse puhul prognoos sama seadus (v.. art. 6, seadus 898/1970).
Nagu ka muudel juhtudel, on konkreetsel juhul soovitatav võtta ühendust eksperdiga.



Video: