Ehitamis├Áiguse loomine: mis see on ja millised on selle piirid

Seadus tunnustab korteri├╝histu hoone ├╝lemise korruse omaniku ├╝levus├Áigust. Vaatame, millised tingimused, piirangud ja kohustused.

Ehitamis├Áiguse loomine: mis see on ja millised on selle piirid

├ťlekandeseadus: kuidas see toimib

Oma kodu suurendamine, kasuliku ala suurendamine v├Áimaldab palju eeliseid.
Uute keskkondade lisamine on tegelikult kasutamata ruumide taastamine v├Áimalik.
Eelk├Áige t├Â├Âde teostamine cantSamuti v├Áib kinnisvara v├Ą├Ąrtust suurendada.
Seet├Áttu on hea teada, millal ├Áige kohta hoiustatud ja kas selleks tuleb taotleda lube; oluline on ka piisav teave selle kohta, millised on parimad tehnoloogilised lahendused soovitud eesm├Ąrgi saavutamiseks.
Millised on ├╝lereguleerimismeetmed?
Kellel on ├Áigus ├╝lereguleerimisele?
Millised on nende kasutamisega seotud kohustused?
Alustame ├Âeldes, et need on sekkumised ehitus teostatudviimati kava hoonest v├Ái ├╝le selle p├Ąikesekattematerjal, mille eesm├Ąrk on lisada ├╝ks v├Ái kaks korrust k├Árgele v├Ái luua uusi struktuure.
├ťlekuumenemise sekkumine v├Áimaldab a"laiendamine ruumi vertikaalne.
Teostatud t├Â├ j├Ą├Ąb selle teostanud kondoomi omandisse.
Kuna p├Árandate arvu suurendavad t├Â├Âd peavad olema ├╝hilduvad planeerimisvahenditega, tuleb enne nende teostamist p├Â├Ârduda asjatundliku ja kvalifitseeritud disaineriga.

Kantsi├Áigused


Tavaliselt on ├╝levalamise ├Áigus kuni omanik hoone viimane korrus, millel on ├Áigus ehitada veel ├╝ks p├Árand v├Ái m├Áni muu struktuur, mis suurendab hoone k├Árgust. N├Ąiteks saate lihtsalt t├Ásta katuse, et sisestada oma kodu mezzanine.
├Ľiguste valdaja peab arvesse v├Átma mitmeid piirid ja kohustused.
L├Ąhme j├Ąrjekorda ja vaadake, mida seadus sellest r├Ą├Ągib.
Tsiviilseadustiku artiklis 1127 on kondomiiniumiga seotud eeskirjade kontekstis s├Ątestatud, et:

Hoone ├╝lemise korruse omanik v├Áib t├Ásta uusi p├Árandaid v├Ái uusi tehaseid, kui pealkiri ei s├Ątesta teisiti. Sama ├Áppej├Áud on see, kes on p├Ąikesekatte eksklusiivne omanik. Kaldu ei ole lubatud, kui hoone staatilised tingimused seda ei v├Áimalda. Kondomiinid v├Áivad ka ├╝levoolule vastu seista, kui see m├Ájutab hoone arhitektuurilist v├Ąlimust v├Ái v├Ąhendab oluliselt allpool olevate p├Árandate ├Áhku v├Ái valgust. Kes teeb vastavuse teistele korteri├╝histutele, on uue tehase poolt kasutatava ala praeguse v├Ą├Ąrtusega v├Árdne h├╝vitis, mis on jagatud p├Árandate arvuga, sealhulgas ehitatava korruse arvuga, ja arvatakse talle makstava tasu summa maha. Samuti on ta kohustatud rekonstrueerima p├Ąikesekatte, mille kogu v├Ái osa korteri├╝histutest oli ├Áigus kasutada. Artikkel 1127 tursk. civ.

Lennu├Áiguse valdaja on omanik dell 'viimasel korrusel ├╝hisomand v├Ái ainu├Áiguslik omanik p├Ąikesekattematerjal v├Ái muul viisil nimetatakse seda terrassiks.
Seadus lubab korteri├╝histu hoone ├╝lemise korruse omanikul ehitada t├Ąiendavaid hooneid ilma, et oleks vaja taotleda korteri├╝histutele luba.
Kui p├Ąikesekiht on hoone ├╝hine osa, v├Áib viimase korruse omanikku siiski t├Ásta, tingimusel et ta rekonstrueerib p├Ąikesekatte t├Ástetud ala kohal. Tegelikult ei tohi ohtu seada terrassi kasutamine teiste korteri├╝histute poolt.

Piirangud ja kohustused t├Ásta

Isegi kui viimase korruse v├Ái p├Ąikesekatte omanik ei ├Ę seotud k├╝sida n├Áusolek teistele kondomiinidele v├Ái teatada oma kavatsusest teostada k├Árgema tasandi toiminguid, tuleb kinni pidada teatavatest piiridest ja kohustustest.
Piiride osas tuleb k├Áigepealt kindlaks teha, et v├Áimalus seda t├Ásta ei olnud keelatud seaduses kaubandus kinnisvarafondi v├Ái korteri├╝histu regulatsiooni.
Teiseks ei saa ├╝lem├Ą├Ąrast ├Áigust kasutada, kui see v├Áib kahjustada ├╝ldhoonet. Tegelikult ei ole pealtkuulamine lubatud, kui staatilised tingimused hoone konstruktsioonilised aspektid seda ei v├Áimalda.
On ka olukordi, mis annavad Kaplinski ├Áige kohta vastu t├Â├Âde teostamine v├Ái kui see ei saa kahjustadav├Ąlimus arhitektuuri- hoone on eriti ajaloolise ja kunstilise v├Ą├Ąrtusega. Sama v├Áib ├Âelda ka siis, kui ├╝lemine k├Árgus v├Áib saavutada m├Ąrkimisv├Ą├Ąrse languse ├Áhk ja valgus teiste korruste omanikele.

K├Árgus├Áigused: p├Ąikesepaneel


Vaatame t├Ąpsemalt ├╝lalnimetatud piiranguid.
Tsiviilkoodeksi normi kohaselt koosneb esimene ├╝lemise korruse v├Ái k├Ánniteel ehitamise ├Áiguse piirm├Ą├Ąr. staatilised tingimused hoone. Korterelamu hoone staatiliste tingimustega kokkusobimatus on a keeld absoluutse iseloomu omanikule.
Omanik ei saa t├Ásta, kui sekkumine v├Áib selle kindlaks m├Ą├Ąrata oht kohta kokkuvarisemine v├Ái muul viisil ohustada vara kui terviku turvalisust.
N├Ąiteks maav├Ąrina eeskirju rikkuv ehitus ei ole lubatud, v├Ąlja arvatud juhul, kui omanik p├Ąrast kondoomide lubamist ei tee konsolideerimistoiminguid, mis muudavad ├╝lev├Ąravuse ohtlikuks.
Kui teostatakse ehitise staatilisi tingimusi arvestamata, siis lammutamine ilma amnestia v├Áimalikkuseta.
Oleme n├Ąinud, et korteri├╝histute teise ├╝lempiiri piiriks on piiraks arhitektuuriline sisekujundus hoone. Kui hoone arhitektuuriline k├╝lg on kahjustatud, siis lammutamine v├Ái kompensatsioon kahju teistele korteritele.
M├Átle juhtumile, kus t├Â├ teostamisel kasutatakse materjale ja mittev├Ą├Ąrikusi ning need erinevad hoone ├╝lej├Ą├Ąnud osast.
Viimane piir on keeld t├Ásta, kui t├Â├ v├Ąheneb ├Áhk ja valgus allpool olevate p├Árandate korteri├╝histute vastu.
Eespool kirjeldatud juhtudel i Kaplinski nad v├Áivad avaldada oma tahet vastuseis tehtud t├Â├Âdega. See on nende ├Áigus n├Áuda taastamine kohtade seisundist koos kompensatsioon kantud kahjudest.

Korterelamute korteriomandi h├╝vitamine


Ehkki ehitise staatiliste tingimuste mittet├Ąitmisega seotud eelarvamuste puhul on v├Áimalik lammutamist igal ajal taotleda. Kassatsioonikohtu korralduse 20288/2017 kohaselt v├Áib vastulausemenetluse, mille eesm├Ąrk on t├Áendada ├Áigust t├Ástatada ├Áiguse t├Ástatada arhitektuurilise sisekujunduse kahjustamine, esitada 20 aasta jooksul. Eespool nimetatud t├Ąhtaeg on retsept omanik omandab ├Áiguse hoida ├╝lemist taset saavutatud.
P├Ąrast ├╝laltoodud v├Áimaluste piiramise kirjeldamist tuleb meeles pidada, et omaniku ├╝lekuumenemiseks peab ta j├Ąrgima ehituslubade ja ehituslubade eeskirju.

Kondomiiniumide eest tasumine ja h├╝vitamine

Teine oluline aspekt, mida meeles pidada, kui otsustate t├Ásta, on antud kohustused aasta l├Ápus omanik teiste korteri├╝histute poole.
Kui teete ├╝lemise korruse ehitamiseks sekkumisi, peate vastama akompensatsioon korteri├╝histutele, nagu tasu ├Áigus t├Ástatada.
See h├╝vitis peab vastavalt seaduses s├Ątestatule langema kokku uue hoonega h├Áivatava ala praeguse v├Ą├Ąrtusega jagatuna korruste arvuga, kaasa arvatud seal, kus ehitatakse, v├Ąhendades omaniku osa. ├Áiguste valdaja.
See on tingitud ├╝ksnes hoone pinna ja mahu suurenemisest, olenemata tegelikust k├Árguse t├Áusust.
N├Ąiteks oletagem viiekorruseline hoone, kus viimase korruse omanik kavatseb p├Árandat t├Ásta. Eeldades, et h├Áivatava ala v├Ą├Ąrtus on 1200, jagatakse summa 6-ga. Saate 200-ni v├Árdse summa (eeldades, et plaanide tuhandete v├Ą├Ąrtuste v├Ą├Ąrtus on v├Árdne), millest lahutatakse kvoot, mis on seotud kahe p├Árandaga, mis kuulub korteri├╝histu, mis on t├Áusnud v├Ái 2/6 200-st, v├Árdub 66,67-ga; igale korteri├╝hele makstav h├╝vitis on 200 miinus 66,67 v├Ái 133 eurot.
Korteri├╝histutest tulenev ├Áigus h├╝vitisele on krediidi├Áigus, mis s├Áltub t├Ąhtajast retsept k├╝mme aastat.
Isegi kui seaduses ei ole selges├Ánaliselt ette n├Ąhtud, et v├Ąltida kaebusi ja konflikte teiste korterelamudega, on hea anda kommunikatsioon tahtmise t├Ásta korteri├╝histutele v├Ái nende kavatsusele ├╝le anda pinnale ├Áigused teistele. Tegelikult v├Áib tsiviilseadustiku artikli 952 kohaselt viimase korruse v├Ái p├Ąikeseplaadi omanik m├╝├╝a pinda ├╝le ├╝lemise korruse, s├Ątestades kirjaliku ├╝leandmisdokumendi.
Pinna ├Áigus on ├Áigus ehitada v├Ái s├Ąilitada hoone teise maa peal.



Video: